令和元年7月|江東区周辺の中古マンション最新情報

保証料or融資手数料？

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【保証料or融資手数料？】というテーマで動画を作成しました。

結果は住宅ローンを組んで15年未満で全額返済する予定の方は

【保証料上乗せ型】がおすすめ

１５年以上とか繰り上げ返済はしない予定という方は

【融資手数料型】がおすすめとなります。

詳細は動画をご覧くださいませ。

当社は江東区・中央区を中心にマンション仲介を行っております。ご売却・ご購入お気軽にご相談ください。
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１．当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の１％です。

２．マンションをご売却する際の流れ

３．

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更新日時： 2019年07月19日 | この記事へのリンク：

不動産トピックス　中古マンションは売れてるの？価格は上がってるの？

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【中古マンションは売れてるの？価格は上がってるの？】というテーマで

YOUTUBE動画をアップしました！

もしお時間あればみてください。

簡単にまとめると、

ここ１年価格はほぼ横ばい

都心の成約数が減り、城東エリアが
やや増えている

全体的に在庫が増加

私が感じたこと！！

都心のマンション価格が高止まりし
ているため、城東エリアにお客様が
流れているかも！

※あくまでも個人の見解です。

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更新日時： 2019年07月15日 | この記事へのリンク：

マンション購入？？変動金利？固定金利？

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【マンション購入！！変動金利？固定金利？】についてYOUTUBE動画をアップしました。

もしよろしければみてください。

まとめるとこんな内容です。

【例えば】
借りる額３０００万円
３５年返済ボーナス返済なしだと、

変動０．４７％月々７７，４７８円

１０年固定１．１９５％月々８７，４３９円と毎月１万円くらいの差

(仮)金利が２％になってしまうと！月々９９，３７８円→約２万円増加

(仮)金利が３％になってしまうと！月々１１５，４５５円→約４万円増加

１０年固定はリスクを減らせるかわりに
毎月１万円程返済が高くなる！

どちらが得かは一概に言えないので、考え方を記載します。

その方の状況（下記）や将来の金利上昇の可能性をどう考えるかにより、判断するのが良いかと思います。

リスクを許容できる方（できない方）
↓
余裕がある方（ない方）
↓
変動がおすすめ（固定がおすすめ）

【最後に】

金融機関によっては１０年固定半分・変動半分という
ミックスも選べます！

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更新日時： 2019年07月14日 | この記事へのリンク：

不動産売買Q&A マンション売却！積み立てた修繕積立金はどうなるの？

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【不動産売買Q&A マンション売却！積み立てた修繕積立金はどうなるの？】について

新築マンションを購入すると、最初に修繕積立基金という一時金がかかり、毎月修繕積立金というランニングコストがかかります。

マンション売却時にはこれらの積立金はどうなるのでしょうか？

マンションの資産価値を維持するためには定期的な修繕が必要になります。そして、原則修繕の度に修繕費を集めるのではなく、毎月修繕積立金を集め、計画的に修繕していきます。

出費が大きいのは１２年～１５年おきに実施される大規模修繕、足場を組むのも費用がかかるので、様々な修繕を同じタイミングで実施します。

マンション売却時ですが、積み立てた修繕積立基金・修繕積立金はマンション全体の資産となりますので、買主に引き継がれます。
※使っていなかったとしても戻ってくるものではありません。
※積立金が一定額あるので、安心して購入でき、資産価値が保たれているという考え方もできるかと思います。

実際に売買する際は、売却後１～２か月後までは売主から引き落としされたしまうので、当然ながらその分は決済時に精算します。

※あくまでも一般論となります。実際に売買する際は不動産会社に確認しましょう。

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更新日時： 2019年07月12日 | この記事へのリンク：

不動産売買Q&A　マンション売却！固定資産税はどうなるの？

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エムティーハウスの角田です。

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本日は【不動産売買Q&A マンション売却！固定資産税はどうなるの？】について

