こんにちは。
エムティーハウスの角田です。
ロンドンに続いて、ハワイの高層マンションでも火災があったようですね。
スプリンクラーがあれば、ある程度防げたのではないかという記載があります。
日本だと原則、31m以上(11階)以上はつけなければならないそうですね。
ただ、開放廊下型マンションで2方向避難できるマンションはつけなくてもいいというルールになっている
ようです。
ということは内廊下型のタワーマンションはスプリンクラーが必須ということですね。
調べてみました。
内廊下側のシティタワー有明(平成21年築)・・・10階以上はスプリンクラーがついています。
内廊下ではないですが、Wコンフォートタワーズ・・・11階以上はスプリンクラーがついています。
日本は消防法で定期的に検査を行うので、一般的な分譲マンションは問題なさそうです。
やっぱり日本はしっかりしていますね。
米CNNテレビによると、ハワイ州のホノルルにある高層マンションで14日、大規模な火災があり、少なくとも3人が死亡した。原因は不明だが、建物には消火用のスプリンクラーが備えられておらず、消防当局者は「もしスプリンクラーがあれば、火は出火元の部屋にとどまっていただろう」と語った。
ロイター通信によれば、マンションは36階建て。26階部分から出火し、炎は上階に燃え広がった。消防隊員100人以上が消火活動に当たり、約4時間後に鎮火した。(2017/07/15-17:17)
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更新日時 : 2017年07月17日 | この記事へのリンク :
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エムティーハウス角田です。
最近地価上昇という記事を多くみますね。
ただ最近は横ばいなんですよね。
決して下がってはいないのですが、上がってもいないです。
上がり始めたのは2013(平成25年)9月
そうです。東京オリンピック開催決定と、アベノミクスにより株価上昇が要因です。
ただエリアはまだ限定的で
晴海を中心とする湾岸エリアと都心部分
江東区の湾岸エリア以外(東陽町や門前仲町や住吉など)は1年くらい遅れて2014年(平成26年)4月
くらいから上昇がスタート
他の首都圏エリアも同じくらいの時期に上がり始めたようです。
そして、上昇は2016年(平成28年)3月 くらいまで
この間、約2年ですがその間に中古マンション価格は約2割上昇しました。
すごいですね。
今後は?とよく聞かれるのですが、株価と同じでそれは誰にもわかりません。
ただ上がりすぎてはいますよね。
確かに都心回帰ということで、都心から近いところにみんな住みたいのだとは思いますが・・・。
東京圏の住宅地地価、3四半期連続で上昇
(株)三友システムアプレイザル不動産金融研究所は14日、「三友地価インデックス 東京圏の最新地価動向」(2017年第2四半期)を公表した。
当期(17年4~6月)の東京圏全体の地価変動率は、住宅地が前年同期比プラス1.0%・前期比マイナス2.4ポイントと、3四半期連続で上昇した。商業地は同プラス11.3%、同プラス9.5ポイントと11四半期連続での上昇となった。
都県別では、住宅地は東京都・神奈川県・埼玉県は上昇。千葉県のみが下落した。前年同期の上昇が大きかった反動が原因。商業地は1都3県すべてが上昇した。
1994年第2四半期を100とした地価指数は、住宅地が68.5(前期比0.2ポイント上昇)、商業地が52.9(同3.8ポイント上昇)。2012年以降おおむね上昇傾向で、商業地は08年以来の5割台を回復。都県別では、住宅地は東京都と神奈川県が相対的に高く、千葉県と埼玉県は低い。商業地は、東京都が58.0と6割弱水準まで回復したが、神奈川県・千葉県、埼玉県は低い状態が継続している。
東京都内のエリア別では、地価変動率は都心部・南西部・北東部がいずれも上昇。多摩地区が横ばい。地価指数については、南西部の水準が高く、それ以外の各エリアとの差が大きくなっている。
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更新日時 : 2017年07月16日 | この記事へのリンク :
本日はシティタワー有明にきています♪
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩10分、りんかい線「東雲」駅徒歩12分、
平成21年築・33階建てのタワーマンションです。

