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2020年3月の成約数・成約単価を調べてみた!

こんにちは!

中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

コロナウイルスの猛威すごいですね。3月に入り学校も一斉休校になったり、株価も下がったり、原油も下がったり(原油は違う理由もありそうですが・・・)、渡航制限になったりと、私たちの生活にも影響が出てきてしまいました。

私も4月に香港へ行く予定だったのですが、当然ながら中止となりました。そして、初めて東京マラソンを走る予定だったのですが取りやめに。東京オリンピックも延期になりそうですね。

選手村を改装して、分譲される「晴海フラッグ」も引き渡し延期になるんですかね。補償があるのか、ないのか揉めそうですね。

そんな中、中古マンションへの影響はどうなのか調べてみました。

動画はこちら

城東エリア他の成約単価

私は江東区を中心に日々業務をおこなっていますので、まず東京の東側である城東エリアを調べました。

江東区・墨田区・江戸川区で50岼幣紂∧神元年築以降です。いわゆるファミリータイプのマンションです

注意しないといけないのは、中古マンションって2月〜4月くらいが一番売れる時期でして、同じ3月で今年、1年前と2年前ということで調べました。

まだ3月途中ですので、3月1日〜20日の20日間のデータです。

まず、成約平米単価は

今年(令和2年)は平米あたり70万円、平成31年は71.2万円、平成30年は67万円

1年前と比較し、1.7%下落しているものの、都心や千葉県などはむしろ上昇していたりしました。

他エリアの成約単価

※千葉市・船橋市・松戸市 33.7万円(平成31年)→37.0万円(令和2年)9.8%上昇

※港区・千代田区・中央区 125.4万円(平成31年)→127.8万円(令和2年)1.9%上昇

ということで、中古マンションの成約価格については、まだ値下がりはしていないようです。

城東エリアの成約数

平成30年91件、平成31年100件、令和2年84件ということで、昨年より16%減少しています。

江東区

ただ、江東区・墨田区・江戸川区の3区だけだと、データが少ないので、成約数に関しては、エリアを広げてみました。

他エリアの成約数

全体的に成約数は減少しているようでして、以下の通りです。

東京23区 527件(平成31年)→440件(令和2年)84.0%

千葉県   156件(平成31年)→132件(令和2年)84.7%

埼玉県   176件(平成31年)→133件(令和2年)75.6%

神奈川県  316件(平成31年)→250件(令和2年)79.1%

首都圏

15%〜20%くらい減少しています。ファミリータイプですので、ほとんどが居住用となりますので、景気の影響は受けにくいといえます。ただ、自宅待機とか、雇用がどうなるかわからない状況ですと、購入ということは考えにくいかもしれませんね。

そして、成約数が減ると、売り物件が増え、価格下落の圧力が高まるかもしれません。

売る方へのアドバイス

現状、価格相場は下がっていないといえそうです。ただ、今後下がる可能性がありますので、気持ち安くしても早期成約を狙う方が得策になると思います。

例えば3000万円で売れそうなお部屋であれば、2900万円くらいで妥協するとか、5000万円であれば、4850万円くらいで折り合いをつけるとかくらいですかね。(そうすると3%くらい)

買う方へのアドバイス

価格は下落局面です。焦って買うという必要はなさそうです。ただ、金利はあがってしまう可能性もあるので、金利動向はチェックしましょう。

住宅は欲しいときが、買い時と言われるように、結婚した時とか、子供が産まれた時とか、小学校に入る前とかタイミングがあります。焦る必要はないのですが、良いものが条件に合う価格で売っていれば検討してもいいのかなと思います。

お買い換えする方へのアドバイス

お買い換えの場合、購入先行と売却先行の2パターンがありますが、できれば売却先行で行きましょう。

売却先行の場合は仮住まいとか制約もでてきます。ただ、先に購入してなかなか売却できないときのストレスは相当大きいです。いいものがすぐ見つからず仮住まいになったときは必要経費と割り切りましょう。

以上となります。

最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

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更新日時 : 2020年03月24日 | この記事へのリンク : 

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