江東区周辺の中古マンション最新情報

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価格交渉がどのくらいできるか調べてみた!

こんにちは!


マンション売却コンサルタントのツノダです。


本日もご覧になっていただき、ありがとうございます。



本日のテーマ

【価格交渉がどのくらいできるか調べてみました】

※動画もぜひ見てください!



これは、ご案内時によくいただくお話で、どのくらい価格交渉ができるかは気になるところかと思います。私も具体的に調べたことはなかったので、調べてみました。

もちろん、全くできないケースがあったり、できるケースがあったり、売主様によるわけです。

※仲介会社には1ミリも決定権はございません。

あと、手付契約後はもう交渉できず、交渉するのはお申込みの時になります。

たまに、契約直前になって、まだ価格交渉をしていなかったというお話をいただくのがすが、お申し込み時に交渉するようにしましょう。

調べた結果をグラフにしてみました。


前提は、

・江東区

・50平米以上(ファミリータイプ)

・4500万円〜5500万円の成約

・平成9年築以前・平成10〜19築・平成20年築以降の3パターン




結果

全く価格交渉できなかったケース95事例(32%)

100万円以下だが交渉できたケース111事例(37%)

100万円以上交渉できたケース94事例(31%)

・・・成約事例の約7割は100万円以下の交渉幅で成約と、あまり交渉できていないと感じました。

一方で200万円以上交渉できたケースもありまして、

〜平成9年築で22%

平成10〜19年築で13%

平成20年築〜 3%となります。


これは築年数で分かれる結果になりましたね。

【まとめ】

5000万円前後の物件で、200万円以上の交渉を成立させるのはけっこう難しい。

一方で交渉できるケースはこんな感じでしょうか。

・お部屋が汚くて、リフォームが必要な場合にリフォーム分を交渉する。

・割高な価格設定になっている場合

・お買い換え等で、売却期限が決まっている。

これから探す場合

5000万円の予算で考えている方は5100万円くらいの物件まで探しま

しょう。例えば、5500万円の物件を内覧し、気に入ったら大幅に交渉しよ

うというのはあまり得策とはいえません。


逆に売却する方は、交渉を見越して上乗せした売り出すよりも、100万円
くらいを想定しておけば問題ない。

【 こちらもぜひご覧ください】

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更新日時 : 2020年03月21日 | この記事へのリンク : 

リーマンショックを振り返ってみた

こんにちは!


中古マンション売却コンサルタントのツノダです。



コロナショックの勢いがすごいですよね。



といってもコロナウイルスへの対応で、経済への打撃がひどいという感じですよね。



国境封鎖すれば、当然航空会社は売上減るし、ホテル、飲食店も売り上げ減るし、



物流もとまるし。



不動産業でいっても、トイレやキッチンといった設備が入ってこなかったり、



いろいろな影響がでてきそうです。



ちまたでは、リーマンショックに状況が近いなんて、話もでてきましたので、


本日はリーマンショックを振り返ってみました。


動画もあります。




リーマンショックの引き金は、サブプライムローン問題



リーマンショックの約1年前、2007年の夏ごろだったようです。

サブプライムローンとは

ローンの信用度が劣る低所得者層を対象とする住宅ローン

【特徴】
・金利が高く
・審査が緩い


日本でいうと、ちょっと前のするが銀行の住宅ローンとかがこれに近いんですかね。



今時の住宅ローンって、変動0.5%とかですが、4%近くしましたからね。

サブプライムローン問題とは


サブプライムローンを貸し出した金融機関は、そのローン債権を証券化して、金融商品として

売り出したわけです。


それが、回収できず、不良債権となっていったわけです。



そんな不良債権が積み重なって、


リーマン・ブラザーズ・ホールディングスが経営破綻しました。


そして、連鎖的に世界規模の金融危機に!


