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    ●ご売却は専任媒介契約で仲介手数料1%、一般媒介の場合は仲介手数料3%+6万円(税別)となります。
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マンションご売却時の仲介手数料は成約価格の1%(税別)

まずはお気軽にご相談を

お気軽にご相談ください。下記お問い合せフォームからでも直接お電話でもかまいません。
 
同一マンション内や周辺マンションの成約・売出事例をもとに査定額をご報告いたします。
引っ越しは来年になってから。売れてから3か月くらいは時間がほしいなどご要望も率直にお申しつけください。また、分譲時のオプションやリフォーム・売却希望時期などをご記入いただくとスムーズです。

査定スタート

机上査定(データから査定)と訪問査定(実際にお部屋を拝見させていただいたうえでの査定)の2種類がありますのでご指定ください。
尚、訪問査定の方がより実勢に近く価格をご報告できますので具体的にご売却をご検討されている方は訪問査定をおすすめします。

査定価格のご報告

査定価格をご報告させていただきます。査定価格とは3か月以内に80%以上の確率で成約できるであろう価格です。
もちろん査定価格以上で成約する場合もありますので、売出価格は査定価格より少し上でスタートするのがおすすめです。
ご希望の場合は買取保証額(万が一成約にならない場合は弊社にて買い取ります)の提示・即買取額の提示もできますのでお申しつけください。

ご売却活動

YAHOO・スーモ・athomeなど主要なポータルサイトに掲載いたします。
また現地看板・周辺への広告など近隣にお住まいの方へもアピールいたします。
 
 
その他、レインズ(不動産業者間の情報交換サイト)にも登録し、他業者様にも情報をひろげます。
弊社独自の「中古マンションスクエア」掲載・FACEBOOK・YOUTUBE動画公開・ツイッターでご紹介など他社にはないネット戦略でより良いお客様をお探しします。

高値成約へのポイント

空室時はもちろん、居住中の場合も可能な限りで室内写真をネットにて公開するのがポイントとなります。
【空室で売り出す場合】
弊社にて原則鍵をお預かりし、販売活動を行います。
室内状況にもよりますが、ハウスクリーニングをしてきれいになっていると印象がアップします。また壊れている箇所は補修をした方がベターです。
ただリフォームは購入された方が行うケースが多いので原則する必要はありません。

【居住中で売り出す場合】
 
内覧希望が入った場合は事前にご連絡をしたうえでご案内させていただきます。
極力室内をきれいにしていただき、印象をアップするようにしましょう。
スリッパのご用意・カーテンを開ける・すべてのお部屋の電気をつけるとより明るいお部屋になり、印象もアップするかと思います。

ご購入のお申込み

購入希望をいただいた場合は書面にていただき、ご報告させていただきます。
購入希望価格・お引渡し日・ローン利用額などが記載されていますのでご確認ください。
条件面の折り合いがつきましたら売買契約へと進みます。

売買契約

原則、弊社にて売買契約を行います。真の売主様であることを証明いただくために
●権利証・印鑑証明書・本人確認書類(免許証・パスポート)※コピー可及び実印をご用意いただきます。契約書等に署名・押印いただき、手付金(原則価格の5%前後)をお受け取りいただき契約成立です。

住宅ローンの一括返済準備

 住宅ローンの残高がある場合)ご売却を成立するためには引渡し日にて住宅ローンを一括返済しなければなりません。
あらかじめ引渡し日を確定し、金融機関へ一括返済のご連絡をしていただきます。
※買主様からの購入代金を住宅ローンの一括返済に充当できますのでご資金が手元になくてもかまいません。

売買代金の決済・鍵のお引渡し

引渡し日は売主様・買主様・司法書士・仲介者(当社)が金融機関に集まります。
売主様の書類確認(権利証・印鑑証明・免許証等・実印)※すべて原本 
 を行ったうえで買主様に融資が実行されます。その後、残代金等のお振込み(買主)を行っていただき、鍵をお渡ししていただき完了となります

【番外編】ご売却時の仲介手数料

ご売却時の仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。※最低仲介手数料40万円
 
 
 
 

 

ご不明な点や、その他不動産に関するご質問等お気軽にお知らせください。

TEL:0120-915-111

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