江東区周辺の中古マンション最新情報

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ご購入時の仲介手数料は20〜50%オフ♪仲介手数料無料の物件もあります!

ご購入時の仲介手数料は

最大無料です。

( 売主様から紹介料をいただける物件の場合。リノベーション業者などの法人が売主の場合は該当するケースが多いです)

無料にならない物件も20%〜50%オフとなります。

原則6000万円を超える物件の場合は半額、

4000万円〜6000万円の物件は30%オフ

4000万円以下の物件は20%オフとなります。

※詳細はお問合せください。

【ご内覧希望の際は】

お気軽に03-6426-6201までご連絡ください。


下記ラインにてお問い合わせいただくことも可能です。

【ラインアカウント:@mthousetokyo】



原則、現地エントランスでのお待ち合わせとなります。

同日のご内覧は3物件までとさせていただきます。また、当日のご内覧希望はご希望に沿えない場合も多いため、前日までにご連絡いただくとスムーズです。

【住宅ローンについて】

当社では以下の金融機関と提携し、スムーズに手続きができるようバックアップさせていただきます。

・りそな銀行・三井住友銀行

・三井住友信託銀行・千葉銀行

・フラット35

他の金融機関をご希望の際はその旨お申し付けください。

売買契約に関しては上記金融機関の事前承諾が必要です。

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1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

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ご購入時の仲介手数料は20〜50%オフ♪仲介手数料無料の物件もあります!の関連物件

更新日時 : 2021年01月01日 | この記事へのリンク : 

ご売却時の仲介手数料は成約価格の1%

【マンション売却時の仲介手数料】

この度は当社ホームページをご覧になっていただき、ありがとうございます。

当社にご売却をご依頼いただいた際の仲介手数料は

成約価格の1%(税別)となっております。

※仲介手数料の下限は40万円(税別)となっております。

【例】

成約価格 2000万円  仲介手数料 40万円 通常の仲介手数料  66万円

成約価格 3000万円  仲介手数料 40万円 通常の仲介手数料  96万円

成約価格 4000万円  仲介手数料 40万円 通常の仲介手数料  126万円

成約価格 5000万円  仲介手数料 50万円 通常の仲介手数料  156万円

成約価格 6000万円  仲介手数料 60万円 通常の仲介手数料  186万円

成約価格 7000万円  仲介手数料 70万円 通常の仲介手数料  216万円

【エリアは??】

ただ江東区周辺に特化して活動しているため、

売却時仲介手数料1%は

江東区・中央区・墨田区限定とさせていただきます。

また、東京23区内は売却依頼を受け付けておりますが、仲介手数料は成約価格の1.5%(税別)とさせていただきます。

【安さの秘訣】

事務所の経費削減、私一人で営業活動を行うことにより、経費を削減しております。また、江東区及び周辺エリアに密着することにより、効率の良い営業活動を心がけております。

→だからお安くできるのです。

【安いだけではありません】

SUUMO・athomeなどのポータルサイトなど幅広いサイトでご紹介します。また、レインズ(不動産業者間サイト)を通じて大手・中小の他業者様へ情報公開します。

→だからご検討されているお客様へ情報がいきわたります。

【私にぜひお任せください】

大手不動産仲介会社・大手不動産デベロッパーにて不動産業界経験20年、ご成約となったお客様は400組以上!

2級FP技能士(ファイナンシャルプランナー)宅地建物取引士・相続診断士の資格・経験・知識を武器に満足のいくご売却をサポートします。

【もしも満足できなかった場合は?】

通常の販売期間は3か月(更新可能)となりますが、販売活動にご満足いただけない場合は1週間でも、1か月でも途中解除可能です。

全力で販売活動をいたしますが、万が一成約に至らなかった場合、費用は一切かかりません。

【査定依頼・ご売却依頼の際は】

下記よりお気軽にお問合せください。

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お電話の際はお気軽に03-6426-6201までご連絡ください。

(担当 ツノダ)


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更新日時 : 2021年01月01日 | この記事へのリンク : 

菊川グリーンハイツ(菊川駅3分×オオゼキ2分×菊川公園2分)

菊川グリーンハイツ

所在地 :墨田区菊川3−21−6

交通  :都営新宿線 菊川駅 から 徒歩3分
     東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩10分
     都営大江戸線 森下駅 から 徒歩12分

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上10階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和55年(1980年)2月

