【仲介手数料無料×リフォーム】ベルメゾン築地リバーサイド（築地駅６分×新富町駅１０分）

こんにちは

エムティーハウスの角田です。

【マンション売却時の仲介手数料は成約価格の１％税別】

【マンション購入時の仲介手数料は最大無料or３％+６万円の30％～50%オフ】

本日のピックアップ物件はベルメゾン築地リバーサイド9階のお部屋です。

50平米の１LDK

メインのバルコニー南東向きですが、北東・北西側にも窓があり、風通しも良さそうです。

キッチンにも窓があります。

まだ写真は撮影できていないのですが、リフォーム済みです。

◎システムキッチン新規交換（食洗器付）
◎ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付）
◎フローリング張替　
◎フロアタイル張替　
◎建具新規交換　
◎クロス全室張替え　
◎洗面化粧台新規交換
◎洗濯防水パン設置
◎ウォシュレットトイレ新規交換　
◎ダウンライト新規設置
◎ハウスクリーニング　

室内だけではなく、2022年9月に大規模修繕工事も実施済みです。

【現地地図（グーグルマップ）】

【現地グーグルストリートビュー】

あかつき公園や築地川公園・はとば公園、隅田川テラスなどが近く住環境も良好です。

銀座・勝どきも徒歩でお買い物も便利です。

物件情報はこちら

※成約済みの場合は表示されません。

https://www.mthousetokyo.net/detail/mthouse/2/mthouse/4/4335

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更新日時： 2022年11月19日 | この記事へのリンク：

【仲介手数料無料×リノべ】インペリアル広尾（57平米のゆとりの１LDK）

こんにちは

エムティーハウスの角田です。

【マンション売却時の仲介手数料は成約価格の１％税別】

【マンション購入時の仲介手数料は最大無料or３％+６万円の30％～50%オフ】

本日のピックアップ物件はインペリアル広尾７階のお部屋です。

５７平米ありながらも１LDKにしているゆとりの間取です。

至るところに収納があります。

外観図

【現地地図（グーグルマップ）】

【現地グーグルストリートビュー】

キッチンも大容量の収納

外観図

廊下沿いも収納です。

外観図

玄関周りも収納です。

外観図

サンルームもあります。

外観図

7階、南向き

眺望もご覧の通りです。

外観図

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更新日時： 2022年11月17日 | この記事へのリンク：

【仲介手数料無料×リノベ】パークタワー亀戸ステーションアリーナ（亀戸クロック7分×24時間有人管理）

こんにちは

エムティーハウスの角田です。

本日のピックアップ物件はパークタワー亀戸ステーションアリーナ１５階のお部屋です。

亀戸駅から徒歩４分、亀戸クロックからも徒歩７分と便利です。

総戸数１００戸、２０階建て・三井不動産旧分譲のマンション

【現地地図（グーグルマップ）】

【現地グーグルストリートビュー】

ペットは１住戸2匹までOK

体長70cm以内とか、体重10キロ以内とか細則がありますのでご注意ください。

外観図

24時間有人管理

カラーモニター付きオートロック×宅配ボックス

とセキュリティもしっかりしています。

外観図

2面バルコニー・明るい角部屋です。

外観図

【リフォーム】※完了時期は確認中です。

システムキッチン（食洗機）・ユニットバス（魔法瓶浴槽・追炊き）・洗面化粧台・トイレ

フローリング・クロス・建具・給湯器（追炊き）他

物件情報はこちら

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更新日時： 2022年11月10日 | この記事へのリンク：