基礎免震構造を採用しています。
地震のゆれが軽減し、家具などが倒れにくくなるそうです。

ダブルオートロック・24時間有人管理(夜間は警備員)
そして、エレベーターも鍵がないと住居階へあがれず、セキュリティもしっかりしてます。

3層吹き抜け・高さ約9mのグランドロビー
ソファもあるので、待ち合わせなどにお使いいただけます。

エレベーターは高層階用(2基)低層階用(2基)に分かれています。
他非常用1基、自転車用エレベーターが2基あります。

今回ご紹介するお部屋は
12階・東京タワー・レインボーブリッジビューのお部屋です。
リビング・ダイニングは約11帖
床暖房もついています♪

TVモニター付きのインターフォンもあります♪

それでは、バルコニーへでてみましょう♪
オリンピック会場となる有明アリーナ側
北西向きです。
レインボーブリッジ・東京タワーが一望できる贅沢な眺望です。

東雲運河の向こう側には東京スカイツリーも♪
※シティタワー豊洲ザ・ツイン(ツインタワー)の間にみえます。

浴室は大きな1418サイズ
浴室乾燥機や追い炊きもついています。


洗面化粧台は三面鏡になっていて、開けると収納です。

キッチンは明るいカウンターキッチン
食器洗浄機もついています。


廊下にはコートをかけられる
ハンガーがあります。

お部屋をでて、1階へ
駐車場は機械式となっています。

1階にはサークルK(コンビニエンスストア)が入っています。

ぜひ実際の室内をご内覧ください。
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更新日時 : 2017年07月15日 | この記事へのリンク :
本日はビーシティ キャナルウイングにきています♪
豊洲駅徒歩11分
東雲1丁目にある平成11年築マンションです。

オートロックでセキュリティもしっかりしています。

宅配ボックスです。
こちらからクリーニングも出せるそうです♪

玄関ポーチのついている玄関♪

お部屋の中へ
リフォーム済です!

LDKの天井は
アクセントクロス貼・デザイン性が高いライティングレールの照明です。
そして、使い勝手の良さそうな収納も!



来訪者が確認できるTVモニター付きインターフォン

明るいカウンターキッチン

忙しい方も楽々♪
食器洗浄機もついています。



バルコニーからはリバービューの眺望です。

6.1帖・ウォークインクローゼット付きの洋室

リビングに隣接する6帖の洋室

5帖の洋室

テレビのついた バスルーム♪

浴室乾燥機・追炊きもついています。


三面鏡や洗濯機置き場上の収納など
使い勝手の良さそうな洗面所♪

トイレも吊戸棚がついています。


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更新日時 : 2017年07月08日 | この記事へのリンク :
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アップルタワー5階・南西向きのご紹介です。
44階建て・総戸数440戸
平成19年築のタワーマンションです♪

車寄せのあるエントランス♪

ダブルオートロックです♪

エントランスを入るとラウンジ
ソファとかいすがあり、ちょっとした打ち合わせもOK♪
すみっこにマッサージチェアもあります。

オートロックを2か所ぬけると、エレベーターホール
高層階・低層階でわかれています。

共用部分の
本棚とパーティールーム

5階には屋上庭園とゲストルーム2部屋♪

お部屋の中へ入ってみましょう♪
玄関はトールタイプの収納です。

リビングの天井は
アクセントクロスとライティングレールでおしゃれな雰囲気に♪

バルコニーからは
東雲水辺公園を眼下に望みます。

もちろんTVモニター付きインターフォンもついています。
バルコニー側に2部屋
うち1部屋にはウォークインクローゼットもついています。


開放廊下側に1部屋の3LDKです。

キッチンは水栓やガスコンロを交換しています。


浴室乾燥機と追い炊きのついている浴室♪



三面鏡つきの洗面化粧台♪

ウォシュレット付きのトイレ

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更新日時 : 2017年07月08日 | この記事へのリンク :
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永信東陽ハイツのご紹介です。
東陽町駅から徒歩5分、
東陽5丁目公園がすぐ近く♪

ミニストップの横にあるマンションです。

昭和54年築・総戸数38戸のマンションです。
マンション前は歩道があり、安心です。

エントランス周りはきれいに管理されていて
清掃が行き届いている印象です。

エレベーターで4階へ

約6年前の平成23年にリフォームしているお部屋です。

各所にこだわりを感じます。

雑誌にでてきそうなお部屋です。

リフォームでLDKは26.3帖に!!

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更新日時 : 2017年07月07日 | この記事へのリンク :
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江東区東陽5丁目、木場駅徒歩7分の「サンプラハ東陽」 のご紹介です。
マンション前は横十間川親水公園♪
今は道路になっていますが、昔は橋があったそうです。

公園に隣接しています。

エレベーターで7階へ

早速お部屋へいってみましょう。
TVモニターインターフォンで安心です。

玄関収納も大きくて、使いやすそうです。

明るいリビング、東南角部屋です。

リビングからバルコニーへ

南向きの明るいお部屋です。

リビングにはカウンターと
TVモニター付きインターフォン

明るいL字型カウンターキッチンです。

食器洗浄機もついています。


6.9帖、ウォークインクローゼット付きのメインベッドルーム

5.8帖、横長クローゼット付きのベッドルーム

リビングに隣接した6.4帖ベッドルーム

浴室乾燥機・追炊き機能付きの浴室



三面鏡・シャワー付きの洗面化粧台

吊戸棚・ウォシュレット付きのトイレ

廊下沿いに大型収納


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更新日時 : 2017年07月06日 | この記事へのリンク :
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中央区勝どきの「セザールアクアフロント勝どきウエスト」 です。
最寄りはA2出口、エスカレーターと階段があります♪