これが、2008年9月に起こったリーマンショックです。





具体的な株価・リート・マンション価格の変動率です







で、これが昨日のツイートです。








日経平均が半値以下、リートは3分の1以下となっています。


一方マンションはというと、無傷ではないが、


都心で約20%、首都圏で10%くらいの変動です。



リートの場合は、半分くらいが借金なので、レバレッジ2倍


ということで、理論的には実勢の2倍の動きをします。


さらに、パニック売りというか、換金しやすいので、変動しやすいです。


ですので、リートや株が下がっても、すぐ不動産価格が下がるかというと


そんな単純ではありません。
リーマンショックの時の不動産業は?





もう大変でした。



私はその当時、大手仲介会社にいて、融資とは無関係だったのですが、


リーマンショックで、業者への融資は完全にストップしました。


大手以外の不動産会社は全部つぶれるんじゃないかという勢いでしたね。


そうすると、中小デベロッパーは投げ売りし、マンション価格は値下がりしました。


住宅ローンもけっこう厳しくなりましたね。


自己資金10%は必要というケースが増えました。


この時感じたのは、現金が最強ということです。

で、今回は?

どれくらい自粛がつづき、いつ収束するかわからない以上、


まだわからないというのが、率直なところなのですが、


新築マンションはほぼ大手の寡占状態で、投げ売りはないかなと思っています。


で、個人も無理に売る必要がないかたが多いので、


値下がりは、全くしないということはないけど、限定的でしょう。


ただ、消費マインドが落ちるので、いわゆるぜいたく品にあたる都心高額帯

(1億超とか)は厳しくなるかもしれません。


最後までご覧になっていただき、ありがとうございました。

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更新日時 : 2020年03月20日 | この記事へのリンク : 

2020年地価公示

こんにちは!


中古マンション売却コンサルタントのツノダです。


昨日、地価公示が発表され、平均(全国・全用途)で1.4%上昇と、


5年連続で上昇となりました。


東京圏の住宅地は1.4%上昇


商業地は5.2%上昇です。


※動画も作成しました!



地価公示とは、

全国で選定された3万数千地点の「標準地」について、
毎年1月1日時点を基準日として各標準地につき2名以上
の不動産鑑定士
等の鑑定評価を求め、その正常な価格を
土地鑑定委員会が判定し、毎年3月下旬に公示する。
この公示された価格を「公示地価」という。

地価公示によって評価された公示地価は、
一般の土地取引価格の指標となるだけでなく、
公共用地の取得価格の算定基準ともなっている。


簡単にいうと、1月1日時点の地価です。
よって、コロナウイルスの影響が出る前です。



【都道府県別の商業地上昇率】

都道府県別の商業地上昇率だと、



沖縄県が最も上昇率が高く、13.3%上昇、




次いで、京都府8.1%、大阪府7.7%、東京都7.2%



福岡県6.7%、宮城県6.2%、北海道4.5%と続きます。



上昇しているのは大都市ばかりですね。



他の県は1%以下だったり、−1%くらいだったりですね。


住宅地・商業地の変動率下位


そんな中でも、住宅地の変動率下位(都道府県別ではなく、地点別)をみると、


昨年の台風の影響で長野とかでは10%以上の下落、


福島県や北海度も10%近くの下落となっています。



商業地の変動率下位(同じく地点別)は北海度で6〜9%くらい下落している地点があります。


北海度は札幌は人が集まって、夕張とか地方は厳しいということでしょう。


【最後に】


繰り返しですが、コロナウイルスの影響で、多少なりとも地価にも影響が出ると思われます。


今回の地価公示はあまり意味がないような気もしています。


ただ、全体の流れとして、都市と郊外の差が広がっていることや、


災害などに強いエリアと弱いエリアで二極分化してくるのかなということを感じました。


http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

※こちらで、具体的な地点を地価公示を確認できます。





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更新日時 : 2020年03月19日 | この記事へのリンク : 

いくらのマンションが買えるの?

こんにちは!


