ご売却時の仲介手数料は成約価格の１％ / LDK 44万円 不動産情報

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マンション
東京都江東区
ご売却時の仲介手数料は成約価格の１％

登録・更新日：2023/01/08

ご売却時の仲介手数料は成約価格の１％

【ご売却時の仲介手数料は成約価格の１％】江東区に特化し、マンションのご売却をサポートします。通常の3分の1以下です。

価格	44万円管理費 0円	間取り	LDK	専有面積	-
主要アクセス	東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩5分			完成年月	-

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担当者からコメント

【江東区のマンション売却はお任せください！】ご売

却時の仲介手数料は成約価格の１％（税別）です。仲介手数料を削減し、手取り額アップをサポートします。

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【成約御礼】他江東区内で多数の成約実績がございます。

【通常は３％＋６万円の仲介手数料が当社なら３分の１以下です】

※弊社と専任媒介契約を締結させていただいた場合となります。

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◆ＳＵＵＭＯ・athomeなどのポータルサイト及び

当社ホームページ【中古マンションスクエア】にてご紹介します。

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ご購入時の仲介手数料は２０～５０％オフ♪仲介手数料無料の物件もあります！

ご購入時の仲介手数料は最大無料です。（売主様から紹介料をいただける物件の場合。リノベーション業者などの法人が売主の場合は該当するケースが多いです）無料にならない物件も２０％～５０％オフとなります。原則６０００万円を超える物件の場合は半額、４０００万円～６０００万円の物件は３０％オフ４０００万円以下の物件は２０％オフとなります。 ※詳細はお問合せください。【ご内覧希望の際は】お気軽に03-6899-1471までご連絡ください。下記ラインにてお問い合わせいただくことも可能です。【ラインアカウント：@mthousetokyo】原則、現地エントランスでのお待ち合わせとなります。同日のご内覧は3物件までとさせていただきま...

ご売却時の仲介手数料は成約価格の１％

【マンション売却時の仲介手数料】この度は当社ホームページをご覧になっていただき、ありがとうございます。当社にご売却をご依頼いただいた際の仲介手数料は成約価格の１％（税別）となっております。 ※仲介手数料の下限は40万円（税別）となっております。【例】成約価格　２０００万円　　仲介手数料　４０万円　通常の仲介手数料　　６６万円成約価格　３０００万円　　仲介手数料　４０万円　通常の仲介手数料　　９６万円成約価格　４０００万円　　仲介手数料　４０万円　通常の仲介手数料　　１２６万円成約価格　５０００万円　　仲介手数料　５０万円　通常の仲介手数料　　１５６万円成約価格　６０００万円　　仲介手数料　６０万円　通常の仲介手数料　　１８６万円...

購入VS賃貸どっちがいいかシュミレーションしてみた。

こんにちは！マンション売却コンサルタントのツノダです。本日もご覧になっていただき、ありがとうございます。本日のテーマ購入VS賃貸どっちがいいかシュミレーションしてみた! まず、比較の前提となる物件を探してみました。東京メトロ東西線「東陽町」駅近辺、徒歩圏で、３LDKで築浅といった感じで検索見つかりました。・東陽町駅徒歩７分・７０平米（３LDK）・築８年購入した場合は５５００万円くらい。賃貸の場合は２２万円くらいです。ちなみに利回りで考えると４．８％くらいです。（表面利回り）２２万円×１２か月÷５５００万円×１００＝４．８％前提条件【購入】　フルローン３５年返済で借...

いくらのマンションが買えるの？

こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。本日は【いくらのマンションが買えるの？】というテーマで解説をしたいと思います。 ※わかりやすくするために、細かい説明は省いています。ポイント１　　毎月いくらまで払えるか検討するまず、生活をきりつめずに払える額を把握しましょう。一番わかりやすいのは現在払っている賃料の額です。そして、この賃料にマンションを購入するための貯金を毎月しているようであれば、その貯金はなくしてもいいので、足しましょう。 ※あくまでもマンション購入のための貯金分で、すべての貯金をなくしていいわけではありません。マンション買うから、いくら節約しようというのはきついのでやめましょう。考慮にいれ...

