いつもご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は「速報!コロナショックで港区マンション価格はどうなっている?」というテーマで解説させていただきます。

※動画もぜひご覧ください。

この動画は都心部でマンションを買いたい・売りたい方はもちろん、将来はと考えていらっしゃる方や不動産業者の方にもぜひご覧になっていただければ幸いです。

検証方法

今回検証の仕方としては2020年4月に実際成約している4物件をピックアップして過去の成約事例と比較し、個別に調査しました。ですので、実態を把握できているのかなという反面、内装とか個別の売却理由などは考慮しておりません。

そして、事例はレインズ(不動産業者のみが閲覧できるサイト)からピックアップしています。階数や成約価格などぼやかしています。

またあくまでも私の主観にて比較しています。実際に売買する際は自己責任でお願いいたします。

グローバルフロントタワー

1つめはグローバルフロントタワーです。

港区芝浦1丁目 2015年築 田町駅から10分

三井不動産分譲、清水建設施工

総戸数883戸・34階建てのタワーマンションです。

向きによりますが、例えば北東向きだと東京タワーとか東京スカイツリーを望めます。

直近では上層階・60平米超が8000万円台で成約しています。坪単価だと450万円には届かないといったところです。

昨年だったら、坪450万円くらいでは売れたのではないかと思いますので3%くらい安い印象です。

ラクシア品川ポルトチッタ

2つめはラクシア品川ポルトチッタです。

港区港南3丁目 2005年築 品川駅から13分

JR貨物・不動産開発分譲、竹中工務店施工

総戸数162戸・22階建てのマンションです。

品川駅は新幹線が停まったり、あと、徒歩14分の天王洲アイルからは羽田空港行のモノレールもあるので、出張が多い方には便利なエリアです。

直近では中層階・75平米超が5000万円台後半で成約しています。坪単価だと250万円には届かないといったところです。

昨年だったら、坪250万円くらいでは売れたのではないかと思いますので同じく3%くらい安い印象です。

高輪ザ・レジデンス

3つめは高輪ザ・レジデンスです。

港区高輪1丁目 2005年築 高輪台駅から6分、白金台からも8分

東京建物他4社の分譲、大成建設施工

総戸数574戸・47階建てのマンションです。

敷地内に24時間営業のスーパーがあり、中庭・ゲストルーム・スパなどがあります。

直近では低層階・40平米超が6000万円超で成約しています。坪単価だと500万円には届かないといったところです。

このお部屋に関しては個別な事情があったりとか、わかりませんがむしろ3%程昨年より高く成約しているかもしれません。

ザ・タワーズ台場

最後はザ・タワーズ台場です。

港区台場2丁目 2006年築 お台場海浜公園駅から2分

オリックス他2社分譲、三井住友建設施工

総戸数525戸・33階建てのマンションです。

お台場で唯一の分譲マンションで1階にはスーパーや保育施設、クリニックがあり、フィットネスやゲストルームもあります。

お部屋によってゲートブリッジやお台場の観覧車が望めたりします。

直近では中層階・100平米超が9000万円台半ばで成約しています。坪単価だと300万円を少し超えるくらいです。

昨年だったら、1億円まではいかなくても、その近くでは売れたのではないかと思いますので3%くらい安い印象です。

私の考え

個別物件のため、もろもろの事情に左右されますし、私の判断が正しいかわからないという大前提のもとですが、

昨年と比べて4月は概ね3%くらい低い価格で取引されている印象です。もちろん個別に決まっていきますので、変わらなかったり、高かったりすることもあるかもしれません。

先日有明近辺で調べたときも3%くらい低くなっていました。

ということで、当社で査定をする場合はエリアや価格帯にもよりますが、昨年の事例より3%低い査定報告をしたいと思っています。ただそれでも20020年4月現在の査定で1カ月後は変わっているかもしれません。

不安になって仲介ではなく不動産業者に買取ってもらうというのは極力やめましょう。

そもそも買取だと、通常2割くらい安くなりますが、この時期はさらに安くなってしまうと思います。

一方現在売り出している物件をみると、ほとんど安くはなっておらず、売れなくてもいいけど、最後のチャンスとして売れれば売りますといった物件が多い印象です。

ですので、例えば新居を購入していて、早めに売りたいといった方は3%くらい低い価格を想定して売りだしてみましょう。取引自体は例年の4割程度に落ち込んでいますが、十分売れるチャンスはあると思います。

本日のまとめ

2020年4月現在、中古マンション価格は3%くらい価格が下落しているかもしれない。取引数は昨年の40%くらいまで落ち込んでいるので、早めに売りたいという方は3%くらい低い相場を意識しましょう。

ただしコロナショックがどうなるか、株価がどうなるかによりますので、この先も価格動向は注視していかなければいけないのかなと思います。

本日は以上です。

ご質問等ございましたら、お気軽にお願いします。

また、無料査定、売却相談などございましたらお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧になっていただきありがとうございました。

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