江東区周辺の中古マンション最新情報

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前年同月比4.8%上昇(首都圏中古マンション平米単価)

こんにちは!

エムティーハウスの角田です。

本日は12月の首都圏マンション成約状況についてお話したいと思います。

先程こんなツイートをしました。



このデータは東日本不動産流通機構が毎月1回発表している【月例マーケットウォッチ】によるものです。

詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。

http://www.reins.or.jp/library/


首都圏で取引される中古マンションの面積は平均で65平米くらいです。

この平均面積が大幅に変わらない限りは価格と平米単価はほぼ同じ動きをします。

ですので、価格・平米単価はここ1年でだいたい5%くらい上昇しているといえます。








問題は成約件数ですが、9.9%減少と約1割減っています。

このデータだけをみると、コロナの影響でマンションって売れていないのかなと思ってしまう方も多いかと思いますが、非常に売れ行きは好調のようです。
推測ですが、テレワーク・自粛などの影響で広い家に住みたいという需要が増えているのかもしれません。

ただ1つ言えるのは、コロナショックが始まった昨年から一貫して査定依頼や売出物件が減っているということです。
これも推測ですが、急いで売らなくてもという方が増えているかもしれません。

売出物件は
2019年12月の47,051物件から2020年12月の38,173物件と2割近くも減っています。

2割も売り出し物件が減れば、需要があっても物件がないので、成約件数は減るのが当然かもしれません。






次は価格ですが、


上昇してますね。


売り物件が減って、購入需要が増えれば当然価格は上がります。


コロナショックなのになぜと感じる方も多いかと思いますが、株価の上昇と同様不動産価格も上昇しているようです。


もちろん株価のように2割とか3割動くことはありませんが、年間で数パーセントは変わったりします。





今後どうなるかはわかりませんが、現状はこんな感じです。


最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

【動画もぜひご覧ください!】


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更新日時 : 2021年01月16日 | この記事へのリンク : 

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売買契約に関しては上記金融機関の事前承諾が必要です。

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更新日時 : 2021年01月01日 | この記事へのリンク : 

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更新日時 : 2021年01月01日 | この記事へのリンク : 

今年もお世話になりました。

こんにちは!


エムティーハウスの角田です。


もう年末ですね。


今年はコロナで例年とは違った過ごし方になるという方も多いかと思います。


皆様、お仕事や生活への影響はいかがでしょうか。


不動産の動きはというと、緊急事態宣言の影響で4月〜5月は全く動いていなかった
のですが、6月からは動きが出始め、全般的には昨年と変わらないか逆に動きが良かった
ようです。

細かくは、テレワークなどの影響なのか賃貸住まいの方が持ち家を探すというケース
が非常に多くなりました。
逆に持ち家を売却、もしくはお買い換えというニーズはこういう時期だからかやや減少
たようです。

結果、売り出し物件は減少し、購入希望者は増えるということになり、コロナ禍において
誰もが不動産の価格が下落するのではと予想していたと思いますが、株価と同じく不動産
価格もやや上昇するという不思議な現象になっています。

また、来年からは住宅ローン減税が40平米以上から適用(まだ正式決定前です)という
ことで、40平米から50平米の動きが良くなるのではないかと噂されています。


ということで、店舗とか事務所系の不動産は動きが悪くなっているかもしれませんが、
住宅は生活の基盤であり、景気の影響を比較的受けにくいかもしれません。


今年もわずかとなりましたが、皆様良いお年をお迎えください。


【自宅のテーブルをきれいにしてみました!】


子供の落書きで汚くなっていましたが、やすりで削り、


けやき色の水栓ウレタンニスで3度塗りしてみました。


やすりは60番→120番→240番→320番→400番→600番と荒いやすりから始めて

徐々に細かいやすりをつかってみました。

【before】





【after】









更新日時 : 2020年12月25日 | この記事へのリンク : 

【賃貸再募集スタート】リッチハイツ新小岩505号室

こんにちは

エムティーハウスの角田です。

もう年末ですね。

残念ながら、自社保有しているリッチハイツ新小岩(賃料50,000円・管理費3,000円)ですが、申し込みキャンセルとなってしまいました。


本日から再募集をスタートいたします。

新小岩駅徒歩10分・エレベーターありの5階(最上階)

しかも南西角部屋で東京スカイツリーも望めるお部屋です。

外観図


外観図



外観図



外観図


外観図





物件情報はこちら!
http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_3918

更新日時 : 2020年12月24日 | この記事へのリンク : 

2020年8月首都圏中古マンション取引数は18%アップ!!価格も上昇傾向!