【売却編】室内について

こんにちは。エムティーハウスの角田です。当社はさまざまなお客様の中古マンションの売却・購入のお手伝いをさせていただいております。そんな中でやっぱり売却しやすいお部屋と売却しにくいお部屋がでてきてしまいます。具体的にはどのようなお部屋が売りにくいのでしょうか？ズバリ汚いお部屋です。汚いといっても掃除していないとか、大事にしていない印象が伝わってしまうお部屋です。ということで、マンションを売り出すときはハウスクリーニングをするのがおすすめです。ハウスクリーニングをしていると内覧する方の印象もだいぶ変わってきます。あと壊れている個所などはケースバイケースですが、直した方がベターです。（具体的なことは直接ご相談ください）...

今月のフラット３５金利

こんにちは。エムティーハウスの角田です。今年も残すところ、あと３カ月ですね。３５年間、固定金利で住宅ローンが組めるフラット３５の金利が発表されました。※毎月金利がかわります。１０月は９月と比較し、０．０２％あがってしまいました。でも、まだまだ低金利です。例えば、３５年返済・自己資金１割・フラット３５Sだと当初５年は　１．１６％６年目以降３５年目まで　　１．４１％となります。詳しくはこちらを直接ご覧くださいhttps://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/flat35/【　こちらもぜひご覧ください】１．当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の１％です。２．マンションをご売却する際の流れ３．代表・角田の自己紹介・会社概要です。４．無料査定依頼は...

フラット３５現地調査

こんにちは。エムティーハウスの角田です。フラット３５でローンを組む際は原則、一級建築士による現地調査が必要です。※らくらくフラットに登録されている物件は除く。↓↓らくらくフラットはこちらで検索できます↓↓https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/f35ums/フラット３５は通常のものとフラット３５Sの２種類があり、フラット３５Sで審査が通ると、当初５年間金利が０．２５％安くなります。ここで、フラット３５Sの適合証明書を取得するには、下記のような住宅性能が必要となります。ここで、昔からの疑問があり、抜け道があり、浴室の手すりがあると、バリアフリーの基準を満たし、フラット３５Sの適合証明がとれてしまうんです。もともとついていない物件でも、一級建築士が検査する...

【フラット３５】平成３０年９月の金利

こんにちは。エムティーハウスの角田です。早いもので、夏も終わりが近づき、９月ですね。フラット３５の９月金利が発表されました。８月と比べると、０．０５％上昇してしまいました。フラット３５S【借入期間２１年以上・団信あり・融資比率９割以下の場合】１．１４％（６年目以降は１．３９％）【下記は８月金利】固定で１，１４％（３５年返済）だと、３０００万円の借入で８６，６５７円４０００万円の借入で１１５，５４２円となります。まだまだ低金利ですね。【　こちらもぜひご覧ください】１．当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の１％です。２．マンションをご売却する際の流れ３．代表・角田の自己紹介・会社概要です。４．無料査定依頼はこちら

フラット３５について

こんにちは。エムティーハウス角田です。本日はフラット３５についてフラット３５とはフラット３５は、民間金融機関の融資した住宅ローンを住宅金融支援機構が譲り受け、そのローンを裏付けとして資金調達を行うという手法を用いた住宅ローン商品（※）です。ということです。実質的には住宅金融支援機構が貸すということになります。その住宅金融支援機構とは独立行政法人という形態でして、資本金は下記の通り、7,014億7,542万円（平成29年度末現在、全額政府出資）独立行政法人とは・・・ほぼ国営ってことでしょうか。民間の主体にゆだねた場合には必ずしも実施されないおそれがあるもの又は一の主体に独占して行わせることが必要であるものを効率的かつ効果的に行わせることを目的として、この法律及び個別法の定めるところにより設立さ...

