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コロナウイルスでマンション成約件数は減少?

こんにちは。




エムティーハウス角田です。




コロナウイルスで大変ですね。




今朝のお話、



江東区の保育士さんがコロナウイルスに感染してしまったそうですね。




コロナウイルス感染すること自体はしょうがないのかなとも思いますが、




発熱後も勤務を続けていたというのは、人災の一面もあるかと!




厳しいかもしれませんが、その方にも問題あるし、保育園側の管理責任もある気がします。




人手不足だからしょうがないというのは、話が通らないかと!






そんなコロナウイルス


不動産の売れ行きへの影響があるのか???



動画ももしよければ見てください!



調べてみました。



こちらは不動産業者しか見られないレインズというサイトにて調べております。


​​​​​​江東区のマンションの成約件数推移



2020年 成約件数
1月11日〜17日 12
1月18日〜24日 30
1月25日〜31日 59
2月1日〜7日 18
2月8日〜14日 26
2月15日〜21日 28
2月22日〜28日 46


※江東区内、50平米以上のマンション、築年数は問わず(レインズより)



見事によくわからない状況です。



月初が少なくて、月末が多くなっています。



これってお客様都合ではなくて、完全に不動産会社都合ですよね。




月ごとの目標(ノルマ)があるので、なんとか月末に契約ということで頑張っているのではないでしょうか。




その分、月初が減るみたいな。



コロナウイルスは関係ない結果ですね(汗)


ということで、東京都全体で調べてみます!




2020年 成約件数
1月11日〜17日 144
1月18日〜24日 287
1月25日〜31日 563
2月1日〜7日 176
2月8日〜14日 316
2月15日〜21日 361
2月22日〜28日 436


※東京都内、50平米以上のマンション、築年数は問わず(レインズより)

なんか似たような結果ですね(笑)


月末だけ増えています。不動産会社の皆さん頑張ってますね!


ただ、急いで焦って、契約するとトラブルになることも多いのでほどほどにしましょう。



1年前と比べてみます。






2019年 成約件数
1月11日〜17日 183
1月18日〜24日 275
1月25日〜31日 561
2月1日〜7日 173
2月8日〜14日 290
2月15日〜21日 307
2月22日〜28日 559


※東京都内、50平米以上のマンション、築年数は問わず(レインズより)




ちょっと見えてきました。

2020年2月の最終週(22日〜28日)は2019年の559件に対して、436件と約78%
ただし、第3週は2019年の307件に対して、361件と約117%



そして、日経平均をみると


2月21日の終値が23,386円 2月25日の終値が22,605円


と3.3%くらい下がっています。



ということで

結論



もう少し先の状況まで確認しないと、なんとも言えないのですが、



成約件数は減っている可能性が高いです。



成約件数が減って在庫が増えてくると、価格下落につながってしまうと思います。


これは、かなり重要なので、今後もウォッチしていきたいと思います。




【 こちらもぜひご覧ください】

1.

当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

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更新日時 : 2020年03月08日 | この記事へのリンク : 

マンションは何月が一番売れるか?

こんにちは!



エムティーハウス角田です。



本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。







本日は日々の業務でお客様からいただくご質問について

【マンションは何月に売り出すのがお勧めですか】




そこで、データをもとに調べてみました。






こちらは2019年の中古マンション成約データです。




エリアは首都圏(東京・埼玉・神奈川・千葉)です。



※レインズタワー参照
http://www.reins.or.jp/

2020年1月発表のデータです。
http://www.reins.or.jp/library/2020.html



予想通り3月が多いですね。



皆さんご存知の通り、引っ越しシーズンですので当然の結果ですね。




成約件数は3月を除く11カ月の平均が3090件、3月が4117件ということで、

3月は1.33倍です。





次いで多い順、9月、6月、2月、4月、7月、11月



ということで、9月は3月に次ぐ引っ越しシーズン、不動産会社の中間決算も9月が多いので、



そういった事情でしょうか。


2月、4月は3月を中心とする引っ越しシーズンの流れでしょうね。




2月は28日間で、かつ土日も8回しかないので、



もしも31日間あれば一番多いかもしれません。



不思議なのは6月なのですが、これは調べてみると、土日が10回あり、ご存知の通り



不動産の契約は土日が多いので、その影響かと思います。

逆に少ないのは8月、1月、5月、10月(土日8回)、12月




お盆とか、年末年始、GWがあり、その休み分だけ成約件数が減っているようです。



10月だけ特殊ですが、土日が8回と少ないのでその影響でしょう。






2018年も調べてみましたが、同じような結果ですね。



2,3,4,6,9月が多いですね。


ただ、長期休暇の日数分だけ減っているようですのです。

【結論】


2,3,4月だけやや多いが、他は年間通して大きな差はないといえそうです。





【 こちらもぜひご覧ください】

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当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

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更新日時 : 2020年03月08日 | この記事へのリンク : 




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