江東区周辺の中古マンション最新情報

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門前仲町駅周辺マンションの売却・購入は当社まで

★門前仲町駅周辺マンションの売却・購入は当社まで

この度は当社ホームページをご覧になっていただき、誠にありがとうございます。

当社は地元に密着して、中古マンションの売却・購入の仲介を行っております。

もし不動産に関して、ご相談がございましたらお気軽にお問い合わせください。

【成約御礼】

・クレストフォルム門前仲町古石場

・ライオンズマンション門前仲町琴平

・ニュートンプレイス

・サニーハイツ門前仲町

・パークハウス清澄白河リバーサイド

・ベルグコート木場センティオ

・コスモ木場キャナルブリーズ

・ザ・豊洲タワー

・シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー

・アーバンドッグパークシティ豊洲

門前仲町駅は東京メトロ東西線・都営大江戸線が利用できます。



門前仲町駅前(永代通りと清澄通りの交差点のことろです)



駅前には赤札堂もあります。





【門前仲町周辺】

深川不動尊や富岡八幡宮などがあり、初詣で賑わいます。

富岡八幡宮で行われる深川祭りは神田祭・山王祭と並んで江戸三大祭りの一つです。

毎年8月15日を中心に行われ、約370年の歴史を誇ります。

深川八幡祭や水掛け祭りとも呼ばれています。

【富岡八幡宮】






駅周辺には、深川公園や牡丹町公園があります。

また、古石場川親水公園や隅田川沿いの越中島公園や永代公園など住環境も良好です。

【牡丹町公園】






駅前の赤札堂深川店の他、

オオゼキ門前仲町牡丹店やオーケー平野店などスーパーも複数あります。


スポーツ施設も

越中島プールや深川スポーツセンターなどがあります。







東京メトロ東西線で

日本橋駅まで4分、大手町駅まで5分、飯田橋駅まで11分

都営大江戸線で

上野御徒町駅まで12分、六本木駅まで17分、新宿駅まで27分

などアクセスも便利です。






門前仲町駅周辺のマンション売却・購入はお任せください!

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら


門前仲町駅周辺マンションの売却・購入は当社までの関連物件

更新日時 : 2020年05月22日 | この記事へのリンク : 

ハイマート門前仲町(門前仲町駅徒歩8分×新耐震基準×ペット飼育可)

ハイマート門前仲町

所在地 :江東区冬木22−22

交通  :東西線、大江戸線「門前仲町」駅徒歩8分  大江戸線、半蔵門線「清澄白河」駅徒歩10分

構造  :鉄筋コンクリート造地上6階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和58年(1983年)8月

総戸数 :30戸

用途地域:準工業地域

分譲会社:淺沼興産

施行会社:淺沼組

管理会社:淺沼組

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育可(他の居住者に迷惑をかけない範囲)

駐車場 :あり(月額27,830〜30,000円)  バイク置場 :あり(年額3000円)

駐輪場 :あり(年額500円)
 
耐震  :新耐震基準(耐震基準適合証明取得可能)

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

門前仲町駅、清澄白河駅の3路線2駅が利用できる便利なエリア。周辺には木場公園や清澄公園があり住環境も良好、オーケー平野店や門前仲町駅前には赤札堂があり生活も便利です。

昭和58年築・総戸数30戸・安心の新耐震基準物件!

ペット飼育も可能です。



本物件近くの仙台堀川では、春の桜を楽しめます。

【門前仲町駅8分と便利な立地です】



【葛西橋通りから一本入った静かな立地です】



【オーケー平野店が徒歩6分と便利です】



【都立木場公園まで徒歩8分】





ファミリーマート 江東冬木店 189m

まいばすけっと 深川2丁目店 222m

HYPERMIX(ハイパーミックス) 737m

深川安江クリニック 335m

飯塚医院 352m

伊藤歯科医院 372m

白河出張所 704m

深川公園 667m

木場親水公園 729m

小鳩スマート保育所 冬木 30m

江東区立明治小学校 383m

江東区立深川第二中学校 89m



【門前仲町駅徒歩8分の便利なエリア】






【6階建て・総戸数30戸・昭和58年築の新耐震基準マンション】




     


【ハイマート門前仲町のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

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更新日時 : 2020年05月22日 | この記事へのリンク : 

アーバンメゾン東大島(東大島駅2分×大島小松川公園隣接×新耐震基準)

