江東区周辺の中古マンション最新情報

転勤族は家を買うべきか？

こんにちは!
エムティーハウス角田です。

本日は転勤族は家を買うべきかというテーマでお伝えしたいと思います。

動画もぜひご覧ください。

結論としては買うべきと思っています。
※筆者は不動産仲介をやっていて完全にポジショントークとなりますがご理解下さい。

転勤族の方で、転勤になってしまった場合は第三者に貸すということになるかと思いますが、
貸すと家賃収入が入ってきて、一般的には住宅ローン+管理費、修繕費以上の賃料となります。
よって貸している間もローン返済が進むということになります。

もちろん子供が大きくなったり、共働きだったりすると、単身赴任になるかと思いますが、家族が住み続けるので、当然買ったほうがいいという考えです。

ここで少し話がそれますが、
転勤は住宅ローンを使って不動産を貸せる（恐らく）唯一のケースとなります。

住宅ローンは名前の通り住宅のためのローンです。住宅ローンが終わればどう使っても自由（管理規約の範囲内で）なのですが、住宅ローンが残っている限りは原則第三者に貸すことはできません。

通常、不動産投資（購入して賃貸収入を得る）を行おうとすると投資用ローンを組みます。
この投資用ローンは住宅ローンより金利が高いです。
少なくとも0.4%とか0.5%とかは厳しいと思います。

ここで転勤の場合は住宅ローンを組んで正々堂々と貸せるわけです。
※金融機関によっても異なりますので事前に確認下さい。
※転勤の間だけ貸していいというケースが多いようです。今後戻ってこない、住まないという場合は許可がおりない金融機関が多いようです。

例外としては
神経質で貸したくないという方。
お金の問題ではなく、細かい傷をつけられるのが許せないという方などは難しいのかなと思います。

リスクももちろんあります。
分譲マンション（ファミリータイプ）や一戸建てを貸そうとすると、想定されると借りては転勤族の方になってくるかと思います。

法人契約なので家賃滞納は可能性が低いが3月、9月を逃すと空室リスクがある。
これはどのような物件を貸しても同じですが、使い方が荒いケースがある。

他にも天災などなどリスクはあります。

ということで
一定のリスクは当然あるのですが、個人的には転勤族でも家は買ったほうがいいというお話でした。
尚、賃貸派の方を否定するわけでありません。

最後に物件の選び方ですが、
・駅から10分以内とか貸しやすい立地
・奇抜で貸しにくい間取りを避ける
・中部屋とか割安なお部屋
がコスパが良くなります。

※あくまでも個人の見解で、かつ
ポジショントークが入っています。

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更新日時 ： 2023年04月24日 | この記事へのリンク ： 

【中古マンション購入】もしも今20代だったらどうやって資産をつくる？

こんにちは。
エムティーハウスの角田です。

いつもご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日のテーマはもしも普通のサラリーマンだったら、どうやって資産を増やす？？
というテーマでお伝えできればと思います。
※どうしてもポジショントークが入ってしまうかと思いますがすみません。

私は49才ですが、もしも今20代だったらどうやり直すのかなと想像しています。

動画もぜひご覧ください。

マンション（一戸建て）は早めに買うと思います。
いくらくらいかというと、年収の６倍くらい、７倍にはならないところがいいかなと思っています。
※ローンを組めるのがだいたい年収の７倍までです。

都心とか、新築は厳しいと思うので
中古・都心から２０～３０分とかになると思います。

でも住宅ローン減税（内法５０平米）が使えるくらいの広さを目安にしたいと思います。
そうすると、結婚して子供が産まれても住み続けられます。

女性であれば３０平米とかでもいいと思います。

できれば２０年以内で完済したいと思っています。
４０代半ばとかですかね。

インデックスファンドで運用したり、繰り上げ返済したりですかね。

理論上はインデックスファンドがいいと思うのですが、リーマンショックとかコロナショックで大幅に下落すると精神的なダメージが大きいです。

完済したら、1軒目は貸して賃貸収入、2軒目を購入（40代）

2軒目は10年での完済を目標。

本業の年収に加えて、1軒目の賃料収入があれば無理ではないかと思っています。

ということで、

そんなに簡単ではないかと思うのですが、

早めに購入して、完済し、賃料収入があるという状況をつくれるといいのかなと思います。

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更新日時 ： 2023年04月23日 | この記事へのリンク ： 

【中古マンション価格査定】パークシティ中央湊ザタワー。売れる金額は？いくらが妥当？

本日は個別・具体的なマンションの査定をしてみたいと思います。
売りたい方とか買いたい方だけではなく、周辺にお住まいの方も参考になるかと思います。

ただあくまでも一般論としてご覧ください。
角部屋とか中部屋
向き・細かい階数
室内状況とかでけっこう異なります。

もしよろしければ動画もご覧ください。

他にも事例を用意しました（上の３事例はお伝え済み）

坪６００万円を中心に坪あたり前後数十万円というのが令和５年４月時点の査定となります。

ただ坪７５０万円で成約しているお部屋もあるので、ご所有の方は高く売りだしてみるのも一つの案かと思います。

ご参考になればうれしいです。

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更新日時 ： 2023年04月22日 | この記事へのリンク ： 