総戸数 :63戸

用途地域:

分譲会社:

施行会社:熊谷組

管理会社:グローリア

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育不可

駐車場 :あり(月額28,000円)    バイク置場 :あり(月額1、000〜1、500円)

駐輪場 :あり(年額3,600円)
 
耐震  :旧耐震基準


※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。



【ポイント】

菊川駅以外にも、住吉駅・森下駅も利用可能の好立地





【徒歩2分のスーパーオオゼキ】



【徒歩2分の菊川公園】




総戸数63戸で管理体制も良好です。



【菊川駅徒歩2分・オオゼキ2分の便利なエリア】



【菊川グリーンハイツのご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

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菊川グリーンハイツ(菊川駅3分×オオゼキ2分×菊川公園2分) の関連物件

更新日時 : 2020年05月29日 | この記事へのリンク : 

設備の不具合、ググれば数万円節約できるかも!

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。


本日は「設備の不具合、ググれば数万円節約できるかも!」というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もご覧ください。

不動産投資を実際に行っている方にはもちろん、ご自宅だけという方の場合でも役立つことがあると思いますので多くの方にご覧になっていただければと思います。


【賃借人から不具合のメールあり】

いくつか不動産を所有し、貸していると定期的に不具合の連絡があります。そして、過失で壊してしまったということであれば賃借人負担となりますが、普通に使っていて壊れてしまったという場合は大家さん負担になります。

私の場合は7世帯(ファミリー6世帯・単身1世帯、ほぼ築古)に貸しているのですが、だいたい1年に3回か4回くらいのペースで何らかの不具合の連絡がきたりします。


最近だと、水栓の故障だったり、水漏れだったり、エアコンの故障とかがあったりします。原則、業者さんに連絡に直接訪問してもらうのですが、たまに私が直接行ったりもします。正直私が行っても何もできないのですが、症状を直接確認したりとか、挨拶も兼ねていたりいます。

そして、昨日は浴室給湯器の液晶画面が真っ暗で反応しないというメールがありました。まだ5年経過したぐらいなので、液晶画面の部品交換か、液晶画面の交換のどちらかかなと予想していました。


ちなみに給湯器本体は10年といわれていますが、15年とか頑張れば20年くらいは使えます。また、お湯はでるということだったので、給湯器本体は問題ないかなと思っていました。



【賃借人へ品番確認】



今回、ノーリツの給湯器でして、液晶画面も当然ノーリツです。こういう場合は電気屋さんとか、リフォーム屋さんの連絡するよりノーリツのサービスセンターに連絡するのがベターです。

ノーリツの場合はノーリツコンタクトセンターという名称です。


接触不良でつなぎ直すとかだったら、電気屋さんとかかもしれませんが、設備自体のことは当たり前ですが、作ったメーカーが一番詳しいです。

ということで賃借人に液晶画面に記載の品番を確認しました。


そして、RC-D101Sということがわかり、品番をググったところ2秒で解決しました。

検索した瞬間に「給湯機器用浴室リモコンRC−D1**シリーズの無償修理について」という文言が飛び込んできました。

あとは、ノーリツコンタクトセンターに連絡し、賃借人と直接やりとりしてもらえば解決です。




【仮に電気屋さんに連絡してたら】

今回は無償修理で対応してもらえそうなのですが、品番を調べずに電気屋さんに連絡していたら自己負担があったかもしれません。


電気屋さんが見た結果、これは壊れてるということになってリモコンの交換となると当然数万円の出費となってしまうと思います。

電気屋さんが気付いてくれて無償修理できることになったとしても出張料は恐らくかかってきますし、もしかしたら出張料をサービスしてくれることもあるかもしれませんが電気屋さんの手間をかけさせてしまうことになります。



【特定保守製品であれば登録が必要】

今回の給湯器は特定保守製品ではないので登録制度がありませんが、仮に特定保守製品であれば、所有者登録が必要となります。

特定保守製品というのは、経年劣化により重大事故につながる恐れのある製品でして、長期間の使用により重大な事故が起こらないよう点検制度が設けられています。

所有者登録をしておくと、10年を過ぎる前とかに安全点検のお知らせが届いたりもするようなのですが、リコールのお知らせも届いたりするそうですので、必ず登録しておいた方がいいです。