アーバンメゾン東大島

所在地 :江東区大島9−4−3

交通  :都営新宿線「東大島」駅徒歩2分

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上15階建

土地権利:所有権

築年月 :平成元年(1989年)6月

総戸数 :70戸

用途地域:第一種住居地域

分譲会社:東京都

施行会社:森組

管理会社:興和ビルメンテ

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育不可

駐車場 :あり(月額19,800円)    バイク置場 :あり(月額700円)

駐輪場 :あり(月額100円)
 
耐震  :新耐震基準(住宅ローン減税適合)

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

都営新宿線『東大島』駅徒歩2分、大島小松川公園隣接・東大島図書館隣接と子育てに適した立地です。

ダイエー東大島店が徒歩5分とお買い物も便利。

平成元年築の新耐震基準マンション、住宅ローン減税も適合しています。



【東大島駅徒歩2分で大島小松川公園隣接の贅沢な立地】




【修繕もしっかり行っており、管理体制も良好です】



【徒歩5分のダイエー東大島店】



【隣接する大島小松川公園】



修繕履歴平成26年1月 大規模修繕工事

    平成23年9月 機械式駐車場解体工事

    平成18年4月 エレベーター改修工事


【東大島駅2分の便利なエリア】






【15階建て・総戸数70戸・平成元年築の新耐震基準マンション】



【アーバンメゾン東大島のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

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アーバンメゾン東大島(東大島駅2分×大島小松川公園隣接×新耐震基準) の関連物件

更新日時 : 2020年05月22日 | この記事へのリンク : 

2020年6月、フラット35金利ほぼ横ばい?!

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。

本日は「2020年6月、フラット35金利ほぼ横ばい?!」というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もぜひご覧ください。

フラット35と変動金利のどちらがおすすめか、私の考えを解説しますので、もしよろしければ最後までご覧になってください。

6月に住宅ローンを組もうと思っている方もちろん、これからマンションを買う方や、興味だけはあるという方など、ぜひ多くの方にご覧になっていただければと思います。



【フラット35の原価】

フラット35の原価である住宅金融支援機構の機構債の条件が昨日決まりました。

表面利率で0.34%です。簡単に言うと、住宅金融支援機構は機関投資家にフラット35の債権を0.34%で売るということになります。


先月と比較すると、マイナス0.01%となります。ほぼ横ばいというか微妙に下がっているのですが、この利率は10年物国債利回りと連動しています。



機構債

その10年物国債利回りはというと、毎日変動していているのですが、0%前後で推移しています。恐らく毎月中旬〜20日くらいの時点になるかと思うのですが、少しだけ下がっています。

これによって、機構債の表面利率も0.01%さがって0.34%となったようです。



国債利回り





【フラット35の金利は?】

順当にいくと、2020年5月の1.3%から1.29%へ下がることが予想されますがピッタリ同じように連動するとは限りません。

ということで、1.3%で変わらずか、1.29%とかその前後になってくるかと思います。


1.2%に下がるということはありえませんし、1.4%になってしまうなんていうこともありません。


※りそな銀行フラット35 

りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型)│フラット35│りそな銀行安心の固定金利【フラット35】で住宅ローンをお考えのお客さまにおすすめのポイントをご案内します。フラット35は借換えも可能www.resonabank.co.jp


【利息を減らすには】

フラット35は様々な金利プランがあります。

20年以下の返済期間にすると、0.07%金利が下がります。

団体信用生命保険がいらないという方は0.2%下がります。

フラット35sが適用されると中古マンションの場合、当初5年間0.25%下がります。


フラット35sは浴室に手すりがあれば適用されますので、なければつけて金利を下げましょう。ただ万が一の死亡や高度障害でローンがなくなる団体信用生命はあった方が安心かと思います。

返済期間20年以下にするかどうかで迷う方もいらっしゃるかもしれませんが、新型コロナウイルスによる緊急事態宣言とか、リストラとか、地震とか何が起こるかわかりませんので、ぎりぎりの資金計画で、なんとか20年返済というのはおすすめできません。

