平成28年1月|江東区周辺の中古マンション最新情報

日銀マイナス金利導入へ！！

黒田バズーカー第３弾昨日発表になりましたね。

ヨーロッパに続いて日本でもマイナス金利になりますね。

ただ銀行が日銀に預ける金利がマイナスになるだけで住宅ローン金利がマイナスになるわけではありませんので

ご注意ください。

マイナス金利により、銀行が貸し出し増加が予想されるので不動産株・Jリートは軒並み上がっていましたね。

中古マンション市場にどのような影響がでてくるかは、未知数ですが株価があがり、円安になれば間接的に不動産

投資需要が増えるかもしれません。

中古マンション情報を日々更新していますので、ご興味のあるマンションがございましたらお気軽にお問合せ

ください。

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【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大367万円還付】グランシティ東陽町２　4290万円★南西角部屋★２面バルコニー★大規模修繕実施済み

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【仲介手数料30%オフ】シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー22階5280万円・フラット35Ｓ利用可・鹿島建設施工

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【予約制内覧会開催中！リノベーション・住宅ローン減税最大259万円還付】東陽町ガーデニアD棟105号室2999万円・323戸のビッグコミュニティ

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【直近の成約物件】

クレヴィア南砂　　4●●●万円　7●平米　●階　6●万円/㎡

アルス東陽町　　3●●●万円　6●平米　●階　6●万円/㎡

パークタワー東雲　　6●●●万円　7●平米　2●階　8●万円/㎡

東京アインスリバーサイドタワー　　5●●●万円　7●平米　●階　6●万円/㎡

サニーハイツ門前仲町　　3●●●万円　7●平米　●階　5●万円/㎡

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ご売却は仲介手数料【１％】（江東区・中央区・墨田区限定）です♪

さらに弊社のお客様で成約になった場合は【定額２０万円】のみとなります。

※査定はもちろん無料・秘密厳守・迅速対応をお約束します。

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更新日時： 2016年01月30日 | この記事へのリンク：

清澄エリア続々と成約しています。

江東区の中ではやっぱり豊洲・東雲などの湾岸エリアが人気あるのですが、

門前仲町や清澄白河も利便性の良さなどから売れ行きが好調です。

門前仲町や清澄白河などの深川エリアは物件が少ないため、築年数が古くでもけっこう高値で成約する傾向にあります。

清澄白河などは最近カフェブームで注目を集めていますし、門前仲町は伝統ある街並みが好評です。

ということで売却物件を大募集しています！！

もしもこれからご売却というお考えがございましたら、ぜひご相談くださいませ。

【新着物件】

【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大395万円還付】プライマリー門前仲町209号室4980万円・ペット可・リフォーム済み・家具付き・門前仲町徒歩６分

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【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大400万円還付】グランアコール201号室7980万円・１５０平米超のゆとりの５LDK・リフォーム済・4方向角部屋

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室内・眺望写真２９枚あり【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大400万円還付】パークホームズセントラルシティ中央区湊510号室6770→6480万円・平成17年築・リフォーム

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【仲介手数料50%オフ】ダブルコンフォートタワーズ36階6680→6480万円★ペット飼育可（規約あり）★北西角部屋★24時間常駐管理

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【直近の成約物件】

プラザ元加賀　　4●●●万円　7●平米　1●階　5●万円/㎡

ヴェラハイツ元加賀　　3●●●万円　6●平米　●階　5●万円/㎡

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更新日時： 2016年01月29日 | この記事へのリンク：

インフルエンザ流行が始まりましたね

今年もインフルエンザの季節が来てしまいましたね。

24日までの週は前週の３倍になっているそうです。

満員電車とかいろいろ移りやすいところもありますが、皆様気を付けましょう。

私もうがい・手洗いまめに行い、頑張って営業しています。

ご興味のある物件・またご売却をお考えの方はお気軽にご相談ください。

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【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大373万円還付】コスモ両国グランシティ305号室4380万円★東向き、3階部分★森下駅徒歩６分★内装リフォーム

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室内・眺望写真29枚あり【仲介手数料無料】ルネ・グランマリーナ潮見729号室4790万円★総戸数４４０戸★7階・南向き★潮見駅１分★ゲストルーム・キッズルーム・展望ラウンジあり

