江東区周辺の中古マンション最新情報

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娘の日曜参観へ

本日、午前中は小学生の娘の授業参観がありましたので、

午後からの出勤です。

江東区の公立小学校はオリンピック関連に力を入れているのかオリンピックについて調べたことの発表でした。

みんな一生懸命調べて発表していたようです。

午後は豊洲へ案内に行って参ります。


【こちらもぜひご覧ください】

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

3.代表・角田の自己紹介・会社概要です。

【本日の新規物件】

【仲介手数料無料・リノベーション】大島スカイハイツ1006号室3280万円・南西角部屋★ペット飼育可★総戸数226戸

【仲介手数料無料】ライオンズマンション勝どき302号室4980万円・勝どき駅徒歩2分・タイル貼・オートロック・リフォーム

更新日時 : 2016年10月30日 | この記事へのリンク : 

昨日は吉田浩一郎さんの講演会へ

昨日は東京商工会議所の起業家講演会へ行ってまいりました。

株式会社クラウドワークスの吉田浩一郎さんとREADYFOR株式会社の米良はるかさんでした。

クラウドワークスさんは日本最大級のクラウドソーシングを行っているようで、フルタイムで仕事できない子育て世代などが短時間で仕事ができるようになったりとか、ニーズがありそうだなと感じました。

READYFOR さんは日本初のクラウドファンディング、銀行の融資を受けにくいが、何かを実現したいという方を応援できるような仕組みのようですね。

ネットの普及でどんどん新しい仕組みができていますね。

不動産仲介業も仕組みが変わっていくかもしれないので日々勉強していきたいと思います。

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4.豊洲エリアのおすすめマンション

更新日時 : 2016年10月29日 | この記事へのリンク : 

【ベイズタワー&ガーデン 4部屋】室内・眺望動画アップしました!!

【ベイズタワー&ガーデン 4部屋】室内・眺望動画アップしました!!

東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩11分、平成28年築

31階建て・総戸数550戸のマンションです。

ペットと暮らせるマンションです。


物件詳細はこちらから!

【29階 北西角部屋 83.93平米】

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2727

【24階 北向き 58.31平米】

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2726

【9階 北向き 58.31平米】

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2725

【4階 西向き 42.88平米】

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2726

※成約済みの場合は表示されません。

住所は江東区豊洲6−2−29

敷地の周りは公園や遊歩道など

緑に囲まれています。

 

 

駐車場入り口です。

車寄せ・来客用駐車場のあるエントランスです。

 

オートロックです。

1階のラウンジです。

緑を眺められます。

 

キッズルームもけっこう広いです。

そして、駐輪場と宅配ボックス

 

最上階(31階)のスカイラウンジです。

 

右の写真はスカイラウンジ横のライブラリーです。

 

設備も充実しています。(写真は29階・83.93平米)

玄関にはトランクルームとシューズインクローゼット

 

19.1帖のリビングダイニング

床暖房となっています。

 

 

システムキッチンの設備は

IHクッキングヒーター・浄水機能付シャワー水栓

食器洗浄乾燥機・ディスポーザーがついています。

 

浴室乾燥機・追炊き・保温浴槽付のバスルームです。

 

洗面化粧台も収納豊富です。

 

各洋室もクローゼットがあります。

 

 

リビングダイニングにある

床暖房のスイッチとTVモニターインターフォン

29階 北側の眺望 スカイツリーも一望できます。

 

29階 西側の眺望 東京タワー・レインボーブリッジを一望できます。

 

4階 西向きの眺望です。

 

9階 北側の眺望です。

リバービューです。

残念ながらビルに隠れてバルコニーから東京スカイツリーは見えません。

 


24階 北側の眺望です。

リバービューです。

残念ながらビルに隠れてバルコニーから東京スカイツリーは見えません。

 


更新日時 : 2016年10月23日 | この記事へのリンク : 

【オークプレイス豊洲 11階 南東向き】室内・眺望動画アップしました!!

【オークプレイス豊洲 11階 南東向き】室内・眺望動画アップしました!!

東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩8分、平成26年築

13階建て・総戸数168戸のマンションです。

ペットと暮らせるマンションです。

※2匹まで(飼育細則あり)

物件詳細はこちらから!

