江東区周辺の中古マンション最新情報

ブログ一覧

京又ニックハイム門前仲町第3(門前仲町8分×清澄白河10分×1階にコンビニあり)

京又ニックハイム門前仲町第3

所在地 :江東区冬木23−13

交通  :東西線、大江戸線「門前仲町」駅徒歩8分  大江戸線、半蔵門線「清澄白河」駅徒歩10分

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造地上10階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和57年(1982年)10月

総戸数 :25戸

用途地域:準工業地域

分譲会社:

施行会社:岩田建設

管理会社:合人社計画研究所

管理形態:全部委託管理(管理員は清掃業務のみ)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育可(規約あり)

駐車場 :なし   バイク置場 :

駐輪場 :
 
耐震  :新耐震基準(耐震基準適合証明取得可能)

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

門前仲町駅、清澄白河駅の3路線2駅が利用できる便利なエリア。周辺には清澄庭園や清澄公園があり住環境も良好、門前仲町駅前には赤札堂があり生活も便利です。

昭和57年築・総戸数25戸・マンション1階にはファミリーマートが入っています。

安心の新耐震基準物件!東南角部屋の明るく気持ちいいお部屋!

■レンガ調のタイル貼りのおしゃれな外観!

都会でありながら下町情緒漂う人気エリア【門前仲町】

■「門前仲町」駅徒歩8分、「清澄白河」駅まで徒歩10分!

2駅3路線利用可能な好立地!都心部へのアクセスも可能!

■マンション1階部分にコンビニが入っていて買物便利

【教育施設】明治小学校・・・・・・・・・約180m(徒歩3分)

      深川第二中学校・・・・・・・約63m(徒歩1分)

【商業施設】ファミリーマート江東冬木店・約6m(徒歩1分)

      赤札堂深川店・・・・・・・・約550m(徒歩7分)





【徒歩6分の清澄庭園の児童公園(図書館もあります)】



【門前仲町駅前の赤札堂】




【門前仲町駅8分・清澄白河駅10分の便利なエリア】






【10階建て・総戸数25戸・1階はコンビニ】


【京又ニックハイム門前仲町第3のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

京又ニックハイム門前仲町第3(門前仲町8分×清澄白河10分×1階にコンビニあり) の関連物件

更新日時 : 2020年05月16日 | この記事へのリンク : 

2020年4月首都圏中古マンション市場の実態!成約数?成約価格?

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。

本日は「2020年4月首都圏中古マンション市場の実態!成約数?成約価格?」というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もぜひご覧ください

出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構

今後のマンション価格に対する予想の解説もしますので、もしよろしければ最後までご覧になってください。

首都圏でマンションを所有している方はもちろん、これから売りたい方や買いたい方、興味のある方など、ぜひ多くの方にご覧になっていただければと思います。


※極力客観的な解説をしたいと思っていますが、私の本業は中古マンションの仲介です。どうしても仲介業者としてのポジションでのトークが入ってしまうかもしれないということを事前にお伝えしておきます。

【2020年4月の成約状況】

まず、成約件数は前年同月比マイナス52.6%ということで半分以下に落ち込んでいます。平米単価はマイナス4.5%、価格はマイナス5.8%と約5%落ち込んでいます。


ただなぜか、1年前と比べて平米数が1.4%狭くなり、築年数が2.62年古くなっています。

築年数が1年古くなるごとに1.5%減価すると仮定すると、中古マンション相場が変わっていなくても1.5%×2.62年よりマイナス3.93%となります。単価がマイナス4.5%ですので、相場が下がったというより、古くなった分下がったということになります。

ということで、築年数まで考慮すると、相場は変わっていないのですが、先行き不安から、多少狭かったり、古かったりしても、価格を重視しようという傾向があるかもしれません。

私の予想ではコロナショックによるテレワーク増加で広いお部屋が好まれると思いきや、今のところ、そうはなっていないようですね。

今のところ、テレワーク用のお部屋を欲しいという需要よりも、負担を減らしたいというニーズの方が高まっているということかもしれません。


画像1




【エリア別の成約件数・成約平米単価】

エリア別だと、埼玉県だけマイナス40%と他のエリアより減少率が少ないが、この理由は不明です。

もしかすると、観光資源がもとから少ないため、ホテルが少なくダメージが少ないとかの理由があるかもしれませんが、たまたま今月が減少率が低かっただけかもしれません。

※埼玉もいろいろな観光名所があり、あくまでも主観であり、少ないか客観的な根拠はありません。

画像2

価格は千葉県だけ10%超の下落となっています。この理由も不明です。

限られたデータとなるので、1カ月だとどうしてもバラツキはでます。23区はマイナス1.6%と大幅な値崩れは起こっていないようです。

都心の高額帯から下がっていくと思っていたのですが、逆に千葉県とか神奈川県の横浜・川崎以外のエリアとかの郊外の方が価格下落率が高いです。

画像3

画像4

【新規登録・在庫件数】

新規登録数は18%の減少となります。一旦レインズから削除して掲載しなおすと、新規登録となりますので正確な数はわかりませんが、18%どころではなく、もっと減っていると思います。

