江東区周辺の中古マンション最新情報

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柴又100Kウルトラマラソン

こんにちは。

エムティーハウス角田です。


いよいよ明日は

柴又100K〜東京⇔埼玉⇔茨城の道〜の開催

私も参加予定です!!


フルマラソン以上の距離は初めてなので完走を目標に頑張ります!!














暑くもなく、寒くもなく、


雨も降らなそうで、


なかなか良いコンディションになりそうです。


開催に向けて、準備いただけているようです!!




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更新日時 : 2019年05月18日 | この記事へのリンク : 

すてきナイス粉飾決算疑惑

こんにちは。

エムティーハウス角田です。

本日は【すてきナイス粉飾決算疑惑】について


昨日すごいニュースになっていましたね。


株価は当然ながらストップ安!



当然ですよね。ちなみに発覚前は年初来高値だったらしいので、1日で年初来高値と年初来安値を更新したらしい。






ツイッターでは、粉飾疑惑そのものより、名前に注目が集まっている感じが・・・。




江東区だとそこまでではないですが、横浜・川崎エリアでは知名度高いみたいですね。




株に関しては素人ながらちょっと感じたこと。

毎年2400億もの売上がありながら、当期利益は5年連続で3億〜5億の間と売り上げの0.1〜0.2%

2015年から5年連続!!

何も考えずに決算を行って、これだけギリギリ黒字に持ってくるのは逆に難しいのではないか。


キャッシュフローとかは見ても良く分からなかったので、詳しい方の解説を聞きながら勉強します。

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更新日時 : 2019年05月17日 | この記事へのリンク : 

1階・専用庭付きのコスモ西大島ロイヤルフォルム

こんにちは。

エムティーハウス角田です。


本日の物件紹介は西大島駅徒歩6分の「コスモ西大島ロイヤルフォルム」






アリオ北砂も徒歩7分と便利です。



総戸数は80戸、管理も行き届いている印象です。


5階建てのマンションです。



もちろんオートロックです。






宅配ロッカーもついています。







1階の西向き住戸・リフォーム済みです。


ゆとりの75平米








リビングには床暖房







リビングを見渡せるカウンターキッチン♪







広々した専用庭








防犯に優れた電動シャッター









そして、ウィークインクローゼットが各部屋にある間取りです。





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http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_3547




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更新日時 : 2019年05月13日 | この記事へのリンク : 

【1階にはスーパー赤札堂、最上階・東南角部屋】東陽町コーポラス

こんにちは。

エムティーハウス角田です。


本日の物件紹介は東陽町駅徒歩4分の「東陽町コーポラス」



1階にはスーパー赤札堂が入っています。



総戸数は70戸、管理も行き届いている印象です。








そして、最上階14階へ




玄関前(共用廊下)からは東京スカイツリーを望みます。



室内はリフォームも完了しています。




まずは玄関、天井、ブラウンの壁紙が印象的です。





システムキッチンには食洗機





東向きの明るいリビング







角部屋で開放感のある間取りです。









詳細はこちら※成約済の際は表示されません。

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_3529



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更新日時 : 2019年05月11日 | この記事へのリンク : 

隅田川沿いのリバービューマンション!東京タワー一望のサンステイト勝鬨橋リバーテラス

こんにちは。

エムティーハウス角田です。


本日の物件紹介は勝どきの「サンステイト勝鬨橋リバーテラス」



勝どき駅から徒歩5分



平成10年築の免震構造マンションです。




総戸数は68戸、管理も行き届いている印象です。





安心のオートロック









宅配ボックスもついています。







そして、4階のお部屋へ



リフォームも完了しています。












南東側に洋室、北西側がリビングとなっていて、



リビングは隅田川を向いています。



気持ちの良いリバービュー、東京タワーも一望できます。









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http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_3551


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更新日時 : 2019年05月10日 | この記事へのリンク : 

宅地建物取引士の免許

こんにちは。

エムティーハウス角田です。

【本日は宅建の免許について】

不動産業を行う上では、宅建主任士の免許が必ず必要となり、5人に1人以上いなくてはいけません。


当社は私1人なので、当然ながら必須となります。


また、売買契約を締結する前の、重要事項説明は宅建主任士が説明しなければなりません。


ということで、不動産業を営むうえでは、必須です。


新卒で入社した平成8年9月に初めて登録し、登録期間は23年となりました。


新築や中古、都心や郊外だったりしますが、人生の半分以上、マンションの営業をしていることになります。


そして、次の更新は今年の10月、半年以内なら講習を受講の上、更新できるので、そろそろ更新手続きをしたいと思います。

受講や登録も費用がかかり、16500円(高い!!!他にも会社の宅建免許更新もあり、けっこう高いです!!)