【仲介手数料無料×リノベ】仙台堀公園ハイツ（大島駅10分×総戸数105戸×新耐震基準マンション）

こんにちは

エムティーハウスの角田です。

本日のピックアップ物件は仙台堀公園ハイツ８階のお部屋です。

小名木川沿いの静かなエリア

仙台堀川公園もすぐ近くにあり、ランニング・ペットのお散歩など

住環境も良好です。

マンション徒歩３分のところには

ヨークマート東砂店

サンドラッグ東砂店

セリア東砂店があり、日々のお買い物はこちらでだいたい揃いそうです。

少しいくと

ライフ東砂店やアリオ北砂、砂町銀座商店街などもあったりします。

外観図

お部屋からは東京スカイツリーや仙台堀川公園の緑が望めます。

外観図

【現地地図（グーグルマップ）】

【現地グーグルストリートビュー】

室内はリフォーム中です。

フローリング張替(天然ナラ無垢材)
給湯器交換キッチン交換(食洗機・浄水器付水栓)
全建具交換洗面台
洗濯用防水パン交換
全室クロス交換
一体型シャワートイレ交換
新規照明設置
ユニットバス交換(浴室乾燥機)
クリーニング
エアコン1台設置(LDK)
2023年2月末完成予定

まだリフォーム中なのでこちらはイメージです。

外観図

リフォームでどう生まれ変わるか楽しみですね。

外観図

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※成約済みの場合は表示されません。

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更新日時： 2022年11月10日 | この記事へのリンク：

億ションの成約件数

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日はレインズの成約事例から億ションだけをピックアップしてみました。

令和３年１月～ですが億ションの成約数が増加していることがわかります。

前年同月比だと

１０月　１．７５倍

９月　　１．７倍

８月　　１．６５倍

７月　　１．７倍

と約１．７倍になっています。

価格が上がっていて

昨年は９０００万円だったお部屋が１億円とかになっているので増えるはずです。

メガバンクだと住宅ローンって年収の７倍くらいまで通るのですが、個人的には６倍くらいが望ましいのかなと思っています。

※フラット３５は１０倍とかいけてしまいます。

そうすると年収１０００万円の方だと６０００万円のローンで自己資金４０００万円とか

年収１５００万円の方だと９０００万円のローンで自己資金１０００万円とか

でも共働きで合算で１５００万円という方にはおすすめできません。

何かの事情で共働きができなくなることもありますし、絶対離婚しないとも言い切れません。

あと今は価格が上がっているので払えなくなっても売ればいいという理論がなりたってしまうのですが、上がり続けるということはないかなと思っています。

ご参考までに

億ションの成約数が増加中です。
7月～11月の4カ月をみると、前年同月比でだいたい1.7倍くらいです。

価格が上がっているので去年だったら９０００万円のお部屋が１億円になっていたりするので当然件数も増えるといった感じですかね。

過半数が港区ですが、中央区・千代田区も増えてきています。 pic.twitter.com/mu256y6oLs
— 角田幹之（エムティーハウス） (@fudousankoto) November 10, 2022

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更新日時： 2022年11月10日 | この記事へのリンク：

【仲介手数料無料×リノベーション】品川Vタワーテラス棟（JR山手線品川駅徒歩6分）

こんにちは

エムティーハウスの角田です。

本日のピックアップ物件は品川Vタワーテラス棟3階のお部屋です。

品川Vタワーはタワー棟とテラス棟があり、そのままなのですが、タワーではなく、テラス棟は３階建てとなります。

お部屋から品川駅「港南口」まで屋根有り「スカイウェイ」が直結ということで、雨にぬれず通勤・通学ができそうです。

そして共用部分も充実しています。

【共用施設】

【42F】　スカイサルーン
【41F】　ゲストルーム
【25F】　コンディショニングハウス
　　　　（ﾌｨｯﾄﾈｽ＆ﾘﾗｸｾﾞｰｼｮﾝ）
【3F】　エッグシアター（ｼｱﾀｰ＆ｶﾗｵｹ）
【2F】　ﾐﾆｽﾄｱ・ﾚｾﾌﾟｼｮﾝｶｳﾝﾀｰ
【1F】　茶室・ニューズカフェ
【B1F】　車寄せ、来客用駐車場
【各 F】　ゴミ置場

ポイントは以下の通り

・新規内装リフォーム済

・お部屋から品川駅「港南口」まで屋根有り「スカイウェイ」が直結

・宅配ボックスあり・24時間有人管理

・トランクルーム専用使用権付・アフターサービス保証付

・南向き・ペット飼育可・共有施設充実

【ペット可】
成長時体長50cm以内体重10kg以内の
犬猫小動物一住戸二匹まで
小鳥・観賞用魚類・介助犬等可