新居への引っ越しが完了して、ダブルローンになってしまうから売り出すという方も一定数いらっしゃるかと思います。売る方が全くいないなるわけではないので、ある程度減るというのは、当然の結果だと思います。


成約数が半分に減っているのに、在庫件数のマイナス2%というのは、売却活動を中止する方もいたり、新規で売り出す方が減っているということです。

当然ながら在庫件数が増えると供給過剰となり、価格下落圧力が高まりますが、在庫件数がマイナス2%となりますので、この点だけを考えると大幅な値崩れはないかもしれません。


画像5

【過去2年の推移】

赤の折れ線グラフが成約平米単価の前年同月比上昇率

赤の棒グラフが成約平米単価となります。

中古マンション価格はピークを迎えたような印象を持っていましたが、消費税増税後も上昇していました。これはフラット35の金利が下がったことも一因としてあるかもしれません。

画像6

【今後はどうなるのか?】

新型コロナウイルスによる自粛期間や、収束までの期間によるところが大きいといえますが、すぐにワクチンや特効薬ができるということはなさそうです。

そう考えると、リストラや倒産も増えたりするかと思いますし、大企業もボーナスカットとか、残業代カットとかなど、じわじわと影響がでて、価格下落となってくるかもしれません。



マンション価格は日経平均に連動したり、需給の影響を受けたりとか、新築物件数の減少とか、新築価格とか、金利など様々な要素が入り混じって価格形成されます。

そうはいっても、購入者の所得が減少すれば影響はでてくるかもしれません。

【本日のまとめ】

公益財団法人 東日本不動産流通機構より、2020年4月の成約状況データの発表がありました。

成約数は半分以下、価格はマイナス5%となります。しかしながら築年数が2.6年古くなっていますので、相場が下がったというより、古くなった分下がったという感じです。

エリア別だと、埼玉県が減少率が少なく、千葉県が価格下落率が高いという結果になっていますが、原因は不明であり、偶然か何かの事情があるかは今後の推移をみて判断していきたいと思います。

在庫数はマイナス2%ということで、物件数は減少しているので、大幅な値崩れは考えにくい。

ただ個人的な長期予想としてはボーナスカットなどによる所得の減少でマンション価格は全般的に下落する可能性が高いと予想しています。

本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

マンション売却時の仲介手数料は成約価格の1%!江東区のマンション売却は仲介手数料1%・ご購入は最大無料のエムティーハウスへwww.mthousetokyo.net

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

更新日時 : 2020年05月16日 | この記事へのリンク : 

オクトピア湊(新富町駅6分×八丁堀8分×隅田川テラス徒歩2分)

オクトピア湊

所在地 :中央区湊3−15−10

交通  :有楽町線「新富町」駅徒歩6分  日比谷線「八丁堀」駅徒歩8分  

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和55年(1980年)6月

総戸数 :35戸

用途地域:商業地域

分譲会社:

施行会社:三田村建設

管理会社:日本ハウズイング

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育不可

駐車場 :なし   バイク置場 :

駐輪場 :
 
耐震  :未確認

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

新富町駅と八丁堀駅、2路線2駅が利用できる便利なエリア。周辺には鉄砲洲児童公園や隅田川テラスがあり住環境も良好、Fujiシティオデリオ湊店があり生活も便利です。

昭和55年築ながらも、総戸数35戸

◆有楽町線「新富町」駅徒歩6分

◆日比谷線「八丁堀」駅徒歩8分

都心スポットが生活圏となる中央区アドレス

◆主要都心部へのダイレクトアクセス!通勤・通学に便利!

 新富町駅利用:「有楽町」駅まで約3分 

 八丁堀駅利用:「六本木」駅まで約15分 ※時間帯により異なります


〜リバーサイドで静かな都心ライフが味わえる生活〜

◆ビジネス・歴史・文化を身近に感じる新富町・築地・月島エリア

◆人気の明石小学校学区域!!