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。


本日は2020年8月首都圏中古マンション取引数は18%アップ!!価格も上昇傾向!というテーマでわかりやすく解説いたします。

この動画を見ていただければ、首都圏の中古マンション市場がどうなっているのか把握できますので、もしよろしければ最後までご覧になってください。

この動画はマンションを買いたい方や売りたい方はもちろん、それ以外の多くの方にも、ぜひご覧になっていただければと思います。



【成約件数+18.2%、面積・価格も上昇!】

画像1

まず、首都圏全体はこの表の通りです。

成約件数はなんと18.2%アップとなっています。



7月〜8月にかけてはコロナウイルスの第二波がきて、gotoトラベルも東京が除外となり、成約件数が減る要素しかなかったのですが、なかなか予想外の結果になりました。

もしかしたら旅行へ行かなかったので、家探しができた方もいらっしゃったのかもしれません。もしくは、旅行の計画を立てることができず、その時間が家探しの時間になったという方もいらっしゃるかもしれません。


4月〜5月に家探しを我慢していた人が動き出したということもあるかもしれません。

専有面積も3%広くなっていて、価格も5%上昇となっています。


やっぱりコロナ過でおうち時間が増えることによって、テレワークもあったりするし、少しでも広いお住まいを探したいというニーズが増えているのかもしれません。



【成約件数はV字回復、在庫は大幅減少!】

画像2

この表は首都圏全体の中古マンション成約件数・在庫件数(売出物件数)です。

前年同月比で4月が約50%減、5月は40%減、6月は11%減、7月はほぼ横ばい、8月は約20%増ということで、ジェットコースターのような動きをしていますが、6月からは普通に売買が成立してきています。

非常に気になるのは、在庫件数(売出物件数)の減少です。



前年同月比で6月が−3%、7月が−6%、8月が−11%と減り続けています。

簡単に言うと、昨年だったら100物件あったのが、今年は89物件しかないということになります。

そうすると、多少高くても成約してしまう状況になってきて、価格も短期的には上昇します。在庫件数は価格に大きな影響を与えますので、私も常にチェックしています。



【埼玉・神奈川・多摩エリアは成約件数20%以上アップ】

画像3




ここ1年の成約件数をみていくと、昨年10月消費税アップで大幅減少、今年4月〜5月はコロナウイルスにより緊急事態宣言で大幅減少、8月は反動で大幅アップとなっています。

エリア別で考えると、東京都区部よりも埼玉・神奈川の方が成約件数のアップ率は高くなっています。


実際のところ、私のまわりで郊外に引っ越すという方はあまりいません。テレワークといっても多少は通勤しますし、学校を変えられるわけでもないし、子供の習い事もあったりとか、急に遠くへ引っ越せるわけではないかと思います。

ただ、子供がまだいない家庭とか、まだ幼稚園・保育園入園前だと比較的エリアのしがらみがないので、もしかすると郊外に引っ越す方もいらっしゃるのかなと思っています。


エリアごとだと総数が少なくなるので、たまたまだったり、ブレはでてきます。あと、東京都はコロナウイルスの感染者数も多く12%アップに留まっているだけかもしれませんので、もう少し長期的にみていかなければならないと思っています。