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【仲介手数料30%オフ・住宅ローン減税最大200万円還付】ザ・湾岸タワーレックスガーデン20階5720→5670万円・南西角部屋・富士山・レインボーブリッジ・東京タワー・ゲートブリッジを望む

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【直近の成約物件】

東京スイートレジデンス　　5●●●万円　8●平米　●階　6●万円/㎡

スカイズタワー＆ガーデン　　8●●●万円　8●平米　1●階　10●万円/㎡

クレストフォルム大島　　3●●●万円　8●平米　●階　4●万円/㎡

アーバンドッグパークシティ豊洲　　5●●●万円　6●平米　3●階　8●万円/㎡

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更新日時： 2016年01月28日 | この記事へのリンク：

不動産を相続したらどうする？

不動産を相続したら、どうするか？？もちろん売却するという意見も多いようですが、賃貸経営をしたいというニーズもかなり強いようですね。

やっぱり安定した家賃収入があるのはいいですよね。

ご参考までに。

http://top.tsite.jp/news/buzz/o/27299239/

オールパートナーズは、同社が運営する相続ポータルサイト「オール相続」にて、30代～70代の100人を対象に、「もし5,000万円の財産を相続したらどうする?」をテーマとしたアンケートのを実施、結果を公表した。調査期間は2016年1月13日(水)～1月20日(水)。

もし突然、2,000万円の現金を相続したらどうするかを尋ねたところ、半数以上が「貯金する」(59%)と回答、次いで「投資する」(17%)、「ローン返済」(13%)が続いた。回答では、「手を付けないで、もしもの時までそっとしておく」「貯金して、今のまま普通に暮らす」「家のローンを払って、残ったお金は老後に置いておく」といった声が聞かれた。

現金を相続したらどうするか

次に、もし突然、3,000万円の不動産を相続したらどうするかを尋ねたところ、約半数が「賃貸経営にする」(48%)と回答。2位には「売却する」(33%)が続いた。回答として、「場所がよければ賃貸で活用したい」「貸し出して毎月賃料がもらえるようにする」「場所や状態を見て出来そうなら賃貸経営」といったコメントが寄せられた。

不動産を相続したらどうするか

上記の結果として、不動産と預金、両方合わせての場合、「不動産は賃貸で貸し出し、現金は貯金」が一番多い回答に。2位は「不動産は売却、現金は貯金」、3位は「不動産は賃貸経営、現金は投資」という結果となった。

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【仲介手数料30%オフ・住宅ローン減税最大379万円還付】●シティタワー有明7階4490万円★免震構造タワーマンション★２４時間有人管理

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【仲介手数料無料・ローン減税最大354万円還付】東急ドエルアルス南砂サルーテ4098万円・南向き・4階・トピレックプラザ（イオン他複合施設）隣接

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【仲介手数料30%オフ・住宅ローン減税最大200万円還付】ルネプライディア3階・4580→4480万円・敷地内駐車場100％・ペット可・リフォーム履歴あり

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室内写真26枚あり【仲介手数料無料・フルリノベーション】トーア南晴海マンション8階3180→2980万円・２ＬＤＫ・56平米★8階・西向き★東雲運河を望む眺望

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パークタワー東雲　　6●●●万円　8●平米　●階　7●万円/㎡

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更新日時： 2016年01月26日 | この記事へのリンク：

タワーマンション節税どうなる？？

日経新聞にタワーマンションの相続税課税強化がでてきてしまいましたね。

①そもそも、不動産というのは一般的に現金より相続税評価が低くなりますが、タワーマンションは土地持ち分が少ない

ため、郊外のマンションや戸建てと比較し、より相続税評価が低くなります。

②さらに、眺望は評価に反映されないため、２階でも５０階でも同じマンション・同じ広さであれば相続税評価は同じと

なります。

ということで、タワーマンションの上層階は節税対策で買われることがあります。

今回の課税強化は②に対する対策になりそうです。

すなわち階数により、評価を変えるということになります。

ただ、そもそもタワーマンション自体が相続税評価は低いので根本を見直さない限りはまだまだ現金で相続する

よりは有利といえそうです。

【注意点】

相続税の税制は毎年変わっていきますので、若いうちに対策をするのはあまり意味がなさそうです。また、数億円の

相続財産がある場合は対策が必要ですが、数千万円だとそもそもたいして相続税はかからないのであまり気にする

ことはありません。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS23H0C_T20C16A1MM8000/

