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ニュートンプレイスは約15%の上昇

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【江東区塩浜にあるニュートンプレイスの価格推移】について


先日、東京都23区の中古マンション価格は7年間で
約40%上昇しているという事実をご紹介させていただきました
が、本日も個別のマンションについて確認してみました。


・総戸数が多い
(少ないと事例自体が少ないし、複数のマンションを調べると
マンションのグレードに左右される)


・築年数が新しい
(古いとリフォーム等の室内状況に左右される)


の2点を基準にしています。


昨日はシティタワーズ豊洲ザ・ツインとシティタワーズ豊洲ザ・シンボル
について調べたのですが、本日は近くにあるニュートンプレイスについて
調べてみました。
(東日本レインズによる)


ニュートンプレイスの特徴は

・総戸数989戸と大規模・敷地もゆとりがある

・それぞれの専有面積が80〜100平米くらいと周辺
(60〜75平米)と比べて広い

・豊洲駅徒歩12分と少し歩く

・広い分、価格(総額)は周辺マンションと比べ高い

といった特徴があります。











平成23年9月〜平成24年8月 

14件の成約事例

坪160万円台  3件
坪170万円台  6件
坪180万円台  5件

中央値 坪176万円

※平均だと一つ極端な事例があると、大きな影響を受けるので、
中央値で調べました。


平成30年9月〜令和元年8月31日




16件の成約事例

坪180万円台 3件
坪190万円台 3件
坪200万円台 10件
坪210万円超 2件

中央値 坪202万円


ということで坪単価176万円から202万円に上昇している
ことが確認できました。

ニュートンプレイスは周辺に比べて広い分、昔から総額が高く、
上値が抑えられるかなと予想していたのですが、それでも15%
近く上昇していますね。




【動画もアップしています】

明日は築年数の古いマンションをピックアップしてみたいと思います。





最後までご覧になっていただき、ありがとうございました。


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更新日時 : 2019年09月01日 | この記事へのリンク : 

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