【価格は予想外に上昇傾向!】

画像4

直近1年間で、平米単価54万円を基準にして、下回っている月と、超えている月で分けてみました。

超えているのは黒で囲った部分、2019年11〜2020年3月、2020年7月〜です。

同様に日経平均株価を比較してみると、完全に連動しているわけではありませんが、日経平均株価が高いときは、中古マンションの成約価格も高くなっています。

株価に少し遅れて、マンション価格が動くという感じになっています。

マンション価格は、大きな景気の波、売り出し物件数による需要と供給の関係で決まってきています。

そして、住宅ローン金利が上昇すれば、短期的にはローンが組みにくくなり、価格が下がったりもします。



日経平均推移





【郊外の方がより都心より価格上昇!】





画像6





エリアごとだと成約総数が少なくブレはあるのですが、多摩エリアや千葉県、横浜市・川崎市以外の神奈川県など郊外の方が価格上昇率が高くなっています。

都心はアベノミクスでけっこう価格上昇していますので、これ以上は上がりにくいかもしれません。

一方郊外はこれまで上昇率が低かったので、上がる余地があるかもしれないのかなと思っています。



【本日のまとめ】

2020年8月は成約件数が大幅にアップしました。家を買いたい方は一定数いらっしゃるので、4月〜5月に少なかった反動ということになるのかなと思っています。

一番注目しているのは、在庫件数(売出物件数)で1年前と比べて11%減っています。この在庫件数は価格に大きな影響があるので注目すべき指標です。


在庫件数が減少し、日経平均株価も上昇していることによって、中古マンション価格は短期的には上昇しています。

投資用の一棟アパートなどはローンが厳しくなっているようですので、価格が下がるかもしれませんが、実需の中古マンション価格は横ばいか上昇傾向といえるかもしれません。※あくまでも個人の見解です。


本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。


このチャンネルではマンションの価格動向・売り方・買い方、そして不動産に関するニュースの解説などをメインに発信しています。不動産について詳しくなりたい方はぜひチャンネル登録お願いします。

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【不動産投資】生活保護の方に貸すことのメリット・デメリット

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。


本日は生活保護の方に貸すことのメリット・デメリットというテーマでわかりやすく解説いたします。

生活保護の方は家を借りにくいとか、大家さんに断られるということが、けっこうあるようですが、メリットもありますので参考にしてください。




【生活保護の方に貸しても大丈夫?】



大丈夫と言い切れるわけではないのですが、結論からいうと、積極的に貸していってもいいのかなというスタンスです。※あくまでも個人の見解です。

そうはいっても、私自身は原則オーナーチェンジ(賃貸中)の物件を購入していますので、そもそも賃貸募集をしていなく、最初から入居者がいるケースが多いです。


私自身が賃貸募集をするケースは退去したときくらいになります。

そして、私が購入した物件でも生活保護の方が入居しているケースがあったりもします。

【メリット】

メリットはなんといっても、賃料が役所から入金されることです。忘れたり、遅れるということはなく、最も安心できると思います。

限度額はありますが、火災保険とか、保証会社の保証料、更新料も役所が払ってくれますので、お金に関してはトラブルになりにくいです。


そして、生活保護の方って、なかなか引っ越しも大変ですので長く入居してくれる可能性が高いです。

例えば10年とか住んでくれるとすれば、賃料・更新料が自動的に振り込まれますので大きなメリットです。



【デメリット】

生活保護もいろいろなパターンの方がいらっしゃるので一概には言えないのですが、中にはルーズな方もいらっしゃいます。

そうすると、お部屋を汚く使われてしまい、ゴミ屋敷のようになってしまうリスクもゼロではないですし、隣の方とかに迷惑をかけるリスクもゼロではありません。


あと、生活保護の方が永久に生活保護かというと、生活保護ではなくなったりしますので、そうなると滞納リスクがでてきます。

対策としては、役所から入金されるとしても、保証会社を必須にすることなのかなと思います。


さらには、オプションで原状回復費用を増額できる保証会社とかもありますので、加入をお願いしてもいいかもしれません。




【賃貸募集を行う際は・・・】

賃貸募集を行う際は、事前にいくつか確認したほうがいいかと思います。


1.役所から直接入金いただけるかは事前に確認した方がいいかと思います。生活保護者本人に入金されてしまうと、振り込んでいただけない可能性もあります。


2.役所から入金されれば、滞納はまずないのですが、どう変わるかわかりませんし、退去後の問題もありますので、保証会社は必須にした方がいいかと思います。


3.なにより重要なのは、どのような経緯で生活保護になったかです。明らかにルーズな方で、周りの方に迷惑をかけたりする危険性を感じたら断ってもいいかもしれません。


【本日のまとめ】




生活保護の方に貸すと、汚く使われてしまったり、そもそも問題のある方だったり一定のリスクはあるかもしれません。

ある程度、ヒアリングをしなければいけないかと思いますが、滞納リスクが低く、長期間の入居も見込めますので、積極的に貸していってもいいのかなと思います。



不動産投資はリスクがあってのリターンですので、ご自身でいろいろお考えになり、受け入れられるリスクであれば、進めていきましょう。



本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

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【不動産投資!】580万円のテラスハウス買ってみました!

