江東区周辺の中古マンション最新情報

豊洲のタワーマンション！実際の成約価格は？値引き額はいくら？

こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。
 

本日は「豊洲のタワーマンション！実際の成約価格は？値引き額はいくら？」というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もぜひごらんください。

 

【豊洲アドレスの全体像】

まずは豊洲アドレス（豊洲１丁目～豊洲６丁目）で平成１７年以降・５０平米～１００平米の成約データを取得しました。

ちなみに古いとリノベ物件と現況の物件が混ざってきますので、築１５年程度まで、１００平米を超えるとプレミアム住戸とかで平米単価が跳ね上がったりすることもあるので除外しています。


 

豊洲全体 成約価格　６８００万円　 平米単価   ９３．２万円

成約前価格　６９１０万円　　値引き額　１１０万円

平均専有面積　７２．９平米　平均築年数　２０１０年

データ総数　212件（令和元年6月1日～令和2年5月31日）


 

だいたい73平米くらい、築10年で、6800万円、平米単価は93万円というのが実際に成約している単価になります。坪だと308万円です。

そして、値引きは110万円ちょっとです。全く値引きなしの物件もあれば、200万円以上だったりします。

 

築16年以上は入っていませんし、40平米とかも入っていませんので、あくまでも築浅・ファミリータイプを買った方の平均です。


 

このデータはレインズ（不動産業者だけが見れます）より取得しています。残念ながら不動産業者と一般消費者ではこの成約データが見れる見れないという大きな差があります。


 

売出価格というのはスーモとかアットホームで見れるので正直レインズも同じです。ですので、不動産会社に物件の紹介をお願いしても９割以上は知っている物件を紹介されます。

ということで、１件１件公開するのは守秘義務や個人情報の観点からできないのですが、平均といいますか、ある程度のところまでは成約価格についてお伝えできればなと思っています。




 

豊洲の場合はエリアもあるのですが、個別のマンションごとに相場が形成されていますので、物件ごとに平均を出していきたいと思います。

けっこう物件もありますので、本日は4物件に絞ってお伝えします。


 

【アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA・B】

タワーA成約価格　７４５０万円　 平米単価   １００．６万円

成約前価格　７６２０万円　　値引き額　１７０万円

平均専有面積　７３．６平米 　築年数　２００８年

データ総数　１０件（令和元年6月1日～令和2年5月31日）



 

平米単価９２～１０８万円くらいです。

70平米に換算すると、６４４０万円～７５６０万円です。上層階が高いのは当然ですが、南とか西向きとかで東京湾・レインボーブリッジを一望できるお部屋が高く、北・東の方が比較的安くなります。



 

タワーB成約価格　８２８０万円　 平米単価   １１２．０万円

成約前価格　８４７０万円　　値引き額　１９０万円

平均専有面積　７３．９平米 　築年数　２００７年

データ総数　８件（令和元年6月1日～令和2年5月31日）



 

平米単価１０３～１１７万円くらいです。

70平米に換算すると、７２１０万円～８１９０万円です。タワーAと同じようにレインボービューの西向きが高く、東向きが安くなっています。


 

そこまで違うとは思っていなかったのですが、今回のデータだとタワーAよりタワーBの方が1割くらい高くなっています。

タワーAの方がエントランスが広々しているのですが、タワーBは内廊下だったり、駅に近いということがあるのかもしれません。


 

ららぽーと豊洲直結で、豊洲ベイサイドクロス（ららぽーと豊洲３）もオープンして、駅まで直結になったこともあり、豊洲では最も人気の高いマンションです。


 

【ザ・豊洲タワー ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ】

成約価格　６９１０万円　 平米単価   ９７．２万円

成約前価格　７０００万円　　値引き額　９０万円

平均専有面積　７０．９平米 　築年数　２００８年

データ総数　２４件（令和元年6月1日～令和2年5月31日）


 