マンションを所有していると毎年固定資産税と都
市計画税がかかります。

それでは売却する時は、売主・買主とそれぞれど
のような流れで負担・精算していくのでしょうか？

それではどうなるか業界経験２３年
不動産売買のプロがご説明いたします。

固定資産税はいつかかる？東京都２３区の場合は毎年６月上旬に納付書が届きます。千葉市は４月だったり自治体により変わります。

いつ払うの？一度に納付してもかまいませんし、４回に分けて払ってもかまいません。

どのように払うに？銀行・コンビニで直接払う他、銀行口座振替・クレジット払いなどがございます。※クレジット払いの場合は手数料がかかります。

誰が払うの？１月１日の所有者に１年分の納付書が届き、支払い義務が発生します。

１月１日の所有者が１年分払うことになってしまうため、マンションを売買する際は精算が必要です。
※精算しないと、売主様に１年分請求が行ってしまいます。
※引き渡し日から買主様の負担ということで精算します。

【例】
納付額年額１００，０００円
７月１１日（１２月３１日まで１７４日）引き渡しの場合
※うるう年ではない前提です。

１００，０００円÷３６５×１７４日＝４７，６７１円
※関東では１月１日を起算日にして１２月３１日までの１年間で計算しますが、関西では異なるかもしれません。

※あくまでも一般論となります。実際に売買する際は不動産会社に確認しましょう。

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更新日時： 2019年07月11日 | この記事へのリンク：

不動産売買Q&A　長期修繕計画って何？

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本日は【不動産売買Q&A 長期修繕計画って何？】について

マンションは管理で買えとよく言われますが、その
際に長期修繕計画や実際の修繕状況を確認するこ
とは重要です。

ただ非常に細かい内容で、わかりにくいものです。

何を確認すればいいか、業界経験２３年不動産売買
のプロがご説明いたします。

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更新日時： 2019年07月08日 | この記事へのリンク：

不動産売買Q&A　マンション売却！諸費用はいくら？

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本日は【不動産売買Q&A マンション売却！諸費用はいくら？】について

もしよければ動画をご覧ください。

マンション売却時は諸費用がかかります。

事前に確認し、手取り額がいくらになるか把握し
ておきましょう。

それではどのようなものが必要か業界経験２３年
不動産売買のプロがご説明いたします。

仲介手数料
通常は売却を不動産仲介会社へ依頼するので、仲介手数料がかかります。
上限は成約価格の３％＋６万円（税別）
例えば３０００万円であれば９６万円＋消費税

※上記は一般的な会社の場合です。当社は１％です。

収入印紙代
売買契約書に印紙を貼る必要があります。
1,000万円超5,000万円以下で10,000円

登記費用
通常所有権移転登記は買主様の費用負担となりますが、抵当権がある場合は抵当権抹消費用、住所が変わっている場合は住所変更登記費用がかかってきます。ケースバイケースですが、数万円かかります。

住宅ローン一括返済手数料
売却する場合は住宅ローンの一括返済手数料がかかります。三井住友銀行の場合は20,000円に消費税となります。

他、売却し利益が出た場合は売却益に対して、所得税・住民税がかかります。
※保有年数などにより税率は変わります。
※特例あり
金融機関の保証料・火災保険料など残りの期間分が戻ってくるケースもございます。
また、実際に売却する場合は必ず不動産仲介会社に確認しましょう。

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更新日時： 2019年07月08日 | この記事へのリンク：

アーバンドッグパークシティ豊洲いくらで売れる？

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本日は【アーバンドッグパークシティ豊洲いくらで売れる？】について

アーバンドッグパークシティはなんと、ららぽーと豊洲に直結しています。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩７分
２００８年　平成２０年築

５２階建て・総戸数１４８１戸
制震構造タワーマンション

スカイラウンジ・コンビニ・カフェ・プール・ゲストルームなど共用施設も充実しています。

過去１年間で３７件の成約事例が登録されています。
坪単価は
３００万円～３７５万円前後

低層階で眺望があまり良くないお部屋だと、８０㎡で７５００万円前後
上層階、南向き・西向き８０㎡で９０００万円超
中央値は坪３３０万円前後、８０㎡で８０００万円前後
５０平米台だと５５００万円前後のお部屋もあります。

レインボーブリッジが見える西向きとか上層階の南向きが人気があります。
割安な住戸を狙うなら東向きがおすすめです。

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