江東区周辺の中古マンション最新情報

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キャナルファーストタワー(辰巳駅8分×平成20年築タワーマンション)

キャナルファーストタワー

所在地 :江東区東雲1−9−42
交通  :東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩8分
    :東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩14分
    :りんかい線「東雲」駅徒歩12分
構造  :鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上42階建(地下2階)
土地権利:所有権
築年月 :平成20年(2008年)1月
総戸数 :415戸
用途地域:第二種住居地域
分譲会社:丸紅
施行会社:大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ
管理形態:全部委託管理(日勤)
設備  :オール電化・公営水道・本下水・エレベーター
ペット :飼育可(成長時の体長70cm未満、1住戸2匹まで)
駐車場 :月額8,070円〜月額31,430円    バイク置場 :月額2,100円〜月額4,200円
駐輪場 :月額160円〜420円  
耐震  :新耐震基準
※空き状況は直近の状況をご確認ください。
※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

東京メトロ有楽町線辰巳駅8分の他、東雲駅・豊洲駅も徒歩圏内の便利なエリア。東雲水辺公園に隣接していて住環境も良好、イオン東雲店が徒歩3分と近く、お買い物も便利です。


総戸数415戸、平成20年築のタワーマンションです。


【共用部分】

・キッズルーム

・ゲストルーム

・エクササイズルーム

・24時間有人管理

・フロントサービス

【外観】




【1階共用部分】




【エクササイズルーム】





【google map】



【google map(外観)】


【隣接する東雲水辺公園】


【徒歩3分のイオン東雲店】



【キャナルファーストタワーのご売却はエリア密着の当社にお任せください】
仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。
※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

キャナルファーストタワー(辰巳駅8分×平成20年築タワーマンション) の関連物件

更新日時 : 2020年05月14日 | この記事へのリンク : 

トーア南砂マンション (南砂町駅5分×東陽町駅9分×総戸数56戸)

トーア南砂マンション

所在地 :江東区南砂2−37−10
交通  :東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩5分
    :東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩9分
構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階建
土地権利:所有権
築年月 :昭和55年(1980年)3月
総戸数 :56戸
用途地域:
分譲会社:東亜企業
施行会社:大木建設
管理会社:秀栄興産
管理形態:全部委託管理(巡回)
設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター
ペット :飼育不可
駐車場 :    バイク置場 :
駐輪場 :   
耐震  :旧新耐震基準
※空き状況は直近の状況をご確認ください。
※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

東京メトロ東西線南砂町駅5分・東陽町駅9分の便利なエリア。南砂緑道公園徒歩5分や、仙台堀川公園徒歩7分と住環境も良好、周辺には西友東陽町店・いきいき生鮮市場・オーケーストアなどスーパーも複数ありお買い物も便利です。

ゴールドジム・ニトリ・ヤマダ電機なども徒歩圏内です。


総戸数56戸、明治通りと永代通りの交差点近くのマンションです。

【外観】



【エントランス】



【google map】



【google map(外観)】


【徒歩7分の仙台堀川公園】


【東陽町駅近くの西友】



【トーア南砂マンションのご売却はエリア密着の当社にお任せください】
仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。
※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

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トーア南砂マンション (南砂町駅5分×東陽町駅9分×総戸数56戸)の関連物件

更新日時 : 2020年05月14日 | この記事へのリンク : 

東陽町ガーデニア(東陽町13分×南砂町10分×総戸数323戸)

東陽町ガーデニア

所在地 :江東区南砂2−34
交通  :東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩10分
    :東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩13分
構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建
土地権利:所有権
築年月 :昭和58年(1983年)3月
総戸数 :323戸
用途地域:準工業地域
分譲会社:トーメンハウジング
施行会社:長谷川工務店
管理会社:長谷工コミュニティ
管理形態:全部委託管理(日勤)
設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター
ペット :飼育不可
駐車場 :有   バイク置場 :有
駐輪場 :有   
耐震  :新耐震基準(耐震基準適合証明書取得可能)
※空き状況は直近の状況をご確認ください。
※令和2年5月現在の情報です。

【ポイント】

東京メトロ東西線南砂町駅10分・東陽町駅13分の便利なエリア。南砂緑道公園徒歩1分や、仙台堀川公園徒歩2分と住環境も良好、周辺には西友東陽町店・いきいき生鮮市場・オーケーストアなどスーパーも複数ありお買い物も便利です。


総戸数323戸のビッグコミュニティで管理体制も良好です。耐震基準適合証明書も取得できますので、住宅ローン減税も利用可能です。

【外観】


【エントランス】



【google map】



【google map(外観)】


【徒歩2分の仙台堀川公園】


【東陽町駅近くの西友】



【東陽町ガーデニアのご売却はエリア密着の当社にお任せください】
仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。
※最低手数料は40万円(税別)

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

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東陽町ガーデニア(東陽町13分×南砂町10分×総戸数323戸) の関連物件

更新日時 : 2020年05月14日 | この記事へのリンク : 

またまた不動産の不正融資問題!株式会社SPILYTUS(スピリタス)

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。


本日はまたまた不動産の不正融資問題!株式会社SPILYTUS(スピリタス)というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もぜひご覧ください

このスピリタス社とは関係ないのですがサブリースはやめましょうという説明もしますので、もしよろしければ最後までご覧になってください。

不動産投資をこれから行おうと思っている方はもちろん、興味だけはあるという方などぜひ多くの方にご覧になっていただければと思います。

【スピリタスとはどんな会社?】

スピリタスとは港区虎ノ門の不動産会社で、アパート設計・販売をメインで行っているようです。

アパート設計・販売は多くの会社が手掛けていますが、この会社の特徴は1部屋9平米ということ。通常の20平米の半分の広さです。「QUQURI(ククリ)」というブランドで東京23区で供給しているようです。


