黒田バズーカー第3弾昨日発表になりましたね。
ヨーロッパに続いて日本でもマイナス金利になりますね。
ただ銀行が日銀に預ける金利がマイナスになるだけで住宅ローン金利がマイナスになるわけではありませんので
ご注意ください。
マイナス金利により、銀行が貸し出し増加が予想されるので不動産株・Jリートは軒並み上がっていましたね。
中古マンション市場にどのような影響がでてくるかは、未知数ですが株価があがり、円安になれば間接的に不動産
投資需要が増えるかもしれません。
中古マンション情報を日々更新していますので、ご興味のあるマンションがございましたらお気軽にお問合せ
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更新日時 : 2016年01月30日 | この記事へのリンク :
江東区の中ではやっぱり豊洲・東雲などの湾岸エリアが人気あるのですが、
門前仲町や清澄白河も利便性の良さなどから売れ行きが好調です。
門前仲町や清澄白河などの深川エリアは物件が少ないため、築年数が古くでもけっこう高値で成約する傾向にあります。
清澄白河などは最近カフェブームで注目を集めていますし、門前仲町は伝統ある街並みが好評です。
ということで売却物件を大募集しています!!
もしもこれからご売却というお考えがございましたら、ぜひご相談くださいませ。
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更新日時 : 2016年01月29日 | この記事へのリンク :
今年もインフルエンザの季節が来てしまいましたね。
24日までの週は前週の3倍になっているそうです。
満員電車とかいろいろ移りやすいところもありますが、皆様気を付けましょう。
私もうがい・手洗いまめに行い、頑張って営業しています。
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更新日時 : 2016年01月28日 | この記事へのリンク :
不動産を相続したら、どうするか??もちろん売却するという意見も多いようですが、賃貸経営をしたいというニーズもかなり強いようですね。
やっぱり安定した家賃収入があるのはいいですよね。
ご参考までに。
http://top.tsite.jp/news/buzz/o/27299239/
オールパートナーズは、同社が運営する相続ポータルサイト「オール相続」にて、30代~70代の100人を対象に、「もし5,000万円の財産を相続したらどうする?」をテーマとしたアンケートのを実施、結果を公表した。調査期間は2016年1月13日(水)~1月20日(水)。
もし突然、2,000万円の現金を相続したらどうするかを尋ねたところ、半数以上が「貯金する」(59%)と回答、次いで「投資する」(17%)、「ローン返済」(13%)が続いた。回答では、「手を付けないで、もしもの時までそっとしておく」 「貯金して、今のまま普通に暮らす」「家のローンを払って、残ったお金は老後に置いておく」といった声が聞かれた。
現金を相続したらどうするか
次に、もし突然、3,000万円の不動産を相続したらどうするかを尋ねたところ、約半数が「賃貸経営にする」(48%)と回答。2位には「売却する」(33%)が続いた。回答として、「場所がよければ賃貸で活用したい」 「貸し出して毎月賃料がもらえるようにする」 「場所や状態を見て出来そうなら賃貸経営」といったコメントが寄せられた。
不動産を相続したらどうするか
上記の結果として、不動産と預金、両方合わせての場合、「不動産は賃貸で貸し出し、現金は貯金」が一番多い回答に。2位は「不動産は売却、現金は貯金」、3位は「不動産は賃貸経営、現金は投資」という結果となった。
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更新日時 : 2016年01月26日 | この記事へのリンク :
日経新聞にタワーマンションの相続税課税強化がでてきてしまいましたね。
①そもそも、不動産というのは一般的に現金より相続税評価が低くなりますが、タワーマンションは土地持ち分が少ない
ため、郊外のマンションや戸建てと比較し、より相続税評価が低くなります。
②さらに、眺望は評価に反映されないため、2階でも50階でも同じマンション・同じ広さであれば相続税評価は同じと
なります。
ということで、タワーマンションの上層階は節税対策で買われることがあります。
今回の課税強化は②に対する対策になりそうです。
すなわち階数により、評価を変えるということになります。
ただ、そもそもタワーマンション自体が相続税評価は低いので根本を見直さない限りはまだまだ現金で相続する
よりは有利といえそうです。
【注意点】
相続税の税制は毎年変わっていきますので、若いうちに対策をするのはあまり意味がなさそうです。また、数億円の
相続財産がある場合は対策が必要ですが、数千万円だとそもそもたいして相続税はかからないのであまり気にする
ことはありません。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS23H0C_T20C16A1MM8000/
総務省と国税庁は2018年にも、価格の割に相続税が安くて済む高層マンションを節税目的で購入する動きに歯止めをかける検討に入った。現在は階層や購入価格にかかわらず一律となっている相続税の「評価額」を高層階に行くほど引き上げ、節税効果を薄める。高層階の物件は税負担が重くなる一方で、低層階を中心に負担が軽くなる人も出てきそうだ。
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更新日時 : 2016年01月25日 | この記事へのリンク :
当社は平成24年2月に創業しまして、1月末が毎年の決算です。
ということで、4度目の決算です。
もちろん、税理士に お願いしているものの、書類の整理がたくさんあります。
1月末にはきっちり仕上げて、営業活動に支障がでないようにしたいと思っています。
