江東区周辺の中古マンション最新情報

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東京メトロ有楽町線の延伸?

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。






本日は【東京メトロ有楽町線の延伸??】について

といってもなかなか話が進まず、江東区の山崎区長が小池百合子都知事に対して怒っているという話です。





概要としては、

江東区は豊洲市場を受け入れる条件として、有楽町線を住吉まで伸ばすことに合意


→今回の区議会で具体的な説明がなかったとのことのようです。





待ち望んでいる意見が多いかと思います!!









たらればですが、

工事着手・完成すれば住吉・東陽町エリアのマンション価格が上昇しそうですね。



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更新日時 : 2019年06月22日 | この記事へのリンク : 

都営新宿線森下駅前の駐輪場

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【都営新宿線森下駅前の駐輪場】について


江東区の駅前は、月極・一日ともに駐輪場が充実していますね。


本八幡まで行く用事があったので、森下駅に駐輪。



清澄通り沿いに地下へ入る入り口があります。








スロープを下りると、



この通り、駐輪場となっています。



森下駅につながっています。



階段を下りて、少し歩くと改札口です。




詳しくは江東区のサイトでご確認ください。

http://www.city.koto.lg.jp/470802/kurashi/kotsu/jitensha/kotokunai/70.html

1日100円

1カ月で1,500円(学生1,000円)




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更新日時 : 2019年06月20日 | この記事へのリンク : 

2019年5月までの成約状況について

こんにちは。

エムティーハウス角田です。


本日は中古マンションの成約状況について


レインズで公開されている中古マンションの成約・在庫データが発表されました。(2019年5月分まで)*1


社は江東区専門なのですが、値上がり・値下がりは都心から始まるので、都心の不動産価格を常にチェックしています。

もっとも、株価やJリートも重要な指標になります。



成約価格ですが、都心部・城東エリアともにほぼほぼ横ばいですね。

※3,4月がやや高くなっていますが、物件も当然違ったりするので誤差の範囲と思われます。

気になるのは成約件数ですね。都心部は減少傾向、城東エリアは増加傾向となります。






これだけでは判断つきませんが、都心が値上がりしすぎていているので、やや購入エリアが広がっているということが考えられるかもしれません。









在庫数はやや多いですね。


都心部は2019年2月が3830戸


城東エリアは2019年1月が5656戸でピークで


その後は減っているものの昨年と比較し、都心部は7%増、城東エリアは2%増とやや増えています。













【まとめ】



都心部の中古マンションは成約件数が少し、減り、在庫もやや増えている。
日経平均も下がっていて、やや不透明。

ただリートだけは順調に上がり続けていているのが不思議です。
世界的には日本の不動産が注目されているということでしょうか。


値崩れを起こすような、在庫数の増加ではないが、今後下落する可能性もあることを注意する必要があるといえます。※2




※1 このデータは公開されていますので、誰でもご覧になれます。ご興味のある方は「レインズタワー」で検索、レインズデータライブラリ― →マーケットデータと進んでください。

※2 あくまでも個人の見解です。不動産業者でも今後の傾向については意見が分かれるところです。


本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。




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更新日時 : 2019年06月17日 | この記事へのリンク : 

南砂2丁目新築マンション(日鉄興和不動産)

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【南砂2丁目の新築マンション】について


先日ランニング中に通りかかりました。




住所は南砂2−33−4


南砂4丁目交差点の地点になります。



ちなみに2019年4月、新日鉄興和不動産から日鉄興和不動産に社名変更したそうです。



リビオとかリビオレゾンとかそういう名称になるかと思いますが、



まだ情報は確認できていません。














4年前に撮った写真がみつかりました。


東邦ステンレス工業という会社があったそうですが、2018年に市川に移転したようです。







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更新日時 : 2019年06月16日 | この記事へのリンク : 

富士登山競争五合目コース試走

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

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本日は【富士登山競争五合目コース試走】について


年に1回の富士登山競争が7月にあります。

何かというと、標高770mの富士吉田市役所から標高3776mの富士山の山頂へ駆け上るレースです。

2種類あります。


五合目コース・富士吉田市役所から五合目(標高2324m)


山頂コース・富士吉田市役所から山頂


山頂コースは五合目コースを制限時間内で走り切らないと、参加できないので、


初参加の私は五合目コースです。



下記のようなルートです。





最初はなだらかな登り坂です。






この辺までは舗装してあります






そして、完全な登山道になっていきます。




行きは約3時間


帰りは約1時間30分(ともにゴール地点からさらに1キロくらい先まで進んでいたようです。)



7月末まで登り坂のトレーニングをしたいと思います!






