江東区周辺の中古マンション最新情報

ブログ一覧

4月、中古マンション成約数は当然ながら激減!価格は?

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は「4月、中古マンション成約数は当然ながら激減!価格は?」というテーマで解説させていただきます。

この動画はマンションを買おうかなと思っている方や、売ろうかなと思っている方はもちろん、現在所有している方や、興味だけはあるという方にもぜひご覧になっていただければと思います。

※もしよろしければ動画もご覧ください。

2019年と2020年、それぞれ4月1日から4月15日の半月で江東区の中古マンション成約数を調べてみました。他の条件は50平米以上平成元年築以降となります。

結果は36件(2019年)から20件(2020年)と半分近くまで成約数は落ち込んでいます。

成約1

ただこの時期は3月の決算を終えたり、7日に緊急事態宣言が発令されたりしたので、土日の週末ごとに調べてみました。

成約2

結果は第1週は変わらず、第2週は大幅減となっています。数件となりますので当然ばらつきはあり、今後エリアを広げて検証していきたいと思っていますが、概ね予想通りの結果です。

ちなみに2020年の第1週は4月4,5日が土日、第2週は11、12日が土日です。

3月末までは決算期でコロナと言いつつも、不動産業者各社が必死に営業活動していて、その流れで4月1週目は去年と変わらぬ成約数に。3月に契約しようとしたが間に合わなかったということもあると思います。

ただ4月になって、営業自粛が始まり、11,12日で成約が減ったのではないかと思います。内覧、申し込みから契約まで約1週間タイムラグがあるので、今後はさらに減る可能性があるかと思います。

成約価格は?

成約価格は統計というより、個別に調べてみました。江東区で実際に成約しているマンションの中から3つ程ピックアップしました。

ただ個別の案件ですので、極力ぼやかしてお伝えさせていただきます。

ブリリア有明シティタワー

有明エリア・平成26年築の33階建てタワーです。やや駅から離れるものの、エリア内では比較的新しいタワーで人気もあります。眺望によって変わりますが坪255万円〜坪320万円前後です。

直近の成約をみると、中層階70平米のタイプが5000万円台中盤で成約していまして、昨年と比較して200万円くらい安くなっている印象です。

そうすると、3%くらい下がっていると考えられそうです。





イーストゲートスクエア

住吉駅9分、平成25年築、総戸数365戸の大規模マンションです。スカイラウンジやゲストルームなどもあり人気のあるマンションです。坪単価は260〜290万円前後です。清澄白河駅も歩いて行けそうなエリアです。

直近の成約をみると、65平米で5000万円台後半、過去の事例とほぼ同じ額で成約していまして、全く下がっていないようです。






ガレリアグランデ

また有明エリア、平成18年築・27階建てタワーマンションです。有明エリアでは比較的早い時期に建築されたタワーです。坪単価は220〜250万円前後です。総戸数も400戸以上あり、ジム・プール・屋上スカイテラスなど共用施設が充実したマンションです。

直近の成約をみると70平米で5000万円前後、過去の事例と比較し200万円くらいで下がっているようです。

そうすると4%くらい下がっています。









まとめ

4月に入って成約件数は大幅に減少しています。お客様、営業マンともに自粛していますので当然の結果ですし、減っていなければ逆に恐ろしいですよね。

価格は変わっていない物件もあれば、4%程度下がっている物件もあり、まちまちでした。コロナショックと言われているくらいの経済状況ですので全く下がらないということはあり得ないと思っています。

問題はどのくらい下がるかということなのですが、コロナショックが長引くか次第になると思いますので、成約数・成約価格推移は今後も注視していきたいと思います。

株価が23000円くらいから19500円くらいと約15%の下がり幅でおさまればマンション価格への影響は軽微なものになると思います。

本日は以上となります。

最後までご覧になっていただきまして、誠にありがとうございます。

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

更新日時 : 2020年04月17日 | この記事へのリンク : 




ブログページブログページRSS配信ボタン
カレンダー
<<        2020年04月        >>
      1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930   
ブログカテゴリー ※最新情報をブログでチェックできます。

最近見た物件 (0)