全部で9種類あるのですが、分譲マンションの場合は、ビルトイン式電気食洗機と浴室用電気乾燥機が該当しそうです。



【特定保守製品】

屋内式ガス瞬間湯沸器(都市ガス用)
屋内式ガス瞬間湯沸器(プロパンガス用)
屋内式ガスバーナー付ふろがま(都市ガス用)
屋内式ガスバーナー付ふろがま(プロパンガス用)
石油給湯器
石油ふろがま(石油風呂釜)
FF式石油温風暖房機
ビルトイン式電気食器洗機
浴室用電気乾燥機

ということで特定保守製品の場合は、登録しておけばリコールを教えてもらえます。自動車のリコーと同じような感じですね。


【本日のまとめ】

不動産を貸していると不定期に故障・不具合が発生します。原則大家さんの負担になります。

今回は浴室給湯器の液晶画面が真っ暗になり反応しないという不具合が発生しました。



自己負担を覚悟していたが、品番をググったところリコール対象でした。

気づかず交換していたら、当然自己負担となりますので必ず確認するようにしましょう。

また、特定保守製品であれば必ず登録しておきましょう。

本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。


最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

マンション売却時の仲介手数料は成約価格の1%!江東区のマンション売却は仲介手数料1%・ご購入は最大無料のエムティーハウスへwww.mthousetokyo.net

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

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更新日時 : 2020年05月29日 | この記事へのリンク : 

グリーンパーク南砂(南砂町駅2分×南砂三丁目公園隣接×新耐震基準マンション)

トーカンマンション大島B棟

所在地 :江東区大島7−12−18

交通  :東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩2分

構造  :鉄筋コンクリート造地上7階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和60年(1985年)5月

総戸数 :87戸

用途地域:

分譲会社:

施行会社:長谷川工務店

管理会社:長谷工コミュニティ

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育不可

駐車場 :あり(月額28,000円)    バイク置場 :あり(月額1000円)

駐輪場 :あり(月額200円)
 
耐震  :新耐震基準(耐震基準適合証明書取得可能)


※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。



【ポイント】

東京メトロ東西線 南砂町 徒歩:2分

トピレックプラザ徒歩7分・SUNAMO徒歩7分と2つの大型商業施設が利用可能

マンション前には南砂三丁目公園、春には桜が綺麗です。






【トピレックプラザ】



【隣接する南砂三丁目公園】



◆オートロック付

◆長期修繕計画有

住宅ローン控除利用対象物件

不動産所得税減税対象物件

【修繕履歴】

2016.2 全戸インターフォン交換
2017.2 雑排水菅更生
2018.7 屋上防水保護塗装



【グリーンパーク南砂のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

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マンション購入!変わっていく設備・ルール(ペット・エアコン・追炊き・オートロック・宅配ボックス・電動子供乗せ自転車)

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。

本日は「マンション購入!変わっていく設備・ルール(ペット・エアコン・追炊き・オートロック・宅配ボックス・電動子供乗せ自転車)」というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もぜひご覧ください

中古マンションを購入しようとするとき、築年数によって設備やルールが違っていたりします。

もちろん個別のマンションによるので、その都度確認しなければならないのですが、時代によってスタンダードが変わってきます。


【宅配ロッカー・オートロック】

まず今では当たり前になっている宅配ロッカーやオートロックですが、昔はありませんでした。

私が日々中古マンションをご案内している肌感覚としては、宅配ロッカーは平成8年築以降くらいからはスタンダードになってきていて、オートロックは平成元年以降くらいという感じです。

画像1

宅配ロッカーなんかはスペースさえあれば、簡単に後付けできそうな気がしますが、なかなか進んでいないようです。マンションって数十世帯・数百世帯の意見が反映されますので良くも悪くも意思決定が遅かったり、進まなかったりします。




