江東区周辺の中古マンション最新情報

ブログ一覧

豊洲のタワーマンション!実際の成約価格は?値引き額はいくら?

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。

本日は「豊洲のタワーマンション!実際の成約価格は?値引き額はいくら?というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もぜひごらんください。

【豊洲アドレスの全体像】

まずは豊洲アドレス(豊洲1丁目〜豊洲6丁目)で平成17年以降・50平米〜100平米の成約データを取得しました。

ちなみに古いとリノベ物件と現況の物件が混ざってきますので、築15年程度まで、100平米を超えるとプレミアム住戸とかで平米単価が跳ね上がったりすることもあるので除外しています。


豊洲全体 成約価格 6800万円  平米単価 93.2万円

成約前価格 6910万円  値引き額 110万円

平均専有面積 72.9平米 平均築年数 2010年

データ総数 212件(令和元年6月1日〜令和2年5月31日)


だいたい73平米くらい、築10年で、6800万円、平米単価は93万円というのが実際に成約している単価になります。坪だと308万円です。

そして、値引きは110万円ちょっとです。全く値引きなしの物件もあれば、200万円以上だったりします。

築16年以上は入っていませんし、40平米とかも入っていませんので、あくまでも築浅・ファミリータイプを買った方の平均です。


このデータはレインズ(不動産業者だけが見れます)より取得しています。残念ながら不動産業者と一般消費者ではこの成約データが見れる見れないという大きな差があります。


売出価格というのはスーモとかアットホームで見れるので正直レインズも同じです。ですので、不動産会社に物件の紹介をお願いしても9割以上は知っている物件を紹介されます。

ということで、1件1件公開するのは守秘義務や個人情報の観点からできないのですが、平均といいますか、ある程度のところまでは成約価格についてお伝えできればなと思っています。




豊洲の場合はエリアもあるのですが、個別のマンションごとに相場が形成されていますので、物件ごとに平均を出していきたいと思います。

けっこう物件もありますので、本日は4物件に絞ってお伝えします。


【アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA・B】

M00117083579_1_b - コピー

タワーA成約価格 7450万円  平米単価 100.6万円

成約前価格 7620万円  値引き額 170万円

平均専有面積 73.6平米  築年数 2008年

データ総数 10件(令和元年6月1日〜令和2年5月31日)



平米単価92〜108万円くらいです。

70平米に換算すると、6440万円〜7560万円です。上層階が高いのは当然ですが、南とか西向きとかで東京湾・レインボーブリッジを一望できるお部屋が高く、北・東の方が比較的安くなります。



タワーB成約価格 8280万円  平米単価 112.0万円

成約前価格 8470万円  値引き額 190万円

平均専有面積 73.9平米  築年数 2007年

データ総数 8件(令和元年6月1日〜令和2年5月31日)



平米単価103〜117万円くらいです。

70平米に換算すると、7210万円〜8190万円です。タワーAと同じようにレインボービューの西向きが高く、東向きが安くなっています。


そこまで違うとは思っていなかったのですが、今回のデータだとタワーAよりタワーBの方が1割くらい高くなっています。

タワーAの方がエントランスが広々しているのですが、タワーBは内廊下だったり、駅に近いということがあるのかもしれません。


ららぽーと豊洲直結で、豊洲ベイサイドクロス(ららぽーと豊洲3)もオープンして、駅まで直結になったこともあり、豊洲では最も人気の高いマンションです。





【ザ・豊洲タワー THE TOYOSU TOWER】

外観




成約価格 6910万円  平米単価 97.2万円

成約前価格 7000万円  値引き額 90万円

平均専有面積 70.9平米  築年数 2008年

データ総数 24件(令和元年6月1日〜令和2年5月31日)


平米単価89〜108万円くらいです。

70平米に換算すると、6230万円〜7560万円です。


高層階が高いのは大前提なのですが、南向きが高くなっているようです。エントランスは落ち着いた雰囲気があり、アーバンドッグパークシティ豊洲に負けていないくらい人気です。






【シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー・ノースタワー】

画像6





成約価格 6720万円  平米単価 92.1万円

成約前価格 6820万円  値引き額 100万円

平均専有面積 73.2平米  築年数 2009年

データ総数 40件(令和元年6月1日〜令和2年5月31日)


平米単価85〜100万円くらいです。

70平米に換算すると、5950万円〜7000万円です。


スーパービバホームがすぐ隣にあり、日々のお買い物には困らない立地です。サウスタワーとノースタワーがありますが価格はほぼ同じです。ちなみにサイクルトランクという自転車が2台くらい入るスペースが所有権でついてきます。表示の専有面積はこのサイクルトランク2平米ちょっとを含んでいますのでご注意ください。



【シティタワーズ豊洲ザ・シンボル】

画像5

成約価格 6620万円  平米単価 91.1万円

成約前価格 6760万円  値引き額 140万円

平均専有面積 72.7平米  築年数 2009年

データ総数 23件(令和元年6月1日〜令和2年5月31日)



平米単価82〜100万円くらいです。

70平米に換算すると、5740万円〜7000万円です。ツインとほぼ同じグレード・築年数ですが、少しだけ駅から離れるため微妙に安くなっています。


【本日のまとめ】

豊洲エリアのタワマンの平米単価を集計してみました。個別にはお伝えできないので、平均とかになってしまいますが、ある程度は把握していただけたのではないでしょうか。


まとめると、成約した平米単価は

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーB 112.0万円

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA 100.6万円

ザ・豊洲タワー              97.2万円

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン       92.1万円

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル      91.1万円

平米単価





アーバンドック パークシティ豊洲 タワーB 8280万円

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA 7450万円

ザ・豊洲タワー             6910万円

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン      6720万円

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル     6620万円

成約価格

豊洲には、他の大規模マンション・タワーがありますので、後日ご説明いたします。

本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

マンション売却時の仲介手数料は成約価格の1%!江東区のマンション売却は仲介手数料1%・ご購入は最大無料のエムティーハウスへwww.mthousetokyo.net

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

4.無料査定依頼はこちら

更新日時 : 2020年06月07日 | この記事へのリンク : 

<<コロナショックで急増!リースバックって何?どんな方におすすめなの?     |  ブログ トップへ  |  豊洲エリア・築15年以内のマンション全物件!成約平米単価の平均を調べてみた!>>   



ブログページブログページRSS配信ボタン
カレンダー
<<        2020年07月        >>
      1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
ブログカテゴリー ※最新情報をブログでチェックできます。

最近見た物件 (0)