江東区周辺の中古マンション最新情報

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【売却編】室内について

こんにちは。


エムティーハウスの角田です。



当社はさまざまなお客様の中古マンションの売却・購入のお手伝いをさせていただいております。

そんな中でやっぱり売却しやすいお部屋と売却しにくいお部屋がでてきてしまいます。

具体的にはどのようなお部屋が売りにくいのでしょうか?

ズバリ汚いお部屋です。



汚いといっても掃除していないとか、大事にしていない印象が伝わってしまうお部屋です。

ということで、マンションを売り出すときはハウスクリーニングをするのがおすすめです。


ハウスクリーニングをしていると内覧する方の印象もだいぶ変わってきます。あと壊れている個所などはケースバイケースですが、直した方がベターです。(具体的なことは直接ご相談ください)

そこで、大掛かりなリフォームをした方がいいのではというご相談もいただくのですが、リフォームはおすすめしていません。

リフォームはご自身で行いたいという方も多く、リフォームしていると2重のリフォームになってしまうことがあり、リフォーム費用という投資が無駄になってしまう可能性があるのです。

もちろん立地条件・間取りなどちょっとした工夫ではどうにもならないこともあります。




ただ少しの気配りで印象がアップすることもありますので、内覧される方に好印象を持っていただけるように工夫しましょう。

同様に断捨離や整理整頓も有効かと思います。あまりに荷物が多いと、お部屋が狭い印象をうけてしまうことがあります。

せっかくのいいお住まいがもったいないですよね。エムティーハウスではそんなアドバイスもさせていただいております。


【 こちらもぜひご覧ください】

1.当社ならマンションをご売却する際の仲介手数料は成約価格の1%です。

2.マンションをご売却する際の流れ

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【売却編】室内についての関連物件

更新日時 : 2018年12月16日 | この記事へのリンク : 

豊洲駅徒歩6分の制震構造タワー【シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 】

こんにちは。



エムティーハウスの角田です。



本日はシティタワーズ豊洲ザ・シンボル のご紹介です。

豊洲駅から徒歩6分、平成21年築・総戸数850戸のタワーマンション

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重厚感のあるエントランス♪竹中工務店施工の制振構造です。


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ペットと一緒に暮らせます。コンシェルジュサービスもあります。



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ホテルライクな内廊下で24時間有人管理です。



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スカイラウンジ・ゲストルームなど共用部も充実



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エスカレーターを上がるとコンシェルジュカウンター


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2階のラウンジは天井が高く、ソファもあります。


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リバービューの2階ラウンジ

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ゆとりあるエレベーターホール

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各住戸にサイクルトランク(自転車置き場)がついています。


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東京スカイツリービュー、そして豊洲運河の屋形船なども眺めることができるお部屋です。

北向きのため、直射日光を気にする必要がなく過ごしやすい環境です。



外観図

詳細はこちら

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_3493



お部屋の中へ♪

11.3帖のLDK,床暖房もついています。



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明るいカウンターキッチン




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ミストサウナ付き、1418サイズ大きな浴室です。




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手洗いカウンターのついたトイレ



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東京スカイツリー・豊洲運河ビュー



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夜景もこの通りきれいです。




外観図


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【走る不動産営業マン】

昨日はポイント練習で一人10キロペース走♪ キロ3分45秒で行ければと思ったが最初の3キロでペースダウン 6キロ超えたあたりから、右膝が痛みだし、更にペースダウン!! 右ふくらはぎの疲れか?! 結果38分59秒でフィニッシュ♪ 明日、明後日はリカバリーに専念します。




豊洲駅徒歩6分の制震構造タワー【シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 】の関連物件

更新日時 : 2018年12月13日 | この記事へのリンク : 