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2716

※成約済みの場合は表示されません。

住所は江東区豊洲4−11−35

東雲運河や東雲方向を見渡す眺望です。

豊洲駅周辺は歩道も広く、

ららぽーとや

スーパービバホームなど商業施設も充実しています。

 

タイル貼りの新しいマンションです。

 

エントランスのアプローチもゆったりしています。

 

お忙しいキャリアウーマンに便利な

オートロックと宅配ロッカーです。

 

11階にあがり、

お部屋に入っていきます。

鏡や収納がある玄関です。

 

12.5帖のリビング・ダイニングです。

 

キッチンは3.4帖のカウンターキッチンです。

 

食器洗浄機や浄水器もついています。

 

安心のTVモニターインターフォンです。

リビング脇の洋室

5帖+クローゼットです。

ゆったりした浴室です。

追炊き・浴室乾燥機にくわえて、

ミストサウナもついています。

 

三面鏡タイプの洗面化粧台です。

 

トイレにはウォシュレット

7帖の洋室には大きなウォークインクローゼット

 

5帖の洋室には横長の収納

 

東雲運河を望む眺望です。

 

奥行のあるバルコニー

スロップシンクもついています。

 

更新日時 : 2016年10月23日 | この記事へのリンク : 

タワーマンションの固定資産税見直し

こんにちは。エムティーハウス角田です。本日は税制改正のニュースが入ってきましたのでブログに書いてみました。

タワーマンションの固定資産税が見直されるみたいですね。

現状では眺望の価値が考慮されず、土地価格・建物価格がベースになっています。

ということで2階でも40階でも同じマンションで広さが同じであれば同じ税額になります。

価格が全然違うのに、固定資産税が同じというのはおかしな話ですよね。

ということで上層階にいくほど固定資産税はあがっていくとになるようです。

詳しくは下記リンクをご確認ください。

高層マンションにかかる固定資産税見直し 高層階ほど重く、低層階は軽く 政府・与党

http://www.sankei.com/economy/news/161022/ecn1610220007-n1.html

政府・与党は平成29年度税制改正で、タワーマンションなどの高層マンションにかかる固定資産税を見直すことが21日わかった。現在は床面積が同じであればどの階層でも同じ税額だが、実際の取引価格を踏まえて高層階ほど税負担を高く、低層階では低くなるよう調整する。与党の税制調査会で議論し、12月にまとめる29年度税制改正大綱に盛り込む。30年1月にも実施する方針だ。

 固定資産税は固定資産の評価額に対し、毎年1・4%の税率がかかる。マンションの場合、まず1棟全体の価値を評価して、税の総額を算出。その上で各部屋の床面積に応じ、税額を均等に割り当てる。

 同じ床面積であれば階層に関係なく、税額は同額になる。だが、実際の取引価格は高層階ほど高い。低層階との価格差があるにもかかわらず、税額には反映されておらず、納税者の不公平感があった。

 このため、20階建て以上の物件を対象に、高層階になるほど固定資産税の税額が高くなるよう見直す。高層階は増税、低層階には減税にして、1棟当たりの税額の総額は変わらないようにする。税額の傾斜配分の手法は今後詰める。

 タワーマンションをめぐっては、高層階の物件が取引価格の割に相続税が安く済むため、節税目的で購入する「タワマン節税」が問題になっている。国税庁は今後、タワマンの節税効果を薄める手法についても検討する考えだ。


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更新日時 : 2016年10月22日 | この記事へのリンク : 

昨日は東京相続診断士の会へ

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初めて参加しました。

相続って、自分の取り分がどうなるか、気になりますし

確かにたくさん欲しいのはわかります。

ただ、お金によって親族間でトラブルになるのは避けたいですよね。

そんなことを具体的に提案できるようになりたいと思っています。

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更新日時 : 2016年10月21日 | この記事へのリンク : 

ご成約となりました【コスモ東京ベイタワー 24階 南西角部屋】室内・眺望動画アップしました!!

※ご成約となりました。

【コスモ東京ベイタワー 24階 南西角部屋】室内・眺望動画アップしました!!

都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩9分、平成12年築

26階建て・総戸数217戸のマンションです。

フロントサービス・ラウンジ・ゲストルーム・パーティースペース

キッズルーム・屋上スカイガーデンなど共用部分も充実しています。

物件詳細はこちらから!

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2714

※成約済みの場合は表示されません。

住所は勝どき5−12−4

清澄通りから少し入ったところです。

再開発が進むエリアにそびえたっています。

 

マンション裏のテラスから都心を一望できます。

 

宅配ボックスももちろんついています。

 

1階にラウンジ、2階へ上がるとパーティールームなどもあります。

 

24階へあがり、お部屋の中へ

140平米あるだけあって、玄関から広いです。

 

廊下にも収納があります。

20.3帖の広々したリビング・ダイニング

 

キッチンは2WAYで3.6帖あります。

  

食器洗浄乾燥機・浄水器もついています。

  

TVモニターインターフォン・床暖房(LD)もついています。

南東側の眺望

眼下には

オリンピック選手村やレインボーブリッジ

 

南西側は東京タワーも望めます。

6.1帖の洋室

壁一面収納です。

 

南東側8帖のメインベッドルーム

 

5.5帖の洋室 デスク・壁面収納あり

 

7.1帖洋室

こちらも壁面収納がたっぷりあります。

 

そして、マンションには珍しい防音室もあります。

ゆったりとした浴室

ハウスクリーニングも完了しています。

浴室乾燥機・追炊き付き

 

洗面上も収納豊富です。

 

トイレもひろいです。

物件詳細はこちらから!

