平成27年8月|江東区周辺の中古マンション最新情報

8月も今日までですね。

８月も今日までですね。

弊社でも何か切り替えをと考え、ホームページの改良作業を行っています。

具体的にはご購入依頼のお客様からのお問い合せだけでなく、

ご売却依頼のお問い合せをより多くいただけるような・・・・。

売却相談系のコンテンツを増やしていきます！！

【新着ページ】

弊社ならご売却時の仲介手数料は成約価格の１％

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【成約登録】

星和東砂ハイツ　２●●●万円　９●平米　●階　２●万円/㎡

パークタワー豊洲　５●●●万円　５●平米　１●階　８●万円/㎡

メロディーハイム大島　３●●●万円　６●平米　　１●階　５●万円/㎡

クレストフォルム亀戸ブライトスクエア　３●●●万円　７●平米　●階　４●万円/㎡

パークホームズ東陽町キャナルアリーナ　５●●●万円　７●平米　●階　６●万円/㎡

ノーブル猿江恩賜公園　３●●●万円　６●平米　　１●階　５●万円/㎡

アーバンドッグパークシティ豊洲　５●●●万円　５●平米　２●階　１１●万円/㎡

ライオンズタワー大島　３●●●万円　６●平米　１●階　５●万円/㎡

ハイラーク東陽町　２●●●万円　６●平米　　●階　３●万円/㎡

仲介手数料最大無料のエムティーハウス株式会社　0120-915-111

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ご購入は最大【仲介手数料無料】♪

無料にならない物件でも【２０％オフ】になります。

ご売却は仲介手数料【１％】（江東区・中央区・墨田区限定）です♪

さらに弊社のお客様で成約になった場合は【定額２０万円】のみとなります。

※査定はもちろん無料・秘密厳守・迅速対応をお約束します。

更新日時： 2015年08月31日 | この記事へのリンク：

夏休み最後の週末ですね。

８月最後の週末ですね。

夏休みの宿題をしているご家庭も多いのではないでしょうか。

江東区はなぜか学校が始まっているので、もう普通の週末でしょうか。

新規物件・新価格物件が多くございます。

ご内覧はお早めに！！

【新着物件】

【リノベーション・仲介手数料無料】木場サンハイツ2780万円★総戸数１４８戸★新耐震基準適合（住宅ローン減税利用可）★ペット可

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2268

【新価格】

【オリゾンマーレ4680→4580万円】仲介手数料無料・住宅ローン減税最大383万円還付★3階★ペット飼育可★コンシェルジュサービス★スカイラウンジ★室内プール、ジム付

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室内・眺望動画あり！物件写真２９枚あり！【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大257万円還付】仙台堀公園ハイツ3280→2980万円・407号室西向き・新耐震基準

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【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大231万円還付】コスモ大島グランコート204号室2788→2680万円★オートロック★砂町銀座商店街まで約５００ｍ★アリオ北砂まで約850m

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【成約登録】

スカイズタワー＆ガーデン　６●●●万円　６●平米　１●階　８●万円/㎡

東京フロントコート　６●●●万円　８●平米　●階　８●万円/㎡

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン　６●●●万円　８●平米　　１●階　８●万円/㎡

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更新日時： 2015年08月29日 | この記事へのリンク：

急に涼しくなりましたね。

しかも一日中雨になりそうですね。

こういう時は体調を崩しやすいので、気を付けましょう。

【新着物件】

【リノベーション・仲介手数料無料】トーア辰巳マンション317号室2780万円・南向き・管理員常駐・敷地内に公園あり

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2267

【新価格】

【仲介手数料30%オフ】ダブルコンフォートタワーズ5980→5850万円★24階部分★ペット飼育可（規約あり）★南向き★24時間常駐管理

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【仲介手数料無料】ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン5180→4780万円★3階・北西向き★コンシェルジュサービス★地上110ｍのコモンスペース

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【成約登録】

オーベル東陽町　７●●●万円　１●●平米　１●階　６●万円/㎡

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更新日時： 2015年08月26日 | この記事へのリンク：

出産予定の方の住宅ローン

意外と厳しいのが出産予定の方の住宅ローン、ご主人様が単独でローンを組む場合は全く問題ないのですが、ペアローンにする場合は少し限定されます。

銀行によっては、育児休暇が終わり、復帰してから審査をしてほしいと言われるのですが、

三井住友銀行では全く問題なくＯＫでした。

ただ育児休暇中はご収入も減ってしまうと思うので余裕を持った資金計画で進めましょう。

【新価格】

【仲介手数料３０％オフ】東京ミッドベイ勝どき８階、南西向きワイドスパン住戸、6480→6280万円・平成24年築・ペット可・24時間有人管理（夜間警備員）

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室内・眺望動画あり！物件写真２９枚あり！【仲介手数料無料】ファミリータウン東陽J棟401号室3399→3280万円★総戸数777戸★東陽町駅5分★平成18年大規模修繕工事

