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シティタワーズ豊洲の価格推移

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は【シティタワーズ豊洲の価格推移】について


昨日のブログにて東京都23区の中古マンション価格は7年間で
約40%上昇しているという事実をご紹介させていただきました
が、本日は個別のマンションについて確認してみました。


・総戸数が多い
(少ないと事例自体が少ないし、複数のマンションを調べると
マンションのグレードに左右される)


・築年数が新しい
(古いとリフォーム等の室内状況に左右される)


の2点を基準に江東区豊洲3丁目の
・シティタワーズ豊洲ザ・ツイン






・シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの2つのマンションで事例






を調べてみました。
(東日本レインズによる)


平成24年1月〜12月 


19件の成約事例

坪220万円台 4件
坪230万円台 3件
坪240万円台 3件
坪250万円台 4件
坪260万円台 4件
坪270万円台 1件

中央値 坪249万円
※平均だと一つ極端な事例があると、大きな影響を受けるので、
中央値で調べました。



平成30年9月〜令和元年8月30日


64件の成約事例

坪260万円台  2件
坪270万円台  5件
坪280万円台 12件
坪290万円台 14件
坪300万円台 12件
坪310万円台  8件

坪320万円台  4件
坪330万円台  1件
坪340万円台  2件
坪350万円超  4件


中央値 坪299万円


ということで坪単価249万円から299万円に上昇している
ことが
わかります。

ちょうど20%アップということで、

中古マンションの成約額は昨日のデータで40%アップでしたが、


同じマンションで比較すると、20%アップとなります。


それでも築3年から築10年と7年住んで(古くなって)20%
アップなのですごいことだと思います。



最後までご覧になっていただき、ありがとうございました。




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更新日時 : 2019年08月31日 | この記事へのリンク : 

4割上昇!!中古マンション価格推移(2012年〜2019年)

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日もブログをご覧になっていただき、ありがとうございます。




本日は【中古マンション価格推移】について


マクロ的な視点にたち、2012年〜現在までの価格推移を調べてみました。


※データはレインズデータライブラリーによる


【2016年〜2019年】



【2012年〜2015年】


東京都区部においては下記の通りとなります。

時期    平米単価(万円) 上昇(下落)率

2019年 77.49 1.4%上昇

2018年 76.45 4.1%上昇

2017年 73.45 4.3%上昇

2016年 70.41 4.6%上昇

2015年 67.3  9.0%上昇

2014年 61.7  8.3%上昇

2013年 57.0 
 4.1%上昇

2012年 54.7  2.9%下落
※すべて4〜6月期 平米単価(万円)


まさにアベノミクスといいますか、安倍政権誕生(2012.12.26)から上昇しています。

そして、東京オリンピック開催決定(2013.9.8)で加速したという感じでしょうか。

データでは直近1年も1.4%上がっていますが、感覚としては横ばいといったところでしょうか。


2012年から2019年の7年間で41.6%上昇していることになります。

ただ単純に2012年に買った方は4割以上値上げしているかというとそういう訳ではなく、このデータもどんどん新しいマンションの売買が加わってきています。

建物は古くなるので、相場が変わらなければマンション価格って年に1.5%程度下がります。7年で単純計算で10.5%の減価

そうすると、減価分を考慮しても3割程度上昇していることになります。


で、3割上昇していると考えると日々仕事している体感と近い印象です。

ということで、7年前に買った方は3割くらい高く売れるかもしれません。

※マンション価格は個別性が強いので物件によって異なります。

ご参考にしていただけると幸いです。




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更新日時 : 2019年08月30日 | この記事へのリンク : 

木更津トライアスロン完走しました!

こんにちは。
エムティーハウス角田です。

昨日は木更津トライアスロンに出場・完走しました。

B.B.BASEといって、両国駅から房総まで直通のサイクリスト専用電車があるのですが、今回はその
B.B.BASEで行ってきました。



なんと、両国駅からトライアスロン会場近くの巌根駅まで直通です。

一時間ちょい、座っているだけで着いてしまうのでかなり楽です。


しかも自転車を分解して袋に入れるという「輪行」というめんどくさいことをしなくていいのです。

こんな感じで、両国駅から自転車のまま、電車にのれます。




しかもトライアスロンの事務局の方がいて、受付もできます。



そして、電車の中でゼッケンなど準備をすすめます。







・・・ただ会場に着いてからはバタバタで写真はありません。


スイムはがむしゃらに泳ぎ、どのくらいの順位・タイムかわからず泳ぎ、周りの方がぶつかってきたり、後ろに人がいて蹴ってしまったり、ドタバタでした。

バイクは抜いたり、抜かされたり、6周で40キロ、1時間以上自転車をこいでいるとあきてくるし、おしりが痛くなってきました。

最後は得意のラン、抜きまくりでした。最後1人だけ速い人がいて抜かされましたが、ここでかなり順位が上がったと思います。


結果は



スイム 1.5キロ35分00秒

バイク 40キロ1時間22分39秒(トランジション含)

ラン 10キロ40分01秒

トータル 2時間37分40秒




初トライアスロンでしたが、なんとか完走できて良かったです。


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更新日時 : 2019年08月26日 | この記事へのリンク : 




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