江東区周辺の中古マンション最新情報

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ハワイの高層マンションで火災

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

ロンドンに続いて、ハワイの高層マンションでも火災があったようですね。

スプリンクラーがあれば、ある程度防げたのではないかという記載があります。

日本だと原則、31m以上(11階)以上はつけなければならないそうですね。

ただ、開放廊下型マンションで2方向避難できるマンションはつけなくてもいいというルールになっている

ようです。

ということは内廊下型のタワーマンションはスプリンクラーが必須ということですね。

調べてみました。

内廊下側のシティタワー有明(平成21年築)・・・10階以上はスプリンクラーがついています。

内廊下ではないですが、Wコンフォートタワーズ・・・11階以上はスプリンクラーがついています。

日本は消防法で定期的に検査を行うので、一般的な分譲マンションは問題なさそうです。

やっぱり日本はしっかりしていますね。

米CNNテレビによると、ハワイ州のホノルルにある高層マンションで14日、大規模な火災があり、少なくとも3人が死亡した。原因は不明だが、建物には消火用のスプリンクラーが備えられておらず、消防当局者は「もしスプリンクラーがあれば、火は出火元の部屋にとどまっていただろう」と語った。
 ロイター通信によれば、マンションは36階建て。26階部分から出火し、炎は上階に燃え広がった。消防隊員100人以上が消火活動に当たり、約4時間後に鎮火した。(2017/07/15-17:17)

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更新日時 : 2017年07月17日 | この記事へのリンク : 

住宅地地価上昇!

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

エムティーハウス角田です。

最近地価上昇という記事を多くみますね。

ただ最近は横ばいなんですよね。

決して下がってはいないのですが、上がってもいないです。

上がり始めたのは2013(平成25年)9月

そうです。東京オリンピック開催決定と、アベノミクスにより株価上昇が要因です。

ただエリアはまだ限定的で

晴海を中心とする湾岸エリアと都心部分

江東区の湾岸エリア以外(東陽町や門前仲町や住吉など)は1年くらい遅れて2014年(平成26年)4月

くらいから上昇がスタート

他の首都圏エリアも同じくらいの時期に上がり始めたようです。

そして、上昇は2016年(平成28年)3月 くらいまで

この間、約2年ですがその間に中古マンション価格は約2割上昇しました。

すごいですね。

今後は?とよく聞かれるのですが、株価と同じでそれは誰にもわかりません。

ただ上がりすぎてはいますよね。

確かに都心回帰ということで、都心から近いところにみんな住みたいのだとは思いますが・・・。

東京圏の住宅地地価、3四半期連続で上昇

 (株)三友システムアプレイザル不動産金融研究所は14日、「三友地価インデックス 東京圏の最新地価動向」(2017年第2四半期)を公表した。


 当期(17年4〜6月)の東京圏全体の地価変動率は、住宅地が前年同期比プラス1.0%・前期比マイナス2.4ポイントと、3四半期連続で上昇した。商業地は同プラス11.3%、同プラス9.5ポイントと11四半期連続での上昇となった。


 都県別では、住宅地は東京都・神奈川県・埼玉県は上昇。千葉県のみが下落した。前年同期の上昇が大きかった反動が原因。商業地は1都3県すべてが上昇した。


 1994年第2四半期を100とした地価指数は、住宅地が68.5(前期比0.2ポイント上昇)、商業地が52.9(同3.8ポイント上昇)。2012年以降おおむね上昇傾向で、商業地は08年以来の5割台を回復。都県別では、住宅地は東京都と神奈川県が相対的に高く、千葉県と埼玉県は低い。商業地は、東京都が58.0と6割弱水準まで回復したが、神奈川県・千葉県、埼玉県は低い状態が継続している。


 東京都内のエリア別では、地価変動率は都心部・南西部・北東部がいずれも上昇。多摩地区が横ばい。地価指数については、南西部の水準が高く、それ以外の各エリアとの差が大きくなっている。

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更新日時 : 2017年07月16日 | この記事へのリンク : 

【シティタワー有明】12階・東京タワー・レインボーブリッジビュー(動画あり)

本日はシティタワー有明にきています♪

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩10分、りんかい線「東雲」駅徒歩12分、

平成21年築・33階建てのタワーマンションです。

外観図

基礎免震構造を採用しています。

地震のゆれが軽減し、家具などが倒れにくくなるそうです。

外観図

ダブルオートロック・24時間有人管理(夜間は警備員)