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。

本日は「580万円のテラスハウス買ってみました!」というテーマでわかりやすく解説いたします。

【簡単に自己紹介・・・】



大学卒業から不動産業界一筋24年となります。

具体的には新築マンション販売

→都心で不動産仲介

→独立して江東区で仲介(今ここ)


不動産の購入は10件目、自宅として3件(うち1件は売却)

投資用は7件(売却せず保有中)となります。


投資用については原則、借り手がいる状態(オーナーチェンジ)で購入しています。価格帯は原則300〜700万円くらい、利回り重視で買い進めています。


【なぜ低額帯を買うのか・・・】



多額のローンを組んで、数千万円の物件を買うことは否定しませんが、それなりにリスクは大きくなります。

例えば、火災保険に入ったり、エリアを分散したり、不動産について勉強したりとか、リスクを下げることはできるのですが、限度はあります。


低額帯で自分の預貯金で購入できる範囲であれば当然ながらリスクはかなり低くなります。いわゆるローリスクローリターンです。

あと価格が安い物件の方が利回りは高くなる傾向にあります。


例えば、賃料5万円で500万円であれば表面利回り12%

賃料7万円で700万円であれば同じく表面利回り12%となります。


ただ、3000万円の区分マンションで賃料30万円になるかというと、頑張っても15万円くらいで利回り6%となります。

ということで、低額帯を狙っていくと、利回りが2倍くらいになって、そこそこのリターンも見込めます。



【今回買った物件】


不動産業界で働いているというとよく「独自のルートで安く買えるんでしょ!」とか言われるのですが、私の場合はほぼネットで探しています。

もちろん、ごくまれに他の不動産会社とか、弁護士の先生などから安い物件の紹介を頂いたりもするのですが、今回の物件も普通にネットをみて購入しました。

探し方としては、私の場合700万円以下くらいで検索して、その中で賃借人がいて、利回りが高い物件を探すだけです。

もちろん空き部屋でもいいのですが、リフォームが必要だったり、借り手がつくまでの期間賃料が入らなかったり、貸すときも手数料がかかったりするので、手間のかからないオーナーチェンジを狙っています。


千葉県某駅16分(もう少しで東京都)

テラスハウス(木造連棟式)・・・いわゆる長屋みたいな感じ

木造2階建て 3K 46平米 築41年

賃料63000円、価格580万円 

表面利回り13.0%

2020年7月購入


一戸建てと違って、単独で建て替えができないし、マンションと違って鉄筋コンクリートではないので多少利回りは高くなります。

KIMG0875 - コピー

※写真が全くわからないかと思いますが、2階建て・木造連棟式です。



【価格交渉は・・・】

ネットで売りだされていた価格は680万円だったのですが、100万円値引きで580万円の交渉に成功しました。

資料請求の段階で、580万円になりそうであれば現金で購入したいという意思を伝えていました。


これによって全く値引きができなければ資料請求の段階で話が進まないし、現金と伝えたことで先方にも安心していただけてもらえたのかなと思っています。



この価格帯で注意しなければいけないのは、懇意にしている不動産会社にお願いしてはいけないということです。

ホームページに掲載している(直接売主様から依頼を受けている)会社に資料請求することで真剣に動いてくれます。




500万円だと、仲介手数料が一方から20万円ちょっとになりますので、売主・買主双方から頂けないと経費倒れになってきてしまいます。他業者経由だとなかなかスムーズに交渉ができなくなってしまいます。



【スムーズにいけば・・・】



表面利回りが13%となってきますので、固定資産税や修繕費、火災保険・所得税・住民税などを考慮しても利回りが10%近くになります。

そうすると、10年〜12年で全額回収できます。


もちろん大掛かりな修繕が発生したり、空室期間が長くなったりと様々なことがありますので、どうなるかはわかりませんが複数所有することによりリスク分散もできるのではないかと思っています。



【最後に・・・】

アベノミクスの株高で、都心に関してはここ数年不動産価格が上昇しています。

これがバブルかそうでないかは誰にもわからないかと思いますが、個人的には少し怖いかなと思っています。

そういった意味でも数百万円の価格帯はいいのかなと思っていまして、郊外で築古だとアベノミクスの恩恵もあまりない代わりに、大幅な価格下落もないのかなと思っています。


ということで、私は原則低額帯に絞って現金で買い進めているのですが、やり方はひとそれぞれだと思います。いろいろ勉強していただいて、ご自身に合った不動産投資をしていただけるのがいいのかなと思っています。



本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

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最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

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更新日時 : 2020年09月05日 | この記事へのリンク : 

2020年9月フラット35金利は横ばいか!?