中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

本日は


【いくらのマンションが買えるの?】

というテーマで解説をしたいと思います。









※わかりやすくするために、細かい説明は省いています。

ポイント1  毎月いくらまで払えるか検討する





まず、生活をきりつめずに払える額を把握しましょう。

一番わかりやすいのは現在払っている賃料の額です。
そして、この賃料にマンションを購入するための貯金を
毎月しているようであれば、その貯金はなくしてもいい
ので、足しましょう。

※あくまでもマンション購入のための貯金分で、すべての
貯金をなくしていいわけではありません。

マンション買うから、いくら節約しようというのはきつい
のでやめましょう。

考慮にいれるとすれば、

車をカーシェアに変えるから、そこで浮いた額とか、

マンション購入すると、団体信用生命という保険がつくので
死亡保障を少し減らせるとか具体的に減らせる額にしましょう。

ただ、マンションを買うと、管理費・修繕積立金に加えて
固定資産税などのランニングコストもかかるので、物件によ
りますが、4万円くらい考慮しましょう。


【例】

今の賃料 10万円 
マンション購入のための貯金 5万円
ランニングコスト 4万円

10万円+5万円−4万円=11万円

ポイント2  ボーナス返済を考える




ボーナス返済は極力入れない方がいいと思うのですが、
今の会社に長くいる予定で、安定していれば、


10万円とか、20万円とか入れてもいいのかなと思います。

ポイント3  返済期間を考える




理想は60才とか65才で完済できるようなスケジュール
にしておくのがいいのですが、途中で繰り上げ返済とかも
可能です。

ですので、40才くらいまでは35年ローン
40才を超えたら、その分短くしていくか、繰り上げ返済を
できるくらい余裕があった方がいいかもしれません。



すべての条件が決まったら、ネットで調べましょう




例えば、「毎月の返済額から予算」とか「毎月の返済からローンシュミレーション」とか

でググれば出てきます。

こちらのサイトでも調べられます。




スマホの場合は下記外部サイトでシュミレーションができます。

https://home.adpark.co.jp/loan/


最後に年収に対する負担率がでてきます。


これは25%くらいに収まる方が望ましいです。

※年収・・・・所得税や厚生年金などを含んだ額で源泉徴収票の左上に書いてある額です。



実際には35年返済で年収の7倍くらいまでが望ましいです。



これで借入できる額が確認できました。


ここに頭金を出せる場合は足して、購入可能額が決まってきます。


ただ、マンションを購入するときは物件価格の6〜8%くらいの諸費用がかかってきますので注意しましょう。


【 こちらもぜひご覧ください】

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いくらのマンションが買えるの?の関連物件

更新日時 : 2020年03月18日 | この記事へのリンク : 

東京オリンピックがもし延期になったら?

こんにちは!
中古マンション売却コンサルタントのツノダです。


江東区を中心に中古マンション仲介や自身でも不動産投資を行っています。

本日のテーマ
「東京オリンピックが延期になったら湾岸マンション価格は?」
※あくまでも個人の見解です。


動画もぜひご覧ください!!


コロナウイルスすごいですよね。



ただコロナウイルスって健康な、若い人だったら
致死率が低いらしいので、医療崩壊にならないレベル
で広がる分には問題ないかと思っています。


どうなんでしょうか。


この辺については素人なのでわかりませんが、



コロナウイルスで恐怖に陥っているという
空気感がすごいなと思っています。



世間の関心事は東京オリンピックどうなっちゃうの?



というところですが、
中止→いままでの準備がすべて無駄に!




予定通り開催→海外から選手が来ない問題




無観客で開催→チケットどうするの問題や
同じく海外から選手が来ない問題



延期→余計な経費がかかる。
他のイベントが入ってる




更に2年後に延期するとしても



余計な経費はやっぱり莫大にかかる。

MGCとか選考会したけど
2年後だと実力変わってるからやり直し?