9平米と狭いかわりに天井を高くして、ロフトを作ったりして、スペースをうまく生かしているらしいです。そして、通常のワンルームより2〜3万円安くすることにより、入居率を高めるという点が強み。

QUQURI | 東京でアパート経営するならスピリタス(SPILYTUS)東京での不動産投資をお考えの方は、まず取材が殺到しているスピリタスのククリというアパートをご検討ください。入居者の方の生活spilytus.co.jp

投資家からすると、賃料が多少安くても総戸数は2倍になるので賃料総額は増えるという仕組み。結果利回りが高くなるというメリットがあります。

スマホで何でもできる時代になってきて、雑誌・テレビがなくても問題なかったりとか、コンビニで何でも買えて、冷蔵庫も小さいもので良ければなんとかなりそうですし、借りたいという需要もありそうな気がします。

しかしながら、アパート経営って30年とか長期で考えなければいけないので、少子化を考えていくとどうなんだろうとも思います。何より今はコロナショックで巣ごもりだったりとか、今後のテレワークの普及なども考えていくと逆風かもしれないですね。

ただ今回は不正融資問題がメインとなりますので、9平米が良いか、悪いかはこれくらいにして本題に移ります。


【不正融資問題】

朝日新聞が報じた内容によると、会社名は伏せられているものの、このスピリタス社がネットバンキングの預金改ざんなどによって不正に融資を引き出し、顧客に物件を買わせていたとされています。するが銀行とスマートデイズやTATERUなどの問題と手口は全く同じです。




金融機関の審査って、基本的には年収と自己資金です。年収は偽造すればごまかせるし、通帳もごまかせてしまいます。実際に出す自己資金はどうやってもごまかせないと思うのですが、通帳にはありますから何かあれば充当できますというアピールになります。

そして、スピリタス社も下記の通り調査中ではあるものの、事実を認めているようです。


NEWS | 東京でアパート経営するならスピリタス(SPILYTUS)東京での不動産投資をお考えの方は、まず取材が殺到しているスピリタスのククリというアパートをご検討ください。入居者の方の生活spilytus.co.jp

2020年5月6日の朝日新聞朝刊に掲載されました「不動産価格水増し融資狙う」の記事に関しましてご報告申し上げます。
記事にある疑いにつきまして調査中ですが、記事に表記されている不動産業者は弊社であり、報道された内容の一部は事実でございます。詳細に関しましては、現在調査中でございますので、詳細な調査結果、今後の対応方法につきましては、改めて早急にご報告させていただきます。

不動産価格を水増しするということは、実際の契約書と価格を上乗せしたローン審査用の契約書の2通作成することです。仮に融資が売買価格の70%だとすれば、価格を水増しすれば多く融資を受けられるということです。

売買価格1億円の契約だったとして、ローン審査用に1.2億円の契約書を作成すれば7000万円ではなく、8400万円まで融資を受けられるということです。


【今回の被害者】

仮に今回のアパートが適正相場で販売されていて、30年順調に運用できれば、だまされたという事実はありつつも、実際の被害者はいなかったということになります。

スマートデイズのように、サブリースということで、架空に高い賃料を想定し、高い価格で販売したことに比べると、まだましかもしれません。


スピリタス社の販売価格が適正だったかは確認できておりませんが、9平米ってビジネスモデル的には成長する可能性もあっただけにもったいないなと思います。

本日は5月14日です。まだスピリタス社の記者会見が行われていませんので、状況が明らかになっていませんが、これから明らかになってくることと思います。



【絶対やってはいけない投資は?】

私は区分マンションや一戸建ての不動産投資を行っていますが、サブリースだけは絶対にしたくないと思っています。

ましてや、偽造されたサブリース賃料を信じて高い価格で購入するなんてもっての他です。


サブリースの場合は当たり前ですが、賃料の85%とか必ず入金されますが、適正賃料より目減りしてしまいます。入居者が入るか不安になるような場所に購入することがそもそも間違っていますし、不動産業者が損をするようなことをするわけないですので、サブリースで不動産投資の収益を減らしているだけなんです。


そして、賃料相場を見極めましょう。不動産業者からの賃料やサブリース賃料を信じたりせず、ご自身でも調査しましょう。そうすれば騙される確率は下がるはずです。


ということで、サブリースが安心と思っている方はその時点で不動産投資をやらない方がいい方だと思います。そしてどのような形であってもサブリースは絶対にやめましょう。

【問題は繰り返す】

話は戻って、今の仕組みが変わらない以上は、不正融資ってなくならないと思うんですよね。


不正融資を行う→会社を倒産させる→別の会社を作る→不正融資を行う

という無限ループです。同じ社長だとばれるので、社長を変えます。


これを防ぐにはその会社の株主・代表者・社員をすべて把握し、すべての金融機関で情報共有しないとダメだと思うんですよね。もちろん個人情報とか様々な問題があると思うのですがなんとかしてほしいですね。

一度、不正に係わっていたら、会社を変わっても営業できないとなれば、まじめに仕事をするようになる可能性は高いと思います。

ということで、このような問題は不動産会社全体のマイナスイメージとなりますのでなくしてほしいなと思っています。


【本日のまとめ】

スピリタス社は極小アパートで成長してきた会社のようです。

ローン書類を偽造し、金融機関を欺いていたようです。ただし、詳細は記者会見前のため未確認です。

仮に適正額で販売されていて、30年間うまく稼働すれば、実際の被害は大きくないものと思われます。


同社とは関係ないのですが、サブリースで不動産投資をするのはやめましょう。

不正融資問題は罰則が強化されない限りはなくならないので、対策を考えてほしいです。

本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

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3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

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更新日時 : 2020年05月14日 | この記事へのリンク : 




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