江東区周辺の中古マンション最新情報

ブログ一覧

湾岸タワマン価格暴落は本当にあるの?→私はないと思います!

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。

本日は「タワマン暴落あるの?→私はないと思います!というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もぜひご覧ください。

どんな場所のタワマンの価値が落ちにくいかも解説しますので、もしよろしければ最後までご覧になってください。

マンションを買おうと思っている方はもちろん、興味だけはあるという方など、ぜひ多くの方にご覧になっていただければと思います。

【タワマンが暴落するという理論】

最近のコロナ禍で、タワマンの価格が暴落するという記事が増えています。「タワマンは過去の遺物」とか、「タワマンは価値が剥落する」とか、「高値掴みしている人」とか散々な言われようをしています。

毎日のように記事になっていますね。

都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する | 文春オンラインコロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込bunshun.jp
「3密」で価値剥落 都心の大規模オフィスやタワマン新型コロナウイルスの感染拡大は、人々に活動の「場所」を提供する不動産会社に大きな変革を迫ることとなりそうだ。人の移動や集まwww.nikkei.com
大予測! タワマンを高値摑みしている人たちの末路 自分だけは損しないという思い込み発売11カ月で世界200万部、そのうち4分の1が日本で売れている(2019年12月時点)『FACTFULNESS』。同書はpresident.jp

私も中古マンションの仕事に携わっていますので、そういった記事をチェックするようにしています。

根拠としてあるのは、タワマンに住んでいる人は利便性だけで選んでいるからテレワークが進んだら住む意味がなくなるとか、人口減少が進んだら住む人がいなくなるとか、そんな話です。

あとは、タワマンって基本的には高所得の方が多いので、タワマンの価値が上がっているというよりは、暴落するという記事の方が一般の方からは注目されるというのがあるかもしれません。

ちなみに私はごく普通の江東区の9階建てのマンションに住んでいます。ですので、絶対タワマンを今買っといた方がいいとか、絶対今売りぬけるべきだともいうつもりはありません。

ただ仕事ではタワマンの売買仲介も行っていますので、中立に話したいものの、そのポジションのトークも入ってしまう可能性もあるかもしれないことだけ事前に伝えておきます。

【多くの人がタワマンを選ぶ理由】

私は仕事柄、湾岸タワマンの売却・購入の仲介を行っていますが、購入する方の購入動機としてもちろん利便性ということもあるのですが、それだけではありません。

タワマンがあるところって、駅から近かったりとか、商業施設が近かったりとかだと思うのですが、それ以外にもメリットがあって公園があったりとか、街がきれいだったりとか、再開発されているケースが多いんですよね。

ということは利便性だけではなくて、子育ての環境にもいいということです。

例えば東雲水辺公園とか、豊洲ぐるり公園、晴海臨海公園とか、大きいというか長い公園があって、子育てには向いている印象です。

そして、ランニングとか、お散歩とか人工的な自然ではあるものの、住環境としては優れているのかなと思います。

そして、キッズルームとかは雨の日とか、冬の寒い日とかはあると便利なのかなと思います。あと、ロビーが広かったりもすると思いますし。

ということで、タワマンに住んでいる方は、利便性だけではなく住環境や共用部分などのメリットを感じて購入しているのです。

実際に同じ通勤距離でタワーではないマンションがたくさんありますが、タワーも売れているというのは利便性だけではないからといえます。

【過去に価値が下がった場所】

湯沢のスキーリゾートエリアのマンション価格は暴落しています。そして、多摩ニュータウンも住環境は非常にいいと思うのですが、都心から距離が離れ高齢化しています。そして、最近だと郊外の高級住宅街の価値が下がりはじめています。

スキーリゾートはそもそもスキー人口が減ったことが大きいのですが、多摩ニュータウンや郊外の高級住宅街で考えると、徒歩圏内に大型ショッピングセンターが比較的少なかったりといった街の魅力がなくなってきたということがあるのかもしれません。

【東京都の人口・世帯数は?】

地方に大学がたくさんありますが、若者は東京の大学に入学しようとしています。そして、地方の大学生も東京で就職する傾向にあります。

一方、お年寄りの方が郊外の一戸建てから便利な都心へ引っ越すケースも多いです。引退されていますので、通勤は関係ないはずなのですが、病院や商業施設が多いからという理由もあるようです。

子育て世代も学校や子育てを考えて、都心部を選んでいる方が多いようです。

もちろん、テレワーク推進で一部の方は田舎暮らしを始めたり、二地域居住を始めたりとか、住み方も多様化してくるかもしれません。

そこまでいかなくても、郊外の大都市とかで広いマンションに引っ越す方も一定数はいるかもしれません。

ただ大多数の世帯は東京に住み続けるのかなと思っています。

世帯数

【そう考えると、タワマンの価値は?】

タワマンに住みたい方は減らないのかなと思います。一部テレワークなどで田舎暮らしを始める方がいる一方で、郊外から便利さを求めてタワマンへ引っ越してくる方も多いと考えます。

