江東区周辺の中古マンション最新情報

晴海フラッグ即転売住戸の値上げ率は40%～60%くらい

◆晴海フラッグ即転売住戸の値上げ率は40%～60%くらい
（坪単価は431～533万円・値上げ額2650～4930万円）

売出価格なので、実際の成約がどうなっていくか興味ある方も多いのかなと思います。

 

 

 

 

パークビレッジB18階　6960→9900万円（142%） 70.81㎡　坪462万円

サンビレッジB11階　6610→10980万円（166%） 78.97㎡　坪459万円　

 

 

 

サンビレッジF9階　8110→12980万円（160%） 86.45㎡　坪496万円

サンヴィレッジC15階　5330くらい→7980万円(150%) 61.18㎡　坪431万円

サンヴィレッジB4階 5900くらい→8990万円（152%） 72.88㎡　坪503万円

シービレッジE5階 8050くらい→12980万円（161%） 90.07㎡　坪533万円

全部ではないかと思いますがご参考になれば幸いです。

パークビレッジB18階 https://athome.co.jp/mansion/1022853680/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1

サンビレッジB11階　 https://mthousetokyo.net/detail/mthouse/2/mthouse/4/4695

サンビレッジF9階 https://wangan-mansion.jp/ksone/detail/328

サンヴィレッジC15階 https://athome.co.jp/mansion/1000833880/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1

サンヴィレッジB4階 https://athome.co.jp/mansion/6979468767/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1

シービレッジE5階 https://athome.co.jp/mansion/697927

 

仲介手数料は無料か30％～50%オフ！
https://mthousetokyo.net

売却に関しては「仲介手数料成約価格の１％」

https://mthousetokyo.net/blog/mthouse/2

更新日時 ： 2023年06月29日 | この記事へのリンク ： 

プラウドタワー芝浦共用部分

昨日はプラウドタワー芝浦へ

 

 

 

令和5年築・完成したばかりです。

 

 

 

敷地東側は緑地

 

公開空地【PLAZA】は癒されます

 

 

  

エントランスは南北2か所あります。

 

シックなエントランスです。

コンシェルジュカウンターもあります。

 

 

 

エントランスホールはPLAZAを望めるソファあり

 

ダブルオートロックとなります。

 

 

 

こちらは宅配ボックスです。

 

 

 

エントランスホールから２階へあがります。

  

 

植栽豊かなラウンジがあります。

 

ブースやテーブルがあるので

 

ちょっとしたお仕事、打ち合わせはできそうです。

 

  

 

 

こちらはファミリールーム

 

緑が見渡せて癒されます。

 

 

 

 

 

26階のスカイラウンジ

 

貸し切り時は使用できません。

 

 

 

 

  

 

フィットネスは27階にあります。

 

 

33階から屋上へ

 

 

スカイデッキがあります。

 

レインボーブリッジや

 

 

東京タワーを望めます。

 

曇っていて残念ですが、夜景はきれいだと思います。

 

 

 

 

エレベーターは４基

 

特に階数ではわかれていないようです。

 

 

 

お部屋の前に宅配ボックス

 

大きさは未確認ですが、これは楽でいいですね。

 

 

 

 

 

田町・三田エリア（築20年以内）の物件はこちらをクリック

 

弊社は売却に関して「仲介手数料は成約価格の１％」を最大のアピールポイントとしております。※最低手数料は４０万円となります。

 

ツイッターでも発信しています。

 

本日は鍵をお借りできたので
【プラウドタワー芝浦】を撮影してきました。
植栽豊かで、シックな雰囲気で良かったです。

１階エントランスホール【右上】
２階プラザビューテラス【左下】
２７階スカイラウンジ【右下】… pic.twitter.com/EkloXMLLVm

— 角田幹之（エムティーハウス） (@fudousankoto) June 27, 2023

 

 

更新日時 ： 2023年06月28日 | この記事へのリンク ： 

4000万円前後で買えるマンション

昨日こんなツイートをしました。

予算４０００万円という方はけっこう多いと思います。

毎月１０．２万円（３５年返済・金利０．４％の場合）

 

管理費（月３万円？）や固定資産税（年１２万＝月１万円？）
を込みにして月１５万円くらい。

他にも給湯器やガスコンロが壊れたら修繕したりコストがかかってくると思いますが、都内だと家賃並みかそれ以下でおさまる額です。

 

６５㎡超のファミリータイプ・平成１０年築以降（築２３年）で探そうとすると、葛西とか小岩あたりになりそうです。

江東区だと広さか築年数をもう少し変える感じですかね。

 

