よくある質問 | マンション売却時の仲介手数料は成約価格の1%!

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よくある質問

売買価格以外にかかる費用

購入時は物件価格以外にどのくらい費用がかかりますか?

3000万円の中古マンション・仲介手数料無料物件の場合は60万円~70万円です。別途銀行の保証料を先に払う場合は約62万円プラスとなります。

もう少し詳しく教えてください

売買価格3000万円・新耐震基準・登記簿面積50平米以上・仲介手数料無料物件の場合下記の諸費用がかかります。
①売買契約書に貼付する印紙代1万円
②登記費用 約30万円
③固定資産税・管理費の清算金 約15万円
④火災保険料 約15万円
⑤ローン事務手数料32,400円(銀行によります)
⑥住宅ローン印紙代20,000円
合計すると、60万円~70万円となってきます。
 

購入後にかかる費用は?

一時的な費用としては不動産取得税がかかります。ただ昭和57年1月以降の竣工、共用部分も按分した面積が50平米以上、居住用orセカンドハウスの場合は軽減措置があり、かからないケースが多いです。物件によりますが、3000万円前後のマンションで約25万円程度かかるケースが多いです。 

住宅ローンについて

自己資金が全くないのですが、ローンを組むことは出来ますか?

物件価格全額ローンを組むことも可能です。ただし、諸費用分(物件によりますが、70万円~200万円)だけはローン審査が非常に厳しくなりますので現金でご用意いただくことをおすすめしております。

 

現在自動車のローンが残っています。この場合は住宅ローンは組めないのでしょうか?

問題ありません。住宅ローンと自動車ローンの年間返済額の合計額が年収の35%以内収まっているかが審査のポイントとなります。ただ若干不利にはなりますので、詳細はご相談ください。

その他

消費税がかかる物件とかからない物件の違いがわからないのですが・・・

新築物件や中古でも売主が法人の場合は消費税が課税されます。尚弊社ホームページにおいては税込表示となっておりますので、表示価格に別途消費税がかかるということはございませんのでご安心ください。個人の方が売主の場合は非課税となります。また、土地は消費するものではないのでいかなる場合も非課税となります。