今回は免許が

宅地建物取引主任者から宅地建物取引士に変わり、

平成から令和に変わります。

証明写真を用意し、所属している全日本不動産協会へ行ってきます。



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更新日時 : 2019年05月09日 | この記事へのリンク : 

GW明け業務再開しました!

こんにちは。

エムティーハウス角田です。

GWも終わり、通常業務を再開いたしました!!

平成から令和に元号が変わりましたが、まだ実感もなく、令和を使うこともなく、まだ平成という気分が抜けておりません。

まあ、そのうち馴染んでくるのかなと思います。

私事なのですが、今月は柴又ウルトラマラソン(100キロ)にエントリーしているので、オーバートレーニングにならないよう、徐々に疲労を抜き、当日に照準を合わせていきたいと思っています。

また、中断してしまった英会話をスタートし、自分を磨いていきたいと思います。



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更新日時 : 2019年05月07日 | この記事へのリンク : 

2019年3月までの成約状況について

こんにちは。

エムティーハウス角田です。


本日は中古マンションの成約状況について


レインズで公開されている中古マンションの成約・在庫データが発表されました。(2019年3月分まで)


当社は江東区専門なのですが、値上がり・値下がりは都心から始まるので、都心の不動産価格を常にチェックしています。

もっとも、株価やJリートも重要な指標になります。



ちょっと気になるのは都心部の中古マンション成約状況です。


価格は下がっていないというか、むしろ微妙に上がっているような感じではありますが、成約件数は大幅に下がっていますね。

まあ、都心は値上がりしすぎて、需要が減っているというところもあるのでしょうか。


城東エリアも少し減り気味ですね。






在庫数をみると、城東エリアはほぼ変動していないが、都心エリアは3500戸から3760戸とけっこう増えていますね。

オリンピック前に売りたいという方も増えているのでしょうか。









【まとめ】



株価・Jリート指数は上昇傾向となりますが、都心部の中古マンションは成約件数が減り、在庫もやや増えている。

値崩れを起こすような、在庫数の増加ではないが、今後下落する可能性もあることを注意する必要があるといえます。※2




※1 このデータは公開されていますので、誰でもご覧になれます。ご興味のある方は「レインズタワー」で検索、レインズデータライブラリ― →マーケットデータと進んでください。

※2 あくまでも個人の見解です。不動産業者でも今後の傾向については意見が分かれるところです。


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更新日時 : 2019年04月15日 | この記事へのリンク : 

固定資産税をクレジット払い!!

こんにちは。

エムティーハウス角田です。



本日は下記テーマについて


【固定資産税の支払い方法について】


不動産を所有していると、毎年固定資産税を払わないといけないのですが、

コンビニ払いとか銀行払いとか、口座振替など、いくつかの方法があります。

最近知ったのですが、なんとクレジットカードでも払えるそうです。

調べてみると、2015年度から始まったそうです。

早速、私もクレジット払いにしてみようかと思います。

まずは、千葉市と船橋市だったのですが、パソコンで簡単にできました。これで、JALのポイント(JALカードをメインで使っています)を貯めたいと思います。



【手続き方法】

口座振替にしているとできないようで、口座振替にしている場合はまず、口座振替の停止からです。東京23区の場合は電話でできました。

毎年6月頃納付書が届くのですが、届きましたら、クレジットカードを用意し、パソコンかスマホで手続きしましょう。

【詳しくはこちら】

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/credit.html#q01


【注意事項】

1万円ごとに73円(消費税別)の手数料がかかるので、クレジットカードで貯まるポイントがそれ以下だと、意味がなくなってしまいます。

あと、口座振替だと何もしなくていいのですが、クレジットカード払いは毎年手続きをしなければならないようで、ちょっと手間がかかります。



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更新日時 : 2019年04月14日 | この記事へのリンク : 

タワーマンションの固定資産税について

こんにちは。

エムティーハウス角田です。


【昨日のお客様からの質問】



タワーマンション(中古の場合)の上層階だと固定資産税は高くなるの??


【あらためて調べてみました。】


2017年1月2日以降に完成したマンションが該当し、2018年の固定資産税から高くなるそうです。


尚、税額は1フロアごとに0.25%変わってくるそうでして、

1階と41階だと10%変わってくるようです。


ちなみに2016年までに竣工したマンションは1階でも60階でも専有面積が同じであれば、固定資産税は同額です。




中古マンションの売買価格は

10階以下と40階以上で2割くらいは差が出てしまうので、上層階の方が節税効果が高いし、改正後もまだまだ上層階の方が節税効果が高いといえそうです。




【ということで】


回答は中古マンションの固定資産税は上層階でも高くなりません。
ただ2017年築以降の中古マンションは改正後ですので、高くなります。
※詳細は税理士にご確認くださいませ。






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更新日時 : 2019年04月07日 | この記事へのリンク : 




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