江東区周辺の中古マンション最新情報

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ベリスタ住吉(住吉5分×ペット2匹可×平成23年築)

ベリスタ住吉

所在地 :江東区猿江1−7−7

交通  :東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩5分

構造  :鉄筋コンクリート造地上10階建

土地権利:所有権

築年月 :平成23年(2011年)2月

総戸数 :64戸

用途地域:準工業地域

分譲会社:三菱地所レジデンス

施行会社:南海辰村建設

管理会社:三菱地所コミュニティ

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育可(細則あり・2匹まで可)

駐車場 :あり    バイク置場 :あり

駐輪場 :あり 
 
耐震  :新耐震基準

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩5分の便利なエリア。猿江恩賜公園徒歩7分と住環境も良好、周辺には徒歩5分のところに、ライフ猿江店や島忠江東猿江店もあり、お買い物も便利です。

総戸数64戸、平成23年築の新耐震基準、10階建てのマンションです。


ダブルオートロック・宅配ロッカーもついています。








【徒歩5分のライフ猿江店】



【徒歩7分の猿江恩賜公園】



【外観】

外観図





【住吉駅5分の便利なエリア】






【10階建て・平成23年築の新耐震基準マンション】



【ベリスタ住吉のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

更新日時 : 2020年05月15日 | この記事へのリンク : 

晴海テラス(勝どき駅10分×2009年築×総戸数379戸のビッグコミュニティ)

晴海テラス

所在地 :中央区晴海5−1−9

交通  :都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
    
構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階建

土地権利:所有権

築年月 :平成21年(2009年)3月

総戸数 :378戸

用途地域:商業地域

分譲会社:コスモスイニシア

施行会社:長谷工コーポレーション

管理会社:大和ライフネクスト

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育可※細則あり(犬猫可・2匹以内)

駐車場 :有   バイク置場 :有
駐輪場 :有   

耐震  :新耐震基準

※空き状況は直近の状況をご確認ください。
※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

大江戸線勝どき駅から徒歩10分の便利なエリア。マルエツ晴海三丁目店が徒歩4分と近く、黎明橋公園もあり、住環境も良好です。

安心のオートロックや、不在時にも便利な宅配ボックスがついています。

総戸数378戸のビッグコミュニティで管理体制も良好です。平成21年築の新耐震基準となりますので、住宅ローン減税も利用可能です。

・セブンイレブン晴海3丁目店   約350m
・マルエツ晴海3丁目店      約350m
・ほっとプラザはるみ       約300m
 ※スポーツジム・プール・温浴施設
・晴海アイランドトリトンスクエア約1000m

【2009年築・総戸数379戸のビッグコミュニティ】



【重厚感のあるエントランス】



【安心のオートロック】



【エントランスを入るとラウンジもあります】





★勝どき駅から徒歩10分





【徒歩5分の黎明橋公園】



【徒歩4分のマルエツ晴海3丁目店】


【晴海テラスのご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

晴海テラス(勝どき駅10分×2009年築×総戸数379戸のビッグコミュニティ) の関連物件

更新日時 : 2020年05月15日 | この記事へのリンク : 

引渡し日でもめるケース!中古マンション売買!

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。


本日は「引渡し日でもめるケース!中古マンション売買!」というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もぜひご覧ください

中古マンション売買の際にトラブルを回避するポイントも解説しますので、もしよろしければ最後までご覧になってください。

中古マンション購入や売却予定の方はもちろん、将来的には考えている方とか、興味だけはある方など、ぜひ多くの方にご覧になっていただければと思います。

【中古マンションの引渡し日】

中古マンションを売買するうえで、必ず通る道として、引渡しがあります。引渡しというのは、全額代金を払って、物件(鍵)の引渡しを受けることです。


そして、ほとんどのケースで、買主は住宅ローンを組んで売主に代金を払います。

ということで、引渡しの際は当事者全員が銀行に集まって、住宅ローン融資、売主へ振込、鍵の引渡しという手続きを行います。

当事者というのは、買主・売主・不動産仲介業者・司法書士です。そして当然ながら平日日中の銀行の営業時間内です。


ここで難しいのは買主・売主は通常会社へ出勤している時間帯となりますので半休をとっていただく必要があるということです。

数年後には銀行へ行かなくても、融資・振込が完了し、電子契約で押印する必要もなくなり、登記もブロックチェーン技術で解決したり、鍵の引渡しもスムーズになっているかもしれませんし、私も立ち会わずに簡単に進む方法に変わることを望んでいます。

ただ現状は原則論として、立ち会って進めています。


【引渡し日でトラブルにならないため気を付けていること】


私が日々、不動産仲介営業を行う上で気を付けていることが2点あります。

1点目は、売却であれば査定をするタイミング、購入であれば申込書を記入いただくタイミングで、引渡しは平日日中であることを伝えます。

早めに伝えることによって対応しやすくなりますし、難しいことが最初から分かっていれば、代理人とか早めに対応することができます。

2点目は、仮りではあっても、早めに引渡し日を決めておくことが重要です。私の場合であれば、できる限り手付契約の時に決めてしまうようにしています。

基本的に売主・買主が会うのは手付契約と引渡しくらいで、あとは居住中のお部屋であれば内覧の時となります。電話やメールだと伝言ゲームとなってしまうので、売主・買主が直接会う契約のタイミングで決めておくのがスムーズです。

仮に平日休みにくい方であれば、営業マンにその旨を早めに伝えておきましょう。また、月曜日は不可とか、月末は不可とか、この2週間は海外出張とか前もって立ち会いできない日程が決まっているようであれば早めに伝えましょう。