そして、エレベーターも鍵がないと住居階へあがれず、セキュリティもしっかりしてます。

外観図

3層吹き抜け・高さ約9mのグランドロビー

ソファもあるので、待ち合わせなどにお使いいただけます。

外観図

エレベーターは高層階用(2基)低層階用(2基)に分かれています。

他非常用1基、自転車用エレベーターが2基あります。

外観図

今回ご紹介するお部屋は

12階・東京タワー・レインボーブリッジビューのお部屋です。

リビング・ダイニングは約11帖

床暖房もついています♪

外観図

TVモニター付きのインターフォンもあります♪

外観図

それでは、バルコニーへでてみましょう♪


オリンピック会場となる有明アリーナ側

北西向きです。

レインボーブリッジ・東京タワーが一望できる贅沢な眺望です。

外観図

東雲運河の向こう側には東京スカイツリーも♪

※シティタワー豊洲ザ・ツイン(ツインタワー)の間にみえます。

外観図

浴室は大きな1418サイズ

浴室乾燥機や追い炊きもついています。

外観図

外観図

洗面化粧台は三面鏡になっていて、開けると収納です。

外観図

キッチンは明るいカウンターキッチン

食器洗浄機もついています。

外観図

外観図

廊下にはコートをかけられる

ハンガーがあります。

外観図

お部屋をでて、1階へ

駐車場は機械式となっています。

外観図

1階にはサークルK(コンビニエンスストア)が入っています。

外観図


ぜひ実際の室内をご内覧ください。

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更新日時 : 2017年07月15日 | この記事へのリンク : 

ビーシティキャナルウイング9階・南向き【動画あり】

本日はビーシティ キャナルウイングにきています♪

豊洲駅徒歩11分

東雲1丁目にある平成11年築マンションです。

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オートロックでセキュリティもしっかりしています。

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宅配ボックスです。

こちらからクリーニングも出せるそうです♪

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玄関ポーチのついている玄関♪

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お部屋の中へ

リフォーム済です!

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LDKの天井は

アクセントクロス貼・デザイン性が高いライティングレールの照明です。

そして、使い勝手の良さそうな収納も!

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来訪者が確認できるTVモニター付きインターフォン

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明るいカウンターキッチン

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忙しい方も楽々♪

食器洗浄機もついています。

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バルコニーからはリバービューの眺望です。

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6.1帖・ウォークインクローゼット付きの洋室

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リビングに隣接する6帖の洋室

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5帖の洋室

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テレビのついた バスルーム♪

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浴室乾燥機・追炊きもついています。

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三面鏡や洗濯機置き場上の収納など

使い勝手の良さそうな洗面所♪

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トイレも吊戸棚がついています。

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更新日時 : 2017年07月08日 | この記事へのリンク : 

アップルタワー東京キャナルコート(東雲1丁目)【動画あり♪】

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます♪

アップルタワー5階・南西向きのご紹介です。

44階建て・総戸数440戸

平成19年築のタワーマンションです♪

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車寄せのあるエントランス♪

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ダブルオートロックです♪

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エントランスを入るとラウンジ

ソファとかいすがあり、ちょっとした打ち合わせもOK♪

すみっこにマッサージチェアもあります。

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オートロックを2か所ぬけると、エレベーターホール

高層階・低層階でわかれています。

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共用部分の

本棚とパーティールーム

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5階には屋上庭園とゲストルーム2部屋♪

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お部屋の中へ入ってみましょう♪

玄関はトールタイプの収納です。

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リビングの天井は

アクセントクロスとライティングレールでおしゃれな雰囲気に♪

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バルコニーからは

東雲水辺公園を眼下に望みます。

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もちろんTVモニター付きインターフォンもついています。

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バルコニー側に2部屋

うち1部屋にはウォークインクローゼットもついています。

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開放廊下側に1部屋の3LDKです。

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キッチンは水栓やガスコンロを交換しています。

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浴室乾燥機と追い炊きのついている浴室♪

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三面鏡つきの洗面化粧台♪

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ウォシュレット付きのトイレ

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更新日時 : 2017年07月08日 | この記事へのリンク : 

永信東陽ハイツ(4階 東南角部屋)

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

永信東陽ハイツのご紹介です。

東陽町駅から徒歩5分、

東陽5丁目公園がすぐ近く♪

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ミニストップの横にあるマンションです。

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昭和54年築・総戸数38戸のマンションです。

マンション前は歩道があり、安心です。

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エントランス周りはきれいに管理されていて

清掃が行き届いている印象です。

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エレベーターで4階へ

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約6年前の平成23年にリフォームしているお部屋です。

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各所にこだわりを感じます。

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雑誌にでてきそうなお部屋です。

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リフォームでLDKは26.3帖に!!