平米単価８９～１０８万円くらいです。

70平米に換算すると、６２３０万円～７５６０万円です。


 

高層階が高いのは大前提なのですが、南向きが高くなっているようです。エントランスは落ち着いた雰囲気があり、アーバンドッグパークシティ豊洲に負けていないくらい人気です。


 

【シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー・ノースタワー】

成約価格　６７２０万円　 平米単価   ９２．１万円

成約前価格　６８２０万円　　値引き額　１００万円

平均専有面積　７３．２平米 　築年数　２００９年

データ総数　４０件（令和元年6月1日～令和2年5月31日）


 

平米単価８５～１００万円くらいです。

70平米に換算すると、５９５０万円～７０００万円です。


 

スーパービバホームがすぐ隣にあり、日々のお買い物には困らない立地です。サウスタワーとノースタワーがありますが価格はほぼ同じです。ちなみにサイクルトランクという自転車が2台くらい入るスペースが所有権でついてきます。表示の専有面積はこのサイクルトランク2平米ちょっとを含んでいますのでご注意ください。



 

【シティタワーズ豊洲ザ・シンボル】

成約価格　６６２０万円　 平米単価   ９１．１万円

成約前価格　６７６０万円　　値引き額　１４０万円

平均専有面積　７２．７平米 　築年数　２００９年

データ総数　２３件（令和元年6月1日～令和2年5月31日）



 

平米単価８２～１００万円くらいです。

70平米に換算すると、５７４０万円～７０００万円です。ツインとほぼ同じグレード・築年数ですが、少しだけ駅から離れるため微妙に安くなっています。


 

【本日のまとめ】

豊洲エリアのタワマンの平米単価を集計してみました。個別にはお伝えできないので、平均とかになってしまいますが、ある程度は把握していただけたのではないでしょうか。


 

まとめると、成約した平米単価は

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーB　１１２．０万円

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA　１００．６万円

ザ・豊洲タワー　　　　　　　　　　　　　　９７．２万円

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　　　　　　　９２．１万円

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　　　　　９１．１万円

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーB　８２８０万円

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA　７４５０万円

ザ・豊洲タワー　　　　　　　　　　　　　６９１０万円

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　　　　　　６７２０万円

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　　　　６６２０万円

豊洲には、他の大規模マンション・タワーがありますので、後日ご説明いたします。

 

本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

 

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更新日時 ： 2020年06月07日 | この記事へのリンク ： 

東京メトロ有楽町線の延伸？

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。






本日は【東京メトロ有楽町線の延伸？？】について

といってもなかなか話が進まず、江東区の山崎区長が小池百合子都知事に対して怒っているという話です。


 

有楽町線の延伸がスムーズに進んでないみたいですね。
豊洲と東陽町・住吉がつながると、かなり便利になりますね。https://t.co/P9hsOEjl22

— 角田幹之@江東区専門マンション売却コンサルタント (@fudousankoto) 2019年6月22日

江東区長「だましうちにされた」　有楽町線延伸計画で: 日本経済新聞 https://t.co/BHRPzlyu6D
真面目に、江東区や江戸川区方面から、墨田区、葛飾区、足立区方面への南北の鉄道は必要だと思う

— あぼ＠上京六周年 (@zobonn) 2019年6月21日

豊洲市場と有楽町線の延長(豊洲から住吉まで)は交換条件だったのか。東陽町ユーザーとしては、有楽町線が出来ると住む場所の選択肢が増えるから嬉しいのだけれど。区長頑張れ
江東区長「だまし討ちだ」　地下鉄延伸で東京都を厳しく批判 TOKYO MX NEWS｜TOKYO MX https://t.co/xR8hZiic5G @TOKYOMXより pic.twitter.com/qxAzzWZHzn

