江東区周辺の中古マンション最新情報

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ウインザーハイム南砂(横十間川親水公園隣接×総戸数414戸×3路線利用可)

ウインザーハイム南砂

所在地 :江東区南砂1−5−30

交通  :東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
     都営新宿線 住吉駅 から 徒歩15分
     東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩18分

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和56年(1981年)8月

総戸数 :414戸

用途地域:

分譲会社:品川燃料

施行会社:東急建設

管理会社:東急コミュニティ

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育不可

駐車場 :あり(月額15,000〜20,000円)    バイク置場 :あり(月額500〜1,000円)

駐輪場 :あり(月額50〜1,000円)
 
耐震  :旧耐震基準

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】


半蔵門線・都営新宿線が利用できる「住吉」駅から徒歩15分

横十間川に隣接し、人気のあるオーケーストアが徒歩2分と便利なエリアです。

総戸数414戸で管理体制も良好です。

お部屋は4階、西向き、横十間川親水公園ビューです。






【隣接する横十間川親水公園】



【徒歩2分のオーケー尾高橋店】





【住吉駅15分・東陽町駅18分・横十間川親水公園隣接】






【14階建て・総戸数414戸のビッグコミュニティ】








【ウインザーハイム南砂のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

ウインザーハイム南砂(横十間川親水公園隣接×総戸数414戸×3路線利用可) の関連物件

更新日時 : 2020年05月17日 | この記事へのリンク : 

東大島ハイライズ(東大島駅10分×ペット飼育可×新耐震基準適合マンション)

東大島ハイライズ

所在地 :江東区東砂2−15−8

交通  :都営新宿線「東大島」駅徒歩10分

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和57年(1982年)7月

総戸数 :309戸

用途地域:準工業地域

分譲会社:

施行会社:長谷川工務店

管理会社:日本ハウズイング

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育可(細則あり、年2,000円)

駐車場 :あり    バイク置場 :

駐輪場 :あり 
 
耐震  :新耐震基準

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

東大島駅徒歩10分

ライフまで徒歩2分・大島小松川公園や砂町水辺公園徒歩3分と住環境良好です。





【徒歩3分の大島小松川公園】




・総戸数309戸のビッグコミュニティ♪

・ペット飼育可能(使用細則有)

・新耐震基準適合(ローン減税利用可)
※築25年超のため、耐震基準適合証明書の取得が要件となります。

・フラット35S利用可

・2018年大規模修繕工事完了済み

【東大島駅10分・ライフ東砂店2分・大島小松川公園徒歩3分】






【11階建て・総戸数309戸のビッグコミュニティ】


【東大島ハイライズのご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

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東大島ハイライズ(東大島駅10分×ペット飼育可×新耐震基準適合マンション) の関連物件

更新日時 : 2020年05月17日 | この記事へのリンク : 

セザールリバーサイド中洲(水天宮前7分×浜町駅7分×平成10年築の新耐震基準マンション)

セザールリバーサイド中洲

所在地 :中央区日本橋中洲12−8

交通  :半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7分
     都営新宿線「浜町」駅徒歩7分
     都営浅草線「人形町」駅徒歩13分

構造  :鉄筋コンクリート造地上8階建

土地権利:所有権

築年月 :平成10年(1998年)8月

総戸数 :28戸

用途地域:商業地域

分譲会社:セザール

施行会社:古久根建設

管理会社:ユニオンシティサービス

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育可(規約あり)

駐車場 :あり   バイク置場 :

駐輪場 :
 
耐震  :新耐震基準

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

水天宮前駅徒歩7分、浜町7分をはじめ、3路線3駅が利用できる便利なエリア。浜町公園徒歩9分と住環境も良好、周辺にはピーコックや成城石井・まいばすけっとなどスーパーが複数あり生活も便利です。

平成10年築の新耐震基準につき、ローン減税も利用可能です。

【人形町】・【清州橋】・【浜松公園】が散歩できるエリア





■管理体制良好!平成25年大規模修繕工事実施済み!

■ペット飼育可(規約に準ず)



〜東京「日本橋の風情」を感じる都心ライフ〜

■バラエティ豊かな店揃いの楽しい街、老舗や名店が立ち並び

【甘酒横丁】やピーコック、24H営業の成城石井などもあり買物便利!