宅配業者さんの手間も宅配ボックスの有無で大きく変わってくると思いますので、すべてのマンションで取り付けてほしいところですね。

必ずオートロック・宅配ボックスが必要という方は平成8年以降で探すのがいいのかなと思います。

画像2








【ペット】

ペット飼育については平成12年以降くらいに管理規約・使用細則やペット飼育細則で細かく定められるようになりました。

例えば成長時の体長50儖米發箸、体重10kg以内とか1匹までとか2匹までとか。これでトラブル減ったようです。

ペット

それまではというと、「迷惑をかけたり、危害を及ぼすおそれのある動物は禁止」という規約がほとんどでした。

どうやっても、トラブルになりそうな、あいまいな表現ですね。



この文言が記載されている場合は、犬・猫は禁止としか説明しようがありませんが、実際には飼っている方がいたりして、暗黙の了解になっているケースもあります。

実際にはトラブルになり、かといって今飼っているペットを追い出すわけにもいかず、この1代だけは許可して、新規に飼うことは禁止したりとかするケースもあるようです。



めんどくさいのは管理会社の対応です。飼っている方がいっぱいいるのに、禁止との見解を示していて、私はいいとは言えませんとしかいえない対応。

はっきりしてほしいですね。


【エアコン】

続いて、けっこうややこしいのがエアコンです。昭和の時代は全部屋にエアコンはなく、あってもリビングだけとかでした。

エアコンをつけるためには、壁に穴がなければならないのと、室外機を置くスペースが必要です。



木造であれば、穴をあけてしまえばいいのですが、マンションだとそうもいきません。耐震性能とか、管理組合の許可とかが必要で実質的にはできないケースが多いようです。

バルコニーに面していない玄関側の洋室にエアコンをつけるには、先行配管(隠ぺい配管ともいいます)といって、壁の内側に配管を通すしか方法がないケースが多いです。


出典:エアコンのマツ

配管を伸ばしてバルコニーまで通せば、奥まった洋室にもエアコンを設置できます。リフォームをする際はすぐエアコンをつけるわけではなくても、あらかじめ先行配管にしておいた方がいいかもしれません。

先行配管をした場合の注意点ですが、量販店は取り付けをしてくれないケースが多いことと、お掃除機能とかいろいろな機能がついたエアコンは取り付けられない場合が多いということです。



【追炊き機能】

エアコンよりややこしいのは追炊き機能です。追炊き機能をつけるためには、給湯器を追炊き用に変えることが前提ですが、それだけではなく、お風呂のお湯を一旦ぬいて、温めて戻すということになりますので、配管が追加で必要になります。

追加できればいいのですが、できなければコンクリートの躯体に穴をあけなければできないということになるのですが、まず許可はおりません。


しかもややこしいことにリフォーム屋さんに見てもらっても、解体してみないと判断つかないといわれてしまうケースが多いです。

画像5




同じマンション内で追炊き機能付きに変更できているお部屋があったとしても、お部屋位置によってできたり、できなかったりしますので、軽はずみにはできるといえない事情もあるのです。

ですので、必ず追炊きをつけたいといわれてしまうとけっこう困りますが、こんな事情がありますのでよく考えて検討しましょう。



【電動子供乗せ自転車】

今までのお話は築30年以上のマンションの問題がほとんどで、平成10年築以降であれば、問題ないと思いきや、そうでもありません。

電動子供乗せ自転車です。10年前はまだ普及し始めだったものの、ここ数年で一気にスタンダードになったようです。



最近の駐輪場は二段式になっているケースが多く、そうすると下段が埋まっていて、出し入れに手間がかかる上段だけ空きがあるというケースが多いです。

画像6

そして、電動子供乗せ自転車は現実的に上段は厳しいということになります。

駐輪場の下段や平置きは電動子供乗せ自転車優先とかって規約になれば解決かもしれませんが、実際はそうなっていないようです。






【本日のまとめ】

分譲マンションのスタンダードは時代ごとに変化し、昭和築までと、平成以降で一気に変化したような印象があります。


オートロック・宅配ロッカーなどの表面的なものだけではなく、追炊き・エアコン設置などです。

最近でも電動子供のせ自転車を必ず停めたいという場合は事前に確認しておく必要があります。



あらかじめその年代のスタンダードを把握しておけばマンション探しがスムーズになるかもしれません。


本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。


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スーパーシティ計画で不動産価値も変わっていくかもしれない!