— YutaTanaka (@omom398) 2019年6月22日

江東区は豊洲市場を受け入れる条件として、有楽町線を豊洲駅から住吉駅まで伸ばすことを東京都と合意しているが、延伸事業がなかなか進まなく区長はいらだってる模様。豊洲～住吉の近いけど遠い区間が、開通で一気に近くて便利になるから早期実現してほしいところ。https://t.co/3XOKfdECUG

— おがわけん/小川剣 (@kenogawatv) 2019年6月21日

たらればですが、

工事着手・完成すれば住吉・東陽町エリアのマンション価格が上昇しそうですね。



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更新日時 ： 2019年06月22日 | この記事へのリンク ： 

都営新宿線森下駅前の駐輪場

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【都営新宿線森下駅前の駐輪場】について


江東区の駅前は、月極・一日ともに駐輪場が充実していますね。


本八幡まで行く用事があったので、森下駅に駐輪。



清澄通り沿いに地下へ入る入り口があります。







スロープを下りると、

詳しくは江東区のサイトでご確認ください。

http://www.city.koto.lg.jp/470802/kurashi/kotsu/jitensha/kotokunai/70.html

１日１００円

１カ月で１，５００円（学生１，０００円）




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更新日時 ： 2019年06月20日 | この記事へのリンク ： 

2019年5月までの成約状況について

こんにちは。

エムティーハウス角田です。


本日は中古マンションの成約状況について


レインズで公開されている中古マンションの成約・在庫データが発表されました。（２０１９年５月分まで）＊１


社は江東区専門なのですが、値上がり・値下がりは都心から始まるので、都心の不動産価格を常にチェックしています。

もっとも、株価やJリートも重要な指標になります。



成約価格ですが、都心部・城東エリアともにほぼほぼ横ばいですね。

※３，４月がやや高くなっていますが、物件も当然違ったりするので誤差の範囲と思われます。

気になるのは成約件数ですね。都心部は減少傾向、城東エリアは増加傾向となります。





これだけでは判断つきませんが、都心が値上がりしすぎていているので、やや購入エリアが広がっているということが考えられるかもしれません。









在庫数はやや多いですね。


都心部は２０１９年2月が３８３０戸


城東エリアは２０１９年１月が５６５６戸でピークで


その後は減っているものの昨年と比較し、都心部は７％増、城東エリアは２％増とやや増えています。












【まとめ】



都心部の中古マンションは成約件数が少し、減り、在庫もやや増えている。
日経平均も下がっていて、やや不透明。

ただリートだけは順調に上がり続けていているのが不思議です。
世界的には日本の不動産が注目されているということでしょうか。


値崩れを起こすような、在庫数の増加ではないが、今後下落する可能性もあることを注意する必要があるといえます。※２



※１　このデータは公開されていますので、誰でもご覧になれます。ご興味のある方は「レインズタワー」で検索、レインズデータライブラリ―　→マーケットデータと進んでください。

※２　あくまでも個人の見解です。不動産業者でも今後の傾向については意見が分かれるところです。


本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。



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更新日時 ： 2019年06月17日 | この記事へのリンク ： 

南砂２丁目新築マンション（日鉄興和不動産）

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

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本日は【南砂２丁目の新築マンション】について


先日ランニング中に通りかかりました。

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更新日時 ： 2019年06月16日 | この記事へのリンク ： 

富士登山競争五合目コース試走

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。



本日は【富士登山競争五合目コース試走】について


年に１回の富士登山競争が７月にあります。

何かというと、標高７７０ｍの富士吉田市役所から標高３７７６ｍの富士山の山頂へ駆け上るレースです。

２種類あります。


五合目コース・富士吉田市役所から五合目（標高２３２４ｍ）


山頂コース・富士吉田市役所から山頂


山頂コースは五合目コースを制限時間内で走り切らないと、参加できないので、


初参加の私は五合目コースです。



下記のようなルートです。





最初はなだらかな登り坂です。





この辺までは舗装してあります






そして、完全な登山道になっていきます。




行きは約３時間


帰りは約１時間３０分（ともにゴール地点からさらに１キロくらい先まで進んでいたようです。）



７月末まで登り坂のトレーニングをしたいと思います！





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更新日時 ： 2019年06月15日 | この記事へのリンク ： 