総務省と国税庁は2018年にも、価格の割に相続税が安くて済む高層マンションを節税目的で購入する動きに歯止めをかける検討に入った。現在は階層や購入価格にかかわらず一律となっている相続税の「評価額」を高層階に行くほど引き上げ、節税効果を薄める。高層階の物件は税負担が重くなる一方で、低層階を中心に負担が軽くなる人も出てきそうだ。

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《ローン減税最大391万円還付》仲介手数料無料♪アルファスシティ大島9階4790万円★角住戸・ルーフバルコニー付

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【仲介手数料50%オフ・住宅ローン減税最大200万円還付】パークハウス清澄白河リバーサイド16階9280万円・南東向き角部屋・1620サイズの窓のある浴室

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【直近の成約物件】

ザ湾岸タワーレックスガーデン　　5●●●万円　7●平米　2●階　7●万円/㎡

ブリリア辰巳キャナルテラス　　　4●●●万円　7●平米　●階　6●万円/㎡

パークタワー亀戸ステーションアリーナ　　　3●●●万円　6●平米　●階　5●万円/㎡

パークホームズ東陽町キャナルアリーナ　　　4●●●万円　5●平米　1●階　7●万円/㎡

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　　6●●●万円　7●平米　2●階　8●万円/㎡

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更新日時： 2016年01月25日 | この記事へのリンク：

決算まであと少し

当社は平成24年2月に創業しまして、1月末が毎年の決算です。

ということで、4度目の決算です。

もちろん、税理士にお願いしているものの、書類の整理がたくさんあります。

１月末にはきっちり仕上げて、営業活動に支障がでないようにしたいと思っています。

ご売却は仲介手数料１％で行っていますので、お気軽にご相談ください。

【新着物件】

【仲介手数料半額・ローン減税200万円還付】アーバンドッグパークシティ豊洲　タワーB6980万円、24時間有人管理＋トリプルセキュリティ・制震構造タワーマンション

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【仲介手数料20％オフ】晴海テラス3730万円・総戸数３７８戸のビッグコミュニティ★ペット飼育可

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室内・眺望動画あり！物件写真２６枚あり！【仲介手数料無料】ライジングプレイス両国三番館405号室4080→3980万円・新築未入居（平成26年8月築）・ペット可

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【直近の成約物件】

アーバンドッグパークシティ豊洲　　7●●●万円　8●平米　2●階　9●万円/㎡

ニュートンプレイス　　　6●●●万円　1●●平米　1●階　6●万円/㎡

ライオンズプラザ東陽町　　　2●●●万円　5●平米　●階　4●万円/㎡

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更新日時： 2016年01月24日 | この記事へのリンク：

24時間換気について

２００３年（平成１５年）から24時間換気が義務化されています。

ただ、私の自宅は平成１０年築なのでついていませんので、恥ずかしながら、あまり理解していませんでした。

これは自然換気ではなく、機械設備にて換気するということのようです。

最近リフォーム済物件の浴室乾燥機の写真を撮っていて気が付きましたが、今の浴室乾燥機にはほぼすべて２４時間換気がついています。

ということで、浴室乾燥機を交換すると、24時間換気もついていて、義務を満たせるようです。ご参考までに・・・。

【新着物件】

【仲介手数料50％オフ】ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ4階6200万円・オール電化・トランクルーム付・ペット可・目の前は公園です

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【仲介手数料30%オフ・住宅ローン減税最大367万円還付】ウエルタワー深川14階4280万円・ペット可・35階建タワーマンション

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【仲介手数料50%オフ・住宅ローン減税最大200万円還付】パークホームズ築地グリーンサイド5階8300→7980万円・築地川公園を望む角部屋

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【直近の成約物件】

シェルゼ木場公園　　6●●●万円　7●平米　●階　8●万円/㎡

パークハウス清澄白河タワー　　　6●●●万円　7●平米　2●階　8●万円/㎡

ダイアパレス猿江恩賜公園　　　3●●●万円　7●平米　●階　4●万円/㎡

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更新日時： 2016年01月21日 | この記事へのリンク：