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。


本日は2020年9月フラット35金利は横ばいか!?というテーマでわかりやすく解説いたします。

9月にフラット35を借りる方や、今後マンションを買おうと思っている方はぜひ最後までご覧になってください。

1.フラット35機構債表面利率

2.日本国債10年利回り

3.フラット35金利は?

4.本日のまとめ

という流れでお話を進めていきます。




1.フラット35機構債表面利率

第160回のフラット35機構債の表面利率が8月21日に発表されました。

先月よりも0.1%上昇し、0.37%です。

フラット35既発債

この機構債の表面利率は重要でして、フラット35金利の原価となっています。

言い換えると、この機構債の表面利率によってフラット35の金利が決まってきます。

ということで、9月のフラット35金利は横ばいかもしれないのですが、0.01%くらい上がってしまうかもしれません。


9月にローンを借りるという方もいらっしゃるかもしれませんが、大幅な上昇はないですのでご安心ください。かといって残念ながら大幅に低くなることもありません。


2.日本国債10年利回り

1で説明したフラット35機構債表面利率はどのように決まるのかというと、日本国債10年利回りが原則ベースとなっています。


コロナショックの2020年3月〜4月にかけて、-0.15%〜0.1%と0.25%くらいの振れ幅があったのですが、その後は落ち着いています。

ただ微妙に上がっていて、日々変動しているのですが、5月の0.01%くらいから8月は0.04%くらいと0.03%くらい上がっています。


10年日本国債利回り

ということで、10年国債利回りやフラット35の機構債をチェックすれば来月のフラット35金利がだいたいわかってきます。




3.フラット35金利は?

ではフラット35の金利はというと、機構債と連動していますので、横ばいか0.1%の上昇ということになる可能性が高いです。

35年返済・団体信用生命ありだと、1.31%か1.32%くらいでして、ここから大幅にずれることはないかと思います。



あとはプランによっても変わってきます。

20年返済以下のプランを選んだり、団信に加入しなければ(旧団信)金利は低くなります。

その他、フラット35Sの基準を満たせば一定期間限定ですが、0.25%低くなったりもします。



フラット35金利推移

20年以下にすると、毎月の返済はけっこう上がってしまったりするので、途中で返済が苦しくならないよう、余裕を持った資金計画を考えましょう。

また、団体信用生命がないと、万が一の死亡・高度障害などでも返済は続きますので注意しましょう。




ちなみに3000万円借りた場合は下記の通りです。ボーナス返済は入れていません。

借入 3000万円 金利 1.31% 35年返済 毎月89,088円

借入 3000万円 金利 1.24% 20年返済 毎月141,204円

20年返済にすると金利は低くなるのですが、毎月の返済額は大幅に上がってしまいます。



ご年収・ご年齢など考慮し、無理のない返済計画で進めましょう。

4.本日のまとめ

9月のフラット35金利は横ばいか0.01%上昇で、1.31%か1.32%になってきそうです。

これは、ベースとなるフラット35機構債表面利率が0.01%上昇しているからです。


そして、フラット35機構債表面利率は日本国債10年利回りに連動していて、この国債利回りも微妙に上がっています。

ということで、9月に関してはフラット35の金利が大幅に上昇することもなければ、下がることもなさそうです。



個人的には当面は低金利が続くのではないかと予想しています。

※あくまでも個人の見解です。



本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。


このチャンネルではマンションの価格動向・売り方・買い方、そして不動産に関するニュースの解説などをメインに発信しています。不動産について詳しくなりたい方はぜひチャンネル登録お願いします。

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更新日時 : 2020年08月27日 | この記事へのリンク : 

2020年7月首都圏中古マンション成約件数はほぼ回復、価格は上昇

こんにちは!中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

本日は「2020年7月首都圏中古マンション成約件数はほぼ回復、価格は上昇」というテーマでわかりやすく解説いたします。

1.成約件数は前年同月比マイナス2.4%

2.成約価格は5.4%上昇

3.在庫件数はマイナス6.6%

4.短期的には価格上昇か!?