ご家庭ごとに違うので一概に年収でお伝えしにくいのですが、

年収だと７００万円超なら余裕がでそうです。

年収６００万円でも借りられると思うのですが、今後年収があがっていきそうとか、手元に余裕資金があるとかの方が安心かなと思います。

【4000万円前後で買えるマンション】
平成10年以降・65㎡以上のファミリータイプで考えると、葛西・小岩あたりで駅15分前後とか。
江東区でも南砂町かと東大島だと、たまにでてくるかもという感じです。

今年の4月以降だと以下のような感じです。
・ゼファ西葛西 平成12年築 西葛西13分
60㎡後半…

— 角田幹之（エムティーハウス） (@fudousankoto) June 25, 2023

更新日時 ： 2023年06月27日 | この記事へのリンク ： 

岩本町駅×秋葉原駅のマルチアクセス【CONOE秋葉原岩本町（コノエ秋葉原岩本町）】

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。


本日はCONOE秋葉原岩本町（コノエ秋葉原岩本町）のご紹介です。

 

 

秋葉原×岩本町駅のマルチアクセス」

ペットと暮らせるマンションです。

 

 

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2013年築で総戸数22戸の小さめのマンション

 

  

 

来訪者を事前に確認できるオートロック

そして、宅配ボックスもついていて便利です。

 

  

 

 

エントランスを入ると椅子もあります。

 

１フロア２世帯で内廊下です。

 

 

 

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47㎡の1LDKタイプ

 

 

 

 

 

  

 

玄関には下足入れと収納があり、収納には困らなそうです。

 

 

 

明るい窓があるカウンターキッチン

 

 

食洗機もついています。

 

 

 

リビングは雰囲気の良い間接照明とダウンライト

 

 

 

洋室にはデスクとウォークインクローゼット２つ

 

洋服・小物ともにうまく整理できそうです。

 

 

洋室の奥にもウォークインクローゼット

  

 

 

洗面化粧台は三面鏡で機能的です。

 

 

浴室には窓もあります。

 

トイレには手洗い器もついています。

 

 

 

2階、街路樹があり癒される眺望です。

  

 

バルコニーにはウッドデッキ、ガーデニングもできそうです。

 

最後までご覧になっていただきありがとうございます。

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更新日時 ： 2023年06月21日 | この記事へのリンク ： 

飯田橋駅を見下ろす好立地【パークコート千代田富士見ザタワー】

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。


本日はパークコート千代田富士見ザタワーのご紹介です。

 

40階建て・総戸数505戸・三井不動産レジデンシャル（株）旧分譲タワーです。

 

千代田区の売出物件はこちら

 

エントランスは３か所あり、

 

サクラテラス側、外濠公園側、サクラテラス反対側の車寄せがある側となります。

 

 

 

 

こちらは外堀公園側

 

 

 

車寄せがあるメインのエントランス

 

 

 

1階のエントランスを入るといくつかソファがあります。

 

ラウンジの手前には大きな和風の絵画があります。

 

 

 

2階のラウンジは緑も感じられ落ち着きます。

 

3階にもラウンジがあります。

 

ゲストルーム・パーティールームなど共用施設は３階にあります。

 

 

フィットネスもあり、雨の日も運動ができます。

 

キッズルームもあります。

 

静かに仕事や勉強をしたいときはスタディールームも。

 

 

屋上はスカイテラスになっています。

 

 

パークコート千代田富士見ザタワーの40階から階段を上がってスカイテラスに行ってみました。

皇居を望む眺望というのはあまり見たことがなかったので新鮮でした。
快晴の日にまた撮影したいと思っています！
【南東側】皇居・東京タワー・大手町・六本木
【南西側】新宿・都庁・渋谷… pic.twitter.com/gTod7ThItg

— 角田幹之（エムティーハウス） (@fudousankoto) June 20, 2023

 

 

 

エレベーターは6基、階数で分かれています。

 

 

 

ホテルライクな内廊下です。

 

 

今回販売のお部屋は28階です。

 

北西×北東角部屋です。

 

 

 

 

壁紙などリフォームしています。

 

 

明るい角部屋

 

 

窓が大きく景色を楽しめます。

 

池袋方面などの

 

シティービューです。

 

 

ダウンライトが明るく照らしてくれています。

 

 

 

 

キッチンからバルコニーへ出られます。

 

 

飯田橋駅を見下ろす眺望は圧巻です。

 

メインベッドルームにはウォークインクローゼットもついています。

  

 

 

眼下には桜の名所である外濠公園

 

 

気持ちの良い眺望です。

 

 

 

 

池袋方面のビル群が見えています。

 

 

お部屋に戻って洗面所も高級感があります。

 

 

白を基調にした清潔感のある浴室

 

最後までご覧になっていただきありがとうございます。




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更新日時 ： 2023年06月21日 | この記事へのリンク ： 

東大島10分×総戸数394戸【日商岩井亀戸マンション】

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

 

 

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本日は日商岩井亀戸マンション ９階のご紹介です。
 

 