ステータス管理始まりました！

レインズにてステータス管理が始まりました。

なかなか馴染みがない言葉ですが、簡単に言うと、仲介業者の囲い込みを少しでも減らそうという対策です。

あたりまえのことですが、ひどい業者がいるからこういうことがはじまるんですよね。

【仲介業の仕組み】

売却依頼を受けた不動産業者は「レインズ」という業者間サイトに登録し、他業者もふくめ広く買主を探す義務があります。※専任媒介の場合

売主・買主はそれぞれ依頼した仲介業者に仲介手数料を払うことになります。

それぞれが別（分かれ）になることもあれば、１社が売主・買主双方の仲介（両手）になるケースもあります。

【囲い込みとは】

上記のとおり、不動産用語でいう、分かれと両手があるのですが、不動産業者としては両手の方が仲介手数料が

倍になるので効率は良くなります。

そこで情報を自社だけで囲い込みするという現象が起こってしまうのです。

これがお客様の意志であれば問題ないのですが、不動産業者が売主に隠れて囲い込みを行うと結果、被害にあ

うのは売主です。

ひどい話ですが、現実にあるんですよね。少しでも減らしてほしいところです。

【以下おうちマガジンより】

新しい年がスタートし、1月4日から6日にかけて全国4つの指定流通機構が運営する「レインズ」に新たな機能（ステータス管理）が加えられた。登録された不動産売却物件について「公開中」「書面による購入申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」の3種類のうちいずれかを選択して設定するものだ。

続きはこちらから

http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20160106-00000001

【新価格】

室内・眺望動画あり！物件写真26枚あり！【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大373万円還付】グランシティ本所錦糸町602号室4580→4390万円・ペット可・リフォーム・明るい東南角部屋です。

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室内・眺望動画あり！物件写真２９枚あり！【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大400万円還付】藤和シティホームズ豊洲402号室5280→5080万円★豊洲駅徒歩３分★ペット可★平成１１年築

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室内・眺望動画あり！物件写真27枚あり！【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大400万円還付】ファミール日本橋ブルー・クレール1107号室7,199→7,099万円・明るい角部屋

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【直近の成約物件】

スカイズ　タワーアンドガーデン　　5●●●万円　5●平米　3●階　9●万円/㎡

プラウドタワー東雲キャナルコート　　　6●●●万円　7●平米　3●階　8●万円/㎡

東京スイート・レジデンス　　　5●●●万円　9●平米　1●階　6●万円/㎡

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更新日時： 2016年01月16日 | この記事へのリンク：

住宅ローン金利の優遇幅が拡大しました！

新年おめでたいニュースが入ってきました。

メガバンクが住宅ローンの金利優遇幅を拡大しました。

弊社提携ローンは三井住友銀行とりそな銀行ですが、

三井住友銀行は最大１．８５％優遇となります。

昨年１２月までは１．７％が最大でしたので、０．１５％最大で金利が低くなります。

そうすると、

３０００万円・３５年返済・変動金利のローンで毎月２０００円お安くなります。

優遇後０．７７５％→０．６２５％　８１，５７６円→　７９，５４４円

そして３０７０万円借りても（０．６２５％）８１，４００円

７７万円借入額を増やしても（３０７７万円）８１，５８５円と旧金利で３０００万円借りるのと同じ返済です。

三井住友銀行　住宅ローン金利

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/zenkikan1.html

【新着物件】

【仲介手数料無料】星和東砂マンション406号室3080万円★平成28年1月13日リフォーム完了★南向き

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2483

【仲介手数料無料・ローン減税最大400万円還付】ザ・晴海レジデンス6階・7480万円・ペット可・敷地内駐車場100％・総戸数438戸・平成21年築

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2484

【新価格】

室内・眺望動画あり！物件写真２９枚！【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大400万円還付】ザ東京タワーズシータワー5718号室・12800→12300万円・オール電化★制震構造★ペット可（規約あり）

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2334

【直近の成約物件】

プラウドタワー東雲キャナルコート　　6●●●万円　7●平米　3●階　8●万円/㎡

プライヴブルー東京　　5●●●万円　7●平米　●階　7●万円/㎡

クラッシィハウス大島ウエストテラス　　5●●●万円　8●平米　●階　6●万円/㎡

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更新日時： 2016年01月12日 | この記事へのリンク：

あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます。

本年は本日から営業スタートしております。

査定依頼・ご内覧希望なども続々と入ってきております。

皆様のお役にたてるよう、頑張りたいと思っております。

どうぞよろしくお願いします。

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更新日時： 2016年01月05日 | この記事へのリンク：

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