★Life Information★

・浜町保育園・・・・・・・・・・・・・・・約300m(徒歩4分)

・有馬小学校・・・・・・・・・・・・・・・約400m(徒歩5分)

・浜松公園・・・・・・・・・・・・・・・・約900m(徒歩9分)

・ファミリーマート日本橋箱崎町店・・・・・約650m(徒歩9分)

・ピーコックストアトルナーレ日本橋浜松店・約350m(徒歩5分)





【徒歩9分の浜町公園】



【徒歩5分のピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店】




【水天宮前7分×浜町7分×人形町13分の便利なエリア】






【8階建て・総戸数28戸・平成10年築の新耐震基準マンション】






【セザールリバーサイド中洲のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

更新日時 : 2020年05月17日 | この記事へのリンク : 

中古マンション価格!なぜ千葉県だけ11%も価格下落しているのか調べてみた。

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。

本日は「中古マンション価格!なぜ千葉県だけ11%も価格下落しているのか調べてみた。」というテーマでわかりやすく解説いたします。

もしよろしければ動画もご覧ください

中古マンション市場で何が起こっているのかわかってくると思いますので、もしよろしければ最後までご覧になってください。

マンションを売りたい方、買いたい方はもちろん、興味だけはあるという方など、ぜひ多くの方にご覧になっていただければと思います。

【2020年4月のエリアごとの成約平米単価】



2020年4月の中古マンション成約平米単価は東京23区はマイナス1.6%の微減でしたが、千葉県はなんとマイナス11.3%という大幅減となりました

横浜・川崎市は+0.1%に対して、神奈川県他エリアはマイナス7.2%ということで、都心よりも郊外の方が下落率が高いという結果になりました。

詳しくはこちらをご覧ください。

レインズデータライブラリー | REINS TOWERwww.reins.or.jp

この原因について本日は深堀してみたいと思っています。

画像1

出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構



【東京23区の成約平米単価】

そこで、より詳細のデータを確認しました。

都心3区 前年同月比 ー2.5% 城東地区 前年同月比  +0.7%

城南地区 前年同月比 −2.0% 城西地区 前年同月比  −1.5%

城北地区 前年同月比 −3.7%

ということで、城東地区だけ上昇しています。しかしながら、平均築年数をみると、城東エリアは0.51年新しくなっているので、実質はプラスマイナスゼロです。

逆に都心3区は1.76年古くなってしまうので、同じく実質はプラスマイナスゼロです。

コロナショックで誰もが価格下落を予想するかもしれませんが、今のところ、東京23区のマンション価格は実質的には変わっていないといえます。

【千葉県】

問題は千葉県です。前年同月比で成約価格が−11.3%となっています。


同じようにエリアごとにわけてみます。

総武地区(市川市・船橋市・習志野市他)前年同月比 −17.7% 

常磐地区(松戸市・柏市・我孫子市他) 前年同月比  −1.7%

千葉市                前年同月比 ー16.6%


同じ千葉県でも松戸市はほぼ下がっていないというか、平均築年数が4年古くなっているので実質は上がっている印象です。

逆に総武地区・千葉市は大幅に安くなっています。ただ平均築年数も総武地区で6年、千葉市も3年古くなっています。



ということで、単純に価格が下がっているのではなく、古いことを妥協して無理ない負担で安い物件を探そうとしているような流れが考えられます。

ということで今度は千葉市に焦点を絞って、調べてみました。


【千葉市内で3物件ピックアップ】


ここで千葉市内で適当に3物件ピックアップして、実際に安くなっているのかを調べてみました。

リビオ海浜幕張ラヴィアンコート(平成22年築・幕張本郷18分)

低層階が坪110万円で成約しており、過去の事例とほぼ同じ単価

ウェリス稲毛(平成26年築・稲毛駅5分)

上層階が坪180万円で成約しており、同じく過去の事例とほぼ同じ単価

パークホームズ稲毛小仲台(平成26年築・稲毛駅12分)

中層階が坪170万円で成約しており、同じく過去の事例とほぼ同じ単価

ということで、すべての物件が過去の事例と変わらない単価で成約しているという結果になりました。

私は千葉市に詳しいわけではないので、地元の業者からすれば、このマンションはもっと高くとか安いとかのツッコミが入るかもしれませんが、どう考えても10%とか20%下がっているということは決してないことがわかりました。