余裕を持った資金計画で検討しましょう。そして貯金がたまったら繰り上げ返済をしていきましょう。


【民間金融機関の住宅ローン金利は?】

メガバンクや地方銀行・信用金庫の住宅ローン金利にも少しふれておきます。

変動金利は短期金利と連動していますので変わらないかと思います。


2年固定とか5年固定とか10年固定とかの一部期間固定金利は円金利スワップレートに連動しているのですが、こちらもほぼ横ばいか微妙に下がっている傾向にあるようです。

ということで、民間金融機関の住宅ローンもほぼ横ばいの可能性が高いです。


【実際の返済額は?】


例えば3000万円を借りた場合なのですが、

変動金利で金利0.5%の場合は毎月77,875円となります。

一方フラット35で金利1.3%で借りた場合は毎月88,944円毎月11,069円高くなります。

35年返済・ボーナス返済なしの場合です。


皆さん、途中で繰り上げ返済したり、途中で売却したり、35年間払い続ける方って、実はそんなにいないかと思うのですが、

仮に35年払った場合の利息総額は変動金利は2,540,766円フラット35 7,356,564円ということで、差額は4,815,798円となります。


ちなみにフラット35sで当初5年金利が1.05%だと利息総額は6,968,971円となり、少し差が縮まります。

ということは、フラット35は金利が変わらなくて安心とはいっても、約450万円近くを余計に払わなければならないということになります。

言い換えると、金利が変わらなくて安心という保険料を約450万円払っているということになります。


もちろん、今後大幅に金利が上昇することになればフラット35の方が得ということになりますので、これから住宅ローンを組む方は慎重に考えて検討しましょう。


【私の場合は?】

私も住宅ローンを普通に組んでいるのですが、変動金利で組んでいます。

もちろん、今後上がらないという保証はないのですが、過去でいうと、私が大学を卒業して就職した24年前から変動金利はほぼ変わっていません。



そして、私が新卒だった24年前は新築マンションのほぼ購入者全員が固定金利の住宅金融公庫(フラット35の前身)で借りていたのですが、実は変動金利の銀行で借りた方が得だったかもしれません。

変動金利が上がる時というのは、大幅な経済成長国が破綻しそうな大幅な景気後退のどちらかの時なのかなと思っているで、個人的には当分変わらないのかなと思っています。



日本で考えると、10年、20年は経済成長も破綻しそうな程の景気後退も両方ないのかなと思っています。

ということで個人的には変動金利がおすすめなのかなとは思っています。

※あくまでも個人の見解ですので、ご参考程度にお考えください。


【本日のまとめ】

フラット35の原価である機構債は0.35%から0.34%に下がりました。

2020年6月のフラット35金利は同じか、微妙に下がる可能性が高いです。

民間金融機関の変動金利や一部期間固定金利も横ばい(微妙にさがるかも)になりそうです。

総返済額で考えると、固定金利の分フラット35の方が高くなります。

将来のことはわからないのですが、変動金利が上がらないと予想する方は変動金利の方が得になります。


本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

マンション売却時の仲介手数料は成約価格の1%!江東区のマンション売却は仲介手数料1%・ご購入は最大無料のエムティーハウスへwww.mthousetokyo.net



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更新日時 : 2020年05月22日 | この記事へのリンク : 

錦糸町ハイタウン(錦糸町駅徒歩4分×総戸数314戸×事務所使用相談)

錦糸町ハイタウン

所在地 :墨田区江東橋4-21-6

交通  :JR総武中央線 「錦糸町」駅 徒歩4分
     半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩3分

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上14階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和53年(1978年)10月

総戸数 :314戸

用途地域:商業地域

分譲会社:藤和不動産

施行会社:東海興業

管理会社:三菱地所コミュニティ

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育不可

駐車場 :なし     バイク置場 :

駐輪場 :
 
耐震  :旧耐震基準

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

JR総武中央線 「錦糸町」駅 徒歩4分
半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩3分

錦糸町駅前には西友やジャパンミートがあり便利です。

隣接して錦糸堀公園があり、猿江恩賜公園も徒歩6分です。

事務所使用相談

総戸数314戸のビッグコミュニティ

※ペット飼育は不可です。






【隣接する錦糸堀公園】



【徒歩3分の錦糸町PARCO(地下1階に西友)】




【JR総武中央線「錦糸町」駅徒歩4分の便利なエリア】






【14階建て・総戸数314戸のビッグコミュニティ、事務所使用相談可能】



【錦糸町ハイタウンのご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

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錦糸町ハイタウン(錦糸町駅徒歩4分×総戸数314戸×事務所使用相談) の関連物件

更新日時 : 2020年05月22日 | この記事へのリンク : 




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