億ションの成約件数

 

こんにちは。

 

エムティーハウスの角田です。

 

 

本日はレインズの成約事例から億ションだけをピックアップしてみました。

 

令和３年１月～ですが億ションの成約数が増加していることがわかります。

 

 

前年同月比だと

 

１０月　１．７５倍

９月　　１．７倍

８月　　１．６５倍

７月　　１．７倍

 

と約１．７倍になっています。

 

 

価格が上がっていて

 

昨年は９０００万円だったお部屋が１億円とかになっているので増えるはずです。

 

 

メガバンクだと住宅ローンって年収の７倍くらいまで通るのですが、個人的には６倍くらいが望ましいのかなと思っています。

 

※フラット３５は１０倍とかいけてしまいます。

 

 

そうすると年収１０００万円の方だと６０００万円のローンで自己資金４０００万円とか

 

年収１５００万円の方だと９０００万円のローンで自己資金１０００万円とか

 

でも共働きで合算で１５００万円という方にはおすすめできません。

 

何かの事情で共働きができなくなることもありますし、絶対離婚しないとも言い切れません。

 

 

あと今は価格が上がっているので払えなくなっても売ればいいという理論がなりたってしまうのですが、上がり続けるということはないかなと思っています。

 

ご参考までに

 

億ションの成約数が増加中です。
7月～11月の4カ月をみると、前年同月比でだいたい1.7倍くらいです。

価格が上がっているので去年だったら９０００万円のお部屋が１億円になっていたりするので当然件数も増えるといった感じですかね。

過半数が港区ですが、中央区・千代田区も増えてきています。 pic.twitter.com/mu256y6oLs

— 角田幹之（エムティーハウス） (@fudousankoto) November 10, 2022

 

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更新日時 ： 2022年11月10日 | この記事へのリンク ：