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金利の決まり方

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

エムティーハウスの角田です。

3月も今日で終わり、明日からは新しい環境になる方も多いかと存じます。

本日は住宅ローン金利の決まり方について調べてみました。

皆様、住宅を購入する際は金利などかなりお調べになるのではないかと思います。

変動金利・10年固定金利(終了後は変動)・全期間固定金利他など様々な種類がありますが、

変動金利は実勢を表していて短期プライムレートと連動していて、その短期プライムレートは政策金利に

連動しているようです。

政策金利はリーマンショック後の2008年12月から変わらず0.1%です。

したがって住宅ローンの変動金利も2009年1月からは2.475%と変わらず。

※実際はそこから金利優遇があり、実勢は0.625% などです。

フラット35などの全期間固定金利 は10年国債に連動しています。

10年国債は平成29年3月時点で0.07%前後で推移

マイナス金利になった後の平成28年7月は −0.3%近くまで下がったので、その時点に比べると

0.4%近く上昇しています。

そして、フラット35の金利は平成28年8月時点で、 0.9%、平成29年3月時点で1.12%

と0.22%上昇しています。

※りそな銀行 9割まで 21年〜35年借入の場合

10年固定金利(終了後は変動) は少しややこしく円金利スワップレート10年に連動します。

その 円金利スワップレート10年は10年国債に連動しているので、全期間固定のフラット35

と近い動きをします。

平成29年3月時点では0.26%前後で推移、平成28年7月は―0.1%です。

ということでやはり0.35%くらい上昇しています。

スワップレートというのは変動にどれくらい金利を上乗せすればいいかというレートのようです。

そして、実際の10年固定金利は 平成28年8月時点で、 2.9%、平成29年3月時点で3.0%

と0.1の違いにとどまっています。

だいたい変動金利に+0.5%くらいでしょうか。

※同様に実際はここから金利優遇がありますので、実勢で0.6%〜1.2%くらいです。

ということで、金利についてウォッチしていく場合は住宅ローン金利とともに

政策金利・10年国債・円金利スワップレートもチェックしてみましょう。

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

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更新日時 : 2017年03月31日 | この記事へのリンク : 

オーケーストア平野店オープンします。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日はスーパーのオープン情報です。

地元で人気のオーケーストアですが、江東区平野(清澄白河)にできるみたいですね。

ますます清澄白河の人気があがりそうですね。

場所はパシフィック第二門前仲町の1階です。
〒135-0023 東京都江東区平野2丁目11−5 パシフィック第二門前仲町
地図はこちらです。

今日室内写真をアップした【秀和門前仲町レジデンス】はオーケーストアの目の前です。

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更新日時 : 2017年03月23日 | この記事へのリンク : 

サンクレイドル新小岩親水公園360度写真

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

昨日は【サンクレイドル新小岩親水公園 5階】 を撮影してきました。

ホームページに掲載できない写真をアップしていきます。

まずは リビングから

キッチン・和室との壁がなく、開放感があります。

【サンクレイドル新小岩親水公園】物件ホームページはこちら

※成約済みの際は表示されません。

キッチンから見たリビング方向

洋室からは並木道の緑を望みます。

ゆとりのあるバスルーム

追炊き・浴室乾燥機付きです。

【サンクレイドル新小岩親水公園】物件ホームページはこちら

※成約済みの際は表示されません。

室内・眺望動画もぜひご覧ください。

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更新日時 : 2017年03月19日 | この記事へのリンク : 

秀和亀戸天神橋レジデンス6階360°写真はこちら

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

秀和亀戸天神橋レジデンス6階を撮影しましたのでアップいたします。

まずは眺望写真

東向きで開けた眺望です。

広々した16帖のLDKです。

続いてキッチン

お子様を見守ってあげられる明るいカウンターキッチンとなっています。

【ホームページはこちら】

※成約済みの際は表示されません。

続いて水回りスペース

きれいにリフォームされていて、使いやすそうです。

リビングとつながっている4.8帖の洋室です。

アクセントクロスが貼ってあり、

ダウンライトがあり、きれいに仕上がっています。

【ホームページはこちら】

※成約済みの際は表示されません。

室内と眺望の動画です。

お時間ございましたら、ご覧ください。

【ホームページはこちら】

※成約済みの際は表示されません。

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更新日時 : 2017年03月18日 | この記事へのリンク : 