辰巳駅徒歩11分・南向きの【ブリリア辰巳キャナルテラス】

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日はブリリア辰巳キャナルテラスのご紹介です。

辰巳駅から徒歩11分、平成23年築・総戸数232戸のビッグコミュニティ

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マンション北側には運河に面し、遊歩道もあります。

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マンション周りは植栽も豊かです。

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マンション専用のオリックスカーシェアも利用可能です。
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マンション前面の歩道もゆとりがあります。

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続いてお部屋の中へ

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詳細はこちら

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_3494

リビング・ダイニングは10.8帖、床暖房もあります。

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ディスポーザーもついているキッチン

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更新日時 : 2018年12月10日 | この記事へのリンク : 

東雲運河を望む12階、プラウドタワー東雲キャナルコート

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

本日はプラウドタワー東雲キャナルコートのご紹介です。

豊洲駅・辰巳駅から徒歩11分、イオン東雲店は徒歩2分、通勤通学やお買い物に便利なエリア。

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野村不動産が分譲した総戸数600戸のタワーレジデンス

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エントランスも広々しています。

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1階カフェラウンジでは料理もあり、打ち合わせのみでも利用可能です。

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全ての方向を一望できる屋上庭園

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他、共用部分は

パーティールーム・ゲストルーム(3部屋)

フィットネス・キッズルーム・カラオケなどができるAVルーム

フィットネス・ゴルフレンジ

などがございます。

季節によってはライティングも♪

外観図

そして、お部屋の中へ

シューズインクローゼットやトランクルームがついています。

外観図

詳細はこちら

http://www.mthousetokyo.net/detail_mthouse_2_mthouse_4_3492

オール電化、食洗器もついています。

外観図

12階南東向きの眺望

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東雲運河を望みます。辰巳方面、葛西の観覧車やディズニーランド方面です。

外観図

浴室は1418サイズでゆとりあり。

外観図

詳細はこちら

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【走る不動産営業マン】

今朝は仙台堀川公園〜小名木川〜横十間川親水公園〜木場公園のコースで約10キロ

フルマラソン 3時間17分 2018板橋cityマラソン

ハーフマラソン 1時間22分 2018江東シーサイドマラソン 46位

東雲運河を望む12階、プラウドタワー東雲キャナルコートの関連物件

更新日時 : 2018年12月10日 | この記事へのリンク : 

今月のフラット35金利

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

今年も残すところ、あと3カ月 ですね。

35年間、固定金利で住宅ローンが組めるフラット35の金利が発表されました。

※毎月金利がかわります。

10月は9月と比較し、0.02%あがってしまいました。

でも、まだまだ低金利です。

例えば、35年返済・自己資金1割・フラット35Sだと

当初5年は 1.16%

6年目以降35年目まで  1.41%となります。

詳しくはこちらを直接ご覧ください

https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/flat35/


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今月のフラット35金利の関連物件

更新日時 : 2018年10月01日 | この記事へのリンク : 

足立区シェアハウスの記事

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

シェアハウス問題というより、カボチャの馬車問題

シェアハウスっていう仕組みは非常にいいと思うのです。

水回りを共同で使うことにより、安く済むことができますし。

カボチャの馬車の場合は賃料を偽って、利回りが高いと誇張販売し、

相場より割高に買わせていたってことですよね。

東洋経済の記事を読んで、足立区のシェアハウスを調べてみたが確かに安い!!

管理費が2万ほどかかるのでトータル3万円半ばになるが、

一人暮らしでも電気・水道・ガス・ワイファイでけっこうかかってしまうので、込みで3万円半ばという

のはやっぱり安い。

ただ単身女性で足立区、しかも駅から遠いエリアってどうなんでしょう??