親族居住用ローン

こんにちはエムティーハウスの角田です。本日は銀行ローンについて住宅を買うときにほとんどの方がローンを組まれるのですが、いろいろなご相談がございます。通常の居住用で、勤続３年以上で、車のローンとか借金なし特に何も問題がなければスムーズに進みます。ただ例えば【親のために家を買いたい】といったローンもございます。こういうケースもほぼ問題なく、親族居住用で住宅ローンを組むことができます。しかも金利は一般の住宅ローンと同じ。※住民票を新居に移すことが前提です。ちなみにりそな銀行だと変動金利で０．４７％低金利ですね。ネットバンクとの競合もあり、どんどん下がっていきます。もうこれ以上下がるのは厳しいかな。最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。【　こちらもぜひご覧ください】１．当社ならマンショ...

不動産投資用のローンについて

こんにちは。エムティーハウスの角田です。本日は【不動産投資用のローン】についてご説明します。住宅ローンと違い、不動産投資用ローンは金利が少し高くなります。住宅ローンは延滞が少なく、投資用ローンは延滞リスクが少し高くなるというのが理由のようです。当社でご紹介できるのは【きらぼし銀行】物件にもよりますが、築１０年程度のRCや区分マンションで３０年ローン金利は２％前後（審査による）※団信・保証料込自己資金は２０％以上仮に５０００万円の物件で４０００万円借りた場合月々返済額はボーナスなしで１４７，８４７円利回り５％だと賃料が２０．８万円キャッシュフローが月６万円くらい管理費・修繕費・固定資産税を払うと、月々２～３万円（年３０万円くらいの手残り税金・リフォーム・管理料などを考慮するとプラスマイナスゼロ...

住宅ローン（平成29年10月）

こんにちは。エムティーハウス角田です。本日もブログをご覧になっていただき、誠にありがとうございます。月初めということで、住宅ローン金利についてご報告させていただきます。【三井住友銀行】三井住友銀行　住宅ローン関連はこちら金利はこちらhttp://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/#a01変動金利は最優遇で０．６２５％（保証料別途あり）また、「住宅ローン審査申込アプリ」からの申込なら、追加▲年0.05％引き下げができます。ということで、０．５７５％までは可能性があります。※アプリからの場合は手数料型（住宅ローン利用額の２．１６％）となります。固定金利は１０年固定が３．２５％ここから、当初１０年は２．２％優遇で、１．０５％。１１年目からは...

ザ・東京タワーズ（勝どき）価格推移

本日は勝どき６丁目エリアのザ・東京タワーズの価格動向について記載したいと思います。ザ・東京タワーズはシータワー・ミッドタワーの2棟（ミッドタワーの1部は賃貸です）の成約坪単価・取引数を調べてみました。※東日本レインズによる平成２９年４月～９月取引数１８件　※登録されていない物件もありますので、実際は上記より多く成約していると思われます。※坪単価についてはとびぬけて高かったり、低かったりする単価がたまにありますので、上位１割及び下位１割は除外しています。坪単価　２８４万円～３２８万円（中間坪３０７万円）１８の成約事例のうち、ちょうど中間９番目の坪単価は３０７万円であり、７０平米に換算すると、６５００万円となります。続いて１年前の平成２８年４月～９月取引数２２件　※坪単価についてはとびぬけて高か...

豊洲３丁目価格動向（タワーマンション）

本日は豊洲３丁目エリアのタワーマンション価格動向について記載したいと思います。豊洲３丁目には・ザ　豊洲タワー・シティタワーズ豊洲ザ　シンボル・シティタワーズ豊洲ザ　ツインの３物件（ツインは２棟になるので、４棟）の成約坪単価・取引数を調べてみました。※東日本レインズによる平成２９年４月～８月取引数３７件　月平均７．４件、成約登録されています。※登録されていない物件もありますので、実際は上記より多く成約していると思われます。※坪単価についてはとびぬけて高かったり、低かったりする単価がたまにありますので、上位１割及び下位１割は除外しています。坪単価　２６８万円～３１３万円（中間坪２８２万円）３７の成約事例のうち、ちょうど中間１９番目の坪単価は２８２万円であり、７０平米に換算すると、５９７１万円とな...

