江東区周辺の中古マンション最新情報

シティタワーズ豊洲の価格推移

 こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【シティタワーズ豊洲の価格推移】について


昨日のブログにて東京都２３区の中古マンション価格は7年間で
約４０％上昇しているという事実をご紹介させていただきました
が、本日は個別のマンションについて確認してみました。


・総戸数が多い
（少ないと事例自体が少ないし、複数のマンションを調べると
マンションのグレードに左右される）


・築年数が新しい
（古いとリフォーム等の室内状況に左右される）


の２点を基準に江東区豊洲３丁目の
・シティタワーズ豊洲ザ・ツイン






・シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの２つのマンションで事例






を調べてみました。
（東日本レインズによる）


平成２４年１月～１２月　


１９件の成約事例

坪２２０万円台　４件
坪２３０万円台　３件
坪２４０万円台　３件
坪２５０万円台　４件
坪２６０万円台　４件
坪２７０万円台　１件

中央値　坪２４９万円
※平均だと一つ極端な事例があると、大きな影響を受けるので、
中央値で調べました。


平成３０年９月～令和元年８月３０日


６４件の成約事例

坪２６０万円台　　２件
坪２７０万円台　　５件
坪２８０万円台　１２件
坪２９０万円台　１４件
坪３００万円台　１２件
坪３１０万円台　　８件
坪３２０万円台　　４件
坪３３０万円台　　１件
坪３４０万円台　　２件
坪３５０万円超　　４件

中央値　坪２９９万円


ということで坪単価２４９万円から２９９万円に上昇している
ことがわかります。

ちょうど２０％アップということで、

中古マンションの成約額は昨日のデータで４０％アップでしたが、


同じマンションで比較すると、２０％アップとなります。


それでも築３年から築１０年と７年住んで（古くなって）２０％
アップなのですごいことだと思います。



最後までご覧になっていただき、ありがとうございました。




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更新日時 ： 2019年08月31日 | この記事へのリンク ： 

4割上昇！！中古マンション価格推移（2012年～2019年）

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。




本日は【中古マンション価格推移】について


マクロ的な視点にたち、２０１２年～現在までの価格推移を調べてみました。


※データはレインズデータライブラリーによる


【２０１６年～２０１９年】



【２０１２年～２０１５年】


東京都区部においては下記の通りとなります。

時期　　　　平米単価（万円）　上昇（下落）率

２０１９年　７７．４９　１．４％上昇

２０１８年　７６．４５　４．１％上昇

２０１７年　７３．４５　４．３％上昇

２０１６年　７０．４１　４．６％上昇

２０１５年　６７．３　　９．０％上昇

２０１４年　６１．７　　８．３％上昇

２０１３年　５７．０　　４．１％上昇

２０１２年　５４．７　　２．９％下落
※すべて４～６月期　平米単価（万円）


まさにアベノミクスといいますか、安倍政権誕生（２０１２．１２．２６）から上昇しています。

そして、東京オリンピック開催決定（２０１３．９．８）で加速したという感じでしょうか。

データでは直近１年も１．４％上がっていますが、感覚としては横ばいといったところでしょうか。


２０１２年から２０１９年の７年間で４１．６％上昇していることになります。

ただ単純に２０１２年に買った方は４割以上値上げしているかというとそういう訳ではなく、このデータもどんどん新しいマンションの売買が加わってきています。

建物は古くなるので、相場が変わらなければマンション価格って年に１．５％程度下がります。7年で単純計算で１０．５％の減価

そうすると、減価分を考慮しても3割程度上昇していることになります。


で、３割上昇していると考えると日々仕事している体感と近い印象です。

ということで、７年前に買った方は3割くらい高く売れるかもしれません。

※マンション価格は個別性が強いので物件によって異なります。

ご参考にしていただけると幸いです。




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更新日時 ： 2019年08月30日 | この記事へのリンク ： 

木更津トライアスロン完走しました！

こんにちは。
エムティーハウス角田です。

昨日は木更津トライアスロンに出場・完走しました。

B.B.BASEといって、両国駅から房総まで直通のサイクリスト専用電車があるのですが、今回はそのB.B.BASEで行ってきました。



なんと、両国駅からトライアスロン会場近くの巌根駅まで直通です。

一時間ちょい、座っているだけで着いてしまうのでかなり楽です。

しかも自転車を分解して袋に入れるという「輪行」というめんどくさいことをしなくていいのです。

こんな感じで、両国駅から自転車のまま、電車にのれます。




しかもトライアスロンの事務局の方がいて、受付もできます。



そして、電車の中でゼッケンなど準備をすすめます。







・・・ただ会場に着いてからはバタバタで写真はありません。


スイムはがむしゃらに泳ぎ、どのくらいの順位・タイムかわからず泳ぎ、周りの方がぶつかってきたり、後ろに人がいて蹴ってしまったり、ドタバタでした。

バイクは抜いたり、抜かされたり、６周で４０キロ、1時間以上自転車をこいでいるとあきてくるし、おしりが痛くなってきました。

最後は得意のラン、抜きまくりでした。最後1人だけ速い人がいて抜かされましたが、ここでかなり順位が上がったと思います。


結果は


スイム　1.5キロ35分00秒

バイク　40キロ1時間22分39秒(トランジション含)

ラン　10キロ40分01秒

トータル　2時間37分40秒



初トライアスロンでしたが、なんとか完走できて良かったです。


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更新日時 ： 2019年08月26日 | この記事へのリンク ：