当社では
・三井住友銀行
・りそな銀行をメインに提携しています。
ただ、メガバンク以外も様々な住宅ローンをご提案可能です。
お客様自身でネットバンクなどにお申込みいただくことも可能ですが、
「いえーるダンドリ」という住宅ローン専門会社と提携しておりますので、ご相談できます。
※当社にて3年契約をしていますので、ご利用は無料です。
更新日時 : 2024年03月14日 | この記事へのリンク :
◆マンション売却時、専任媒介の場合は設備点検を当社負担にて行っています。
STEP1
専門の検査員が訪問し、すべての設備について点検を行う
STEP2
検査結果報告書発行
STEP3
2年間の設備保証(当社買主に対するサービス)
詳しくはこちら
日本リビング保証に依頼しています
https://jlw.jp/business/solutions/secondhand-housing/
【メリット】
・検査により不具合なしとなれば、お客様に安心してご検討いただける
・売却後のクレームを減らすことができる
・買主に保証がつくので不安を減らせる(当社顧客の場合)
【デメリット】
気づいていなかった不具合がわかり費用が発生する→クレームも未然に防げるという意味ではデメリットではなさそう
経年劣化、性能低下も不具合と判断されるケースがある→伝えておくことでクレームを減らせる
ということで、検査することにより買う方に安心していただけると思います。
本日は東日本橋にて設備点検の立会
— 角田幹之(エムティーハウス) (@fudousankoto) February 27, 2024
わざわざ費用をかけて、点検、保証をするのはコスパが悪いと考えていましたが、
売主・買主のニーズも多いし、売却時に説明もしやすくなる。さらには引き渡し後のトラブルも減らせそうなので
全物件実施していきたいと思います。 https://t.co/D3VrUuxDGN pic.twitter.com/APnHSi5i7U
更新日時 : 2024年03月12日 | この記事へのリンク :
◆マンション売却時の仲介手数料49.5万円※専任媒介に限る
江東区・中央区の他、港・千代田・文京・墨田
40㎡以上、築年数制限なし・総戸数20戸以上
※門前仲町からおおむね30分くらいで行けるエリアが行動範囲となりますので、多少外れていてもご相談ください。
・スーモやアットホームに掲載
・囲い込みせず他社にもレインズで情報公開
・媒介契約中でも満足できなければ即解除可能
・設備点検・設備保証導入
価格も安くしたうえで、サービスもより充実させていきたいと思っています。
ご要望が多かった設備点検・設備保証を導入しています。
オーナーチェンジ(賃貸中・投資用)は専門外となるので1%(税別)
※最低手数料は45万円(税別)です。
一般媒介の場合は3%+6万円(税別)です。
【大手と違う点】
1人で営業、事務所はワンルーム(店舗ではないです)
営業車はなく、カーシェアorタクシーです 。
ノベルティグッズなどは何もありません。
※経費をおさえてお安くしています。
不動産業経験は27年、知識・営業力では負けていないというか勝っていると自負しています 金融機関も多数紹介可能、契約・引き渡しまで不安を感じさせないようお手続きいたします。
更新日時 : 2024年02月20日 | この記事へのリンク :
◆有明中古マンション相場
11月以降の有明エリアの成約を調べたところ
坪300万円台 23%
坪400万円前半43%
坪400万円後半27%
坪500万円超 7%
坪450万円超はシティタワーズ東京ベイがほとんどなのですが、
ブリリアマーレ有明やスカイタワーも坪400万円を超える取引が増えてきた印象です。
10月末と比較し、シティタワーズ東京ベイは横ばいですが、物件によっては坪20万円くらい高い印象です。
◆有明中古マンション相場
— 角田幹之(エムティーハウス) (@fudousankoto) December 20, 2023
11月以降の有明エリアの成約を調べたところ
坪300万円台 23%
坪400万円前半43%
坪400万円後半27%
坪500万円超 7%
坪450万円超はシティタワーズ東京ベイがほとんどなのですが、
ブリリアマーレ有明やスカイタワーも坪400万円を超える取引が増えてきた印象です。… https://t.co/nwsWwwMONG pic.twitter.com/SECQd80HRF
更新日時 : 2023年12月28日 | この記事へのリンク :
【湾岸+東陽町・亀戸の売出物件】 3週間に1回くらい定点観測しています。
【湾岸+東陽町・亀戸の売出物件は減少⤵】
— 角田幹之(エムティーハウス) (@fudousankoto) December 21, 2023