賃貸と購入どっちがいいの？

賃貸or分譲？？いろいろなところで議論されているテーマですが、江東区に特化している当社ならではの実情もふまえて、比較してみたいと思います。前提条件例えば、江東区東陽町～木場あたりで徒歩５分くらい築１０年くらいの中古マンション、５５平米の２LDKがモデルです。購入すると、４０００万円くらい、借りると１５．５万円くらいこれを前提に試算してみたいと思います。購入の場合初期費用当初の諸費用は賃貸に合わせて極力少なくしたプランで、１，８２３，４００円※仲介手数料は３％＋６万円（税別）で計算（実際には当社の場合割引や無料になったりします）※銀行保証料は払わず、金利で０．２％上乗せしたプランです。他に壁紙張替やハウスクリーニングで４００，０００円引っ越し代などは賃貸でもかかるので、考慮していません。ランニ...

フラット３５　返済プラン

フラット３５S返済プラン（平成２９年９月申し込みまで）中古マンションの場合、フラット３５を利用できるかは物件審査があります。物件審査をクリアできると、フラット３５S（金利Bプラン）が利用できます。フラット３５S（金利Bプラン）とは、通常のフラット３５と比べて金利が当初５年間、▲０．３％となります。さらに、一部長期優良住宅の場合、フラット３５S（金利Aプラン）が利用できるケースもあり、当初１０年間、▲０．３％となります。今回はフラット３５S（金利Bプラン）で試算平成２９年９月の金利は１．０８％（借入９割以下・返済期間２１年以上）フラット３５Sが利用できると、当初５年間は０．７８％となります。※金融機関により、金利が異なります。３０００万円を３５年返済で借りると、１～５年目　毎月返済８，２万円　...

住宅ローン（平成29年9月現在）

団体信用生命保険とは？？

【団体信用生命保険とは？？】住宅ローンを組んでいる最中に、死んでしまったら・・・・。縁起でもないお話ですが、決してないとは言い切れない問題です。こういう場合、団体信用生命という保険でローン残高がゼロになり、以後返済義務がなくなります。※もちろん団体信用生命保険に加入していた場合であり、通常の銀行ローンでは銀行負担で保険にしているケースが多いです。団体信用生命保険とは・・・・住宅ローンを借りた人が亡くなってしまったり、高度障害になった場合に、生命保険会社が住宅ローンを払ってくれるというものです。一般の生命保険と違い、保険金の受取人は住宅ローンを組んだ方ではなく、金融機関となります。【住宅ローンは何才まで？？何年組めるの？？】最近の住宅ローン事情はというと、３５年ローンを組む方が多いです。物件の...

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【住宅ローン減税】住宅ローン減税を利用できるのは、もろもろの基準がありますが、原則マンションであれば、築２５年までです。住宅ローン減税について詳しくはこちらその築２５年を超えたら、あきらめなければならないのか？・・・。そんなことはないんです。築２５年を超えていても、新耐震基準に適合していて、耐震基準適合証明書が取得できれば、住宅ローン減税が適用されます。ただ、登記簿面積で５０平米以上とか、居住用とか、いくつかの条件があるので、詳しくは不動産会社や税理士にご確認ください。住宅ローン減税だけではなく、・住宅用家屋の所有権の移転登記等に係る登録免許税の軽減措置（簡単に言うと、登記費用）・住宅取得等資金の非課税制度を受けるための証明書（簡単に言うと、贈与税の特例）・相続時精算課税選択の特例（これも贈...