【千葉市の成約価格帯】


今度は令和2年4月と1年前である平成31年4月の価格帯別の成約数を調べてみました。



比較すると、令和2年4月は2000万円台とか3000万円台の成約割合が減って、1000万円が大幅に増えています。

成約のほとんどが2000万円未満となれば平均価格は下がるわけです。

平成31年4月

令和2年4月

具体的な成約件数ですが、

1000万円台は前年同月比74%ということで減っているのですが、2000万円台と3000万円台はほぼ30%に減っています。

もちろん平成31年だったら2000万円ちょいのお部屋が令和2年には1000万円台になったりということもあるかもしれませんが、それはあってもごく一部と考えています。



比較






【結論】

ということで、千葉県のマンション成約平米単価は11%下落しているのですが、実際に安くなっているわけではなく、1000万円台の成約が減っていないため、平均が下へ引っ張られているということがいえそうです。

言い換えると、1000万円台の成約が比較的減っていないため、結果1000万円台の成約割合が増え成約平米単価が下がったといえそうです。


こんな時期でも売れ行きが落ちていない1500万円はどんな資金計画になるかというと、100%ローンを組んでも毎月38,937円

※35年ローンで金利は変動0.5%でシュミレーション

仮に管理費・修繕積立金で毎月25,000円、固定資産税が毎月5000円(年60,000円)かかっても合計毎月68,937円です。





もちろん、諸費用やリフォーム代も必要になりますが、どんなに不景気になっても月7万円くらいなら払えるということで、成約が減っていない可能性が高いと思っています。



【本日のまとめ】

東京23区の成約平米単価はマイナス1.6%ですが、平均築年数も古くなっているため、実質は変わっていません。

千葉県は−11.3%と成約平米単価は大幅ダウン。特に千葉市や船橋市・市川市は−15%超と減少率が高い。ただし、平均築年数も船橋エリアで6年、千葉市で3年古くなっている。

千葉市で3物件ピックアップしましたが、価格下落はみられない。

千葉市の価格帯別の成約数を調べると、1000万円台の割合が大幅に増えている。1000万円台であればランニングコストも含めて月7万円弱で購入できるため、比較的成約数が減少していない。

よって、単純に成約平米単価が下がっているわけではなく、1000万円台の成約に引っ張られて、成約平米単価が下がっているといえます。

本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。


また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

マンション売却時の仲介手数料は成約価格の1%!江東区のマンション売却は仲介手数料1%・ご購入は最大無料のエムティーハウスへwww.mthousetokyo.net

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更新日時 : 2020年05月17日 | この記事へのリンク : 

コスモ東京ベイタワー(竹中工務店施工×26階建リバーサイドレジデンス)

コスモ東京ベイタワー

所在地 :中央区勝どき5−12−4

交通  :都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
    
構造  :鉄筋コンクリート造地下2階付地上26階建

土地権利:所有権

築年月 :平成12年(2000年)10月

総戸数 :217戸

用途地域:準工業地域

分譲会社:

施行会社:竹中工務店

管理会社:大和ライフネクスト

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育不可

駐車場 :有(月額26,000〜45,000円)   バイク置場 :有
駐輪場 :有   

耐震  :新耐震基準

※空き状況は直近の状況をご確認ください。
※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

再開発で賑わう人気ベイエリア!

ラウンジ・ゲストルーム・キッズルーム・東京湾一望屋上スカイガーデン等

 エントランスには季節に合わせた装飾が施され管理の行き届いたマンション

◆平成28年:大規模修繕工事実施済。24時間有人管理。便利なフロントサービス有

◆竹中工務店施工。柱の少ないアウトフレーム工法・ホテルライクな内廊下




勝どき駅徒歩9分・平成12年築の26階建てリバーサイドタワー










【共用施設】

・コンシェルジュサービス・ラウンジ(1・2階)

・屋上スカイガーデン・キッズライブラリー

・パーティルーム・ゲストルーム・24時間有人管理


【勝どき9分の好立地】






【26階建て・総戸数217戸の大規模マンション】






【コスモ東京ベイタワーのご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

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コスモ東京ベイタワー(竹中工務店施工×26階建リバーサイドレジデンス) の関連物件

更新日時 : 2020年05月17日 | この記事へのリンク : 




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