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更新日時 : 2016年01月24日 | この記事へのリンク :
2003年(平成15年)から24時間換気が義務化されています。
ただ、私の自宅は平成10年築なのでついていませんので、恥ずかしながら、あまり理解していませんでした。
これは自然換気ではなく、機械設備にて換気するということのようです。
最近リフォーム済物件の浴室乾燥機の写真を撮っていて気が付きましたが、今の浴室乾燥機にはほぼすべて24時間換気がついています。
ということで、浴室乾燥機を交換すると、24時間換気もついていて、義務を満たせるようです。ご参考までに・・・。
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更新日時 : 2016年01月21日 | この記事へのリンク :
レインズにてステータス管理が始まりました。
なかなか馴染みがない言葉ですが、簡単に言うと、仲介業者の囲い込みを少しでも減らそうという対策です。
あたりまえのことですが、ひどい業者がいるからこういうことがはじまるんですよね。
【仲介業の仕組み】
売却依頼を受けた不動産業者は「レインズ」 という業者間サイトに登録し、他業者もふくめ広く買主を探す義務があります。※専任媒介の場合
売主・買主はそれぞれ依頼した仲介業者に仲介手数料を払うことになります。
それぞれが別(分かれ)になることもあれば、1社が売主・買主双方の仲介(両手)になるケースもあります。
【囲い込みとは】
上記のとおり、不動産用語でいう、分かれと両手があるのですが、不動産業者としては両手の方が仲介手数料が
倍になるので効率は良くなります。
そこで情報を自社だけで囲い込みするという現象が起こってしまうのです。
これがお客様の意志であれば問題ないのですが、不動産業者が売主に隠れて囲い込みを行うと結果、被害にあ
うのは売主です。
ひどい話ですが、現実にあるんですよね。少しでも減らしてほしいところです。
【以下おうちマガジンより】
新しい年がスタートし、1月4日から6日にかけて全国4つの指定流通機構が運営する「レインズ」に新たな機能(ステータス管理)が加えられた。登録された不動産売却物件について「公開中」「書面による購入申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」の3種類のうちいずれかを選択して設定するものだ。
続きはこちらから
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20160106-00000001
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スカイズ タワーアンドガーデン 5●●●万円 5●平米 3●階 9●万円/㎡
プラウドタワー東雲キャナルコート 6●●●万円 7●平米 3●階 8●万円/㎡
東京スイート・レジデンス 5●●●万円 9●平米 1●階 6●万円/㎡
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更新日時 : 2016年01月16日 | この記事へのリンク :
新年おめでたいニュースが入ってきました。
メガバンクが住宅ローンの金利優遇幅を拡大しました。
弊社提携ローンは三井住友銀行とりそな銀行ですが、
三井住友銀行は最大1.85%優遇となります。
昨年12月までは1.7%が最大でしたので、0.15%最大で金利が低くなります。
そうすると、
3000万円・35年返済・変動金利のローンで毎月2000円お安くなります。
優遇後0.775%→0.625% 81,576円→ 79,544円
そして3070万円借りても(0.625%)81,400円
77万円借入額を増やしても(3077万円) 81,585円と旧金利で3000万円借りるのと同じ返済です。
三井住友銀行 住宅ローン金利
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/zenkikan1.html
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【仲介手数料無料】星和東砂マンション406号室3080万円★平成28年1月13日リフォーム完了★南向き
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【仲介手数料無料・ローン減税最大400万円還付】ザ・晴海レジデンス6階・7480万円・ペット可・敷地内駐車場100%・総戸数438戸・平成21年築
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室内・眺望動画あり!物件写真29枚!【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大400万円還付】ザ東京タワーズシータワー5718号室・12800→12300万円・オール電化★制震構造★ペット可(規約あり)
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プラウドタワー東雲キャナルコート 6●●●万円 7●平米 3●階 8●万円/㎡
プライヴブルー東京 5●●●万円 7●平米 ●階 7●万円/㎡
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更新日時 : 2016年01月12日 | この記事へのリンク :
あけましておめでとうございます。
本年は本日から営業スタートしております。
査定依頼・ご内覧希望なども続々と入ってきております。
皆様のお役にたてるよう、頑張りたいと思っております。
どうぞよろしくお願いします。
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