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住宅ローン減税とは個人が住宅ローンを組んで、マイホームを購入した場合に、一定の要件を満たす場合に住宅ローンの年末残高をもとに、所得税が還付されることです。具体的には・・・例えば、２０００万円の住宅ローンを組んだ場合(３５年返済・金利１％と仮定）１０年間で約１７２万円の所得税が還付されます。１年目　　住宅ローン残高　１９５２万円　　還付額１９．５２万円２年目　　住宅ローン残高　１９０３万円　　還付額１９．０３万円３年目　　住宅ローン残高　１８５４万円　　還付額１８．５４万円４年目　　住宅ローン残高　１８０５万円　　還付額１８．０５万円５年目　　住宅ローン残高　１７５５万円　　還付額１７．５５万円６年目　　住宅ローン残高　１７０４万円　　還付額１７．０４万円７年目　　住宅ローン残高　１６５３万円...

●○購入価格以外にかかる諸費用●○

当ホームページをご覧になっていただきありがとうございます。売買価格以外にかかる諸費用をご案内させていただきます。※ご内覧時には物件ごとに諸費用概算額を提示させていただきます。【築２５年以内・登記簿５０平米以上・居住用の場合・価格３０００万円】印紙代　１０，０００円登記費用　約３００，０００円清算金　　約１５０，０００円　※１ローン事務手数料　３２，４００円　※２火災保険料　約７５，０００円　※３住宅ローン印紙代　２０，２００円不動産取得税　非課税【合計】約６０万円※１　固定資産税（～１２月分を日割り精算）　管理費等（来月末分まで日割り精算）※２　りそな銀行の場合（弊社で事務手数料を受領することはございません）※３　火災保険８００万円　１０年　　　　　賠償特約　１億円　１０年（任意）　　　　　...

●○ご購入は最大仲介手数料無料●○

ライン始めました！　友達追加でキャンペーン実施中です！！ラインアカウントでもご登録いただけます：@mthousetokyo 当社ホームページをご覧になっていただき、誠にありがとうございます。当社の仲介手数料ですが、売主様から紹介料をいただける物件に関しては【仲介手数料無料】となっております。下記のようなことは一切ございませんので、ご安心ください。 ●仲介手数料は無料だが事務手数料がかかる ●無料だけど条件がある経費削減によりなりたっていますので、事務所が小さいですがご了承くださいませ。会社の規模以外はマイナス点がございませんので、ご安心ください。 ↓↓↓もう少し詳しく記載しています↓↓&...

なぜ安いの？（購入編）

仲介手数料最大無料！とはどうなんでしょうか？？弊社はボランティアで仕事をしているわけではありません。普通の民間の営利目的の企業です。ただ適正な利益ってどうなんだろう？と考え仲介手数料無料サービスを始めました。不動産の仲介手数料は売主・買主からともに仲介手数料を受領できます。そうすると、４０００万円と中古マンションと取引で売主様・買主様からそれぞれ１，３６８，０００円合計約２７２万円受領できます。弊社は事務所・人件費もろもろ、経費を削減しておりますので、そこまでいただかなくても大丈夫です。その半分くらいで・・・・。無料というのはボランティアではないんです。売主様から受領しているのです。だから経営は成り立ちますよ。 ※売主様から受領できない物件も多くございます。その際は正規手数...

なぜ安いの？（売却編）

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物件詳細情報

基本

アクセス	東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩5分都営大江戸線門前仲町駅から徒歩5分	種別	マンション
所在地	東京都江東区深川2 -2-3	学校区	-

費用

価格	44万円	公庫・融資	-
管理費	0円	修繕積立金	0円
駐車場	敷地内	バイク置場	-
駐輪場	-

建物

構造	-	完成年月	-
専有面積	-	バルコニー面積	-
間取り	LDK	所在階	-
リフォーム	-	リノベーション	-
階建	-	総戸数	-
管理人	-	管理形態	全面委託
管理組合有無	-	管理会社名	-
施工会社名	-	建築確認番号	-
設備・条件	上記価格は３０００万円で成約した場合の税込仲介手数料額となります。

その他

現況・入居	・相談	取引態様	仲介
次回更新日	2023/04/08	QRコード	QRコードから物件情報を見ることが出来ます。読み取りにくい方はこちらからQRコードを拡大できます。
担当者	角田　幹之