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室内・眺望動画あり！物件写真25枚あり！【オリゾンマーレ4480→4380万円・仲介手数料無料・住宅ローン減税最大373万円還付★ペット飼育可★スカイラウンジ★室内プール、ジム付

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2230

室内・眺望動画あり！物件写真21枚あり！【仲介手数料無料・リノベーション・予約制オープンルーム開催中】●星和門前仲町ハイツ803号室・3180→3080万円・北東角部屋★門前仲町駅３分

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《ローン減税最大300万円還付》仲介手数料無料♪アルファスシティ大島3799→3480万円★内装リフォーム★西向き・３階部分

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室内・眺望動画あり！物件写真27枚あり！【仲介手数料無料】ブリリアマーレ有明4380→4280万円・レインボーブリッジ方面を望む眺望です★4階・南西向き

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【成約登録】

グランシティユーロパレス住吉　３●●●万円　６●平米　●階　５●万円/㎡

スカイズタワー＆ガーデン　５●●●万円　６●平米　２●階　８●万円/㎡

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　４●●●万円　４●平米　１●階　９●万円/㎡

亀戸２丁目団地　２●●●万円　５●平米　１●階　４●万円/㎡

イーストゲートスクエア　４●●●万円　６●平米　●階　７●万円/㎡

東陽町住宅　２●●●万円　５●平米　１●階　４●万円/㎡

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更新日時： 2015年08月25日 | この記事へのリンク：

東京都民銀行のローンについて

お買い替えの際、非常に有利な「東京都民銀行」ですが、審査は下記のような仕組みです。

年間の返済額がご年収の３５％以内（年収７５０万円以上だと４０％）

※審査金利は３．３％（平成２７年８月現在）

ご年収８００万円だと６６３０万円がマックスとなるようです。

ご年収６００万円の場合は４３５０万円

年収の７～８倍くらいでも大丈夫なんですね。ただできれば余裕を持った資金計画で購入しましょう。

【新価格】

《ローン減税最大310万円還付》仲介手数料無料♪アルファスシティ大島3799→3599万円★内装リフォーム★西向き・３階部分

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【成約登録】

プレジャー・ガーデン木場２番館　３●●●万円　６●平米　●階　４●万円/㎡

シティタワー有明　６●●●万円　８●平米　１●階　７●万円/㎡

グリーンコーポ清澄　３●●●万円　５●平米　●階　５●万円/㎡

ビーコンタワーレジデンス　６●●●万円　１●●平米　１●階　６●万円/㎡

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更新日時： 2015年08月24日 | この記事へのリンク：

買い換えローンについて

お買い替えの場合、現自宅のローンが残っているという方が多いと思います。

●先に新しい自宅を購入する場合、住宅ローンの通常の考え方は現自宅のローンと新しい住宅ローンを足して、年収の３５％以内に返済比率が収まっている必要があります。

例えば、現ローンが年間１００万円の返済額、新しいローンが年間２００万円の返済額という場合は

年間３００万円の返済額で８５７万円のご年収が必要です。これはけっこうハードルが高いケースが多いです。

じゃあ先に売却すればいいですよね。

と考えますが、売れたら引っ越さなければなりません。

たまたまいい物件があればいいですが、なければ賃貸へ仮住まいしなければなりません。

お子様とかいると仮住まいも大変ですよね。

そこで・・・・・・

メガバンクだと上記のとおり少しハードルが高いのですが、

フラット３５（固定金利）や東京都民銀行（変動金利　最大１．７％優遇）だと売却予定の場合は現ローンを返済比率から外してくれます。

そうすると、８５７万円ないと審査が通らなかったものが、５７１万円の年収でＯＫです。

住宅ローンの様々なご相談承っております。

【新規物件】

【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大400万円還付】ルネ・ベイグランデ112号室5380万円★ペット飼育可★越中島駅6分★平成９年築（新耐震基準・ローン減税適用）★浴室乾燥機

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【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大266万円還付】ローザリアン（江東区平野）302号室3180万円・南西角部屋・木場駅徒歩１０分・木場公園まで徒歩１分

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【新価格】

仲介手数料30%オフ♪ピアース東京インプレイス6080→5780万円・2ＬＤＫ70.87平米★7階・角部屋★ペット可★床暖房

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室内・眺望動画あり！物件写真27枚あり！【ローン減税最大397万円還付！仲介手数料無料】ザ・ガーデンタワーズサンセットタワー5299→5099万円　33階♪リフォーム♪24時間常駐管理

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室内・眺望動画あり！写真２９枚【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大310万円還付】東建ニューハイツ元加賀209号室3790→3590万円・新耐震基準・管理員住込み・総戸数１４６戸のビッグコミュニティ

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【仲介手数料無料】ネオコーポ木場101号室・2580→2490万円★ペット可★南西向き角部屋★３面バルコニー★内装リフォーム

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室内・眺望動画あり！物件写真27枚あり！秀和清澄レジデンス3199→2999万円★総戸数112戸のビッグコミュニティ★内装リフォーム（平成27年7月上旬完了）