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。


本日は「スーパーシティ計画で不動産価値も変わっていくかもしれない!」というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もご覧ください。

【スーパーシティとは?】

簡単にいうと、未来都市のようなイメージです。車は自動運転、配送も自動だったり、最後はドローンだったり。コンビニは無人、すべてキャッシュレス、行政はオンラインで完結。

などなど現金がいらなくなったりとか、遠隔で仕事できたり、医療、教育が受けられたりします。

背景

生活全体をIT化という感じですね。

ただし、スマートシティ化するためには、信号だったり、地下のインフラ自体を変えないといけないようですので、古い町並みで、道路が入り組んでいたり、住宅密集地をスマートシティに変えるのは難しいかもしれません。


ですので、この構想もグリーンフィールド型という何もないところに未来都市をつくる取り組みと、ブラウンフィールド型という、既存の都市を作り変える取り組みの2種類を想定しているようです。

画像3

【世界では】

まるごとの未来都市はまだ実現できていないようですが、世界各地で進んでいます。

有名なところだと、エストニアの電子政府でしょうか。ドバイとかシンガポールも進んでいるみたいですね。


ちなみにカナダのトロントでも計画がありましたが、住民の猛反発により、グーグル系の企業が撤退したようでして、賛否両論あるようです。

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【トヨタ】

日本ではトヨタ自動車が「コネクティッド・シティ」を、2021年初頭にも静岡県裾野市で着工する計画を明らかにしましたね。

2020年末に閉鎖する予定となっている東富士工場の跡地を活用する計画で、将来的に175エーカー(約70.8万屐砲糧楼呂如岾杭遒蝓廚鮨覆瓩襪箸いΑ

70万屬箸いΔ函⊇腸それぞれ840mくらいでしょうか。どうもディズニーランド2戸分で、居住人口2000人ほどで始めるということです。

高速自動運転、低速運転及び歩行者、公園を伴う遊歩道の3種類をつくるようです。


エリア内では交通事故も起こらないだろうし、安全なのかなと思います。私はというと、住みたいとは思わないのですが、一度行ってみたいとは思っています。

【地方】

地方は過疎化が進んでいまして、道路とか、電線とか、水道管とかインフラの維持って大変だと思います。

田舎に行くと、ガードレールがさびていたりとか、道路脇の草木が茂っていて刈られていなかったりもします。古い水道管が破裂したなんてニュースもたまに聞きます。


地方はスーパーシティにして、インフラを集中させないと財源が厳しいかもしれません。お年寄りの交通事故なども減らせるかもしれません。

そして、急病のときもスーパーシティの方が間違いなくいいと思います。


【デメリット】

理想的な暮らしが待っていると思うかもしれませんが、デメリットもあるんです。

このスーパーシティを実現するには個人情報がすべて筒抜けになってしまうことです。


どこへ移動して、どこでお金を使って、どんな発言をしたかがすべて国に把握されてしまいます。

そうすると、国の意向に反する発言をすると、すべてを止められてお金を使えなくなったり、移動できなくなったりするかもしれません。


あとは、サイバー攻撃されるとすべての機能が止まるということもあるかもしれないですね。

プライバシーがなくなるということで、ツイッターなどを見ると反対が多いようですね。


【不動産価格は?】

仮にスーパーシティ計画がどんどん進んでいくとなれば、これまで何もなかったところに数十万人が住むことになり、人口の大移動が起こります。

そうするとこれまで人気のあったエリアがスーパーシティ化できずに過疎化していくというシナリオがあるかもしれません。

実際に田舎だと、道が細くて、昔栄えた旧市街よりもイオンの近くが街の中心に変わったりしています。



スーパーシティが実際に実現するかもわかりませんし、先のことはわかりませんが、少しづつ世界が変わっていくのは間違いないと思います。

30年後とかには都市の価値が全く変わっているかもしれないというシナリオがもしかすると、あるかもしれません。

日々、状況は変わっていくかもしれませんので、なにがベストか考えて行動していきましょう。同時に考えてもわからないことはあるので気にしないというのも一つの方法かもしれません。


【本日のまとめ】

スーパーシティとは生活をまるごとIT化した都市でして、キャッシュレス・自動運転・オンラインサービスを行うために、都市自体のインフラを変える必要があります。

世界中でスーパーシティ計画が進んでいたりもするのですが、トロントのように撤退もあったりします。



日本ではトヨタ自動車が静岡県裾野市で2021年に着工します。

地方は過疎化により、スーパーシティに変えていかないと財源が厳しいかもしれません。また交通事故・緊急医療などを考えるとスーパーシティの方がいいのかもしれません。


ただし、デメリットとしてプライバシーがなくなってしまうというリスクがあります。

仮にスーパーシティがどんどん進むと、新しい都市ができて、既存の都市が過疎化するなんてこともあるかもしれません。常に最新の情報を入手するようにしていきましょう。


本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。


最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

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緊急事態宣言中、深川エリア・マンション価格や成約件数を調べてみた