では、中止や延期になった場合、
湾岸のマンション価格や
晴海フラッグはどうなってしまうのでしょうか。




株価は13日終値で17,431円
と急落していますね。




都心のマンションは株価連動しています
ので、売れ行きは悪くなりそうですね。

晴海フラッグでいうと、販売は大手で体力もあるから、
ゆっくり売っていくということになり、


リーマンショック後のような投げ売りは起きなさそうですね。




株価がどうなるかが気になるところですが、
さらに下がるようだと大変ですね。






で、湾岸エリアはというと、
湾岸エリアのマンション価格だけがさがる
ということはないと予想しています。
【特別上昇率が高かったわけではない】


・湾岸エリアが注目されていますが、
他のエリアと比べて特別値上がり率が
高いかというと、実はそうでもなく、


値上がり率は港区などの都心3区の方が高く、
同じ江東区でも門前仲町や東陽町も同じように
上昇しています。
【開発が進んでいる】

・豊洲や有明は開発もどんどん進んでおり、
公園など住環境の整備も進んでいて住環境は向上、


さらに、虎ノ門など都心部の開発が進むことにより、
そこから近い湾岸エリアに人口が流れ込む


もちろん、東京全体のマンション価格がさがれば、
湾岸エリアのマンション価格もさがってしまいそうなのですが、


湾岸エリアだけバブルだったわけではなく、
湾岸エリアは開発という資産価値向上の要素もある


という2点から比較的資産価値は保たれやすいと予想します。

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更新日時 : 2020年03月16日 | この記事へのリンク : 

5年後の近未来について勝手に考えてみた。

こんにちは。
中古マンション売却コンサルタントのツノダです。
江東区を中心に中古マンション仲介を行っており、自分自身でも不動産投資を行っています。

本日のテーマは「5年後の近未来」についてお話したいと思います。

ネットで見たものや、私の空想が混ざっています。

※あくまでも個人の見解です。

読むのがめんどくさいという方はぜひ動画をご覧ください!




まず思いつくのが物流・店舗

コンビニは無人化が進んでいくでしょう。Amazongoのように無人になり、レジでの待ち時間はなくなります。スーパーや家電量販店にもこの仕組みは応用されそうですね。

一方、規制の緩い国ではドローン配送が一般的になるが、日本は規制が厳しく進まず。変わりに置き配が一般的に。そのお置き配はセンサーなどがあり、盗難などの心配はない。

次に移動手段

無人自動車タクシーが一般的になっているでしょう。電気自動車でAIが運転するから静かで揺れず、仕事もできたり、スマホも見れる。さらに渋滞もなくなり、料金もやすくなり、通勤時間が気にならなくなる。

そうすると、郊外の自然が多いところに住む人が増えたり、二地域居住という選択肢も今より一般的になっているかもしれない。

そして住居

都心に住む必要がなくなってしまいそうだが、学校教育の制度はたいして変わらず。子供の教育やステイタスを考え、人はやっぱり都心に住む。ただ駅からの距離は意味がなくなり、マンション購入基準でも駅からの距離は優先順位が下がる。

そして、ネットや物流の進化でシェアできるものが増え、狭くても気にしない人が増えてきて、マンションの平均平米数は狭くなる。駐車場が必要なくなるので、トランクルームに変わっていく。

仕事(ホワイトカラー)

50才以上世代の対面で会わないとという考え方自体は残るが、5Gによるスムーズなテレビ電話や電子契約により対面の必要性は減る。そして、東京のオフィスは縮小し、その分フィットネスやラウンジなどゆとりのスペースが増える。ただ自宅では仕事に集中できないので、仕切りのあるカフェ(実質レンタルオフィス)が増える。

まとめ

そう考えていくと、自動運転ではgoogle、配送ではamazonが世界的な覇権を握り、GAFA+MNの中でも優劣がついてくると思います。

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更新日時 : 2020年03月14日 | この記事へのリンク : 

契約したけど、解除になってしまうケース

こんにちは。




中古マンション売却コンサルタントのツノダです。




江東区を中心に中古マンション仲介を行っており、自分自身でも不動産投資を行っています。


本日のテーマ

不動産売買契約を締結したけど、解約になってしまうケース



についてお話したいと思います。




今回は売主の立場でお話しますが、売主・買主両者の共通事項です。




せっかくご契約で手付金の授受まで進んだのに悲しいですよね。



ただ、可能性は低いのですが、絶対ありえないことではないのです。



具体的には下記のような場合が該当します。


・住宅ローンが通らなかった場合

・建物倒壊(地震など)による解除

・自己都合(手付解除or契約違反)