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2714

※成約済みの場合は表示されません。

更新日時 : 2016年10月15日 | この記事へのリンク : 

【汐浜サンハイツ 13階 南向き角部屋】室内・眺望動画アップしました!!

【汐浜サンハイツ 13階 南向き角部屋】室内・眺望動画アップしました!!

東京メトロ「東西線」木場駅から徒歩11分、昭和58年築

新耐震基準につき、耐震基準適合証明書も取得でき、住宅ローン減税の適用を受けられるマンションです。

フラット35適合証明書も取得可能です。

リノベーションは平成28年9月に完了しています。

物件詳細はこちらから!

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2689

※成約済みの場合は表示されません。

深川ギャザリアから徒歩6分

総戸数202戸の大規模マンションです。

木場駅から深川ギャザリア(イトーヨーカドーなど)を抜けると
「汐浜サンハイツ」 です。
 
平成25年に大規模修繕工事も完了しています。
中庭の植栽もきれいです。
 
トールタイプの玄関収納と廊下沿いにも収納があります。
  
14.5帖の明るいカウンターキッチン
リビング脇、5.7帖の洋室
ウォークインクローゼットがついています。
 
13階からの眺望は開放感があります。
 
23.62平米の3面バルコニー
ホワイトの料理が楽しくなりそうなカウンターキッチン
浄水器内臓のシャワー水栓です。
 
カウンターキッチンからリビング方面の写真
 
5.2帖の洋室
こちらもウォークインクローゼットがあります。
 
5.9帖洋室
ワイドなクローゼットが便利です。
 
1416サイズのナチュラル色のバスルーム
追炊き・浴室乾燥機つきです。
  
ストーン調の洗濯機置き場とワイドな洗面化粧台
 
ウォシュレット付きです。

物件詳細はこちらから!

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2689

※成約済みの場合は表示されません。

動画もぜひご覧ください。

更新日時 : 2016年10月15日 | この記事へのリンク : 

【ファミリータウン東陽】室内・眺望動画アップしました!!

【ファミリータウン東陽】室内・眺望動画アップしました!!

東陽町から徒歩5分、昭和57年築

※新耐震基準ではありません。

リノベーションは平成28年8月に完了しています。

物件詳細はこちらから!

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2687

※成約済みの場合は表示されません。

東陽町駅から南側へ徒歩5分

総戸数777戸の大規模マンションです。

敷地は緑に囲まれています。

 

お部屋に入っていきます。

 

カーペット敷きのリビング

※当マンションは規約上フローリングは禁止となっています。

バルコニー側の洋室です。

10階・東向きです。

 

ホワイトの清潔感のある色合いのシステムキッチン

浄水器もついています。

 

TVモニターインターフォン

ユニットバスも新規交換済です。

浴室乾燥機と追炊き機能付です。

 

収納がある、洗濯機置き場と洗面化粧台

  

ウォシュレット付き

追炊き機能付きの電気温水器

外廊下側の2部屋

ともに幅広のクローゼット付きです。

 

  

中庭を望む10階のお部屋です。

動画もぜひご覧ください。

更新日時 : 2016年10月15日 | この記事へのリンク : 

成約済みとなりました【ライオンズシティ東陽町親水公園 2階 北西角部屋】室内・眺望動画アップしました!!

※成約済みとなりました。

【ライオンズシティ東陽町親水公園 2階 北西角部屋】室内・眺望動画アップしました!!

東陽町から徒歩11分、平成17年築

リノベーションは平成28年9月に完了しています。

物件詳細はこちらから!

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2651

※成約済みの場合は表示されません。

サミットやホテルのあるイースト21まで徒歩4分

マンション北側は仙台堀川公園と住環境も良好です。

葛西橋通り沿い・15階建てのマンションです。

※お部屋は通りの反対側(仙台堀川公園側)です。

建設性能評価マンションです。

 

オートロックを入ると、ソファスペースがあります。

 

もちろん宅配ボックス付きです。

廊下はホテルライクな内廊下です。

 

建具は白で統一されていて、明るいお部屋という印象です。

 

14.5帖の広々したLDKです。

 

食器洗浄機付のシステムキッチン

小さめながらカップボード付きです。

 

浄水機能付のシャワー水栓もついています。

 

TVモニター付のインターフォンもついています。

高級感のあるバスルーム

浴室乾燥機・追炊き機能付です。

 

洗面所脇にも収納がたくさんあります。

 

ウォシュレットつき

洋室は2部屋とも6.8帖

1部屋にはクローゼットと物入があります。

 

もう1部屋にはウォークインクローゼットと通常のクローゼット

2つの収納があります。

 

仙台堀川公園の緑を望む眺望です。

 

物件詳細はこちらから!

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2651

※成約済みの場合は表示されません。

更新日時 : 2016年10月14日 | この記事へのリンク : 




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