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不動産売買Q&A 長期修繕計画って何?

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【
不動産売買Q&A 長期修繕計画って何?】について





マンションは管理で買えとよく言われますが、その
際に長期修繕計画や実際の修繕状況を確認するこ
とは重要です。

ただ非常に細かい内容で、わかりにくいものです。

何を確認すればいいか、業界経験23年不動産売買
のプロがご説明いたします。





当社は江東区・中央区を中心にマンション仲介を行っております。 ご売却・ご購入お気軽にご相談ください。
↓↓↓  ラインからもお問い合わせ可能です!!  ↓↓↓



【ラインアカウント:@mthousetokyo】

【 こちらもぜひご覧ください】

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.

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更新日時 : 2019年07月08日 | この記事へのリンク : 

不動産売買Q&A マンション売却!諸費用はいくら?

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【
不動産売買Q&A マンション売却!諸費用はいくら?】について


もしよければ動画をご覧ください。








マンション売却時は諸費用がかかります。



事前に確認し、手取り額がいくらになるか把握し
ておきましょう。



それではどのようなものが必要か業界経験23年
不動産売買のプロがご説明いたします。




仲介手数料
通常は売却を不動産仲介会社へ依頼するので、仲介手数料がかかります。
上限は成約価格の3%+6万円(税別)
例えば3000万円であれば96万円+消費税

※上記は一般的な会社の場合です。当社は1%です。




収入印紙代
売買契約書に印紙を貼る必要があります。
1,000万円超5,000万円以下で10,000円



登記費用
通常所有権移転登記は買主様の費用負担となりますが、抵当権がある場合は抵当権抹消費用、住所が変わっている場合は住所変更登記費用がかかってきます。ケースバイケースですが、数万円かかります。



住宅ローン一括返済手数料
売却する場合は住宅ローンの一括返済手数料がかかります。三井住友銀行の場合は20,000円に消費税となります。

他、売却し利益が出た場合は売却益に対して、所得税・住民税がかかります。
※保有年数などにより税率は変わります。
※特例あり
金融機関の保証料・火災保険料など残りの期間分が戻ってくるケースもございます。
また、実際に売却する場合は必ず不動産仲介会社に確認しましょう。



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