・その他(借地権や暴力団)




どれも防ぎにくいといえば防ぎにくく、解除になってしまったら仕方ない面が大きいのですが、

・どんな場合に解除になるのか

・解除の場合のペナルティの有無

・未然に防ぐためには




について、少しだけご説明したいと思います。

・住宅ローンが通らなかった場合



融資承認取得期日までに、融資の全部または一部の承認が得られないときは手付金を全額返却し、白紙解約となります。




防ぎようはないのですが、ご契約前の住宅ローンの事前審査をしっかり行っているかを確認し、承認になったうえで、進めましょう。




これは仲介会社の仕事なのですが、場合によっては仲介会社が契約を焦って、住宅ローン承認前にご契約を進めようとするケースもありますので、しっかり確認してください。



そして、金融機関によっては事前打診はできませんとか言い出すところもあったり、事前審査は簡単なことしか審査しませんというひどいケースもあります。
挙句の果てにはローン特約があるでしょと言い出す始末だったりすることもあります。




ただ一度契約し、解約するというのは売主・買主・仲介会社にとって大きな負担になりますので、そういう金融機関はパスするか、どうしてもその金融機関にしたい場合は、他の金融機関で審査だけはしておきましょう。




・地震などで建物が倒壊してしまって、修復できない場合




引渡し完了前に天災地変により、物件が滅失または毀損して契約の履行が不可能となったとき、契約を解除することができます。ただし、修復が可能なとき、修復して引渡します。



この場合もローン解除と同様に、手付金を返却し、白紙解除となります。



これは可能性も低いのですが、防ぎようがないかと思います。



・手付解除


手付解除期日までは、契約を解除することができます。


単純に辞めたくなったとか、理由はなんでもいいのです。



ただし、売主自身が解除する場合は手付金の倍返し、買主が解除する場合は手付金の没収となります。



ペナルティがあるので、可能性は低いものの、こちらも防ぎようがないかもしれないですね。


・契約違反による解除





手付解除期日を過ぎてしまった後は違約金の支払いによる解除となります。


手付解除と同様に理由は問われないのですが、違約金がかかり、手付金額と同じ〜売買価格の20%の間で定まっているケースが多いです。

・地主の承諾がとれないとき





賃借権譲渡承諾書を交付できないとき、契約解除期日までであれば、解除することができます。


借地権の場合は、売買にあたり地主の許可が必要になっていて、許可が取れなければ解除するしかありません。



正式に許可を取るのは契約後になるかもしれませんが、事前に地主さんに接触し、問題なく許可いただけるかどうかは確認しておきべきですね。
※当然ながら仲介会社の仕事です。




解除になった場合は手付金を全額返却し、白紙解約となります。

・反社会的勢力の場合


他にも反社会的勢力だった場合なども解除できます。




売主・買主どちらかが、反社会的勢力だった場合は、解除でき、違約金が20%発生するというものです。




最近は普通の服装をしていて、外見ではわからないかもしれませんが、何か変な行動があったり、言動で察知できることもあるかもしれません。



あまり関わらないようにしたいですね。

・まとめると

こんな感じでしょうか。




解約理由
ペナルティ
防ぎ方

住宅ローン解除

なし

事前審査をしっかり行ったか要確認

建物の倒壊

なし

防ぎようがない

手付解除

手付金額

防ぎようがない

契約解除

手付金額〜売買価格の20%

防ぎようがない

地主の承諾

なし

事前に地主に確認

反社会的勢力

売買価格の20%

行動や言動で察知

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買い取り業者に売ることの是非!

こんにちは!

本日もブログをご覧になっていただきありがとうございます。

中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

江東区を中心に中古マンションの仲介をしたり、自分自身でも不動産投資をしたりしています。


買い取り業者に売るな!

