江東区周辺の中古マンション最新情報

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マンションは何月が一番売れるか?

こんにちは!



エムティーハウス角田です。



本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。







本日は日々の業務でお客様からいただくご質問について

【マンションは何月に売り出すのがお勧めですか】




そこで、データをもとに調べてみました。






こちらは2019年の中古マンション成約データです。




エリアは首都圏(東京・埼玉・神奈川・千葉)です。



※レインズタワー参照
http://www.reins.or.jp/

2020年1月発表のデータです。
http://www.reins.or.jp/library/2020.html



予想通り3月が多いですね。



皆さんご存知の通り、引っ越しシーズンですので当然の結果ですね。




成約件数は3月を除く11カ月の平均が3090件、3月が4117件ということで、

3月は1.33倍です。





次いで多い順、9月、6月、2月、4月、7月、11月



ということで、9月は3月に次ぐ引っ越しシーズン、不動産会社の中間決算も9月が多いので、



そういった事情でしょうか。


2月、4月は3月を中心とする引っ越しシーズンの流れでしょうね。




2月は28日間で、かつ土日も8回しかないので、



もしも31日間あれば一番多いかもしれません。



不思議なのは6月なのですが、これは調べてみると、土日が10回あり、ご存知の通り



不動産の契約は土日が多いので、その影響かと思います。

逆に少ないのは8月、1月、5月、10月(土日8回)、12月




お盆とか、年末年始、GWがあり、その休み分だけ成約件数が減っているようです。



10月だけ特殊ですが、土日が8回と少ないのでその影響でしょう。






2018年も調べてみましたが、同じような結果ですね。



2,3,4,6,9月が多いですね。


ただ、長期休暇の日数分だけ減っているようですのです。

【結論】


2,3,4月だけやや多いが、他は年間通して大きな差はないといえそうです。





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更新日時 : 2020年03月08日 | この記事へのリンク : 

不動産業界のテレワーク

こんにちは!



エムティーハウスの角田です。



コロナウイルスが猛威をふるっていますね。




当社は私一人ですので、対策といっても


マスクをつけるとかくらいなのですが、大手さんではいろいろ対策しているみたいですね。


※自宅が近いので普段から自転車通勤で電車には乗りません。


【大手さんの対策例】


・時差出勤・テレワーク


・出張やプライベートの旅行も自粛


・マスク着用・アルコール


・大人数での会合を制限


などなどございますが、不動産仲介業の場合ネットがメインになるので、テレワークでも全く問題ないような気がします。



事務所が必須になるのって重要書類の押印くらいですかね。



そのくだらない押印をどうするかというのが最大の問題ですね。



10年後にはあたりまえになっていると期待したいのですが、電子スタンプって便利なので不動産売買契約でもできるようになってほしいですね。



そして、これを機にテレワークもそうですが、押印という日本固有の文化をなくして欲しいところですね。

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更新日時 : 2020年03月06日 | この記事へのリンク : 

木場公園近くの河津桜




こんにちは!




エムティーハウスのツノダです。




木場公園近くの河津桜がきれいに咲いています!




しかも大横川にも少しだけ写っています!










この時期が見ごろですね。



散歩道になっています。






ただ、残念ながらコロナウイルスの影響でお花見自粛要請がでてしまいましたね。














場所はこちらです。


木場駅が近くです。




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更新日時 : 2020年03月05日 | この記事へのリンク : 

令和2年3月りそな銀行金利

こんにちは!


エムティーハウス角田です。



本日はりそな銀行3月金利について。





変動金利は先月と変わらず0.47%です。

※最優遇の場合(審査によって変わってきます。)
※融資手数料型の場合(融資手数料は融資額の2.2%)







ここで10年固定は0.6%と非常に低く感じますが、

当初型となりますので、11年目以降は優遇が少なくなりますので注意しましょう。


10年くらいで売却するとか、返済が終わるといった方には非常に有効です。


同様に20年返済も0.9%と非常に低いです。


【具体例】

当初10年 3.2%−2.6%=0.600%

11年目も3.2%で金利が変わらないとしても1.655%優遇で1.545%となってしまいます。







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更新日時 : 2020年03月03日 | この記事へのリンク : 

フラット35金利(令和2年3月)

こんにちは!


エムティーハウス角田です。


本日はフラット35金利についてご説明します。



フラット35は全期間固定金利ということが最大の特徴となるのですが、






一定の技術基準を満たすと当初期間の金利が低くなります。



中古マンションの場合は「すべての窓がペアガラス」とか「玄関・浴室以外バリアフリー」とか


「浴室に手すりあり」とかの基準となります。



上記基準のどれか1つを満たすと、中古の場合5年間金利が低くなります。

※中古だと10年というのは難しいようです。


ペアガラス・バリアフリーを後から変えるのはけっこう大変ですが、浴室に手すりをつけるのは


3万円とかでできるので、必ず行った方がいいですね。
※中古の場合は当たり前ですが、工事にあたり、売主の許可が必要となるので事前にお願いしてください。






具体的には35年返済で当初5年0.99%


6年目〜35年目  1.24%



低いですね。














詳しくは


フラット35S(りそな銀行ホームページ)を確認ください。


https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/flat35s/




ちなみにフラット35は「住宅金融支援機構」という組織が扱っているのですが、直接貸し出して

いるのではなく、銀行などが窓口となっています。





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更新日時 : 2020年03月02日 | この記事へのリンク : 

東京マラソン!!

こんにちは!



エムティーハウス角田です。



本日は東京マラソン!!


弊社から歩いて2分のところを通るので応援しました!



大迫選手すごかったですね。



日本新記録おめでとうございます。




井上選手もナイスチャレンジ!



負けてはしまいましたが、ゴールの時、やりきった表情でした。









そして、第二集団


設楽悠太選手や佐藤選手もここに!






そして、神野大地選手も!







今年はコロナウイルスの影響でエリート選手だけでしたが、


来年は私も参加資格があるので頑張りたいと思います。

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更新日時 : 2020年03月01日 | この記事へのリンク : 




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