5.本日のまとめ

という流れでお話を進めていきます。

1.成約件数は前年同月比マイナス2.4%

首都圏中古マンションの7月の成約件数は前年同月比でマイナス2.4%となりました。

マイナスには変わりないのですが、4月、5月の緊急事態宣言中とは異なり、わずかにマイナスとなります。

ここまでくると、ほぼ横ばいと言っていい状況かと思います。


世間では第二波とか、東京都民だけgotoキャンペーンも中止とか、まだまだ油断できない状況ですが、中古マンションの取引に関していうと、コロナウイルスの影響は少なくなってきているようです。

成約件数が増えた要因はテレワークとか、自粛をきっかけに家探しを始めたという方が多いということでしょうか。


画像1





ちなみに最近の状況はというと、

4月 マイナス52.6%

5月 マイナス38.5%

6月 マイナス11.0%

7月 マイナス 2.4%

ということで、中古マンション取引に関してはコロナの影響がだんだんなくなってきています。


※あくまでも中古マンション成約件数に限ったお話で、飲食店やライブハウス、スポーツジムなど多くの業種がまだまだ厳しいことと存じます。

画像2

2.成約価格は5.4%上昇

成約価格は5.4%上昇となりました。成約平米単価も同様に4.7%上昇です。

まさかの上昇というところですが、マンション価格は賃料とか、住宅ローン金利の影響を大きく受けるのですが、

それ以上に日経平均株価に大きな影響を受けます。その日経平均株価はというと、23,000円前後を推移していて、コロナ前とほぼ同じ水準まで戻ってきました。



あとは後程ご説明する在庫件数も大きな要素となります。需要と供給の関係ですが、売り出し物件数が減ると、需給のバランスが崩れ価格上昇の要因となります。

こんなところが、価格上昇の要因です。


3.在庫件数はマイナス6.6%

その在庫件数(言い換えると、売り出し中物件数)ですが、大きく減少しています。

首都圏全体だと、マイナス6.6%なのですが、東京都だけでみると、マイナス9.4%と1割近く減少しています。

エリアによっても、ブレはあるのですが1割物件数が減るというのは大きいです。


ある意味、マンションを売却したい方にはチャンスといえそうです。今なら競合が約1割少なくなっています。

ということで、適正な価格で売りだせば、早期に成約できる可能性が高いといえます。逆にこの時期なかなか売れていないという方は相場より相当高い可能性があるかもしれません。



画像3




4.短期的には価格上昇か!?



このデータから言えることは、在庫件数が減っていて、需要と供給のバランスが崩れているので短期的には価格上昇の可能性があるといえます。

ただし、長期的にはコロナウイルスによる経済自粛の影響を受けますので、このまま上昇するかというと、むしろ下落する可能性の方が高いのではないかと個人的には考えています。


ただし、ファミリータイプのマンションなどの賃料は下がる気配があまりなく、金利もこのまま低金利が続くことが予想されます。※あくまでも個人の見解です。

そうすると、景気悪化で価格が下落しても、大きく変動することはないと思っています。

尚、余談ですが都心の1ルームとかは賃料が下がるかもしれないです。



5.本日のまとめ




首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比マイナス2.4%ということで、マイナスではあるものの、ほぼ横ばいになってきました。

4月、5月はどうなることかと思いましたが、中古マンション(戸建ても含む)に関してはコロナの影響は限定的といえそうです。


成約価格はなんと5.4%上昇しています。株価の影響もあるのですが、売り出し物件数が減少して、需要と供給の関係が少し崩れているという要素があるかもしれません。

その在庫件数はマイナス6.6%ということで売出中物件が減っています。東京都に限るとマイナス9.4%です。

マンション売却をお考えの方には今が早期に成約できるチャンスかもしれません。


在庫が減少し、日経平均株価も上昇していますので、短期的には価格上昇というシナリオがあるかもしれません。ただし、コロナ過における実体経済の悪化により、長期的には下落という可能性が高いのかなと予想しています。

かといって賃料や住宅ローン金利は変わっていませんので、大幅な下落もないのかなと予想しています。


本日は以上です。

ご質問等ございましたらお気軽にお願いします。

また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。


最後までご覧になっていただき、ありがとうございます。

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更新日時 : 2020年08月20日 | この記事へのリンク : 




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