これで引渡し日に関するトラブルは減るはずです。

【トラブル事例1】

それでもトラブルになるケースはけっこうありました。価格交渉をしたいという買主の意向により、引渡しは6カ月以内で売主に決定権があると定めました。簡単にいうと、価格は多少譲歩するかわりに、引渡し日は売主に合わせますということです。

買主としては、6カ月後を想定していたようなのですが、予想外に早く売主の新居が決まり3カ月後には引渡しをしたいということになりました。ここで買主としては予想外に引渡しが早まって不都合が生じてしまったということです。

この時はお互いに少しづつ歩み寄っていただき事なきを終えたのですが、引渡しが早まる可能性も十分あることを念押ししていたかというと、そうではなかったかもしれませんので反省しています。

【トラブル事例2】

マンションの売却にあたって、空室のお部屋でしたので広告において「即入居可」という表示をしておりました。そして、いいご縁があり手付契約に進み、引渡しは買主の希望により3カ月後となりました。

ところが、買主から2カ月後の引渡しに変更してほしいという要望があり、即入居ということを書いていたのだから応じる義務があるという主張でした。

売主としては契約前に話があれば、即入居に対応できたり、2カ月後でも対応できたのですが、買主から3カ月後という希望があったので、それに合わせて動いてしまっているということでした。

ということでなかなか折り合いがつかず苦労したのですが、この時もお互いが歩み寄って解決しました。

それ以来、基本的には即入居という記載はしないようにしています。

【結論】

マンションを売却・購入するときには、ざまざまなトラブルが発生したりします。

設備が壊れていたとか、こんなところに傷があったとか、ローン審査が通らなかったとか、他にもいろいろあります。

全てではないですが、早め早めに対応することで、トラブルを避けられたり、早期解決できたりします。

ということで、売主・買主が互いに気持ちよく取引できるように常に心がけています。

【本日のまとめ】

中古マンション売買においては引渡しという手続きがあり、原則、平日日中に当事者全員が銀行に集まって行います。

平日の日中ということを知らない方も多いので私は早めに伝えるようにしています。そして早めに引渡日を確定するようにしています。

それでもトラブルが起こったりします。予想外に早まったり、逆に遅れたりというケースもあります。

早めに対応することで、トラブルを回避できたり、おおごとにならずに解決できるケースも多いです。

本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

マンション売却時の仲介手数料は成約価格の1%!江東区のマンション売却は仲介手数料1%・ご購入は最大無料のエムティーハウスへwww.mthousetokyo.net

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更新日時 : 2020年05月15日 | この記事へのリンク : 

スカイシティ南砂(南砂町駅13分×昭和63年築28階建てタワーマンション)

スカイシティ南砂

所在地 :江東区南砂5−8−13

交通  :東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上28階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和63年(1988年)2月

総戸数 :262戸

用途地域:準工業地域

分譲会社:

施行会社:清水建設

管理会社:清水総合開発

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :オール電化・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育不可

駐車場 :あり    バイク置場 :あり

駐輪場 :あり 
 
耐震  :新耐震基準

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

東京メトロ東西線南砂町駅13分の便利なエリア。仙台堀川公園隣接と住環境も良好、周辺には徒歩8分のトピレックプラザ(イオン・ドイト)、ワイズマートなどスーパーも複数ありお買い物も便利です。

砂町銀座商店街も徒歩7分です。


総戸数262戸、昭和63年築の新耐震基準、28階建てタワーマンションです。

●安心の24時間有人管理(夜間警備員)

●オートロック・TVモニター付インターフォン

●2014年5月大規模修繕工事


【共用施設】

●テニスコート

●コミュニティラウンジ

●ゲストルーム

【外観】



【エントランス】




【広々した余裕のある敷地】




【google map】



【google map(外観)】


【マンション隣接の仙台堀川公園】


【徒歩8分のトピレックプラザ】



【スカイシティ南砂のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

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更新日時 : 2020年05月15日 | この記事へのリンク : 

ライオンズグローベル南砂アクアパーク(南砂町駅12分×ペット可×平成16年築)

ライオンズグローベル南砂アクアパーク

所在地 :江東区南砂5−23−11

交通  :東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分

構造  :鉄筋コンクリート造地上14階建

土地権利:所有権

築年月 :平成16年(2004年)8月

総戸数 :80戸

用途地域:商業地域・準工業地域

分譲会社:大京

施行会社:植木建設・日得建設

管理会社:大京アステージ

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育可(犬猫2匹まで・規約あり)

駐車場 :あり    バイク置場 :

駐輪場 :あり 
 
耐震  :新耐震基準

※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

東京メトロ東西線南砂町駅12分の便利なエリア。仙台堀川公園徒歩4分と住環境も良好、周辺には徒歩8分のトピレックプラザ(イオン・ドイト)、ワイズマートなどスーパーも複数ありお買い物も便利です。

砂町銀座商店街も徒歩7分です。


総戸数80戸、平成16年築の新耐震基準マンションです。

● ライオンズ・オンライン・ガードシステム(防犯)

● 防災備蓄倉庫有(管理組合にて防災備蓄品等保管)

● ペット飼育可(犬・猫は2匹を限度とする。)

● 集会室有

● 敷地内プライベートガーデン有

【外観】



【エントランス】



【敷地内プライベートガーデン】





【google map】



【google map(外観)】


【徒歩4分の仙台堀川公園】


【徒歩8分のトピーレックプラザ】



【ライオンズグローベル南砂アクアパークのご売却はエリア密着の当社にお任せください】
仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。
※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

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ライオンズグローベル南砂アクアパーク(南砂町駅12分×ペット可×平成16年築) の関連物件

更新日時 : 2020年05月15日 | この記事へのリンク : 




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