仙台堀川護岸耐震補強

  こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

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本日は【仙台堀川護岸耐震補強】について



木場公園は葛西橋通りの両脇にありますが、


ちょうど木場公園の間、葛西橋通りの北側のところで工事しています。


↓この辺です↓















木場公園の中で、この辺だけあまりきれいではなく、整備されていないので、きれいに整備されるといいなと思っています。

情報があまりありませんが、江東区ではなく、東京都の事業のようです。








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更新日時 ： 2019年06月14日 | この記事へのリンク ： 

木場駅改良工事

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エムティーハウスの角田です。

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本日は【木場駅改良工事】について



木場駅では長々と工事をしているらしい。


一度読んだだけでは、なかなか理解できないが、どうも混雑緩和のために、

トンネルを解体し、ホーム幅を広げるということのようです。





工事期間はほぼ１０年


５年半経過し、あと４年


長いですね








シールドトンネルという種類で、その解体は世界初とか！！


あと、ホームから出入口までもエレベーター・エスカレーター増設で約２分早くいけるらしい。




※東京メトログループ中期経営計画より

https://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2013.pdf



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更新日時 ： 2019年06月10日 | この記事へのリンク ： 

昨日は葛西臨海公園ナイトハーフマラソン

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

昨日は葛西臨海公園ナイトハーフマラソンに出場しました。


土日はご案内や売却相談やらで、なかなか休めないので、夜6時からのマラソン大会は助かります。


といっても15時30分ごろ仕事を終わらせ、葛西へ向かいます。



３週間前に柴又１００キロに出場して以来、少し体が重い。



スタートすれば流れにのるだろうと思ったが、ベストタイムには５分以上及ばず、１時間２６分でフィニッシュ♪



次回の富士登山競争(五合目コース)に向けて、練習します。



 

昨日は葛西臨海公園ナイトハーフマラソン♪
３週間前に走った柴又１００キロの疲れが残っているのか、スタート５キロでペースダウン。

ベストタイムより約５分遅かったが、なんとかゴール

ゆっくり休みます♪ pic.twitter.com/Q3A1K3PebQ

— 角田幹之(ツノダ)　走るマンション売却コンサルタント(サブ３達成) (@motoyukitsunoda) 2019年6月9日

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更新日時 ： 2019年06月09日 | この記事へのリンク ： 

本厚木駅南口再開発

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【本厚木駅南口再開発】について


当社のエリアからはかなり遠いのですが、日経プラス１０で特集されていたので調べてみました。
 

日経プラス１０で特集していた本厚木駅再開発プロジェクト
１９９６年に厚木市が基本構想を策定してから、２２年間もかかったらしいです。
コンパクトシティというのはこれから重要ですね。https://t.co/Ub7ZbQ9zoN

— 角田幹之@江東区専門マンション売却コンサルタント (@fudousankoto) 2019年6月8日

４階からが住居で、３階までは医療施設・店舗・銀行・市営駐輪場などが入る予定となっているそうです。https://t.co/NuOu3AuPJq

— 角田幹之@江東区専門マンション売却コンサルタント (@fudousankoto) 2019年6月8日

ザ・パークハウス本厚木タワー　平均坪単価はおおよそ２５５万円前後。低層階で坪２００万円くらい、上層階で坪２７０万円くらいhttps://t.co/VQNApkMOtc

— 角田幹之@江東区専門マンション売却コンサルタント (@fudousankoto) 2019年6月8日

高齢者になればなるほど、地元からは離れず、資産を持っているため、駅前でということになるのだろう。


やっぱり郊外であっても、駅前立地は資産性が高いということですね。


駅からほぼ濡れずに帰れるようです。





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更新日時 ： 2019年06月08日 | この記事へのリンク ：