本日は買い取り業者には売るな!というテーマでお話をしたいと思います。


これについては、「当たり前じゃないか!」とか逆に「てっとり早く売れるからいいじゃないか」とかいろいろ意見があるかと思います。


買い取り業者はマンションを下取りし、リフォームし、再販売するのですが、当然ながら商売ですので、利益が必要でして、一般的には10%くらいということが多いようです。


さらに仲介会社が間に入る場合は購入時・売却時にそれぞれ3%の仲介手数料がかかるので、単純に16%の経費が余計にかかるということになります。


●デメリット



デメリットは当然ながら価格ですよね。普通の方に売るより、20%くらい安くなってします。



大根の20%オフならいいかもしれませんが、マンションの20%は大きな金額ですよね。



●メリット

逆にメリットとしては、すぐ売れるということです。




買い取り業者は数十社というか数百社あるかもしれません。



安ければすぐ飛びついてきます。




他にもあるのは、室内は原則リフォームするので、リフォームする設備については壊れていてもノークレームでも問題ないです。



●こんなパターン!!

売り出すときは、当然ながらどこかの不動産仲介会社(大手や中小とかいろいろな会社がありますが・・・)に依頼することになるかと思います。


そして、なかなか売れなくて焦ることもあるかもしれません。


そんな時に話がくるのです。


「少し安くなってしまいますが、ノークレームで買ってくれる方がいます」と。


「さらに今月中に全額入りますとか、掃除しなくてこのままでかまいません。」


きっぱり断れればいいのですが、売り出して3カ月もするとだんだん疲れてきて了承してしまうかもしれません。


●防ぐには




これを防ぐにはまず、誰に依頼するかが重要です。
信頼できなそうな不動産業者・担当者には依頼しないということですね。




ただ、そんなのわからないじゃないかとか、そもそも信頼しない人には依頼しない方がいいじゃないかというツッコミが入りそうですが、1回や2回あったくらいで信頼できるかなんて普通の人にはわかるはずないですよね。


そういう場合、専任媒介という1社にしか依頼できないという縛られた販売方法ではなく、一般媒介という数社に依頼でき、競争原理が働く販売方法を選びましょう。

もっとも専任媒介でもレインズで情報公開し、競争原理が働くので、信頼できる営業マンがいる場合は専任媒介にしましょう。
●売却期間
そして、売却時期に余裕を持つこと。


どうしても1か月以内に売らないといけないなんて状況だと、タイトですよね。最低でも3カ月、もしくは半年くらい余裕を持ちましょう。


●お部屋はきれいに!

あとなるべくお部屋をきれいにして、印象をよくしましょう。


誰でもそうですが、汚い部屋より、きれいな方が住んでみたいと思いますよね。
※決して多額の費用をかけてリフォームした方がいいということではありません。

●買い取り業者が買うパターン

で、ただ買取業者に売るのがすべての方にとってダメなのかというと、そうでもありません。



避けられれば避ける方法を考えた方がいいのですが、下記のような方は買い取りを考えてもいいかもしれません。


といいますか、私のお客様でも実際いらっしゃいました。

●具体例

例えば、新しいビジネスを至急始めたい方、
新しいビジネスを始めるにあたって、一定資金が必要になり、スピード勝負と考えている方

例えば、老人ホームに引越し、急ぎでその資金を用意しなければいけない方

あと本当に汚くて、空室にしてリフォームすればガラッと変わるのに事情がありできない方


●まとめ

今日もまとめですが、


買い取り業者に売ることは極力避けられるようにしましょう。

避けるためには信頼できる担当者をみつけること、売却期間に余裕をもつこと、きれいにして印象をよくすることです。

最後までご覧になっていただきありがとうございます。

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日経平均20,000円割り込む!

こんにちは!



エムティーハウスの角田です。



本日もご覧になっていただき、ありがとうございます。

日経平均20,000円割り込む!!




大変なことになりましたね。



2月25日に782円安(23,386円→22,605円)

2月28日に806円安(21,948円→21,142円)


など1000円弱下がることがありましたが、本日は1,050円の値下がりで19,698円!


しかも先週の金曜も580円下がったので、2日で約1630円の値下がりですね。



完全に株安の展開ですね。



私の株も順調に値下がりを続けています。


そこで本題、不動産価格への影響は?