東大島駅から１０分です。

 

 

 

亀戸中央公園が徒歩７分

 

 

ライフ亀戸店まで４分・オーケー亀戸店も７分くらい

 

 

と住環境も良好です。

 

 

 

 

 

 

大規模で敷地もゆとりがあります。

 

 

 

 

 

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室内はリフォームが完了し、きれいです。

 

 

壁のアクセントクロスと

 

 

天井のダウンライトがマッチしています。

 

 

LDKで12.3帖あるので

 

 

リビングとダイニングもうまく使い分けできそうです。

 

 

 

 

キッチンは収納がたっぷりあり

 

うまく整理できそうです。

 

 

 

 

 

玄関収納もトールタイプで可動式です。

 

 

 

 

 

靴がたくさんあっても、入りそうです。

 

 

建具もナチュラルな色合いで

 

落ち着きます。

 

 

 

 

南東側の洋室からはバルコニーに出られます。

 

 

廊下側の洋室には

 

明るく照らしてくれるダウンライトがあります。

 

 

 

最後に洗面化粧台

 

 

小物や化粧品などもたくさん収納できそうです。

 

 

 

 

最後までご覧になっていただきありがとうございます。


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東大島10分×総戸数394戸【日商岩井亀戸マンション】の関連物件

• 

  • 日商岩井亀戸マンション（亀戸9丁目×14階建×394戸）

  • 価格 3490万円
  • 管理費 10,500円
  • 間取り・面積 3LDK/ 63.28m²
  • 都営新宿線 東大島駅  から 徒歩10分

  【仲介手数料無料・住宅ローン減税適用・新耐震基準適合】日商岩井亀戸マンション9階3590→3490万円★ペット可★総戸数394戸

• 

  • 日商岩井亀戸マンション（亀戸9丁目×14階建×394戸）

  • 価格 3980万円
  • 管理費 12,000円
  • 間取り・面積 3LDK/ 72.00m²
  • 都営新宿線 東大島駅  から 徒歩12分

  【仲介手数料無料・住宅ローン減税適用・新耐震基準適合】日商岩井亀戸マンション6階4080→3980万円★ペット可★総戸数394戸

更新日時 ： 2023年06月12日 | この記事へのリンク ： 

緑に囲まれた【ファミリータウン東陽】

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。


本日はファミリータウン東陽のご紹介です。

 

F棟は敷地を入ってすぐの、南向きの棟です。

 

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まずは周辺から

 

 

東陽町駅の反対側になるのですが、

 

スーパーは駅の北側に複数あります。

 

 

 

 

西友は24時間営業です。

 

 

 

 

駅からのルートは歩道がゆったりしています。

 

図書館がすぐ近くにあり便利です。

 

 

遊歩道を抜けてマンションへ行けるのはいいですね。

 

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昭和57年築・総戸数777戸の大規模マンションです。

 

 

東陽町駅から5分の便利な立地です。

 

 

ペットも一緒に暮らせます。

 

 

 

 

 

 

最後までご覧になっていただきありがとうございます。


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更新日時 ： 2023年06月12日 | この記事へのリンク ： 

1階にはまいばすけっと【ライオンズマンション南砂町】

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。


本日はライオンズマンション南砂町のご紹介です。

 

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まずは周辺から

 

 

南砂町といえば、トピレックプラザ

イオン・コーナンドイトがあり、大抵のものは揃います。

 

 

 

 

トピレックプラザの前には

ワイズマート

 

スーパーが複数あると使い分けもできます。

 

 

 

図書館もあるので、子育てにも良さそうなエリアです。

 

 

 

トピレックプラザへ向かう途中にある東砂七丁目児童遊園

 

 

 

 

駅前には広大な南砂三丁目公園

 

大小さまざまな公園があって、生活しやすそうです。

 

【現地地図（グーグルマップ）】



 

 

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総戸数は２０１世帯、ペットは１匹までいっしょに暮らせます。

 

 

 

昭和６０年築で３７年経過していますが、

 

安心の新耐震基準です。

 

１階にまいばすけっとがあるので、

 

買い忘れがあっても、すぐ買いに行けます。

 

 

リフォームは７月に完了する予定です。

【リノベーション内容】 
〇システムキッチン交換（浄水器付水栓・食洗器付） 〇給湯器交換 〇ユニットバス交換 （浴
室換気乾燥機付・追炊きあり） 〇トイレ交換（洗浄便座付） 〇洗面台交換 〇フローリング貼り替え（置床施工・L45） 〇エアコン1台設置※必要な部屋は先行配管施工 〇建具・下駄箱交換 〇給水給湯管新規
交換 〇天井 ダウンライト交換 〇コンセントプレート交換 〇各種水栓交換 〇全室クロス・フロアタイル貼替etc..
 

