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豊洲3丁目価格動向(タワーマンション)

本日は豊洲3丁目エリアのタワーマンション価格動向について記載したいと思います。

豊洲3丁目には

・ザ 豊洲タワー

・シティタワーズ豊洲ザ シンボル

・シティタワーズ豊洲ザ ツイン

の3物件(ツインは2棟になるので、4棟)の成約坪単価・取引数を調べてみました。

※東日本レインズによる

平成29年4月〜8月

取引数37件 

月平均7.4件、成約登録されています。

※登録されていない物件もありますので、実際は上記より多く成約していると思われます。

※坪単価についてはとびぬけて高かったり、低かったりする単価がたまにありますので、上位1割及び下位1割は除外しています。

坪単価 268万円〜313万円(中間坪282万円)

37の成約事例のうち、ちょうど中間19番目の坪単価は282万円であり、

70平米に換算すると、5971万円となります。

続いて1年前の平成28年4月〜8月

取引数40件 

月平均8件、成約登録されています。

※坪単価についてはとびぬけて高かったり、低かったりする単価がたまにありますので、上位1割及び下位1割は除外しています。

坪単価 276万円〜311万円(中間坪295万円)

平成29年と比較すると、平成28年の方が坪10万円くらい高くなっています。売り出し物件も多いので微妙に下がっているようです。

続いて2年前の平成27年4月〜8月

取引数32件 

月平均6.4件、成約登録されています。

※坪単価についてはとびぬけて高かったり、低かったりする単価がたまにありますので、上位1割及び下位1割は除外しています。

坪単価 273万円〜313万円(中間坪293万円)

平成28年とほぼ同じ坪単価です。

70平米だと6204万円(坪293万円)となっています。

続いて3年前の平成26年4月〜8月

取引数23件 

月平均4.6件、成約登録されています。

※坪単価についてはとびぬけて高かったり、低かったりする単価がたまにありますので、上位1割及び下位1割は除外しています。

坪単価 264万円〜297万円(中間坪272万円)

東京オリンピック開催が平成25年9月に決定し、上昇を続けています。

平成26年と平成27年を比較すると、坪20万円上昇しており、アベノミクス・オリンピックの勢いを感じます。

続いて4年前の平成25年4月〜8月

取引数20件 

月平均4件、成約登録されています。

※坪単価についてはとびぬけて高かったり、低かったりする単価がたまにありますので、上位1割及び下位1割は除外しています。

坪単価 249万円〜280万円(中間坪261万円)

平成24年12月に第二次安倍政権がはじまり、日経平均が一気に上昇した頃です。

アベノミクス前と比較すると、坪10万円くらい上昇しています。

最後に5年前の平成24年4月〜8月

取引数12件 

月平均2.4件、成約登録されています。

※坪単価についてはとびぬけて高かったり、低かったりする単価がたまにありますので、上位1割及び下位1割は除外しています。

坪単価 230万円〜261万円(中間坪254万円)

この時期は平成23年3月の東日本大震災の影響がまだ続き、株価も9000円前後と低迷した時期です。

今考えると、豊洲のランドマーク的なタワーマンションが坪単価254万円というのは安いですね。

※しかも平成20年〜平成21年の竣工ですので、築3〜4年です。

70平米換算で5378万円です。

まとめ

取引事例中、ちょうど真ん中の坪単価(平均ではありません中央値です。)をピックアップしました。

平成24年 坪254万円

→民主党から自民党(第二次安倍政権)、アベノミクスで株価は15,000円へ

平成25年 坪261万円

→9月に東京オリンピック開催が決定し、湾岸エリアの勢いが良くなる。

平成26年 坪272万円

→株価はさらに上昇

平成27年 坪293万円

→湾岸エリアの人気は高いが、売り出し物件も増加し、価格もピークへ

平成28年 坪295万円

→取引数はまだ増えるが、価格は横ばい

平成29年 坪282万円

→上昇は一服、取引件数はかなり多く、売り出し物件は多いものの需要も旺盛です。

【 こちらもぜひご覧ください】

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更新日時 : 2017年09月14日 | この記事へのリンク : 

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