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豊洲のタワーマンション！実際の成約価格は？値引き額はいくら？

こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。

本日は「豊洲のタワーマンション！実際の成約価格は？値引き額はいくら？」というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もぜひごらんください。

【豊洲アドレスの全体像】

まずは豊洲アドレス（豊洲１丁目〜豊洲６丁目）で平成１７年以降・５０平米〜１００平米の成約データを取得しました。

ちなみに古いとリノベ物件と現況の物件が混ざってきますので、築１５年程度まで、１００平米を超えるとプレミアム住戸とかで平米単価が跳ね上がったりすることもあるので除外しています。

豊洲全体 成約価格　６８００万円　 平米単価 ９３．２万円

成約前価格　６９１０万円　　値引き額　１１０万円

平均専有面積　７２．９平米　平均築年数　２０１０年

データ総数　212件（令和元年6月1日〜令和2年5月31日）

だいたい73平米くらい、築10年で、6800万円、平米単価は93万円というのが実際に成約している単価になります。坪だと308万円です。

そして、値引きは110万円ちょっとです。全く値引きなしの物件もあれば、200万円以上だったりします。

築16年以上は入っていませんし、40平米とかも入っていませんので、あくまでも築浅・ファミリータイプを買った方の平均です。

このデータはレインズ（不動産業者だけが見れます）より取得しています。残念ながら不動産業者と一般消費者ではこの成約データが見れる見れないという大きな差があります。

売出価格というのはスーモとかアットホームで見れるので正直レインズも同じです。ですので、不動産会社に物件の紹介をお願いしても９割以上は知っている物件を紹介されます。

ということで、１件１件公開するのは守秘義務や個人情報の観点からできないのですが、平均といいますか、ある程度のところまでは成約価格についてお伝えできればなと思っています。

豊洲の場合はエリアもあるのですが、個別のマンションごとに相場が形成されていますので、物件ごとに平均を出していきたいと思います。

けっこう物件もありますので、本日は4物件に絞ってお伝えします。

【アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA・B】

タワーA成約価格　７４５０万円　 平米単価 １００．６万円

成約前価格　７６２０万円　　値引き額　１７０万円

平均専有面積　７３．６平米 　築年数　２００８年

データ総数　１０件（令和元年6月1日〜令和2年5月31日）

平米単価９２〜１０８万円くらいです。

70平米に換算すると、６４４０万円〜７５６０万円です。上層階が高いのは当然ですが、南とか西向きとかで東京湾・レインボーブリッジを一望できるお部屋が高く、北・東の方が比較的安くなります。

タワーB成約価格　８２８０万円　 平米単価 １１２．０万円

成約前価格　８４７０万円　　値引き額　１９０万円

平均専有面積　７３．９平米 　築年数　２００７年

データ総数　８件（令和元年6月1日〜令和2年5月31日）

平米単価１０３〜１１７万円くらいです。

70平米に換算すると、７２１０万円〜８１９０万円です。タワーAと同じようにレインボービューの西向きが高く、東向きが安くなっています。

そこまで違うとは思っていなかったのですが、今回のデータだとタワーAよりタワーBの方が1割くらい高くなっています。

タワーAの方がエントランスが広々しているのですが、タワーBは内廊下だったり、駅に近いということがあるのかもしれません。

ららぽーと豊洲直結で、豊洲ベイサイドクロス（ららぽーと豊洲３）もオープンして、駅まで直結になったこともあり、豊洲では最も人気の高いマンションです。

【ザ・豊洲タワー ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ】

成約価格　６９１０万円　 平米単価 ９７．２万円

成約前価格　７０００万円　　値引き額　９０万円

平均専有面積　７０．９平米 　築年数　２００８年

データ総数　２４件（令和元年6月1日〜令和2年5月31日）

平米単価８９〜１０８万円くらいです。

70平米に換算すると、６２３０万円〜７５６０万円です。

高層階が高いのは大前提なのですが、南向きが高くなっているようです。エントランスは落ち着いた雰囲気があり、アーバンドッグパークシティ豊洲に負けていないくらい人気です。

【シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー・ノースタワー】

成約価格　６７２０万円　 平米単価 ９２．１万円

成約前価格　６８２０万円　　値引き額　１００万円

平均専有面積　７３．２平米 　築年数　２００９年

データ総数　４０件（令和元年6月1日〜令和2年5月31日）

平米単価８５〜１００万円くらいです。

70平米に換算すると、５９５０万円〜７０００万円です。

スーパービバホームがすぐ隣にあり、日々のお買い物には困らない立地です。サウスタワーとノースタワーがありますが価格はほぼ同じです。ちなみにサイクルトランクという自転車が2台くらい入るスペースが所有権でついてきます。表示の専有面積はこのサイクルトランク2平米ちょっとを含んでいますのでご注意ください。

【シティタワーズ豊洲ザ・シンボル】

成約価格　６６２０万円　 平米単価 ９１．１万円

成約前価格　６７６０万円　　値引き額　１４０万円

平均専有面積　７２．７平米 　築年数　２００９年

データ総数　２３件（令和元年6月1日〜令和2年5月31日）

平米単価８２〜１００万円くらいです。

70平米に換算すると、５７４０万円〜７０００万円です。ツインとほぼ同じグレード・築年数ですが、少しだけ駅から離れるため微妙に安くなっています。

【本日のまとめ】

豊洲エリアのタワマンの平米単価を集計してみました。個別にはお伝えできないので、平均とかになってしまいますが、ある程度は把握していただけたのではないでしょうか。

まとめると、成約した平米単価は

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーB　１１２．０万円

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA　１００．６万円

ザ・豊洲タワー　　　　　　　　　　　　　　９７．２万円

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　　　　　　　９２．１万円

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　　　　　９１．１万円

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーB　８２８０万円

アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA　７４５０万円

ザ・豊洲タワー　　　　　　　　　　　　　６９１０万円

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　　　　　　６７２０万円

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　　　　６６２０万円

豊洲には、他の大規模マンション・タワーがありますので、後日ご説明いたします。

本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

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更新日時 ： 2020年06月07日 | この記事へのリンク ：