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更新日時 : 2019年06月15日 | この記事へのリンク : 

仙台堀川護岸耐震補強

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エムティーハウスの角田です。

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本日は【仙台堀川護岸耐震補強】について



木場公園は葛西橋通りの両脇にありますが、


ちょうど木場公園の間、葛西橋通りの北側のところで工事しています。


↓この辺です↓
















木場公園の中で、この辺だけあまりきれいではなく、整備されていないので、きれいに整備されるといいなと思っています。

情報があまりありませんが、江東区ではなく、東京都の事業のようです。









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更新日時 : 2019年06月14日 | この記事へのリンク : 

木場駅改良工事

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エムティーハウスの角田です。

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本日は【木場駅改良工事】について



木場駅では長々と工事をしているらしい。


一度読んだだけでは、なかなか理解できないが、どうも混雑緩和のために、

トンネルを解体し、ホーム幅を広げるということのようです。






工事期間はほぼ10年


5年半経過し、あと4年


長いですね









シールドトンネルという種類で、その解体は世界初とか!!


あと、ホームから出入口までもエレベーター・エスカレーター増設で約2分早くいけるらしい。





※東京メトログループ中期経営計画より

https://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2013.pdf



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更新日時 : 2019年06月10日 | この記事へのリンク : 

昨日は葛西臨海公園ナイトハーフマラソン

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エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

昨日は葛西臨海公園ナイトハーフマラソンに出場しました。


土日はご案内や売却相談やらで、なかなか休めないので、夜6時からのマラソン大会は助かります。


といっても15時30分ごろ仕事を終わらせ、葛西へ向かいます。



3週間前に柴又100キロに出場して以来、少し体が重い。



スタートすれば流れにのるだろうと思ったが、ベストタイムには5分以上及ばず、1時間26分でフィニッシュ♪



次回の富士登山競争(五合目コース)に向けて、練習します。








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更新日時 : 2019年06月09日 | この記事へのリンク : 

本厚木駅南口再開発

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本日は【本厚木駅南口再開発】について


当社のエリアからはかなり遠いのですが、日経プラス10で特集されていたので調べてみました。


本厚木駅南口にほぼ直結で建設される22階建て【ザ・パークハウス本厚木タワー】


平均で坪255万円、上層階だと坪270万円とのこと。

ざっくり中層階で、60平米 4700万円

上層階で80平米 6600万円




けっこう高いが、地元の富裕層が購入しているようです。



若い共働き夫婦だとどうしても都心にいきがちだが、


高齢者になればなるほど、地元からは離れず、資産を持っているため、駅前でということになるのだろう。


やっぱり郊外であっても、駅前立地は資産性が高いということですね。


駅からほぼ濡れずに帰れるようです。





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更新日時 : 2019年06月08日 | この記事へのリンク : 

木場駅近くでまいばすけっとオープン予定♪

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

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本日は【まいばすけっと木場駅前店オープン】について






木場駅前ってスーパーがないので、けっこう便利になると思います。


三つ目通り側はイトーヨーカドーがあったり、



東陽町駅方面に少し行くと、赤札堂があったりはしますが・・・。











もともとはファミリーマートがあったみたいですね。



その前はレンタルビデオのTSUTAYAがありましたが、どんどん閉店し、コンビニやドラッグストアに変わっていますね。



やっぱりHULUとかアマゾンビデオとかネットで見れるので、DVDって需要減っていますよね。



まあ、不動産もネット中心にかわりつつありますので。


※もちろん売却相談・物件の内覧などはコンサルティングの要素が強いので対面となりますが・・・。



話は戻りますが、木場駅をおりて、東陽町方面に少し歩いたところです。




2階には受験予備校のena


そして、整形外科・会計事務所などが入っているビルの1階です。





7時〜24時までとけっこう長い営業時間ですね。


駅前だから、これくらいの時間がちょうどいいですね。





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更新日時 : 2019年06月07日 | この記事へのリンク : 




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