当然下がります。



どれくらい下がるかというのは、株価にもよって変わってきます。




ざっくり、江東区の中古マンションはここ10年で20%くらい値上がりしているのですが、




普通なら10年たつと、10%くらい下がります。



ということは実質30%ちょい値上がりしているということです。




株価はその間にざっくり、10,000円から20,000円と2倍になっているので、



株価の上昇率の30%くらいは影響を受けていそうです。



もっと都心ならもっと影響が大きいかもしれないですし、郊外は影響が少ないです。




リーマンショックの時は?



リーマンショックの時はこんな感じです。



東京都のマンション単価

2008.1   55.9万円

2009.9   49.9万円(10.7%ダウン)


首都圏全体のマンション単価


2008.1   41.2万円

2009.9   37.7万円(8.5%ダウン)


ちなみに株価は


2008.1   13,592円

2009.9   10,133円(25.4%ダウン)



ということで、株価が3割さがると、1割くらいさがるといえるかもしれません。



ただ、すぐ下がるかというと、株価の後を追っていく感じです。



※マンション価格はいろいろな要素を受けるので、こんなに単純ではないかもしれません。


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コロナウイルスでマンション成約件数は減少?

こんにちは。




エムティーハウス角田です。




コロナウイルスで大変ですね。




今朝のお話、



江東区の保育士さんがコロナウイルスに感染してしまったそうですね。




コロナウイルス感染すること自体はしょうがないのかなとも思いますが、




発熱後も勤務を続けていたというのは、人災の一面もあるかと!




厳しいかもしれませんが、その方にも問題あるし、保育園側の管理責任もある気がします。




人手不足だからしょうがないというのは、話が通らないかと!






そんなコロナウイルス


不動産の売れ行きへの影響があるのか???



動画ももしよければ見てください!



調べてみました。



こちらは不動産業者しか見られないレインズというサイトにて調べております。


​​​​​​江東区のマンションの成約件数推移



2020年 成約件数
1月11日〜17日 12
1月18日〜24日 30
1月25日〜31日 59
2月1日〜7日 18
2月8日〜14日 26
2月15日〜21日 28
2月22日〜28日 46


※江東区内、50平米以上のマンション、築年数は問わず(レインズより)



見事によくわからない状況です。



月初が少なくて、月末が多くなっています。



これってお客様都合ではなくて、完全に不動産会社都合ですよね。




月ごとの目標(ノルマ)があるので、なんとか月末に契約ということで頑張っているのではないでしょうか。




その分、月初が減るみたいな。



コロナウイルスは関係ない結果ですね(汗)


ということで、東京都全体で調べてみます!




2020年 成約件数
1月11日〜17日 144
1月18日〜24日 287
1月25日〜31日 563
2月1日〜7日 176
2月8日〜14日 316
2月15日〜21日 361
2月22日〜28日 436


※東京都内、50平米以上のマンション、築年数は問わず(レインズより)

なんか似たような結果ですね(笑)


月末だけ増えています。不動産会社の皆さん頑張ってますね!


ただ、急いで焦って、契約するとトラブルになることも多いのでほどほどにしましょう。



1年前と比べてみます。






2019年 成約件数
1月11日〜17日 183
1月18日〜24日 275
1月25日〜31日 561
2月1日〜7日 173
2月8日〜14日 290
2月15日〜21日 307
2月22日〜28日 559


※東京都内、50平米以上のマンション、築年数は問わず(レインズより)




ちょっと見えてきました。

2020年2月の最終週(22日〜28日)は2019年の559件に対して、436件と約78%
ただし、第3週は2019年の307件に対して、361件と約117%



そして、日経平均をみると


2月21日の終値が23,386円 2月25日の終値が22,605円


と3.3%くらい下がっています。



ということで

結論



もう少し先の状況まで確認しないと、なんとも言えないのですが、



成約件数は減っている可能性が高いです。



成約件数が減って在庫が増えてくると、価格下落につながってしまうと思います。


これは、かなり重要なので、今後もウォッチしていきたいと思います。




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更新日時 : 2020年03月08日 | この記事へのリンク : 




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