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購入VS賃貸どっちがいいかシュミレーションしてみた。

こんにちは！


マンション売却コンサルタントのツノダです。


本日もご覧になっていただき、ありがとうございます。



本日のテーマ
 

まず、比較の前提となる物件を探してみました。


東京メトロ東西線「東陽町」駅近辺、徒歩圏で、３LDKで築浅といった感じで検索


見つかりました。


・東陽町駅徒歩７分

・７０平米（３LDK）

・築８年


購入した場合は５５００万円くらい。賃貸の場合は２２万円くらいです。


ちなみに利回りで考えると４．８％くらいです。（表面利回り）


２２万円×１２か月÷５５００万円×１００＝４．８％

   

【購入】　
 

フルローン３５年返済で借入（諸費用は用意）

金利は１％と仮定すると、１０年後の残債は４１２５万円

１０年後に購入額の８５％（４６８５万円）で売却　
（毎年１．５％値下がり）
 

管理費・修繕積立金は合計２５，０００円で変わらず。

給湯器や浴室乾燥機・ガスコンロ・水栓・換気扇交換他を１００万円と想定

 

【賃貸】　

礼金１カ月・仲介手数料１カ月

更新料は２年おきで４回分


※火災保険・ハウスクリーニング・引っ越し代などは考慮していません。

 

 

購入時諸費用　　３５２万円

・仲介手数料　　１８８万円　　・融資手数料等　　１２６万円

・登記費用　　　　３５万円　　・印紙代　　　　　　　３万円

売却時諸費用　　１６８万円

・仲介手数料１６１万円　　　　・一括返済手数料　　　３万円

・登記費用　　　３万円　　　　・印紙代　　　　　　　１万円

年間総支払額　　２３１万円（１０年で２３１０万円）

・返済額（年）　１８６万円　　・固定資産税（年）　１５万円　

・管理費等（年）　３０万円

住宅ローン減税　ー２０万円（１０年で２００万円還付）

※毎月住宅ローン返済額は１５．５万円


 

【保有期間の支払総額】２５６２万円

　　　　　　・購入時必要資金（諸費用）　　３５２万円

　　　　　　・１０年間の支払い　　　　　２３１０万円

　　　　　　・修繕費　　　　　　　　　　　１００万円

　　　　　　・ローン減税　　　　　　　　－２００万円

【売却時の手残り】　　　３９２万円

　　　　　　・売却金額　　　　　　　　　４６８５万円

　　　　　　・住宅ローン　　　　　　　ー４１２５万円

　　　　　　・売却時諸費用　　　　　　　ー１６８万円

　　

【実質の支払額】　　　２１７０万円
 

【入居期間の支払総額】２７７２万円

　　　　　　・入居時必要資金（諸費用）　　４４万円

　　　　　　・更新料（４回分）　　　　　　８８万円

　　　　　　・１０年間の賃料　　　　　２６４０万円
 

 

【賃貸だった時の総額】２７７２万円

【購入した時の総額】　２１７０万円　

※購入した場合の出費は２７６２万円となり、極

端な差はないが、ローン減税と売却時の手残り分

を考慮すると、購入した方が圧倒的に有利になる。
 

今回のシュミレーション通りいけば、購入の方がいいの

ですが、想定通り進むとは限りません。

そこで、想定外のケースを考えてみました。

・５年以内に売却してしまうケース

→すぐ手狭になってしまうようなお部屋ではなく、

　１０年くらい先を見越して、探しましょう。

・大幅に値下がりしてしまうケース

→先のことはわかりませんが、過疎化が進むエリアは避

けましょう。また、高額帯は値動きが大きいので注意。


ということで、最低５年

もしくは１０年以上住むのであれば購入した方がいいのかなと思います。


最後までご覧になっていただき、ありがとうございました。


 

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更新日時 ： 2020年03月22日 | この記事へのリンク ：