ただし、すべてのタワマンの価値が下がらないわけではありません。

周辺に大型商業施設がなかったり、大きな公園がなかったりすると、住んでいて楽しくないかもしれません。そういう場所のタワマンは冒頭の暴落ということがあるかもしれません。

結論としては、タワマンがどうとかいうよりは、周辺になにがあるのかが重要なのかなと思います。

【本日のまとめ】

コロナ禍でタワマン暴落という記事が増えています。

根拠としては、タワマンは利便性だけということと、根本的な人口減少など。

ただタワマンを選ぶ理由は利便性だけではなく、周辺環境や共用部分も決めてになっています。

価値が下がっているエリアは街自体の魅力が下がっているケースが多い。

一定数、田舎暮らしを始める方がいる一方、地方から都心へ引っ越す若者・お年寄りは多いと考えます。

そうすると、タワマンがどうというよりは、周辺がにぎやかなエリアは資産価値が落ちにくいといえるのかなと思います。

本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

マンション売却時の仲介手数料は成約価格の1%!江東区のマンション売却は仲介手数料1%・ご購入は最大無料のエムティーハウスへwww.mthousetokyo.net


1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

更新日時 : 2020年05月23日 | この記事へのリンク : 

東陽6丁目ハイツ(東陽町駅11分×サミット4分×昭和59年築の新耐震基準マンション)

東陽六丁目ハイツ


所在地 :江東区東陽6−5−5

交通  :東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩11分

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上10階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和59年(1984年)4月

総戸数 :54戸

用途地域:

分譲会社:

施行会社:独立行政都市再生機構

管理会社:日本総合住生活

管理形態:一部委託管理

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育不可(小鳥・魚のみ)

駐車場 :あり(月額20,000〜25,000円)    バイク置場 :あり(年額3,600円)

駐輪場 :あり
 
耐震  :新耐震基準

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

東京メトロ東西線東陽町駅11分の便利なエリア。仙台堀川公園隣接と住環境も良好、周辺には徒歩4分のサミットの他、西友・いきいき生鮮市場・オーケーストアなどスーパーも複数ありお買い物も便利です。

豊住公園徒歩3分、都立木場公園徒歩5分

住環境も良好です。

※ペット不可








【徒歩4分のサミットストア】




【北側隣接する仙台堀川公園】



セブンイレブン 江東千石1丁目店 141m

サミットストア イースト21店 294m

東京イースト21 251m

江東区役所 医療-休日・土曜・夜間 江東区医師会館内休日急病診療所 456m

森崎医院 692m

イースト21デンタルオフィス 360m

江東区役所 529m

木場公園 655m

豊住公園 349m

キッズパティオ江東おひさま園 526m

江東区立東陽小学校 766m

江東区立深川第四中学校 638m


【東陽町駅11分・サミット4分の便利なエリア】






【10階建て・総戸数54戸の新耐震基準マンション】



【東陽六丁目ハイツのご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

更新日時 : 2020年05月23日 | この記事へのリンク : 

ルミネ木場公園(木場公園徒歩2分×マルエツ徒歩4分×清澄白河駅徒歩10分)

ルミネ木場公園



【ポイント】

清澄白河駅・菊川駅の3路線2駅が利用できる便利なエリア。周辺には木場公園や元加賀公園があり住環境も良好、マルエツ清澄白河店や清澄白河駅前には赤札堂があり生活も便利です。

昭和56年築・総戸数28戸


東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩10分

都営大江戸線 清澄白河駅    徒歩13分

都営新宿線 菊川駅       徒歩13分

2駅3路線が利用できる好立地

木場公園徒歩2分、元加賀公園徒歩1分と住環境も良好!

マルエツ清澄白河店徒歩4分などお買い物も便利です。

【公園が近くにあり、子育てにいい環境です。】





所在地 :江東区三好4−7−20

交通  :東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩10分   都営大江戸線 清澄白河駅    徒歩13分

     都営新宿線 菊川駅       徒歩13分

構造  :鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造地上6階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和56年(1981年)12月

総戸数 :28戸

用途地域:準工業地域

分譲会社:

施行会社:三惠建設

管理会社:大和ライフネクスト

管理形態:全部委託管理(巡回)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育不可

駐車場 :なし         バイク置場 :なし

駐輪場 :あり(年額2400円〜)
 
耐震  :旧耐震基準

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。



【木場公園には遊具やじゃぶじゃぶ池もあります】



【徒歩4分のマルエツ清澄白河店】







【清澄白河×菊川駅の2駅3路線利用できる便利なエリア】






【6階建て・総戸数28戸】




     


【ルミネ木場公園のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

ルミネ木場公園(木場公園徒歩2分×マルエツ徒歩4分×清澄白河駅徒歩10分) の関連物件

更新日時 : 2020年05月23日 | この記事へのリンク : 




ブログページブログページRSS配信ボタン
カレンダー
<<        2020年05月        >>
          12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31           
ブログカテゴリー ※最新情報をブログでチェックできます。

最近見た物件 (0)