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足立区シェアハウスの記事

こんにちは。

 

エムティーハウスの角田です。

 

 

シェアハウス問題というより、カボチャの馬車問題

 

 

 

シェアハウスっていう仕組みは非常にいいと思うのです。

水回りを共同で使うことにより、安く済むことができますし。

 

 

 

カボチャの馬車の場合は賃料を偽って、利回りが高いと誇張販売し、

相場より割高に買わせていたってことですよね。

 

東洋経済の記事を読んで、足立区のシェアハウスを調べてみたが確かに安い!!

 

管理費が2万ほどかかるのでトータル3万円半ばになるが、

 

一人暮らしでも電気・水道・ガス・ワイファイでけっこうかかってしまうので、込みで3万円半ばという

 

のはやっぱり安い。

 

 

ただ単身女性で足立区、しかも駅から遠いエリアってどうなんでしょう??

 

供給過剰もあって賃料を上げられないのでしょうね。

 

 

 

10部屋あっても合計13万円

 

賃料収入でローン返済するのは厳しいかもしれないですね。 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6297785 

 

 

東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。

 家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。 

 

 

 

 

 

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更新日時 : 2018年09月23日 | この記事へのリンク : 

フラット35現地調査

こんにちは。

 

 

 

エムティーハウスの角田です。

 

 

 

フラット35でローンを組む際は原則、一級建築士による現地調査が必要です。

 

※らくらくフラットに登録されている物件は除く。

 

 

↓↓らくらくフラットはこちらで検索できます↓↓ 

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/f35ums/ 

 

 

 

 

フラット35は通常のものとフラット35Sの2種類があり、

 

 

フラット35Sで審査が通ると、当初5年間金利が0.25%安くなります。

 

 

 

ここで、フラット35Sの適合証明書を取得するには、 下記のような住宅性能が必要となります。

 

 

 

 

 ここで、昔からの疑問があり、

 

 抜け道があり、浴室の手すりがあると、バリアフリーの基準を満たし、

 

フラット35Sの適合証明がとれてしまうんです。

 

もともとついていない物件でも、一級建築士が検査するときについていればオッケーです。

 

 

 

そう考えると、数万円でフラット35Sの基準を満たし、5年間金利が0.25%安くなります。

 

わざわざsではないフラット35を選ぶ人なんているのでしょうか。

 

 

フラット35が始まった当時からこの基準はかわっていないかと思います。

 

 

ただローンを組む人にとっては、手すりをつければフラット35Sの適合証明書を取得できる

 

ので、使わない手はないかと思います。

 

 

 

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フラット35現地調査の関連物件

更新日時 : 2018年09月03日 | この記事へのリンク : 

【フラット35】平成30年9月の金利

こんにちは。

 

エムティーハウスの角田です。

 

 

早いもので、夏も終わりが近づき、9月ですね。

 

 

 

フラット35の9月金利が発表されました。

 

 

8月と比べると、0.05%上昇してしまいました。

 

 

 

フラット35S【借入期間21年以上・団信あり・融資比率9割以下の場合】 

 

 

1.14%

 

(6年目以降は1.39%) 

 

 

 

 

【下記は8月金利】 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

固定で1,14%(35年返済)だと、

 

3000万円の借入で86,657円

 

4000万円の借入で115,542円

 

となります。

 

 

まだまだ低金利ですね。

 

 

 

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【フラット35】平成30年9月の金利の関連物件

更新日時 : 2018年09月02日 | この記事へのリンク : 




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