供給過剰もあって賃料を上げられないのでしょうね。

10部屋あっても合計13万円

賃料収入でローン返済するのは厳しいかもしれないですね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6297785

東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。

 家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。

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更新日時 : 2018年09月23日 | この記事へのリンク : 

フラット35現地調査

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

フラット35でローンを組む際は原則、一級建築士による現地調査が必要です。

※らくらくフラットに登録されている物件は除く。

↓↓らくらくフラットはこちらで検索できます↓↓

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/f35ums/

フラット35は通常のものとフラット35Sの2種類があり、

フラット35Sで審査が通ると、当初5年間金利が0.25%安くなります。

ここで、フラット35Sの適合証明書を取得するには、 下記のような住宅性能が必要となります。

ここで、昔からの疑問があり、

抜け道があり、浴室の手すりがあると、バリアフリーの基準を満たし、

フラット35Sの適合証明がとれてしまうんです。

もともとついていない物件でも、一級建築士が検査するときについていればオッケーです。

そう考えると、数万円でフラット35Sの基準を満たし、5年間金利が0.25%安くなります。

わざわざsではないフラット35を選ぶ人なんているのでしょうか。

フラット35が始まった当時からこの基準はかわっていないかと思います。

ただローンを組む人にとっては、手すりをつければフラット35Sの適合証明書を取得できる

ので、使わない手はないかと思います。

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更新日時 : 2018年09月03日 | この記事へのリンク : 

【フラット35】平成30年9月の金利

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

早いもので、夏も終わりが近づき、9月ですね。

フラット35の9月金利が発表されました。

8月と比べると、0.05%上昇してしまいました。

フラット35S【借入期間21年以上・団信あり・融資比率9割以下の場合】

1.14%

(6年目以降は1.39%)

【下記は8月金利】

固定で1,14%(35年返済)だと、

3000万円の借入で86,657円

4000万円の借入で115,542円

となります。

まだまだ低金利ですね。

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【フラット35】平成30年9月の金利の関連物件

更新日時 : 2018年09月02日 | この記事へのリンク : 

フラット35について

こんにちは。

エムティーハウス角田です。

本日はフラット35について

フラット35とは

フラット35は、民間金融機関の融資した住宅ローンを住宅金融支援機構が譲り受け、そのローンを裏付けとして資金調達を行うという手法を用いた住宅ローン商品(※)です。

ということです。

実質的には住宅金融支援機構が 貸すということになります。

その住宅金融支援機構とは独立行政法人という形態でして、資本金は下記の通り、

7,014億7,542万円(平成29年度末現在、全額政府出資)

独立行政法人とは・・・ほぼ国営ってことでしょうか。

民間の主体にゆだねた場合には必ずしも実施されないおそれがあるもの又は一の主体に独占して行わせることが必要であるものを効率的かつ効果的に行わせることを目的として、この法律及び個別法の定めるところにより設立される法人

銀行も住宅ローンを行っているので、重複している気がしますが、 固定金利だったり少し違います。

【実務的には】

民間銀行だと変動金利とか10年固定がメインなのですが、フラット35は全期間固定金利となり、金利の変動リスクがありません。

※ただ変動金利より金利は高いです。

融資手数料がかかり、りそな銀行フラット35Sだと、1.836%

※条件により 0.756% になるケースもあります。

金利1.09%(当初5年) →1.34%(6年目以降)※平成30年8月現在

中古マンションフラット35Sの場合、金利Bプランとなり当初5年の金利優遇です。

ちなみにこの金利には以前はオプションだった団体信用生命保険もついています。

【りそなフラット35】

https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/flat35s/

固定金利をお考えの方はご検討くださいませ。

フラット35についての関連物件

更新日時 : 2018年08月30日 | この記事へのリンク : 

御宿で水泳

こんにちは。

エムティーハウスの角田です。

何事も経験ということで、

昨日は御宿にてオープンウォータースイミングに挑戦

なんとか、1.5キロ泳ぎ切りました。

記録は48分28秒

無我夢中というか、波がすごい中でよく泳ぎ切れたなというのが感想です。

途中海水を飲みパニックになりかけましたが、

ゴールして少し安心しました。

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更新日時 : 2018年08月27日 | この記事へのリンク : 




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