門前仲町の中古マンション相場

本日は門前仲町の中古マンション相場についてお伝えします。

本来であればすべてのマンション丁寧に記載すべきですが、３つに絞ってお伝えし、あとは坪単価だけのご報告とさせていただきます。

動画もぜひご覧ください！

まずは門前仲町で一番単価の高いマンション
２０２３年４月現在、坪４００万円を超えるのはプラウド門前仲町ディアージュのみとなりそうです。

続いてプラウド門前仲町
駅２分・総戸数１２６戸と希少性あり！

最後にウエルタワー深川

門前仲町唯一のタワーマンション！
上層階だと遮られるものがありません。

他にもたくさんの良いマンションがあります。

立地にもよりますが、築１０年だと坪３５０万円くらい、築２０年でも坪３００万円くらいです。

やっぱり人気ありますね。

最後までご覧になっていただき、ありがとうございました。

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更新日時 ： 2023年04月20日 | この記事へのリンク ： 

2023年3月首都圏マンション市況

エムティーハウスの角田と申します。

本日は首都圏中古マンション成約状況について記載したいと思います。
このデータは東日本不動産流通機構（いわゆるレインズ）が月に１回だしているデータです。

↓元データはこちらとなります。↓

http://www.reins.or.jp/library/2023.html

まずは首都圏全体ですが、

平米単価・価格ともに前年同月比+６．８％となっています。

平均像は６３平米・４４４０万円・築２３年といった感じです。
※あくまでも平均です。

ただ、2022年4月～について東京２３区はほぼ横ばいといった印象です。神奈川・埼玉がまだ少し上がっているかどうかという状況です。

つづいて成約件数について。

前年同月比マイナスが続いていましたが、2023年2月、3月は微増となっています。

要注意は在庫件数（売りだしている件数）です。
昨年３月の３７６６０件から４５１２５件と約２割も増えています。
これ以上増えると供給過剰になってくる可能性があります。

そして、成約平米単価

２０２２年３月から２０２３年３月まで列記しています。

※小数点以下は切り捨てです。

65 68 65 66 68 67 69 69 69 69 68 68 69

4月くらいからは横ばいになっているのがわかります。

地域別の成約平米単価

データを見る限り、
埼玉や横浜川崎エリアはまだ上昇しているかもしれません。
ただ上がり続けているという印象ではなく、まだ少し上がっているかもという感じです。

最後にもう少し細かいデータ

都心３区と城東エリア

都心３区は
153 147 146 143 154 155 153 157 162 160 147 144 150
となります。
※成約坪単価（単位万円）小数点以下は切り捨て

同様に城東エリアは
73 76 75 80 76 76 76 78 77 77 78 78 78
となります。

都心3区は乱高下がありますが、10月と11月が異常に高く、1割上がって、1割下がったという結果になっています。
ここまで極端に変動するのは考えにくいので、極端に高い事例に引っ張られたと考えるのが妥当かなと思います。

城東エリアについては2022年4月以降、多少の誤差はありますが横ばいです。

最後までご覧になっていただきありがとうございます。

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更新日時 ： 2023年04月18日 | この記事へのリンク ： 

豊洲エリア成約坪単価

本日もご覧になっていただき、ありがとうございます。
豊洲エリアのマンション成約坪単価をまとめてみました。

ただ低層階と高層階、角部屋と中部屋で大きく異なるので、ざっくりとした相場としてお考えください。
また令和５年４月時点となります。

【豊洲１丁目】
キャナルワーフタワーズ　　　　　坪３１５万円

【豊洲２丁目】
アーバンドッグパークシティ豊洲　坪４５０万円

【豊洲３丁目】
ザ・豊洲タワー　　　　　　　　　坪４００万円

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　　坪４００万円

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　坪４００万円

【豊洲４丁目】
パークタワー豊洲　　　　　　　　坪３７０万円

東京フロントコート　　　　　　　坪３５０万円

オークプレイス　　　　　　　　　坪３４０万円

プライヴブルー東京　　　　　　　坪３４０万円

スターコート豊洲　　　　　　　　坪３２５万円

【豊洲５丁目】
ブランズタワー豊洲　　　　　　　坪６００万円

パークホームズ豊洲ザ　レジデンス坪４６０万円

豊洲シエルタワー　　　　　　　　坪３９０万円

【豊洲６丁目】
スカイズタワー＆ガーデン　　　　坪４２０万円

ベイズ　タワー＆ガーデン　　　　坪４００万円

動画もアップしました。

https://youtu.be/ztKX6KfGdCI

↓個別のお部屋については直接お問い合わせください！↓

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東雲・有明・辰巳エリア成約情報はこちら
https://youtu.be/Tz728m7Phc0

更新日時 ： 2023年04月17日 | この記事へのリンク ：