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室内・眺望動画あり！物件写真２６枚あり！【仲介手数料無料】ライジングプレイス両国三番館405号室4580→4480万円・新築未入居（平成26年8月築）・ペット可

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【成約登録】

パセオＴＯＫＹＯイースト　３●●●万円　６●平米　●階　５●万円/㎡

プラザ元加賀　４●●●万円　９●平米　１●階　４●万円/㎡

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更新日時： 2015年08月23日 | この記事へのリンク：

新規物件続々とでてきました！

お盆もあけて、新規物件が続々とでてきています。

江東区は売れ行きがよくなっており、売り物件が少なくなってきています。

売却物件を大募集していますので、もしご売却をお考えであればお気軽にお問い合せください。

【新規物件】

【仲介手数料無料】ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ41階　・オール電化・トランクルーム付・スカイツリー一望・ペット可

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【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大396万円還付】グランシティ東陽町２　4990万円★南向き★両面バルコニー★大規模修繕工事中（平成27年7月完了予定）

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【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大343万円還付】専用庭つきゆとりの３ＬＤＫ　ライオンズマンション向島第２　101号室3980万円・床暖房・駐車場空き有

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【リノベーション（平成27年7月末竣工）】【住宅ローン減税最大257万円還付】日商岩井亀戸マンション2980万円★ペット可★総戸数394戸

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【住宅ローン減税最大332万円還付・仲介手数料無料】ソルフィエスタ両国3850万円★７階・西向き角部屋★ペット飼育可★平成16年築★内装リフォーム

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【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大379万円還付】シャリエ錦糸町4500万円★南向き２階部分★ペット可★フラット35S利用可

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【成約登録】

SKYZ タワー＆ガーデン　８●●●万円　８●平米　４●階　１０●万円/㎡

ファミリータウン東陽　３●●●万円　７●平米　●階　４●万円/㎡

東砂３丁目ハイツ　１●●●万円　６●平米　●階　２●万円/㎡

アルファスシティ大島　２●●●万円　８●平米　１●階　３●万円/㎡

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更新日時： 2015年08月22日 | この記事へのリンク：

東京スイートレジデンスご成約となりました。

弊社専任物件

東京スイートレジデンスご成約となりました。

売主様・買主様おめでとうございます。

タッチの差でご購入できなかった方がいらっしゃり、当マンション限定でお探しになっています。

ご売却をお考えの方がいらっしゃればぜひご連絡ください。

【新規物件】

【仲介手数料無料】●パイロットハウス東陽町4階2980万円★東陽町駅　徒歩3分★総戸数１３８戸★リフォーム済

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2257

【新価格】

【仲介手数料無料】スパシエ・エル錦糸町2980万円★錦糸町駅徒歩１０分★３方向角部屋のため、通風採光良好♪

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_1988

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更新日時： 2015年08月20日 | この記事へのリンク：

ミオカステーロ東陽町先着順受付中です

弊社専任物件

「ミオカステーロ東陽町」が諸事情により、キャンセルとなりました。空室につき、いつでもご内覧可能となっております。

ぜひよろしくお願いします。

「東京スイートレジデンス」はご契約予定となっており、キャンセル待ちとなります。

【昨日の成約登録】

アーバンドッグパークシティ豊洲　６●●●万円　７●平米　１●階　９●万円/㎡

パークタワー豊洲　４●●●万円　５●平米　●階　８●万円/㎡

オリゾンマーレ　４●●●万円　６●平米　１●階　７●万円/㎡

アーバンドッグパークシティ豊洲　７●●●万円　８●平米　１●階　８●万円/㎡

東京ベイリベロシティ　３●●●万円　７●平米　●階　５●万円/㎡

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　４●●●万円　５●平米　２●階　８●万円/㎡

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更新日時： 2015年08月18日 | この記事へのリンク：

東京スイートレジデンス・ミオカステーロ東陽町お申込みとなりました

弊社専任物件

「東京スイートレジデンス」

「ミオカステーロ東陽町」

がお申込みとなりました。

今後についてはキャンセル待ちとなりますので、御了承ください。

他にも新規物件が続々ございます。

【新価格】

【仲介手数料無料】東陽町ダイヤモンドパレス3680→3580万円★1階・ゆとりの102平米★内装リフォーム済

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2106

室内・眺望動画あり！物件写真２９枚あり！【仲介手数料無料・住宅ローン減税最大400万円還付】藤和シティホームズ豊洲402号室5680万円★豊洲駅徒歩３分★ペット可★平成１１年築

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2225

【仲介手数料無料】佃スカイハイツ701号室、4380→3990万円★月島駅徒歩３分★７階角部屋★１８平米のＬ字バルコニー

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_2123

【昨日の成約登録】

昨日はございません。

仲介手数料最大無料のエムティーハウス株式会社　0120-915-111

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※査定はもちろん無料・秘密厳守・迅速対応をお約束します。

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更新日時： 2015年08月12日 | この記事へのリンク：

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