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。



本日は「緊急事態宣言中、深川エリア・マンション価格や成約件数を調べてみた」というテーマでわかりやすく解説いたします。

価格動向については私の主観でして、あくまでも個人の見解となります。


※動画もぜひご覧ください



【深川エリア】

深川というと、深川めしとか、深川不動尊とかを思い浮かべる方が多いかもしれません。

現在深川という地名で残っているのは、門前仲町駅の北西側でして、1丁目・2丁目があります。

実は当社も門前仲町駅からすぐのところで、深川2丁目となります。



今でこそすごい狭いエリアなのですが、戦前は東京15区のうちの1つの区でして、東京市深川区だったそうです。東京市ってしっくりこないですね。

はっきりとは確認していませんが、門前仲町・清澄白河・森下といった大江戸線。東西線だと木場と東陽町くらい?まで。都営新宿線だと、菊川・住吉くらい?までになるようです。


深川

ざっくりしたご説明だと江東区の西側半分は深川区だったそうです。ちなみに深川という名称は公立中学校には残っていまして、深川第一中学校から深川第八中学校まで8つの中学校に使われています。

警察も、江東区は深川警察署・城東警察署・東京湾岸警察署ということで、深川という名称が使われています。

一方、南砂町とか大島とか亀戸とか江東区の東半分は城東区だったようです。


【取引件数】

今回は深川エリアでの成約件数を調べてみました。対象は大江戸線沿線の門前仲町・清澄白河・森下及び東西線木場駅・東陽町駅や都営新宿線菊川・住吉駅周辺マンションです。


レインズ(東日本不動産流通機構)にて調べていまして、すべての成約が登録されているわけではありません。

2020年4月1日〜5月20日は成約件数34件でした。それに対してちょうど1年前の2019年4月1日〜5月20日は86件です。前年比39.5%と約4割です。これは他のエリアと比較してほぼ同じです。


ちなみに江東区全体だと前年比42%、隣の中央区は前年比48%、墨田区は41%、港区45%となります。

ここからは私の考えなのですが、いろいろな情報を総合すると、需要がなくなって取引件数が減っているよりはお客様と不動産業者双方の自粛で減っているのかなと思っています。改めて日本人って真面目だなと思っています。


そして、本日は5月25日に撮影をしていますが、緊急事態宣言が解除されるかどうかというタイミングです。東京都のコロナウイルスの新規感染者数は急激に減っています。

今週末からは一気に内覧・成約が増えてくるかもしれません。


【個別マンションの成約価格】

成約価格については、平均というのが非常に難しいです。中央値でもなかなか判断がつきにくいのかなと思っています。

先日、千葉市で調べた時に2000万円以下の価格帯の成約はそんなに減っていなくて、2000万円以上は大幅に減っていました。そうすると、平均大幅に下がります。中央値も同様に下がります。ただし、価格が下がったわけではなく、成約する物件の種類が変わっただけということになります。

ということで、個別のマンションをピックアップしてみました。

【ライオンズステージ門前仲町冬木】

門前仲町駅徒歩6分・平成14年築・総戸数102戸のマンションです。

葛西橋通りから一本入っていて静かな住環境です。門前仲町駅周辺って平成築の大規模マンションが少ないので、そういった意味では希少性があるのかなと思います。

今年の5月でも低層階が坪230万円を超える額で成約していまして、昨年までの相場とほぼ同じです。

【パークハウス清澄白河タワー】

清澄白河駅徒歩6分・平成22年築・総戸数378戸の35階建てタワーマンションです。三菱地所が分譲でして、制震構造です。

マルエツが近くにあったり、木場公園も近かったり人気のあるエリアです。

総戸数が多いので成約数も多く、4月以降も数件取引されています。すべて坪300万円を超える額で成約していまして、比較すると昨年の相場と同じくらいなのですが、むしろ高いと感じるお部屋もあるくらいです。

【プラウドタワー清澄白河】

清澄白河12分・木場11分・平成28年築・総戸数132戸・20階建てのマンションです。

駅からは少し距離があるのですが、木場公園があったり、マンション北側に親水公園があったり、深川北スポーツセンターという区のスポーツ施設(プール・ジム・体育館など)があったり、子育てには良さそうな場所です。