3週間に1回くらい売出物件数を定点観測しています。
今回は物件数が減少しているポイントが多かったです。
3以上の減少が青、3以上の増加が赤
2以下の増減は黒
特に江東区、東雲・有明の坪300万円台、南砂・亀戸の坪200万円台が減っているようです。… https://t.co/zAiOvIU1xK pic.twitter.com/2T9e1OTJAq
更新日時 : 2023年12月28日 | この記事へのリンク :
◆パークシティ中央湊 ザタワー
平成29年築(築6年)×35階建タワー
屋上庭園があり、東側は隅田川 上層階は坪700~800万円となりそうです。
【中央値(坪単価)】
R5 710万円
R4 610万円
R3 540万円
R2 480万円
R1 500万円
H30 450万円
中央値となりますので、成約するお部屋によって左右されます。
ざっくりな相場観としてご確認ください。
◆パークシティ中央湊 ザタワー
— 角田幹之(エムティーハウス) (@fudousankoto) December 24, 2023
平成29年築(築6年)×35階建タワー
屋上庭園があり、東側は隅田川
上層階は坪700~800万円となりそうです。
【中央値(坪単価)】
R5 710万円
R4 610万円
R3 540万円
R2 480万円
R1 500万円
H30 450万円… pic.twitter.com/QyorTEQ3xj
【ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー】
2017年築、総戸数387戸
29階建タワーレジデンス 中央値だと下記のような感じになりますが、
低層階の取引が多く、上層階の眺望の良いお部屋だと坪700~800万円くらいになりそうです。
令和5年 坪590万円
令和4年 坪550万円
令和3年 坪480万円
令和2年 坪490万円
令和1年 坪450万円
平成30年 坪450万円
【ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー】
— 角田幹之(エムティーハウス) (@fudousankoto) December 24, 2023
2017年築、総戸数387戸、29階建タワーレジデンス
中央値だと下記のような感じになりますが、低層階の取引が多く、上層階の眺望の良いお部屋だと坪700~800万円くらいになりそうです。
令和5年 坪590万円
令和4年 坪550万円
令和3年 坪480万円… pic.twitter.com/9BDaylLkRn
更新日時 : 2023年12月28日 | この記事へのリンク :
◆江東区マンション相場 坪単価が高い順だと以下の通りです。 豊洲が多く、亀戸・有明・木場が1物件ずつとなります。 ブランズタワー豊洲坪595万円 プラウドタワー亀戸クロス坪500万円 パークシティ豊洲坪485万円 パークホームズ豊洲ザレジデンス坪460万円 シティタワーズ東京ベイ(有明)坪455万円 スカイズタワー&ガーデン坪455万円 ベイズタワー&ガーデン坪445万円 THE TOYOSU TOWER坪440万円 プラウドタワー木場公園坪440万円
◆江東区マンション相場
— 角田幹之(エムティーハウス) (@fudousankoto) December 27, 2023
8月に調べてから4ヶ月経過したので、再度江東区の全体的な相場を確認してみました。
全体的に坪10~20万円前後上昇している印象があります。
※今日でレインズもなぜか休みで見れなくなってしまうので、急いで作ったので、ざっくりな相場とお考えください。… pic.twitter.com/5Zuhf4tutj
更新日時 : 2023年12月28日 | この記事へのリンク :
中央区の相場をアップしました。
上層階・角部屋だと坪100万円とか200万円とかアップするケースもあるので、ひとまとめにするのが適切かわかりませんが、大雑把にまとめてみました。
◆中央区マンション相場
— 角田幹之(エムティーハウス) (@fudousankoto) December 27, 2023
・パークタワー勝どき坪710万円
・パークシティ中央湊 ザタワー坪700万円
・ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー坪700万円
・キャピタルゲートプレイス坪670万円
・MID TOWER GRAND坪670万円
・センチュリ―パークタワー坪550万円
・DEUX… https://t.co/5G5Yx7hxD0 pic.twitter.com/2Ku5Zyhl5i
更新日時 : 2023年12月28日 | この記事へのリンク :