【教育施設】ぽけっとランド明石町保育園・・約400m(徒歩5分)

      明石小学校・・・・・・・・・・約450m(徒歩6分)

【商業施設】ファミリーマート湊二丁目店・・約200m(徒歩3分)

      Fujiシティオデリド湊店・・約220m(徒歩3分)

【その他】 鉄砲洲児童公園・・・・・・・・約260m(徒歩4分)






【徒歩3分のスーパー「Fujiシティオデリオ湊店」】




【徒歩4分の鉄砲洲児童公園】





【新富町駅6分・八丁堀駅8分の便利なエリア】



【オクトピア湊のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

更新日時 : 2020年05月16日 | この記事へのリンク : 

ルックハイツ築地(築地駅徒歩4分×4路線4駅利用可×2018年大規模修繕工事実施)

ルックハイツ築地

所在地 :中央区築地7−11−13

交通  :◆日比谷線「築地」駅徒歩4分  ◆有楽町線「新富町」駅徒歩7分
     ◆大江戸線「築地市場」駅徒歩9分◆都営浅草線・日比谷線「東銀座」駅徒歩9分

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上10階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和55年(1980年)6月

総戸数 :53戸

用途地域:商業地域

分譲会社:

施行会社:三菱建設

管理会社:東急コミュニティ

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育可(規約あり)

駐車場 :なし   バイク置場 :

駐輪場 :
 
耐震  :旧耐震基準(ローン減税適用不可)

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

築地駅徒歩4分をはじめ、4路線4駅が利用できる便利なエリア。築地川公園・あかつき公園徒歩2分と住環境も良好、ニューみ乃り屋があり生活も便利です。

昭和55年築ながらも、総戸数53戸

長期修繕計画書あり・2018年大規模修繕工事実施済み

◆日比谷線「築地」駅徒歩4分

◆有楽町線「新富町」駅徒歩7分

◆大江戸線「築地市場」駅徒歩9分

◆都営浅草線・日比谷線「東銀座」駅徒歩9分








【徒歩1分のニューみ乃り屋】




【徒歩2分の築地川公園】


「築地」駅徒歩4分!都心でありながら水と緑とふれあい穏やかに暮らす

■充実した管理体制!防犯カメラ設置あり

2018年2月大規模修繕工事実施済み!長期修繕計画案作成あり

■南西角部屋!各部屋に開口部があり!

歴史と文化と最先端が共存する憧れの「銀座」が生活拠点

■銀座の華やぎを生活の一部に!「銀座四丁目交差点」まで徒歩15分

■都会の中の自然に寄り添う暮らし!築地川公園、あかつき公園、隅田川テラスなども徒歩5分圏内

★Life Information★

・区立明石町保育園・・・・・・・約290m(徒歩4分)

・区立明石町小学校・・・・・・・約450m(徒歩6分)

・ニューみ乃り屋・・・・・・・・約80m(徒歩1分)

・ファミリーマート築地6丁目店・約300m(徒歩4分)

・築地川公園・・・・・・・・・・約130m(徒歩2分)

・聖路加国際病院・・・・・・・・約260m(徒歩4分)






【築地駅をはじめ、4駅4路線利用可の便利なエリア】






【10階建て・総戸数53戸・2018年大規模修繕工事実施済み】




【ルックハイツ築地のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

ルックハイツ築地(築地駅徒歩4分×4路線4駅利用可×2018年大規模修繕工事実施) の関連物件

更新日時 : 2020年05月16日 | この記事へのリンク : 

ライオンズマンション箱崎町(水天宮2分×4駅4路線利用可×耐震診断実施済)

ライオンズマンション箱崎町

所在地 :中央区日本橋箱崎町37−4

交通  :東京メトロ半蔵門線『水天宮』駅徒歩2分   東京メトロ日比谷線『人形町』駅徒歩9分

     東京メトロ東西線『茅場町』駅徒歩10分   都営新宿線『浜町』駅徒歩13分

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造地上10階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和55年(1980年)11月

総戸数 :73戸

用途地域:商業地域

分譲会社:大京観光

施行会社:大林組

管理会社:相互整美

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育不可

駐車場 :なし   バイク置場 :

駐輪場 :あり(無償)
 
耐震  :耐震診断実施済み・耐震基準適合証明書取得可能

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

水天宮前駅徒歩2分をはじめ、4路線4駅が利用できる便利なエリア。箱崎公園徒歩3分と住環境も良好、周辺にはピーコックや成城石井・まいばすけっとなどスーパーが複数あり生活も便利です。

昭和55年築ながらも、耐震基準適合証明書を取得できますのでローン減税も利用可能です。

長期修繕計画書 修繕工事履歴有







【徒歩3分の箱崎公園】



【徒歩8分のピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店】






【水天宮前駅2分の他、3駅利用可の便利なエリア】






【10階建て・総戸数73戸・耐震基準適合マンションです】





【ライオンズマンション箱崎町のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

更新日時 : 2020年05月16日 | この記事へのリンク : 




ブログページブログページRSS配信ボタン
カレンダー
<<        2020年05月        >>
          12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31           
ブログカテゴリー ※最新情報をブログでチェックできます。

最近見た物件 (0)