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ぜひ実際の室内をご内覧ください。

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更新日時 : 2017年07月07日 | この記事へのリンク : 

サンプラハ東陽7階(動画あり)

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます♪

江東区東陽5丁目、木場駅徒歩7分の「サンプラハ東陽」 のご紹介です。

マンション前は横十間川親水公園♪

今は道路になっていますが、昔は橋があったそうです。

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公園に隣接しています。

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エレベーターで7階へ

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早速お部屋へいってみましょう。

TVモニターインターフォンで安心です。

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玄関収納も大きくて、使いやすそうです。

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明るいリビング、東南角部屋です。

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リビングからバルコニーへ

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南向きの明るいお部屋です。

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リビングにはカウンターと

TVモニター付きインターフォン

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明るいL字型カウンターキッチンです。

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食器洗浄機もついています。

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6.9帖、ウォークインクローゼット付きのメインベッドルーム

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5.8帖、横長クローゼット付きのベッドルーム

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リビングに隣接した6.4帖ベッドルーム

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浴室乾燥機・追炊き機能付きの浴室

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三面鏡・シャワー付きの洗面化粧台

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吊戸棚・ウォシュレット付きのトイレ

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廊下沿いに大型収納

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外観図

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更新日時 : 2017年07月06日 | この記事へのリンク : 

セザールアクアフロント勝どきウエスト203号室

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中央区勝どきの「セザールアクアフロント勝どきウエスト」 です。

最寄りはA2出口、エスカレーターと階段があります♪

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駅からのみちのり、

開発が進みますが、昔ながらのお店もあって、楽しそうです。

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マンションすぐそばの児童遊園♪

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平成13年築のマンションです♪

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総戸数35戸です。

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オートロックですので、セキュリティもしっかりしています。

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便利な宅配ボックスあり♪

自転車置き場も整理されています。

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エレベーターで2階へあがります♪

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玄関まわりもタイル貼です。

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機能的な下足入れ♪

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きれいにリフォームされたお部屋です。

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エアコン・照明もついています。

※家具はついていません。

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リビングの飾り棚もgood♪

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会話もはずむカウンターキッチン♪ 収納もあり。

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浄水器内蔵シャワー水栓♪

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共働き世帯に便利な食器洗浄乾燥機もついています。

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横長クローゼットもついています♪

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こちらはオープンクローゼットのお部屋。

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お風呂も広々♪

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梅雨時も便利な浴室乾燥機。

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追炊きもついています。

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シャワー付きの洗面化粧台♪

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トイレと洗濯機置き場には吊戸棚♪

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それではバルコニーへ!

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トリトンスクエアへの橋を建設中!

できたら便利になりますね。

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クラリティ・アスール3階

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

勝どき駅徒歩4分の「クラリティ・アスール」 のご紹介です♪

まずは勝どき駅前から♪

駅前にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなどなど

いろいろな店舗がそろっています。

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スーパーもいくつかあります♪

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勝どき駅前の児童遊園♪

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同じく勝どき駅前のじどうかん♪

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駅から徒歩4分と近いです。

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安心のオートロック♪

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エントランスを入ると、きれいな植栽やソファ♪

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宅配ボックスもついています。

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自転車もきれいに整理されています。

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お部屋の中に入りましょう♪

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鏡やシューズインクロークのある玄関♪

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18.3帖のLDK

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リビングにも収納♪

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来訪者を確認できるTVモニターインターフォン♪

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独立型のシステムキッチン♪

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浄水器内蔵シャワー水栓♪

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食器洗浄機もついています。

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6帖の洋室♪

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横長のクローゼットです。

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バルコニー側、4.6帖の洋室です。

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ホテルのような

アクセントクロスと間接照明♪

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続いて浴室へ

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浴室乾燥機あり!