 

 

 

アクセス	東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩9分	種別	マンション
所在地	東京都江東区東砂7 1-1	学校区	第五砂町小学校

費用

価格	3899万円	公庫・融資	-
管理費	8,200円	修繕積立金	4,940円
駐車場	敷地内	バイク置場	敷地内
駐輪場	敷地内
その他費用 (月次等)	自治会費、100円

建物

構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	完成年月	1985年10月 ( 築37年 )
専有面積	64.1m 2  ( 19.39坪 )	バルコニー面積	7.42m 2  ( 2.24坪  ) 東向き
間取り	3LDK  東向き	所在階	4階
リフォーム	2023年07月実施、	リノベーション	-
階建	13階建	総戸数	201戸
管理人	日勤管理	管理形態	全面委託
管理組合有無	有	管理会社名	大京アステージ
施工会社名	東海興業株式会社	建築確認番号	-
設備・条件	ペット相談／仲介手数料ゼロ／二階以上／対面キッチン／オートロック／リフォーム済／総戸数１００戸以上 土地権利：所有権及び一部地上権 ペット：飼育可（規約有）

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更新日時 ： 2023年06月12日 | この記事へのリンク ： 

東京タワーなどの都心ビュー【晴海アイランドトリトンスクエア】

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。


本日は晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 32階のご紹介です。

 

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まずは周辺から

 

晴海アイランドトリトンスクエアには多くの飲食店・カフェがあります。

 

スーパーもマルエツプチや成城石井があります。

 

 

 

 

 

敷地もゆとりがありきれいです。

 

 

 

 

 

50階建てで存在感があります。

 

 

 

 

南東側、敷地目の前には

 

中央区立晴海第二公園

 

 

 

 

植栽もきれいに管理されています。

 

 

 

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明るいL字カウンターキッチン

 

LDKで19.5帖あるので、リビングとダイニングの使い分けもしやすそうです。

 

 

 

 

 

ダウンライトが明るく、食洗機もついています。

 

 

洋室は閉めても、開けて広く使っても良さそうです。

 

 

 

ビルトインエアコンで圧迫感がありません。

 

床暖房もついています。

 

 

 

収納豊富なウォークインクローゼット

 

浴室乾燥機・追い炊きもついています。

 

 

アクセス	東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩7分 都営大江戸線 月島駅  から 徒歩7分 都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩9分	種別	マンション
所在地	東京都中央区晴海1 -6-1	学校区	-

費用

価格	1億3800万円	公庫・融資	-
管理費	17,640円	修繕積立金	15,990円
駐車場	敷地内	バイク置場	敷地内
駐輪場	敷地内
その他費用 (月次等)	自治会費、460円

建物

構造	鉄筋コンクリート造	完成年月	1998年02月 ( 築25年 )
専有面積	91.42m 2  ( 27.65坪 )	バルコニー面積	12.90m 2  ( 3.9坪  ) 南西向き
間取り	3LDK  南西向き	所在階	32階
リフォーム	-	リノベーション	2023年04月実施、
階建	50階建	総戸数	624戸
管理人	日勤管理	管理形態	全面委託
管理組合有無	有	管理会社名	住商建物株式会社
施工会社名	三井建設・清水建設

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更新日時 ： 2023年06月11日 | この記事へのリンク ： 

南砂町駅４分、東京スカイツリーも望める【南砂町グリーンハイツ1号棟】

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。


本日は南砂町グリーンハイツ1号棟を撮影してきました。

 

 

南砂町の駅前には南砂三丁目公園があります。

 

 

遊具があったり、グランドがあったり、

 

ベンチがあったり、癒される公園です。

 

またちょっと歩くと、仙台堀川公園などもあり、ランニング・お散歩によさそうです。

 

物件情報はこちら※成約済みの場合は表示されません。

https://www.mthousetokyo.net/detail/mthouse/2/mthouse/4/4184

 

 

 

 

 

 

南砂町には

 

トピレックプラザとSUNAMO

 

の２つの大型ショッピングセンターがあり、ここでほぼすべて揃いそうです。

 

 

マンションすぐのところには

 

ゴールドジム１号店のゴールドジムイースト東京だったり、ニトリがあります。

 

マンション前の元八幡通りもいろいろなお店があります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トピレックプラザの隣には図書館もあります。

 

２棟合わせて４９９戸の大規模マンション

敷地もゆったりしています。

 

物件情報はこちら※成約済みの場合は表示されません。

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西×北のL字バルコニーです。

 

 

 

 

東京スカイツリーものぞめます。

 

 

きれいにリフォームしてあります。

リビングと洋室をつなげてひろく使える間取りです。

 

 

明るいカウンターキッチンです。

 

 

 

浴室乾燥機もついています。

 

 

 

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更新日時 ： 2023年06月11日 | この記事へのリンク ：