上層階の条件の良いお部屋ですが、坪330万円を超える額で成約していまして、昨年までとほぼ同じ額で成約しています。

それにしても高いですね。坪330万円超というのは、10年前なら港区とか渋谷区の相場です。

【本日のまとめ】

深川という地名はいまでこそ、門前仲町北西側の狭いエリアですが、戦前は江東区の西半分が深川という地名でした。


4月以降の成約件数は約4割ということで、他のエリアと同様に大幅に減っています。ただし需要がないのではなく、自粛の影響と思われ主観ですが、6月からはある程度回復すると予想しています。


成約価格は数物件のピックアップとなりますので、全体像を把握できているかはわかりませんが、ほぼ変わっていません。要因としては新規売却物件数が減っているからということもあるのかなと思います。


本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

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更新日時 : 2020年05月25日 | この記事へのリンク : 

東陽町駅周辺マンションの売却・購入は当社まで

★東陽町駅周辺マンションの売却・購入は当社まで

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当社は地元に密着して、中古マンションの売却・購入の仲介を行っております。

もし不動産に関して、ご相談がございましたらお気軽にお問い合わせください。

【成約御礼】

・パークホームズ東陽町キャナルアリーナ

・コスモ東陽町親水公園

・南砂住宅8号棟

・藤和東陽町コープ

・ベルグコート木場センティオ

・コスモ木場キャナルブリーズ

・セレナハイムペア浜園

・クレストフォルム門前仲町古石場

・ライオンズマンション門前仲町琴平

・ニュートンプレイス

・キャナルワーフタワーズ



東陽町駅からは東京メトロ東西線が利用できます。




木場駅:永代通りと四つ目通りの交差点にあります。






東陽町駅近くには江東区役所や江東区文化センターなどの行政施設もあります。





【東陽とは】

地理的に江東区の中心部に位置し、深川地域に属しています。

東に大横川、南に汐浜運河、北に仙台堀川と川や運河に囲まれたエリア、

昭和42年の住居表示実施時期に、深川東陽町・深川豊住町・深川洲崎弁天町などを再編し、現在に至っています。

【商業施設】

駅北側には区役所などの行政施設だけではなく、西友やいきいき生鮮市場などのスーパーがあります。

南側にはスーパーがないものの、江東区立東陽図書館などもあり、子育てしやすそうなエリアです。












スポーツ施設も

ゴールドジムなどがあります。







東京メトロ東西線で

日本橋駅まで8分、大手町駅まで9分、飯田橋駅まで15分



などアクセスも便利です。






東陽町駅周辺のマンション売却・購入はお任せください!

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東陽町駅周辺マンションの売却・購入は当社までの関連物件

更新日時 : 2020年05月25日 | この記事へのリンク : 

トーカンマンション大島B棟(大島6分×サンロード中の橋2分×ペット飼育可)

トーカンマンション大島B棟

所在地 :江東区大島7−12−18

交通  :都営新宿線「大島」駅徒歩6分

構造  :鉄骨鉄筋コンクリート造地上12階建

土地権利:所有権

築年月 :昭和57年(1982年)10月

総戸数 :86戸

用途地域:

分譲会社:

施行会社:熊谷組

管理会社:日本ハウズイング

管理形態:全部委託管理(日勤)

設備  :都市ガス・公営水道・本下水・エレベーター

ペット :飼育可(1住戸1匹まで・体長は50cm以内に限る)

駐車場 :あり(月額28,000円)    バイク置場 :あり(月額1000・5600円)

駐輪場 :あり(1台目 月額200円 2台目以降 月額400円)
 
耐震  :旧耐震基準


※空き状況は直近の状況をご確認ください。

※令和2年5月現在の情報です。



【ポイント】

大島駅6分の他、東大島駅15分・亀戸駅18分も利用可能です。

サンロード中の橋が徒歩2分とお買い物も便利です。

ペットも飼育可能です。







【徒歩2分の公園:こどもの広場】



【徒歩2分のサンロード中の橋】





【大島駅6分・サンロード中の橋2分の便利なエリア】




【12階建て・総戸数262戸のビッグコミュニティ(AB棟合計)】






【トーカンマンション大島B棟のご売却はエリア密着の当社にお任せください】

仲介手数料は成約価格の1%(税別)となります。詳細はリンクをご確認ください。

※最低手数料は40万円(税別)

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更新日時 : 2020年05月24日 | この記事へのリンク : 




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