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おいだきもあります♪

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機能的で収納豊富な洗面化粧台♪

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手洗いカウンター・ウォシュレット付きのトイレ

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それではバルコニーへ

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緑を眺められる、都心らしいビュー♪

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動画もぜひご覧ください。

ぜひ実際の室内をご内覧ください。

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エムステージウエスティア3階・西向き撮影しました♪

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エムステージウエスティア 3階・西向きのご紹介です!

画像に含まれている可能性があるもの:自転車、木、屋外

駅前にある児童公園♪

画像に含まれている可能性があるもの:木、空、植物、屋外

公園を抜けてマンションへ!

※南砂3丁目公園です。

画像に含まれている可能性があるもの:木、空、植物、草、屋外、自然

グラウンドでは子供たちが野球やサッカーをしています!

画像に含まれている可能性があるもの:木、植物、空、草、屋外、自然

マンションの横にはトピレックプラザ♪

イオン・ドイトなどなどお買い物はここだけでOKかも!

画像に含まれている可能性があるもの:木、空、植物、屋外

同じくマンションに隣接して図書館!

子供の教育にも良さそうです。

画像に含まれている可能性があるもの:空、屋外

南砂町駅から徒歩5分♪

総戸数336戸のビッグコミュニティ

画像に含まれている可能性があるもの:植物、木、空、屋外

ロングアプローチに豪華さを感じます♪

画像に含まれている可能性があるもの:植物、木、屋外

18階建て・ペットと暮せるマンションです♪

画像に含まれている可能性があるもの:木、空、植物、靴、屋外

マンションに入っていきましょう♪

画像に含まれている可能性があるもの:1人、室内

重厚感があります♪

画像に含まれている可能性があるもの:室内

セキュリティも安心なオートロック♪

画像に含まれている可能性があるもの:室内

画像に含まれている可能性があるもの:室内

打ち合わせもできるラウンジ♪

画像に含まれている可能性があるもの:室内

中庭が広がります♪

2階へ上がっていくと・・・・

画像に含まれている可能性があるもの:屋外

庭園がひろがっています♪

画像に含まれている可能性があるもの:植物、木、テーブル、草、花、屋外、自然

きれいに管理されています!

画像に含まれている可能性があるもの:植物、花、木、屋外、自然

続いてお部屋の中へ♪

トールタイプの玄関収納!

画像に含まれている可能性があるもの:室内

使い勝手が良さそうです。

画像に含まれている可能性があるもの:室内

14.5帖のLDK

ピクチャーレールもついています。

画像に含まれている可能性があるもの:室内

会話もはずむ明るいカウンターキッチン♪

画像に含まれている可能性があるもの:キッチン、室内

浄水器とシャワー水栓付き♪

画像に含まれている可能性があるもの:1人、室内

三ツ口のガスコンロ♪

画像に含まれている可能性があるもの:食べ物、室内

西向き・3階

バルコニーからの眺望です。

自動代替テキストはありません。

2階の庭園(共用部分)が眼下に広がります♪

画像に含まれている可能性があるもの:空、雲、植物、木、屋外、自然

画像に含まれている可能性があるもの:空、木、植物、家、雲、屋外

くつろげる和室♪

画像に含まれている可能性があるもの:室内

来訪者が確認できるTVモニター付きインターフォン

画像に含まれている可能性があるもの:室内

リビングには収納もあり♪

画像に含まれている可能性があるもの:室内

1418サイズの大きな浴室

画像に含まれている可能性があるもの:室内

浴室乾燥機がついています。

画像に含まれている可能性があるもの:室内

画像に含まれている可能性があるもの:1人、スマイル

給湯器は新品です。

追炊きもついています。

自動代替テキストはありません。

三面鏡で大きな三面化粧台♪

画像に含まれている可能性があるもの:室内

ウォシュレットつき、収納もあるトイレ♪

画像に含まれている可能性があるもの:室内

洋室6.1帖、ウォークインクローゼットつき・バルコニーに出られます。

画像に含まれている可能性があるもの:室内

画像に含まれている可能性があるもの:室内

洋室5.8帖、こちらのお部屋にもバルコニーがあります♪

画像に含まれている可能性があるもの:室内

各居室に収納があります。

画像に含まれている可能性があるもの:室内

こちらが洋室側のバルコニー

トランクルームもついています♪

画像に含まれている可能性があるもの:室内

自動代替テキストはありません。

ぜひ実際の室内をご内覧ください。

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