駅からのみちのり、
開発が進みますが、昔ながらのお店もあって、楽しそうです。

マンションすぐそばの児童遊園♪

平成13年築のマンションです♪
総戸数35戸です。

オートロックですので、セキュリティもしっかりしています。

便利な宅配ボックスあり♪
自転車置き場も整理されています。

エレベーターで2階へあがります♪

玄関まわりもタイル貼です。

機能的な下足入れ♪

きれいにリフォームされたお部屋です。

エアコン・照明もついています。
※家具はついていません。

リビングの飾り棚もgood♪

会話もはずむカウンターキッチン♪ 収納もあり。

浄水器内蔵シャワー水栓♪

共働き世帯に便利な食器洗浄乾燥機もついています。


横長クローゼットもついています♪

こちらはオープンクローゼットのお部屋。

お風呂も広々♪

梅雨時も便利な浴室乾燥機。

追炊きもついています。

シャワー付きの洗面化粧台♪

トイレと洗濯機置き場には吊戸棚♪

それではバルコニーへ!

トリトンスクエアへの橋を建設中!
できたら便利になりますね。

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更新日時 : 2017年07月03日 | この記事へのリンク :
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勝どき駅徒歩4分の「クラリティ・アスール」 のご紹介です♪
まずは勝どき駅前から♪
駅前にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなどなど
いろいろな店舗がそろっています。

スーパーもいくつかあります♪

勝どき駅前の児童遊園♪

同じく勝どき駅前のじどうかん♪

駅から徒歩4分と近いです。

安心のオートロック♪

エントランスを入ると、きれいな植栽やソファ♪

宅配ボックスもついています。

自転車もきれいに整理されています。

お部屋の中に入りましょう♪

鏡やシューズインクロークのある玄関♪

18.3帖のLDK

リビングにも収納♪

来訪者を確認できるTVモニターインターフォン♪

独立型のシステムキッチン♪

浄水器内蔵シャワー水栓♪

食器洗浄機もついています。

6帖の洋室♪

横長のクローゼットです。

バルコニー側、4.6帖の洋室です。

ホテルのような
アクセントクロスと間接照明♪

続いて浴室へ

浴室乾燥機あり!


おいだきもあります♪

機能的で収納豊富な洗面化粧台♪

手洗いカウンター・ウォシュレット付きのトイレ

それではバルコニーへ

緑を眺められる、都心らしいビュー♪

動画もぜひご覧ください。
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更新日時 : 2017年07月03日 | この記事へのリンク :
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エムステージウエスティア 3階・西向きのご紹介です!

駅前にある児童公園♪

公園を抜けてマンションへ!
※南砂3丁目公園です。

グラウンドでは子供たちが野球やサッカーをしています!

マンションの横にはトピレックプラザ♪
イオン・ドイトなどなどお買い物はここだけでOKかも!

同じくマンションに隣接して図書館!
子供の教育にも良さそうです。

南砂町駅から徒歩5分♪
総戸数336戸のビッグコミュニティ

ロングアプローチに豪華さを感じます♪

18階建て・ペットと暮せるマンションです♪

マンションに入っていきましょう♪

重厚感があります♪

セキュリティも安心なオートロック♪


打ち合わせもできるラウンジ♪

中庭が広がります♪
2階へ上がっていくと・・・・

庭園がひろがっています♪

きれいに管理されています!

続いてお部屋の中へ♪
トールタイプの玄関収納!

使い勝手が良さそうです。

14.5帖のLDK
ピクチャーレールもついています。

会話もはずむ明るいカウンターキッチン♪

浄水器とシャワー水栓付き♪

三ツ口のガスコンロ♪

西向き・3階
バルコニーからの眺望です。

2階の庭園(共用部分)が眼下に広がります♪


くつろげる和室♪

来訪者が確認できるTVモニター付きインターフォン

リビングには収納もあり♪

1418サイズの大きな浴室

浴室乾燥機がついています。


給湯器は新品です。
追炊きもついています。

三面鏡で大きな三面化粧台♪

ウォシュレットつき、収納もあるトイレ♪

洋室6.1帖、ウォークインクローゼットつき・バルコニーに出られます。


洋室5.8帖、こちらのお部屋にもバルコニーがあります♪

各居室に収納があります。

こちらが洋室側のバルコニー
トランクルームもついています♪


ぜひ実際の室内をご内覧ください。
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