バームハイツ錦糸町360°写真はこちら

本日もブログをご覧になっていただき、誠にありがとうございます。

ホームページに掲載しきれない写真をこちらにアップしております。

南側の眺望です。

明るく、気持ちのいい眺望です。

バームハイツ錦糸町ホームページはこちら

※成約済みの際は表示されません


続いてリビング・ダイニング

家族の会話も弾みそうです。


玄関や洋室です。

きれいにリフォームされています。


続いて浴室、洗面所

窓があり明るく、機能的です。


そして、カウンターキッチンです。

お子様が遊んでいるのを見守ってあげられます。

バームハイツ錦糸町ホームページはこちら

※成約済みの際は表示されません


室内・眺望の動画です。

お時間ございましたらご覧ください。


バームハイツ錦糸町ホームページはこちら

※成約済みの際は表示されません

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更新日時 : 2017年03月18日 | この記事へのリンク : 

勝どきザ・タワー

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

勝どきザ・タワーの共用部分をご紹介します。

平成28年12月に完成した総戸数1420戸の53階建てタワーマンションです。

1階にはセブンイレブンなど店舗が入っていて、 日々の生活も便利です。

シャープで黒を基調にした高級感のあるエントランスです。

オートロック 、コンシェルジュカウンターもありセキュリティも万全です。

ホテルのような高級感のあるエレベーターホールです。

続いて郵便受けと宅配ロッカーです。

2階には様々な共用部があります。

まずはフィットネススタジオ

居住者は無料でご利用いただけます。

雨の日も子供と遊べて安心です。

キッズルームももちろん無料です。

フォレストカフェ

軽食、お飲み物はこちらで購入できます。

ゆったりくつろげます。

そして、集会室 1時間500円で予約制です。

40階へあがると、スカイビューラウンジや

パーティールーム・ゲストルームがあります。

こちらはスカイビューラウンジ

くつろげるソファがいいですね。

1回貸し切り(17時〜20時)で3000円です。

貸し切りの時間以外は自由にはいれます。

自転車置き場は地下1階に。

レンタサイクルも無料でお使いいただけます。

1階屋外にはドッグラン、

無料でお使いいただけます。

車寄せのある駐車場

タワーパーキングです。

カーシェアリングや来客用駐車場も用意されています。

ご売却物件も募集中です。

お気軽にお問合せください。

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更新日時 : 2017年03月16日 | この記事へのリンク : 

東京ベイ・リベロシティ360度画像アップしました。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

昨日は東京ベイ・リベロシティを撮影しましたので、早速アップします。

LDKはゆとりの18.8帖、そして4.5帖の洋室と一体化してお使いいただけます。

床暖房やリビング収納・電話台など充実しています。

東京ベイ・リベロシティ物件情報はこちら

※成約済みの際は表示されません。


東側、東京湾やゲートブリッジを見渡す眺望です。


L字型の収納豊富なキッチン

食器洗浄機や浄水器もついています。


浴室はビューバスで

テレビもついています。


最後に玄関周りの360°写真です。

洋室2部屋ともウォークインクローゼット、

玄関にはトランクルームがあります。

東京ベイ・リベロシティ物件情報はこちら

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更新日時 : 2017年03月12日 | この記事へのリンク : 

ベリーベアー深川冬木(保育園)が開園しますね。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

昨日は深川北スポーツセンターで水泳をしてきましたエムティーハウス角田です。

プールに入ると花粉症が少し楽になったような気がするので、3月中は通ってみようと思います。

ところで、4月から当社からすぐ近くで、ベリーベアー深川冬木(保育園)が開園しますね。

早速360度カメラで撮影してきました。

敷地がかなり広いです。

向かい側には公園もあります。

ただかなり倍率は高かったみたいですね。


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更新日時 : 2017年03月11日 | この記事へのリンク : 

勝どきザタワー27階360°写真アップしました

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

花粉症でのどが少し痛いですが、負けずにブログを書いているエムティーハウス角田です。

本日は勝どきザ・タワーを撮影してきました。

まずはリビングからバルコニーにかけての動画です。

床暖房もついているリビングです。

まだ未入居のお部屋です。

明るいカウンターキッチン

食器洗浄機もついています。

浴室・洗面所はベージュの落ち着いた色合いです。

浴室乾燥機・追炊きもついています。

6.2帖の洋室にはウォークインクローゼット

かなりの収納量です。

続いてバルコニーから!

レインボーブリッジ・東京タワーがきれいにみえます。

最後の写真は玄関です。

玄関にはシューズインクローゼット

かなりの広さです。

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更新日時 : 2017年03月10日 | この記事へのリンク : 

深川住宅B棟 360°写真をアップしました

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

だんだん春が近くなりましたが、同時に花粉症がつらくなってきたエムティーハウス角田です。

先日RICOH Thetaという360度撮影できるカメラを購入したので、 早速写真を撮影しました。

まずはリビング

ナチュラルな色合いのフローリング で、ダウンライトもついています。

天井から床までご覧いただけます。


そして、バルコニーからの眺望です。

日当たりも良さそうです。



もうちょっと高い三脚に変更し、もっとわかりやすくしたいと思います。

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更新日時 : 2017年03月09日 | この記事へのリンク : 




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